离婚协议书中对期房

离婚协议书中对期房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座25层。

法定代表人：张伟，性别男，1958年3月15日出生，身份证号联系方式手机号

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦28层。

法定代表人：李明，性别男，1965年7月22日出生，身份证号联系方式手机号

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就期房买卖事宜签订，基于双方对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解与遵守，以平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方正在建设中的期房（项目名称：上海嘉诚国际中心，项目编号：沪房预售字〔2023〕第0123号）相关事宜达成一致。甲方根据乙方提供的期房预售合同及相关资料，确认购买乙方开发建设的上述期房一套，建筑面积约为200平方米，位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦28层，并约定相关款项支付、权利义务及违约责任等事项。乙方承诺按照国家相关规定及双方约定履行开发建设义务，确保期房质量符合合同约定标准。双方在充分协商的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方基于对期房市场风险、政策法规及合同条款的全面评估后作出的决定，双方均知悉并确认本协议项下的权利义务具有法律效力，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海嘉诚置业有限公司（乙方）开发建设的“上海嘉诚国际中心”项目（项目编号：沪房预售字〔2023〕第0123号）中特定期房（位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦28层，建筑面积约200平方米）的购买、款项支付、交房标准及权利义务等事宜。本协议范围涵盖期房买卖的合同签订、购房款项支付方式与时间节点、期房建设过程中的权利行使、交房条件确认、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容，是甲乙双方就该期房交易行为达成的完整书面约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"期房"：指乙方正在建设、尚未竣工交付的商品房，具体指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦28层、建筑面积约200平方米的房产，预售许可证号为沪房预售字〔2023〕第0123号。

（2）"预售合同"：指甲方与乙方就本协议项下期房签订的《商品房预售合同》，合同编号为沪房预售字〔2023〕第0123号。

（3）"交房标准"：指国家及地方相关建筑规范标准、乙方预售合同附件约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构、装修质量、配套设施等。

（4）"付款节点"：指本协议约定的甲方分期支付购房款项的具体时间及金额。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的暂停支付、支付违约金、解除合同或赔偿损失等法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照预售合同及本协议约定，在约定时间内完成期房建设，并确保房屋交付符合国家及合同约定的质量标准。

（2）甲方有权对乙方提供的期房相关资料（包括但不限于工程进度报告、质量验收文件）进行审查，并有权在付款前对期房进行实地查验。

（3）甲方有权根据预售合同约定，要求乙方提供办理房屋所有权转移登记的相关协助文件。

（4）甲方有权在本协议约定的付款节点前，根据预售合同约定或本协议补充约定，以银行转账或其他乙方认可的方式支付购房款项。

（5）甲方义务：

a.按照本协议及预售合同约定的金额和期限足额支付购房款项，逾期支付的，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

b.及时提供乙方为办理购房手续或实现合同目的所必需的资料，如身份证明、征信报告等。

c.保证支付能力，若因甲方原因导致付款延迟，应承担由此给乙方造成的损失。

d.在房屋交付时，配合乙方及相关部门进行验收，确认无误后办理房屋交接手续。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

（1）乙方有权按照预售合同及本协议约定收取甲方支付的购房款项，并有权要求甲方在约定时间内履行付款义务。

（2）乙方的核心义务：

a.**建设与交付义务**：乙方必须确保本协议项下期房按照国家法律法规、预售合同约定及相关设计纸完成建设，并承担直至合法交付的全部建设、装修及管理责任。乙方应保证交付的房屋符合预售合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、装修质量达标等。若因乙方原因导致房屋质量不达标，甲方有权要求乙方修复、更换或解除合同，并要求赔偿损失。

b.**信息披露与协助义务**：乙方有义务向甲方提供真实、完整的期房建设进度、工程变更、质量验收等信息，并应甲方要求提供相关证明文件。在甲方办理房屋所有权转移登记时，乙方必须积极配合，提供所有必需的文件，并确保文件真实有效，不得设置任何不合理障碍。

c.**风险承担义务**：自预售合同签订之日起至房屋合法交付给甲方之日止，乙方应承担期房建设、管理及因不可抗力等导致的一切风险。若发生工程延期，经甲方书面同意的延期除外，乙方应承担相应的违约责任，如支付延期交付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的20%。

d.**质量保证与保修义务**：乙方承诺交付的房屋质量符合国家强制标准及预售合同约定，并应在房屋交付后按照国家法律规定及合同约定承担相应的保修责任。保修期内，如出现非甲方使用不当造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后合理期限内负责维修。

e.**保险购买义务**：乙方应自行购买与期房建设相关的必要保险（如工程险、意外险等），并将甲方列为共同被保险人，以保障期房建设安全及甲方权益。保险费用由乙方承担。

f.**违约责任承担**：若乙方未按预售合同及本协议约定交付房屋，或交付房屋质量严重不合格，甲方有权要求乙方承担支付逾期违约金、赔偿损失、解除合同等责任。逾期交付违约金按日计收，标准为合同总价款万分之五，但累计违约金不超过合同总价款的30%。

（3）乙方有权要求甲方按照预售合同及本协议约定支付购房款项，并有权拒绝任何未经本协议约定的额外请求。

（4）乙方有权根据国家政策变化或项目建设需要，经书面通知甲方并取得甲方同意后，对期房进行非主体结构的调整，但调整不得显著降低房屋使用价值。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议项下期房（位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦28层，建筑面积约200平方米）的总价款为人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00元），该价格已包含房屋本身、装修、设施设备等全部费用，具体以预售合同约定为准。

付款方式与条件如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起15日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的30%，即人民币柒佰六十万元整（¥760,000.00元）。付款方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）中期款：甲方应于期房主体结构封顶后且乙方书面通知甲方之日起30日内，向乙方支付中期款，金额为总价款的40%，即人民币壹仟零贰拾万元整（¥1,020,000.00元）。付款前，甲方有权对期房进行查验，确认符合约定后支付。

（3）尾款：甲方应于房屋竣工验收合格、乙方书面通知甲方并甲方确认符合交房标准之日起60日内，向乙方支付尾款，金额为总价款的30%，即人民币柒佰六十万元整（¥760,000.00元）。付款前，甲方有权对房屋进行全面验收，确认无误后支付。

乙方收款账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

任何一方变更收款账户，应提前30日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至甲方完成全部购房款项支付并取得房屋所有权证之日止，但双方权利义务在本协议终止前持续有效。

（2）期房交付期限：乙方应按照预售合同约定，于2026年12月31日前将符合交房标准的期房交付给甲方。若因不可抗力或经甲方书面同意的延期除外。

（3）付款节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何延迟均视为违约。

（4）权利义务终止：甲方付清全部款项并取得房屋所有权证后，甲乙双方关于房屋买卖的主要权利义务终止，但保修、协助过户等后续义务仍按约定履行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款延迟：若甲方未按第四条约定的付款节点足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除预售合同及本协议，甲方应支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于市场差价损失、宣传费用等）。

（2）拒绝接收合格房屋：若房屋经竣工验收合格且符合预售合同及本协议约定，甲方无正当理由拒绝接收或拖延接收，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权收回房屋，甲方已付款项不予退还，并应支付总价款10%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）逾期交付：若乙方未按预售合同及本协议第五条第（2）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过180日，甲方有权解除预售合同及本协议，乙方应在扣除已付款项及累计违约金（不超过总价款30%）后，将剩余款项返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于购买替代房屋的差价损失、利息等）。

（2）交付房屋质量不合格：若交付房屋存在主体结构质量缺陷或严重影响使用的质量问题，经法定或约定程序鉴定确认，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿修复：乙方应在合理期限内进行修复，直至符合约定标准。修复期间，乙方应提供临时住宿或同等条件的安置方案。

b.减价：修复后或经折价出售，房屋价值显著低于合同约定的，甲方有权要求相应减价。

c.解除合同：若房屋质量问题严重影响使用或无法修复，甲方有权解除合同，乙方应返还全部已付款项并支付总价款30%的违约金。

（3）协助过户延迟：若因乙方原因导致甲方无法在房屋交付后90日内完成所有权转移登记，每逾期一日，乙方应按已付房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过180日，甲方有权解除合同，乙方应返还全部已付款项并支付总价款20%的违约金。

（4）隐瞒事实或提供虚假信息：若乙方在预售合同或本协议签订过程中故意隐瞒房屋已被查封、抵押或其他权利瑕疵等情况，导致合同无效或甲方权益受损，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付总价款50%的违约金。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担上述违约责任外，还有权要求其实际损失得到赔偿。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，根据情况协商解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

（3）若不可抗力导致本协议无法继续履行的，经双方协商一致或根据不可抗力影响程度，可以解除本协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力仅影响部分履行，受影响方有权请求延期履行，延期时间不应超过不可抗力持续的时间，且最长不超过180日。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力使合同目的无法实现，双方均有权解除合同并按已履行部分结算。若不可抗力持续超过180日，双方均有权单方面解除合同，并应就合同履行情况及损失进行协商处理。

（5）双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自仲裁费用及律师费等。

（3）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

（4）若选择诉讼方式解决争议，双方应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担各自诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的合理律师费及诉讼费。

（5）双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，除法律要求或仲裁/法院命令外，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续行使通知、索赔等权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以送达之日视为送达之日。若联系方式变更，应在变更前10日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定不产生法律效力。

（3）独立合同关系：本协议虽基于预售合同签