房屋总包代理协议书

房屋总包代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供房屋总包代理服务，委托乙方负责房屋项目的整体施工管理、工程协调、材料采购、施工监督及竣工验收等事宜，以实现甲方在房屋建设或租赁过程中的商业目标。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，特委托乙方提供房屋总包代理服务；乙方基于自身在建筑工程领域的专业资质、丰富经验及服务能力，同意接受甲方的委托。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋总包代理过程中的权利与义务，确保项目顺利推进并达成预期效果。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于甲方对房屋项目的投资意向、乙方的服务范围及甲方对乙方的授权，双方均已充分了解并同意遵守本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋总包代理合作中的权利与义务，确保乙方依据甲方的要求，专业、高效地完成房屋项目的总包代理服务，包括但不限于工程管理、施工协调、材料采购、质量监督及竣工验收等全过程服务。本协议的范围涵盖从项目前期策划、施工准备、施工实施到竣工验收及交付的整个房屋建设周期，具体包括但不限于以下内容：1.根据甲方需求及规划方案，制定详细的施工计划及进度安排；2.负责施工纸的深化设计及报批报建工作；3.施工材料采购、质量检验及现场管理；4.监督施工质量、安全及进度，确保工程符合国家及行业相关标准；5.协调处理施工过程中出现的各类问题及变更事项；6.负责工程竣工验收、交付及相关资料整理提交工作。双方确认，本协议约定的目的与范围是双方合作的基础，双方将共同致力于实现项目预期目标。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定或根据上下文语境明确，下列术语具有以下含义：

1.“房屋总包代理服务”指乙方根据甲方要求，提供的涵盖房屋建设项目从前期策划、设计、报建、施工、监理、材料采购、质量安全管理、竣工验收直至交付使用的全过程代理服务；

2.“项目”指本协议项下甲方委托乙方代理的房屋建设项目，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX地块；

3.“施工计划”指乙方为完成项目施工任务而编制的包含施工方案、进度安排、资源配置、质量安全管理措施等的综合性计划文件；

4.“变更事项”指在项目实施过程中，因甲方需求调整、设计修改或其他原因导致的工程内容、规模、标准等发生变化的情形；

5.“竣工验收”指工程完成后，由相关主管部门或甲方的，对工程是否符合设计要求及国家标准的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工计划，全面履行房屋总包代理服务职责，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供必要的项目资料及前期条件，包括但不限于土地使用证明、规划许可、设计纸等，并保证资料的真实性、完整性及合法性；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付代理服务费用及其他应付款项，任何延迟支付均应承担相应违约责任；

（4）甲方有权参与项目重大决策及变更审批，并对乙方的服务质量进行评价；

（5）甲方应配合乙方处理施工过程中涉及的相关政府部门协调事宜，包括但不限于报建审批、质量安全检查等；

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或额外费用，并应及时通知乙方进行调整；

（7）甲方应确保项目用地的合法使用权，并对因甲方原因造成的法律风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的代理服务费用及其他应付款项，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的合作条件；

（2）乙方应组建专业的项目团队，明确责任分工，制定科学合理的施工计划，并确保项目按照合同约定的工期、质量及安全标准推进；

（3）乙方应严格按照国家及行业相关规范、标准进行施工管理，确保工程质量符合设计要求及验收标准，并对施工安全负全面责任；

（4）乙方应负责施工材料的采购、检验及管理，确保材料质量符合合同约定及国家标准，并承担材料采购过程中的风险；

（5）乙方应主动协调施工过程中涉及的设计、监理、分包商等各方关系，确保工程顺利进行，并应及时向甲方报告项目进展及重大问题；

（6）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行严格监督，发现质量问题应及时整改，并承担因质量问题导致的相应责任；

（7）乙方应配合甲方完成项目竣工验收及交付工作，并负责整理提交完整的工程资料，确保项目顺利交接；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益，未经甲方书面同意，不得泄露项目相关信息或擅自变更代理服务内容；

（9）乙方应在项目实施过程中，积极优化施工方案及管理措施，降低工程成本，并应将因自身管理优化带来的节约收益与甲方按约定比例分享；

（10）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量问题或安全事故的相应责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失；

（11）乙方应在本协议终止后，按照约定完成项目资料移交及清算工作，并确保甲方权益得到妥善处理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋总包代理服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用已包含乙方提供本协议约定的全部代理服务内容，具体费用构成详见附件一《费用明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付代理服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付代理服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（2）进度款：项目主体结构施工完成并经甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付代理服务费用总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（3）尾款：项目竣工验收合格并完成交付后六十日内，甲方向乙方支付代理服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.任何一期款项的支付，甲方均有权要求乙方提供相应的发票及服务完成情况证明。乙方逾期开具发票超过三十日，甲方有权暂停支付对应款项。

4.如因甲方原因导致项目中途终止或变更，双方应就已完成的服务内容进行结算，剩余费用应按照实际服务比例予以扣除，具体结算方案由双方协商确定。

5.本协议约定的价格及支付条件不因市场行情变化或政策调整而调整，除双方另有书面约定外，任何一方不得单方面变更。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自本协议生效之日起至项目竣工验收合格并完成交付之日止，共计约XX个月（具体以实际完成时间为准）。协议期满后，如双方仍有合作需求，可另行协商续签。

2.乙方的服务期限自本协议签订之日起计算，并应按照以下关键节点推进：

（1）项目前期准备阶段：自协议签订之日起XX日内，乙方应完成项目现场踏勘、初步方案设计及报建资料准备工作。

（2）施工启动阶段：自甲方完成项目用地手续移交之日起XX日内，乙方应完成施工纸深化设计及报批报建工作，并启动施工准备工作。

（3）主体施工阶段：主体结构工程应于XX年XX月XX日前完成，乙方应在此期间确保施工进度符合合同约定，并定期向甲方汇报项目进展。

（4）竣工验收阶段：项目竣工验收应在主体施工完成后的XX个月内完成，乙方应负责协调各方力量确保验收顺利通过。

3.如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，乙方的服务期限相应顺延，但最长不超过XX个月。甲方应就延期造成的乙方额外成本承担补偿责任。

4.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本协议约定的履行期限或关键时间节点，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期代理服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，违约金上限不超过代理服务费用总额的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及违约金。

（2）甲方未按约定提供项目资料或前期条件，导致乙方工作延误超过XX日的，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代理服务费用总额的5%。乙方有权要求甲方限期履行，逾期仍未履行的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）甲方单方面要求终止本协议的，应向乙方支付已完成服务价值的80%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料成本及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定履行代理服务职责，导致项目工期延误的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，违约金上限不超过代理服务费用总额的10%。工期延误超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成服务价值的90%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提供的代理服务不符合国家或行业规范，导致工程质量问题或安全事故的，乙方应负责承担全部修复费用及由此产生的法律责任，并按问题严重程度向甲方支付合同总价10%至30%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方刑事责任。

（3）乙方在代理服务过程中泄露甲方商业秘密或擅自转包项目任务的，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担由此引发的一切法律责任及赔偿责任。甲方还有权要求乙方退回已支付的全部服务费用。

（4）乙方未按约定时间提交竣工验收资料或配合甲方完成交付工作的，每逾期一日，应按合同总价千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。逾期超过六十日，甲方有权单方面指定第三方完成收尾工作，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿责任的承担：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。违约方对第三方承担的赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。

4.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应就未履行部分协商解除或调整履行期限。

5.本协议项下的所有违约责任条款应独立适用，任何一方违约后，守约方有权选择要求违约方承担违约金、赔偿损失或解除协议，但不得要求合并适用。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、干旱、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，已发生的服务费用按实际完成比例结算。

4.因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方互不追究违约责任，但应就不可抗力造成的直接损失（如已发生的人工费、材料成本）进行合理分担，分担比例由双方协商确定。

5.不可抗力发生后，双方应积极采取措施防止损失扩大，任何一方故意扩大损失或未采取合理措施防止损失的，应承担相应责任。

6.本协议不可抗力条款的适用不影响双方根据本协议其他条款享有的权利及应承担的义务，双方仍应就协议履行问题保持沟通与协作。

第八条争议解决

1.本协议项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.选择仲裁方式时，双方应自争议发生之日起XX日内将仲裁协议书面提交给仲裁委员会。选择诉讼方式时，甲方有权向项目所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

6.双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密及知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议详情。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达；邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应依照第八条约定解决。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，非经对方书面同意，不得用于本协议目的之外的其他用途。本保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接