兄弟房屋抵押贷款协议书

兄弟房屋抵押贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

鉴于甲方为拓展业务需求，拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，并拟以该房产作为抵押物向乙方申请贷款；乙方作为专业的金融机构，具备相应的融资服务能力和风险控制机制，愿意为甲方提供房屋抵押贷款服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋抵押贷款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权处分协议标的房产，并保证该房产权属清晰、无查封、冻结等权利限制情形；

（2）甲方提供的贷款用途合法合规，符合国家相关法律法规及乙方的信贷政策要求；

（3）乙方已对甲方的资信状况、还款能力及协议标的房产价值进行尽职，确认符合贷款发放条件；

（4）双方确认本协议项下的权利义务均以书面形式明确约定，任何口头承诺均不作为本协议的组成部分。

双方一致同意，本协议的履行将有助于甲方实现融资目的，同时保障乙方作为贷款人的合法权益。协议标的房产的抵押担保作用为本协议的核心条款之一，甲方须严格履行相关义务，确保抵押权设立及行使的合法有效性。乙方则承诺在甲方满足贷款条件的前提下，按照本协议约定发放贷款并行使抵押权，双方权利义务的履行将严格依据本协议约定及国家法律法规进行。

本协议的签订及后续履行，将涉及房产评估、抵押登记、贷款发放、还款、抵押权实现等多个环节，各方均需按照约定履行各自责任，确保协议目的得以实现。本协议的背景及前提条件已充分说明双方合作的合法性与合理性，任何一方不得以未明确约定为由提出异议或解除协议。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的保证或承诺，所有风险均由各方根据本协议约定及自身情况独立承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产所进行的抵押贷款相关事宜，确保贷款资金的合法发放、使用及安全回收。协议范围涵盖但不限于：甲方向乙方申请房屋抵押贷款的具体金额、期限、利率及相关费用；甲方以协议标的房产设定抵押担保的流程及权利义务；乙方对贷款资金发放、使用及回收的监管；在甲方违约情况下的抵押权行使及风险处置等全部相关事项。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保协议目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"协议标的房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，其所有权证号为XXXXXXXX，不动产权证号为YYYYYYYY。

（2）"贷款本金"：指甲方根据本协议约定向乙方申请并获得放款的总金额。

（3）"贷款利率"：指乙方依据国家相关规定及甲方资信状况确定的贷款年利率，具体以本协议附件或乙方书面通知为准。

（4）"抵押权"：指甲方依据本协议约定及法律规定，将该房产优先受偿的权利。

（5）"还款"：指甲方按照本协议约定向乙方清偿贷款本金及利息的行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

（7）"争议"：指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权按照本协议约定申请贷款，并要求乙方在符合条件时及时发放贷款。

b.甲方有权在贷款发放前要求乙方对协议标的房产进行价值评估，并审核评估报告。

c.甲方有权要求乙方按照约定利率计算利息，并就利息支付方式与乙方协商确定。

（2）义务：

a.甲方应保证其是协议标的房产的合法所有权人或有权处分人，并确保该房产权属清晰，无任何形式的查封、冻结、查控或第三方权利主张，如有隐瞒或虚报，应承担全部责任。

b.甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、营业执照、财务报表、征信报告及其他相关资料，并保证所有信息的真实性，如有虚假，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

c.甲方应按照本协议约定用途使用贷款资金，不得用于非法活动或约定以外的用途，乙方有权对贷款资金使用情况进行监督，甲方应予以配合。

d.甲方应按照本协议约定的还款计划按时足额偿还贷款本金及利息，逾期还款的，应按约定承担违约责任，并支付逾期利息。

e.甲方应积极配合乙方完成协议标的房产的评估、抵押登记、保险购买等手续，并承担相关费用，确保抵押权顺利设立。

f.甲方应保证协议标的房产的持续完好，并承担日常维护责任，任何导致房产价值贬损或影响抵押效能的行为，均需事先征得乙方同意。

g.发生可能影响贷款安全的情况时，甲方应及时通知乙方并采取有效措施消除风险，如甲方未能履行通知义务或采取措施，乙方有权采取相应措施，由此产生的费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权根据本协议约定及国家相关规定，对甲方的资信状况、还款能力、贷款用途及协议标的房产进行尽职和风险评估。

b.乙方有权要求甲方提供本协议所需的全部资料，并有权审核甲方提供的资料的真实性、完整性。

c.乙方有权根据评估报告及风险控制政策，决定是否向甲方发放贷款、贷款金额、期限、利率及担保方式。

d.乙方有权对贷款资金的使用进行监督，甲方应提供必要协助。

e.乙方有权要求甲方在贷款逾期后按照本协议约定采取催收措施，包括但不限于发出催收通知、收取逾期利息、加收罚息、宣布贷款提前到期等。

f.乙方在甲方违反本协议约定，经催告后仍未履行还款义务时，有权依法行使抵押权，包括但不限于查封、变卖协议标的房产，并以所得价款优先受偿。

g.乙方有权要求甲方购买贷款本息保险，保险费用由甲方承担，保险范围需覆盖乙方可能遭受的损失。

（2）义务：

a.乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合要求的评估报告后，按照本协议约定及内部信贷政策，在合理期限内完成贷款审批工作，并及时通知甲方审批结果。

b.乙方在贷款发放前，应向甲方明确告知贷款利率、还款方式、逾期责任等关键条款，并确保甲方充分理解。

c.乙方应按照本协议约定，在甲方提供符合要求的抵押登记文件后，及时办理抵押登记手续，并保证抵押权依法设立。

d.乙方应按照本协议约定的金额、期限和利率向甲方发放贷款，并确保资金按约定方式支付至甲方指定账户。

e.乙方应妥善保管甲方提供的资料及本协议文件，并对相关信息保密，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

f.乙方应建立贷款风险管理制度，对贷款进行持续监控，并在发现风险隐患时及时与甲方沟通，采取风险控制措施。

g.乙方在行使抵押权时，应遵守法律法规，按照法定程序进行，并尽可能减少对甲方权益的不利影响。在实现抵押权后，乙方应依法将所得价款优先用于清偿贷款本息及相关费用，剩余部分应及时返还给甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件主要包括贷款本金、利息、费用及相关款项的支付方式与时间安排：

（1）贷款本金：甲方申请贷款总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方在审核通过后，应按照本协议约定将贷款本金一次性或分次发放至甲方指定的银行账户，账户名称：XXX，开户行：XXX，账号：XXX。

（2）贷款利息：贷款利率为年利率XXXX%，按实际占用天数计息，利息自贷款发放之日起计算，至贷款本息还清之日止。甲方应按月/季/年（选择一项）结息，或随本息一并偿还，具体方式在贷款发放时明确约定。利息计算方式为：利息=贷款本金×利率×实际天数÷360。

（3）费用：甲方应承担本协议项下的所有费用，包括但不限于房产评估费、抵押登记费、贷款手续费、保险费等。上述费用由甲方在办理相关手续时直接支付，或根据乙方要求提前支付至指定账户。乙方有权在贷款发放前或发放时从贷款本金中预先扣除相关费用，具体扣除金额以乙方实际收取为准。

（4）支付时间：甲方应按照本协议附件《还款计划表》约定的日期和金额足额支付贷款本息。每期还款日届至前，甲方应确保还款资金已准备到位，并在还款日当天或之前将款项支付至乙方指定的收款账户，账户名称：XXX，开户行：XXX，账号：XXX。逾期支付的，按本协议第六条约定承担违约责任。

甲方支付的所有款项应明确用途，并直接支付至乙方指定账户，任何未经乙方书面同意的支付方式或收款主体均无效。乙方应妥善保管甲方支付的各项款项记录，并定期向甲方提供对账单供核对。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部履行完毕本协议项下义务，乙方完成贷款本息清算之日终止。但本协议的终止不影响保密条款、争议解决条款等后续条款的效力。

（2）贷款期限：本协议项下的贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。具体起止日期以贷款发放凭证记载为准。如需延期，甲方应在贷款到期前XX日内向乙方提出书面申请，经乙方审核批准后方可延期，但累计延期不得超过XX年，且延期期间利率按双方届时约定执行。

（3）评估及登记期限：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后XX日内完成协议标的房产的价值评估，并出具评估报告。甲方应在收到评估报告后XX日内签署相关文件，并配合乙方在XX日内完成抵押登记手续，取得《房地产他项权证》。

（4）放款期限：在甲方完成抵押登记，并签署相关放款文件后，乙方应在XX日内将贷款本金发放至甲方指定账户。

（5）还款期限：甲方应严格按照本协议附件《还款计划表》约定的还款日期和金额履行还款义务。每期还款日届至，即为到期日。如甲方选择到期一次性还本付息，则还款日为贷款期限届满之日。

（6）抵押权实现期限：在甲方发生违约行为，经乙方书面催告后仍未在XX日内纠正的，乙方有权启动抵押权实现程序。自乙方发出催告之日起，若甲方仍未履行还款义务，乙方可在XX日内申请人民法院拍卖、变卖协议标的房产，并以所得价款优先受偿。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行的，均构成违约，并按本协议第六条约定承担责任。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假资料、隐瞒协议标的房产存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制权利情况，或提供虚假财务信息，导致乙方作出错误判断并遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、诉讼费等，并承担违约金，违约金为涉事贷款金额的XX%。乙方有权解除本协议，并立即收回已发放的全部贷款，无论甲方是否已使用该部分贷款。

（2）未按约定用途使用贷款：若甲方将贷款资金用于本协议约定之外的用途，包括但不限于非法活动、高风险投资、股本权益性投资等，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在XX日内全额提前偿还已发放贷款本息。同时，甲方应支付违约金，违约金为涉事贷款金额的XX%，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）逾期还款：若甲方未按照本协议附件《还款计划表》约定的日期和金额足额支付贷款本息，构成逾期。逾期期间，甲方除应按约定支付利息外，还应按日加收逾期贷款金额的XX%作为逾期罚息。逾期超过XX天的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

a.发出催收通知，要求甲方限期还款；

b.每次逾期发生，向甲方收取贷款金额XX%的违约金；

c.将逾期信息通报至征信机构，影响甲方信用记录；

d.贷款本息一次性加速到期，即要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息、违约金；

e.依据本协议第四条约定提前收回部分或全部贷款；

f.依据本协议第十条约定行使抵押权，查封、拍卖或变卖协议标的房产。

（4）违反信息披露义务：若甲方未按乙方要求及时提供财务报表、经营状况或其他与履行协议相关的资料，或未按约定通知乙方可能影响贷款安全的事项，乙方有权视为甲方违约，并可能采取提前收回贷款、行使抵押权等措施。由此给乙方造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

（5）擅自处置抵押房产：若甲方在贷款未还清前，擅自对协议标的房产进行出售、赠与、出租（租赁期限超过XX个月）或设置其他权利负担的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。甲方还应支付违约金，违约金为涉事贷款金额的XX%。乙方有权进入协议标的房产，阻止甲方的上述行为，并要求恢复原状。若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）未按约定放款：若乙方无正当理由未按照本协议约定及时向甲方发放贷款，或未按约定将贷款资金支付至甲方指定账户，每延误一日，应向甲方支付已批准贷款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过贷款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的贷款发放手续费（如有）。

（2）违反利率约定：若乙方实际执行的贷款利率高于本协议约定利率，超出部分的利率差额应由乙方退还给甲方。

（3）不当催收：若乙方采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓或暴力等非法手段进行催收，侵犯甲方人身权、财产权或名誉权，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担违约金，违约金为甲方实际损失金额的XX倍。

（4）抵押权行使不当：若乙方在行使抵押权过程中，违反法律法规或本协议约定，采取不合理的措施导致协议标的房产价值减损，或未能依法保障甲方在抵押权实现程序中的剩余权益（如存在），乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。但乙方因依法行使抵押权而取得的抵押房产处置所得，应在扣除贷款本息、罚息、违约金、实现抵押权的费用后，将剩余部分返还给甲方。

（5）未尽尽职义务：若乙方在贷款发放前，未能勤勉尽责地履行尽职义务，未能发现协议标的房产存在重大权利瑕疵或甲方存在重大违约风险，导致乙方在抵押权实现时无法足额受偿或遭受其他损失，乙方应在其责任范围内承担相应的赔偿责任。

**违约金与损失赔偿：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生为依据，并应有充分证据支持。任何一方违约，守约方均有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。

**不可抗力免责：**根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；疫情及其防控措施；罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除部分或全部协议义务。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就贷款本息的清偿、抵押权的处理等事宜进行协商，达成一致意见后办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成和解协议。双方应在争议发生后XX日内就争议事项进行初步协商。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同选择一家双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如双方未能通过协商或调解解决争议，且未在协商不成后XX日内就调解达成一致，则争议应提交诉讼或仲裁解决。双方应协商确定争议解决的管辖法院或仲裁机构：

（1）诉讼：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依照中华人民共和国法律通过诉讼方式解决。诉讼地点为协议标的房产所在地有管辖权的人民法院。双方均有权在诉讼开始前或诉讼过程中，书面变更诉讼法院的选择，但需以不损害对方合法权益为前提。

（2）仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依照中华人民共和国仲裁法的规定，提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体的城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，但应对方的书面要求或基于保护自身合法权益的紧急需要除外。任何一方采取的此类暂停履行行为，均不应被视为承认或放弃其在本协议项下的权利。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件、传真或双方事先约定的其他可靠通讯方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付对方时视为送达；

（b）挂号信：在挂号信寄出后XX日（以邮戳日期为准）视为送达；

（c）传真或电子邮件：在传真发送成功或电子邮件进入对方收件箱时视为送达，但发送方应保留发送记录作为证据。

通知应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议的完整性与附件：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，依照相关法律法规执行。本协议的附件（包括但不限于房产价值评估报告、还款计划表、抵押登记文件清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

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