淘宝超市转让协议书

淘宝超市转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市经营管理有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的商业企业，主营业务为超市连锁经营与管理。自成立以来，甲方通过连锁经营模式在XX地区建立了多个超市网点，以其丰富的运营经验、完善的供应链体系和良好的市场口碑，积累了稳定的消费群体和较高的品牌知名度。随着业务规模的不断扩大，甲方为进一步拓展市场影响力，计划将位于XX市XX区的“XX超市”门店进行转让，该门店占地面积约XX平方米，拥有XX个标准货架、XX个收银台、XX个停车位等完善设施，年营业额平均达到XX万元，具备良好的盈利能力和发展潜力。

为优化资源配置，甲方经审慎评估后决定将“XX超市”门店整体转让给有资质的经营者。经市场调研，甲方了解到乙方具备丰富的超市运营经验和雄厚的资金实力，且在XX地区已成功开设多家连锁超市，市场表现优异。基于乙方的经营能力和双方在商业利益上的高度契合，甲方同意将“XX超市”门店的运营权及所有相关资产转让给乙方，乙方则通过本次合作实现其在XX地区的市场扩张目标。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市集团，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于连锁超市运营的企业集团，成立于XX年，总部位于XX市。乙方通过标准化管理、精细化运营和差异化服务，在XX地区建立了覆盖广泛的超市网络，主营业务涵盖生鲜食品、日用百货、粮油副食等多个品类。近年来，乙方凭借灵活的市场策略和高效的供应链体系，实现了年均XX%的业绩增长，品牌影响力持续提升。为进一步巩固市场地位，乙方计划在XX市XX区增设一家大型超市门店，并积极寻求具备稳定经营能力和良好市场口碑的合作伙伴。

在寻求合作过程中，乙方注意到甲方拟转让的“XX超市”门店具备优越的地理位置、成熟的运营模式和可观的盈利水平，与乙方的扩张战略高度吻合。经实地考察和财务评估，乙方认为该门店的转让条件合理，且甲方提供的资产设备均处于良好状态，可直接投入使用。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方就门店转让事宜进行了多轮沟通。乙方承诺将按照协议约定全面承接“XX超市”门店的运营责任，并投入必要的资金和人力资源进行品牌升级和业务优化，确保门店转让后的稳定经营和持续发展。

协议简介部分旨在明确双方合作的背景和前提条件。甲方作为转让方，基于优化资产配置和拓展市场空间的考虑，选择将“XX超市”门店整体转让；乙方作为受让方，则通过本次合作实现其在XX地区的市场布局目标。双方均认可该门店的运营价值和发展潜力，并愿意在平等自愿的基础上达成协议，共同推动门店转让的顺利进行。协议的签订不仅符合双方的商业利益，也符合XX地区零售市场的行业发展趋势，具备充分的法律依据和商业合理性。

在后续章节中，协议将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，确保协议条款的完整性和可操作性。本章节的当事人信息和协议简介为整个协议范本奠定了基础，明确了转让方的资产处置意和受让方的市场扩张需求，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的“XX超市”门店的运营权及相关资产转让给乙方，并由乙方接手后继续经营的具体事宜。协议范围包括但不限于门店经营权、房屋建筑、装修设施、货架设备、库存商品、品牌标识、供应链资源、员工团队以及相关证照资质的转移，同时涵盖转让对价支付、资产交割、债权债务处理、过渡期运营管理、违约责任及争议解决等全部内容。通过本协议，双方旨在实现门店业务的平稳过渡和持续经营，保障市场消费者的正常购物需求，并促进双方商业利益的实现。

第二条定义

1.“门店经营权”指甲方将其拥有的“XX超市”门店的零售业务运营管理权转让给乙方，包括但不限于商品采购、销售、陈列、促销、服务提供及内部管理等方面的权利。

2.“相关资产”包括但不限于门店的房屋建筑、室内装修、货架、收银系统、空调设备、监控设备、照明系统、消防设施、超市品牌标识（包括但不限于Logo、名称）、经营软件系统、库存商品、供应商资源、客户信息等所有与门店运营直接相关的有形及无形资产。

3.“转让对价”指乙方为获得“XX超市”门店经营权及相关资产而向甲方支付的全部款项，包括但不限于首付款、尾款或其他约定支付方式。

4.“过渡期”指本协议生效后至门店正式移交给乙方全面运营的期间，期间可由甲方或双方约定共同管理或乙方逐步接管。

5.“证照资质”指门店运营所需的所有合法许可文件，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防安全证明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定收取转让对价，并有权监督乙方是否按照协议要求履行义务。甲方的具体义务包括：

（1）保证其对“XX超市”门店拥有合法、完整的所有权及经营权，并已清除所有未解决的产权纠纷或法律诉讼风险。甲方应向乙方提供所有必要的文件以证明其所有权及运营资质，并承担因权属问题导致的一切法律责任。

（2）按照本协议附件一（资产清单）所列内容，保证所有转让资产的真实性、完整性及可用性，并确保资产在移交时的状态符合约定标准。如存在瑕疵，甲方应在转让前进行修复或承担相应的赔偿责任。

（3）配合乙方完成门店经营权、相关资产及证照资质的正式转移手续，包括但不限于办理工商变更、税务结转、证照过户等，并承担由此产生的所有政府规费及税费（除非本协议另有约定）。

（4）在过渡期内，如双方约定共同管理，甲方应指定专人配合乙方进行日常运营工作，并提供必要的经营指导；如约定乙方逐步接管，甲方应确保在此期间门店运营不受干扰，并移交所有运营资料及操作手册。

（5）承担本协议生效前门店产生的所有债务及法律责任，并负责处理与门店运营相关的第三方索赔或诉讼，直至正式移交为止。甲方应向乙方提供清晰的债权债务清单，并保证其真实性。

（6）保证转让的门店符合所有适用的法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、卫生、环境保护等方面的要求，并承担因违规产生的一切处罚及整改费用。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定获得“XX超市”门店的完整经营权及相关资产，并有权要求甲方履行协议义务。乙方的具体义务包括：

（1）按照本协议附件二（价格与支付条件）约定的金额、币种及支付方式，及时、足额支付全部转让对价。乙方应确保支付资金来源合法，并承担因迟延支付或支付问题导致的全部后果。

（2）在支付全部转让对价后，获得“XX超市”门店的经营权及相关资产的所有权（包括但不限于房屋、设备、品牌、库存等），并有权依照自身经营策略进行自主运营管理。

（3）按照本协议附件一（资产清单）及本协议约定，全面接收门店资产，并对资产状况进行初步验收。如发现与约定不符或存在瑕疵，乙方应在约定时间内书面通知甲方，双方应协商解决方案；如乙方在合理期限内未提出异议，视为资产符合约定。

（4）承担本协议生效后门店运营产生的所有成本及风险，包括但不限于员工工资、水电费、商品损耗、市场营销费用、税费等。乙方应独立承担与门店运营相关的所有法律责任及税务责任。

（5）负责办理门店经营权、相关资产及证照资质的后续变更或延续手续，并承担由此产生的所有费用。乙方应确保门店持续符合法律法规要求，并依法纳税。

（6）在过渡期内，如双方约定共同管理，乙方应积极配合甲方完成日常运营工作，并承担其投入的人力及物力成本；如约定逐步接管，乙方应按照约定计划接收运营权限，并确保接管过程平稳有序。

（7）保证其具备合法的营业执照及经营资质，能够满足门店持续运营的要求，并承诺遵守国家及地方关于零售行业的各项法律法规，维护门店的良好市场声誉。

（8）对于本协议生效前门店存在的未了结债权，乙方同意在受让后承担继续履行或补偿的责任，具体方案由双方协商确定并在附件中明确。乙方应自行承担因处理此类债权产生的所有费用及风险。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认“XX超市”门店的整体转让对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含门店所有资产、经营权、品牌价值及本协议约定由甲方承担的债务清偿责任。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本协议签署之日起十（10）日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。

2.尾款：剩余转让对价人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为尾款，乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到尾款后向乙方移交所有剩余相关资产及权利。

3.银行账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX超市经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXX

4.税费承担：与本协议相关的所有税费，包括但不限于转让环节产生的增值税、印花税等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税务手续，但费用由乙方承担。

5.付款条件：所有支付均应通过银行转账完成，乙方应确保其支付能力，并承担因资金问题导致付款延迟的全部责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，直至“XX超市”门店经营权及所有资产完全转移给乙方并稳定运营为止。

2.资产移交期限：甲方应在本协议生效之日起十五（15）日内，完成门店经营权、相关资产及证照资质的初步移交工作。乙方应在收到移交清单后五（5）日内进行验收，如无异议，双方签署《资产移交确认书》。如有异议，双方应在十（10）日内协商解决；逾期未解决，视为资产符合约定。

3.过渡期：自本协议生效之日起至《资产移交确认书》签署之日为过渡期，期间门店可由甲方或双方约定方式管理。过渡期最长不超过三十（30）日，如需延长，双方应另行书面约定。

4.支付时间节点：首付款应在协议签署后十（10）日内支付，尾款应在协议生效后三十（30）日内支付。

5.协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

（a）所有转让对价已全部支付完毕；

（b）双方协商一致解除本协议；

（c）因不可抗力导致协议无法履行；

（d）因一方严重违约导致协议目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时移交符合约定的门店资产或证照资质，每延迟一日，应向乙方支付转让对价千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过转让对价百分之十（10%）。延迟超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的全部款项并支付等额违约金。

（2）如甲方提供的资产存在隐瞒的瑕疵或权属纠纷，导致乙方遭受损失（包括但不限于第三方索赔、行政处罚等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）如甲方未按时移交本协议约定的债务清单或存在虚假陈述，导致乙方承担额外责任，甲方应赔偿乙方因此产生的一切损失，并支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过首付款百分之二十（20%）。延迟超过十五（15）日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并支付等额违约金。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款千分之零点五（0.5‰）的违约金，同时甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮百分之二十（20%）计算。延迟超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让对价百分之五十（50%）的违约金。

（3）如乙方在支付尾款前擅自变更门店经营模式、品牌或进行重大资产处置，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

3.双方共同违约责任：

（a）如因双方过错导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并共同承担由此产生的损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

（b）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场机会损失、中介费用等。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均包含在总对价范围内，任何一方不得以违约金过高为由请求调整，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商是否继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，延迟通知可能导致对方拒绝承担不可抗力相关的责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响期间采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.协议终止：如不可抗力持续影响本协议履行超过六十（60）日，且双方经协商无法达成一致，本协议可自动终止。双方应就未履行部分的退款或补偿进行协商，并应在协议终止后十（10）日内完成结算。

5.不可免除的责任：本协议中约定的因一方故意或重大过失造成的损失，以及因不可抗力导致的双方均无法控制的义务，不适用于不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，协商期间不影响本协议其他条款的效力。

2.调解程序：如协商未能在签署本协议后三十（30）日内达成一致，双方应共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解委员会）进行调解。调解应遵守调解规则，调解结果具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后十（10）日内未能达成调解协议，争议应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼程序：如双方明确约定排除仲裁，且未就诉讼法院达成一致，任何一方均有权向“XX超市”门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并遵循诉讼程序规定。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及终止等。双方应将争议提交单一解决方式，不得就同一争议重复提起协商、调解或仲裁/诉讼。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，但法律法规要求披露或仲裁/法院要求公开的除外。保密义务不因争议解决方式的变更而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（a）专人递送；

（b）挂号信或快递服务；

（c）电子邮件（发送至本协议首部列明的联系方式）；

（d）传真（发送至本协议首部列明的联系方式）。

以专人递送或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送日为送达日。送达地址为本协议首部列明的地址，任何一方变更送达地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协