联合贷款投资协议书

联合贷款投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创新有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本联合贷款投资协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX科技创新有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就双方共同参与XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的联合贷款投资事宜达成一致。甲方作为项目的主要投资方和出租方，负责项目的整体开发与运营，并希望通过联合贷款方式引入乙方作为战略合作伙伴，共同完成项目的资金筹措与投资开发。乙方作为科技创新领域的专业服务提供方，拥有丰富的技术研发和资本运作经验，愿意通过参与项目投资，获取项目未来收益并提升自身品牌影响力。双方基于对项目市场前景的共识，以及各自在资金、技术、资源等方面的优势互补，决定签订本协议，明确双方在联合贷款投资中的权利与义务，共同推动项目的顺利实施。项目的具体投资金额、贷款额度、投资期限、收益分配等细节将在本协议的后续章节中详细约定。双方同意，本协议的签订与履行将严格遵循国家相关法律法规，确保项目的合法合规性，并共同致力于实现项目的商业成功与社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX科技创新有限公司（以下简称“乙方”）就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）联合贷款投资的合作宗旨、投资范围及双方权利义务，确保双方能够基于共同利益，高效、有序地推进项目的融资、开发及后续运营工作。本协议涉及的特定内容包括但不限于：双方共同确定项目所需联合贷款的总额及结构；明确贷款的来源、用途及还款计划；约定双方在项目投资、建设、运营过程中的出资比例与风险分担机制；设定投资收益的分配方式与时间节点；建立项目合作的决策机制与沟通协调程序；以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德标准。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在实现资源共享、优势互补，共同提升项目综合效益，促进双方长期战略合作关系的建立与巩固。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”系指位于XX市XX区XX商业综合体项目，具体地址为XX，项目总建筑面积约为XX平方米，功能涵盖商业零售、办公、酒店及地下停车场等。

“联合贷款”系指甲乙双方共同或其中一方为推进项目融资，向银行或其他金融机构申请并获得的多笔贷款资金的总称，包括但不限于项目开发贷款、运营贷款等。

“投资总额”系指为完成项目投资开发及运营，甲乙双方根据本协议约定共同投入及融资的总金额。

“投资期限”系指本协议约定的联合贷款的借款期限及项目整体投资回报周期。

“收益分配”系指根据本协议约定，项目产生的投资收益在甲乙双方之间的具体分配比例及支付方式。

“项目公司”系指为执行本项目而可能设立或已设立的独立法人实体，用于持有项目资产、承担项目债务及进行项目运营。

“书面形式”系指本协议所述的任何通知、请求或文件应以书面载体（包括但不限于纸质、数据电文）进行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定，主导项目的整体开发规划、建设进度安排及运营管理策略，并确保所有活动符合国家及地方相关法律法规的要求。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，按时足额完成其在项目投资中的出资义务，并对乙方的出资行为进行监督。

（3）甲方有权参与联合贷款的申请、谈判及签署相关贷款合同，并有权要求乙方配合提供必要的财务及项目文件。

（4）甲方有权按照本协议约定，从项目产生的收益中获取应得的分配份额，并有权监督收益分配的执行情况。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方披露项目进展、财务状况及重大风险事件，确保乙方能够及时了解项目情况。

（6）甲方应保证其提供的项目资料及信息的真实性、准确性，并对因信息提供不当导致的乙方损失承担赔偿责任。

（7）甲方应负责处理项目开发建设过程中涉及的政府审批、土地使用权获取、工程报建等事宜，并确保项目合法合规推进。

（8）甲方应按照联合贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，并承担与贷款相关的全部费用。

（9）甲方应建立有效的项目风险管理体系，并采取措施防范和化解项目开发、建设和运营过程中的各类风险。

（10）甲方应配合乙方行使本协议项下的权利，包括但不限于参与项目重大决策、查阅相关文件等。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议约定，参与项目投资决策，特别是涉及技术方案、研发投入、创新应用等方面的重大事项，并提出专业建议。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供联合贷款所需的申请材料、项目资料及财务信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定，按时足额完成其在项目投资中的出资义务，并有权要求甲方配合完成出资相关的工商变更等手续。

（4）乙方有权按照本协议约定，从项目产生的收益中获取应得的分配份额，并有权监督收益分配的执行情况。

（5）乙方应向甲方及时提供其在科技创新领域的技术支持、研发成果及市场资源，并确保相关技术的知识产权得到合法保护。

（6）乙方应保证其提供的技术方案、服务成果符合项目需求及行业标准，并对服务质量承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方进行联合贷款的申请及谈判工作，提供必要的信用增级或担保支持（如有约定）。

（8）乙方有权参与项目运营过程中的技术监督、质量验收等环节，确保项目符合预期的科技创新定位。

（9）乙方应遵守国家及地方关于科技创新、知识产权保护的法律法规，并承担因违反相关法律而导致的法律责任。

（10）乙方应与甲方共同维护项目的整体声誉，不得从事任何损害项目利益或双方合作关系的恶意行为。

（11）在项目出现重大经营风险或财务困境时，乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的支持或参与风险处置方案的制定。

（12）乙方应配合甲方进行项目相关的审计、评估等第三方审查工作，并按照要求提供真实、完整的资料。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的联合贷款投资总额为人民币XX亿元，其中甲方自筹资金XX亿元，拟通过银行贷款方式筹集资金人民币XX亿元，乙方同意为本协议项下的部分贷款提供不超过人民币XX亿元的融资支持或风险补偿支持（具体方式及额度由双方另行签署补充协议确定，或按本协议其他约定执行）。剩余资金来源及结构由甲方负责落实。

联合贷款的利率、费用及其他融资条件，包括但不限于贷款利率、担保费、评估费、承诺费等，均以甲方或甲乙双方共同委托的贷款方最终确定的贷款合同条款为准。甲方应负责办理贷款手续并承担所有贷款相关费用，但乙方提供的融资支持所对应的相关费用负担方式除外，具体由双方在相关融资协议中约定。

联合贷款资金的支付应严格按照项目融资计划及贷款合同约定执行。甲方负责根据项目进度及资金需求，向贷款方申请使用贷款资金，并负责将贷款资金按约定用途划转至项目公司或指定的专项账户。涉及乙方提供支持的部分，其资金支付条件及路径应按照双方另行约定的协议或本协议其他相关约定执行。任何一方不得擅自改变贷款资金的用途，如需变更，应事先获得贷款方及另一方的书面同意。

双方应按照本协议约定及联合贷款合同的约定，按时足额支付各自应承担的出资或贷款本息。甲方应确保其自筹资金及贷款资金能够及时到位，任何延迟支付均视为违约。乙方提供的融资支持的具体支付时间和方式，按照双方另行约定的协议或本协议其他相关约定执行。因支付延迟或障碍导致的任何损失，由责任方承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

协议有效期届满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。如在协议有效期届满前XX日内双方未就续期达成书面协议，本协议自动终止。

本协议履行期间涉及的关键时间节点包括：

（1）项目联合贷款申请工作应在协议生效后XX日内启动，贷款审批及放款工作应在本协议生效后XX个月内完成（或依据项目实际情况及贷款方要求确定）。

（2）项目主体工程建设应在获得全部必要政府批文后XX日内开工，并按照项目总体规划节点推进。

（3）项目投资收益分配应按照本协议第四条及收益分配方案的约定，在每个会计年度结束后XX个月内完成核算，并支付至各自指定账户。

（4）双方应按照本协议约定，定期（如每季度或每半年）召开项目合作会议，沟通项目进展、解决存在问题。

（5）本协议约定的其他重要期限，如补充协议签署期限、特定事项完成期限等，均应严格遵守。

第六条违约责任

6.1违约情形及认定

（1）任何一方违反本协议约定，包括但不限于未按时足额支付出资、贷款本息、收益分配款，或未履行约定的其他义务，均构成违约。

（2）甲方未能按照联合贷款合同及本协议约定，按时足额偿还贷款本息，或擅自改变贷款资金用途，或未能按约定提供项目资料导致贷款审批延误或失败，均视为严重违约。

（3）乙方未能按照本协议约定或双方另行签署的补充协议，提供约定的融资支持、技术支持或风险补偿，或未能保证其提供的技术成果符合约定标准，均视为违约。

（4）任何一方泄露本协议项下的商业秘密或对方商业信息，或从事损害对方利益或项目整体利益的恶意行为，均构成违约。

（5）一方迟延履行义务，经另一方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为逾期违约。

（6）发生不可抗力事件后，未能按照本协议第X条约定采取必要措施或及时通知对方，导致损失扩大的，应就扩大的损失承担赔偿责任。

6.2违约后果

（1）对于一般违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为逾期金额或违约金额的XX%（或具体金额人民币XX元）。守约方有权选择要求违约方支付违约金或采取补救措施，但违约金总额不应超过因违约造成的实际损失。

（2）对于逾期支付贷款本息，除支付违约金外，甲方还应按日向贷款方支付逾期罚息；乙方提供的融资支持如约定有罚息，亦应按约定执行。

（3）发生严重违约情形，如甲方严重资不抵债、进入破产或重整程序，或未能履行核心融资义务导致项目无法继续推进，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已产生的投资收益应优先用于偿还债务，剩余财产（如有）在双方间按出资比例进行分配（或根据项目具体情况另行约定）。

（4）乙方提供的技术支持不符合约定标准，导致项目损失或第三方索赔的，乙方应在合理期限内修正或重做，仍无法达到约定的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失及合理的间接损失。

（5）因一方违约导致守约方产生合理费用的（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），由违约方承担。

（6）违约方因违约行为给对方造成商誉损失的，守约方有权要求赔偿。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

（7）本协议约定的其他违约责任条款（如有），如特定情形下的补偿、限制权利等，均按约定执行。

6.3贷款违约处理

若甲方未能按联合贷款合同约定履行还款义务，贷款方有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期、要求追加担保、冻结项目资产等措施。由此产生的所有费用（包括但不限于罚息、违约金、诉讼费、律师费等）均由甲方承担，且乙方在本协议项下的所有权利（包括投资收益分配权等）均应优先受偿（或根据双方约定及法律规定确定优先顺序）。若贷款违约导致项目无法继续或需要停止融资，甲方应负责协调解决，并赔偿乙方的相应损失。

6.4协议解除权

除本协议其他条款约定的解除条件外，发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.违约方发生严重违约，且在收到守约方书面通知后XX日内未能纠正或提供令守约方满意的补救措施；

b.违约方进入破产、清算或解散程序；

c.因不可抗力导致本协议目的无法实现，且在不可抗力影响消除后XX个月内双方未能达成继续合作的协议。

协议解除后，双方应就未完成事项、已产生的权利义务、损失分担等进行清理和结算，并按照法律规定或本协议约定处理后续事宜。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以相应地免除或部分免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应就不可抗力事件期间已经发生的费用和损失，根据实际情况和双方约定进行分担或结算。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或事件的影响导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议，并应根据实际情况向对方支付或收取合理的费用（如有），不承担违约责任。因解除协议而产生的所有争议，应按照本协议第八条的约定解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，任何一方均应本着诚信和合作的原则，积极寻求达成和解协议的方案。若双方在收到争议另一方书面通知后XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中已达成和解协议但一方反悔的，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼而暂停履行本协议项下的主要义务，但基于法律规定或双方协商一致的除外。

提起诉讼的一方应向其所在地有管辖权的人民法院（即甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，或双方书面约定的其他法院）提起诉讼。若双方在本协议中明确约定了专属管辖法院，则应按照该约定确定管辖法院。对于管辖权有争议的，除非法律有明确规定，以最先受理的法院为准。

在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，积极提供证据，并按时出庭。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方约定承担。双方应通过诉讼解决争议时，应优先考虑对项目整体利益及双方合作关系的影响，避免不必要的诉讼拖延。

第九条其他条款

9.1通知

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件地址发送。通过专人递送、挂号信（要求回执）、传真或电子邮件发送的通知，视为在签收日或发送日（以较晚者为准）送达；通过邮寄发送的通知，视为在寄出后第X日送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。若通知发送至一方已变更但未通知的地址，则可能导致未能按时收到通知，责任由未通知方承担。

9.2协议变更

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。任何一方无权单方面修改本协议。

9.3保密

除非事先获得另一方的书面同意，或根据法律法规或有权机关的要求，任何一方不得向任何第三方披露本协议的全部或部分内容，包括但不限于双方的技术信息、商业计划、财务数据、合作条款等。本保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效。

9.4法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律。

9.5完整协议

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利，不视为对该权利的放弃，除非另有书面明确约定。

9.6可分割性

若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效