关于房产赠予协议书的问题

关于房产赠予协议书的问题1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁。基于甲方在房产市场的长期经营经验及资源积累，甲方现拟通过合法途径获取乙方名下位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场18层的一套房产（以下简称“标的房产”），并拟以赠予方式完成该房产的权属转移。标的房产建筑面积约为200平方米，用途为办公场所，目前由乙方实际占有并使用。甲方与乙方基于良好的合作关系及对标的房产的认可，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，

地址：上海市静安区南京西路1288号恒隆广场18层1801室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的综合性房地产投资企业，长期从事高端商业地产的运营与管理。乙方名下标的房产系其早期投资所得，现因公司战略调整及资金需求，拟将标的房产以赠予方式转让给甲方。标的房产自交付乙方使用以来，一直作为乙方核心业务部门办公场所，具备良好的使用功能及商业价值。乙方在标的房产占有期间，已按照相关法律法规及租赁合同约定履行了占有、使用及维护义务，并确保标的房产不存在权利瑕疵或法律限制。基于双方长期合作的基础及对标的房产价值的共识，乙方同意将标的房产赠予甲方，双方经平等协商，达成如下协议。

协议简介部分说明：本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的长期合作关系及对标的房产的共同认知。甲方作为专业房地产开发企业，具备较强的资金实力及市场运作能力；乙方作为高端商业地产运营方，对标的房产的使用价值有充分了解。双方通过赠予方式完成房产权属转移，既符合甲方获取优质办公资产的需求，也满足乙方优化资产配置的目的。协议的履行将依托双方已有的信任基础，确保交易过程的合法合规，并保障标的房产在赠予完成后的平稳过渡。协议条款的设定旨在明确双方权利义务，防范潜在风险，为后续的房产过户及使用提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行赠予交易所涉及的各项权利义务，确保房产赠予行为的合法性与有效性。协议范围涵盖标的房产的权属确认、赠予条件、履行程序、过户手续办理、税费承担、以及赠予完成后的权利转移等全部内容。具体包括但不限于：双方对标的房产真实存在权利瑕疵的保证；甲方按照约定完成赠予所需的资金及手续准备；乙方配合完成房产相关资料提交及过户办理；双方就赠予过程中产生的费用及责任进行分担；标的房产赠予完成后，甲方全面享有该房产的占有、使用、收益及处分权等。本协议旨在通过明确约定，为标的房产的顺利赠予提供全流程的法律保障，避免后续争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场18层，建筑面积约200平方米的办公场所，不动产权证书号为沪（2021）静安不动产权第XXXXXXXX号。

（二）“赠予”指甲方将标的房产无偿转让给乙方的法律行为，不包括任何有偿条件或附条件的处分。

（三）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规政策要求，完成标的房产所有权从乙方转移到甲方的登记程序。

（四）“税费”包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税以及办理过户手续产生的其他行政事业性收费。

（五）“实际占有”指乙方对标的房产进行物理占有和控制的状态，自2020年1月1日起持续至今。

（六）“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成工商备案（如需）的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的全部权属证明文件及必要资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核验；甲方有权监督乙方配合完成过户手续的办理，并要求其在规定期限内提供所需协助；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任；甲方在赠予完成后，全面享有标的房产的占有、使用、收益及处分权。

（2）**义务：**

a.**资金准备义务：**甲方承诺已预留足额资金用于承担本协议项下赠予房产所需支付的全部税费，并确保在过户手续办理时能够及时足额缴纳。具体税费承担方式依据本协议第四条约定执行。

b.**手续办理义务：**甲方负责办理标的房产赠予所需的全部法律手续，包括但不限于向不动产登记机构申请过户登记、缴纳相关税费等，并确保手续合法合规。

c.**权利瑕疵保证义务：**甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，且标的房产不存在任何形式的抵押、查封、扣押、租赁、占用或其他权利限制，也不存在任何未解决的权属争议。如因甲方提供的保证不实，导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

d.**配合义务：**甲方应在收到乙方提交的过户所需资料后3个工作日内完成核对，并按照乙方要求提供必要的配合，确保过户手续顺利办理。

e.**信息通知义务：**甲方应将过户手续办理的进展情况及时通知乙方，并在过户完成后将不动产权证书原件交付乙方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付或承担赠予房产相关的税费；乙方有权要求甲方在赠予完成后全面接管标的房产，并享有该房产的全部权利；乙方有权要求甲方在违反本协议约定时承担违约责任。

（2）**义务：**

a.**资料提供义务：**乙方应在本协议生效后5个工作日内，向甲方完整提供标的房产的权属证书、房屋平面、税务证明、以及不动产登记机构要求的其他全部文件及资料。乙方保证所提供资料的真实性、合法性和有效性，如因资料虚假或不全导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**占有使用维持义务：**乙方应在赠予完成前，继续按照现有状态对标的房产进行正常使用和维护，保持房产及其附属设施处于可用状态，不得擅自对房产进行改建、扩建或设置任何形式的负担。因乙方原因造成的房产损坏或价值减损，由乙方承担责任。

c.**配合过户义务：**乙方应积极协助甲方办理标的房产的过户手续，根据不动产登记机构的要求，及时签署相关文件、完成信息确认，并配合完成房产的现场核验工作。乙方不得以任何理由无正当理由拒绝或拖延提供必要的协助，否则由此产生的后果及费用由乙方承担。

d.**税费承担确认义务：**乙方应确认本协议第四条约定的税费承担方式，并在过户手续办理时，根据约定承担应由乙方承担的部分税费。乙方有权要求甲方及时支付其应承担的税费份额。

e.**权利移转确认义务：**在过户手续正式完成并不动产登记机构出具新的不动产权证书后，乙方应将原不动产权证书原件及所有相关文件原件交付甲方，并办理完毕交接手续。乙方应确认自过户完成之日起，标的房产的所有权及相关权益均转归甲方所有。

（3）**特别约定：**乙方确认，标的房产在赠予完成前，其对外设定的一切租赁关系（如有）均由乙方自行负责处理，与甲方无关。乙方应在赠予完成前，结清所有拖欠的物业管理费、水电费等费用，确保无任何欠费。如因乙方未结清费用或未处理租赁关系给甲方后续使用造成障碍或纠纷的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付房产购买款。但甲方同意承担标的房产过户过程中产生的相关税费，具体承担方式如下：

（一）契税：由甲方承担。

（二）个人所得税：如国家税法规定赠予行为需由房产受赠方（甲方）承担个人所得税的，由甲方承担；如规定由赠予方（乙方）承担或免征，则按相关规定执行。

（三）印花税：按国家相关规定由双方分别承担各自应缴部分。

（四）不动产登记费及其他行政事业性收费：由甲方承担。

上述税费以最终税务机关及不动产登记机构核定的金额为准。乙方应配合甲方完成税费的申报及缴纳，相关费用从甲方应支付的款项中直接扣除或由甲方直接向相关机构缴纳。本协议中“价格”一词仅指上述税费金额，不构成对房产价值的任何评估或认定义务。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成过户登记并办理完毕所有相关手续之日终止，具有阶段性。

（二）乙方应在本协议生效后5个工作日内，向甲方提供本协议第二条所述的全部标的房产权属资料及文件。

（三）甲方应在收到乙方提供的全部资料并核对无误后3个工作日内，向不动产登记机构提出过户申请。

（四）自甲方提交过户申请之日起，甲方应在不动产登记机构要求的期限内，配合完成过户手续的办理，最迟不超过30个工作日完成。如遇特殊情况需延长时间，经双方书面协商一致可予延期。

（五）乙方应积极配合甲方完成过户登记所需的一切工作，包括但不限于签署相关文件、配合现场核验等，不得设置任何障碍。

（六）本协议约定的各项时间节点，除不可抗力因素外，任何一方逾期未能履行且无正当理由的，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（一）若甲方违反本协议第三条第1.（3）款关于权利瑕疵保证的义务，在赠予完成后发现标的房产存在抵押、查封、租赁或其他权利负担等事实，导致乙方无法取得完全所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为恢复房产完全权利状态所支付的费用，以及可能存在的对第三方责任承担的转嫁费用。甲方还应退还已支付但不应承担的税费部分（如有），并承担乙方因此产生的所有维权费用。

（二）若甲方违反本协议第四条第（一）款至第（四）款关于税费承担的约定，未能按时足额承担应由其承担的税费，导致过户手续无法办理或给乙方造成损失的，甲方应承担以下责任：

1.立即补足差额部分的税费。

2.承担因税费问题导致的一切滞纳金、罚款及行政处理费用。

3.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为协助甲方解决税费问题而支出的合理费用。

（三）若甲方违反本协议第三条第1.（2）款a项关于资金准备的义务，导致在过户所需税费发生时无足够资金支付，致使过户延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产评估价值千分之一的违约金，直至费用付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

（四）若甲方违反本协议第三条第1.（2）款b项关于手续办理的义务，无正当理由未能按时完成过户登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产评估价值千分之一的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但不应承担的税费（如有），并支付标的房产评估价值10%的违约金作为赔偿，同时承担乙方因此遭受的所有损失。

（五）若甲方违反本协议第三条第1.（2）款d项关于配合义务或第三条第1.（2）款e项关于信息通知义务，给乙方或过户程序造成不便或延误的，应承担相应的补救责任，并可能面临乙方要求的违约金支付。

**二、乙方违约责任：**

（一）若乙方违反本协议第三条第2.（2）款a项关于资料提供义务，未能按时提供真实、完整、有效的权属资料，导致甲方无法按时申请过户或过户被驳回，乙方应承担全部责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此产生的所有损失、律师费、诉讼费等。同时，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产评估价值千分之一的违约金，直至资料提供齐全并过户完成之日止。

（二）若乙方违反本协议第三条第2.（2）款b项关于占有使用维持义务，擅自对标的房产进行改建、扩建、设置抵押或其他负担，或因乙方管理不善导致房产损坏、价值减损，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。若该行为影响过户，乙方可被要求解除协议并承担相应责任。

（三）若乙方违反本协议第三条第2.（2）款c项关于配合过户义务，无正当理由拒绝或拖延签署文件、配合核验等，导致过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产评估价值千分之一的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但不应承担的税费（如有），并支付标的房产评估价值10%的违约金作为赔偿，同时承担甲方因此遭受的所有损失。

（四）若乙方违反本协议第三条第2.（2）款d项关于税费承担确认义务，未能按约定承担其应缴部分的税费，导致过户无法完成或给甲方造成损失，乙方应立即补足差额，并承担相应的滞纳金、罚款。同时，每逾期一日，应向甲方支付应缴税费金额千分之一的违约金。

（五）若乙方违反本协议第三条第2.（2）款e项关于权利移转确认义务，在过户完成后拒绝交付不动产权证书原件及相关文件，甲方有权向不动产登记机构申请强制执行，相关费用由乙方承担。乙方还应向甲方支付标的房产评估价值10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、共同责任与不可抗力：**若因双方共同过错导致违约，应承担连带责任。任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）导致无法履行或延迟履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

**四、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约所受损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**五、损失赔偿：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、为维权产生的合理费用如律师费、诉讼费、保全费等），违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

（一）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或行政命令）、流行病疫情、以及因社会原因造成的交通中断、通讯故障等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。

（三）双方应在不可抗力影响期间，根据事件情况协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行相关义务。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并可根据不可抗力持续的时间及影响程度，请求变更或解除本协议。

（四）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如已产生费用的结算、财产返还等）进行协商处理。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已支付但尚未产生法律效力的款项（如有）应予以返还。

（五）双方应本着诚实信用的原则，在不可抗力发生后积极采取措施减少损失，并及时沟通协商，避免因不可抗力事件引发进一步的争议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在协议生效后30日内未能达成一致，双方同意将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（一）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。守约方有权要求继续履行、采取保全措施或停止侵害。

（二）诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担。若部分胜诉，诉讼费用由双方根据胜诉比例分担。

（三）双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，遵守法院的判决或裁定。任何一方不履行生效法律文书，将承担相应的法律责任。

（四）在诉讼过程中，双方应遵守法律及司法解释关于证据规则、诉讼程序等规定，并承担各自产生的主张、举证和律师等费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

（五）仲裁条款：本协议无独立的仲裁条款。如双方后续另行达成仲裁协议，则按该仲裁协议执行。在本协议有效期内，以诉讼为争议解决首选方式。

第九条其他条款

（一）**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

（二）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）**协议生效与备案：**本协议自双方签字盖章之日起生效。如本协议履行涉及需向工商行政管理部门或其他主管机关办理备案、登记手续的，双方应共同或协商一致后及时办理，相关费用由双方另行约定或平均承担。

（四）**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不