婚后买房 财产分割协议书

婚后买房财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方广场东SOHOB座15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号招商银行大厦25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲乙双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分认知，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就婚后共同购置房产事宜达成一致意见。鉴于甲方与配偶在婚姻关系存续期间有意购置一处房产用于婚后共同居住，乙方作为房产出售方，双方同意在明确各自权利义务的前提下，签订本协议。本协议旨在明确双方在房产购买、资金支付、产权登记及未来可能涉及的财产分割等事项中的权利与责任，确保交易合法合规，保障双方合法权益。协议内容涉及婚后财产归属、出资比例、债务承担及争议解决机制等核心条款，以期为双方后续合作奠定坚实基础。本协议的签订，基于双方真实意愿，不涉及任何第三方利益干扰，且与后续拟签订的购房合同、借款合同等具有关联性，共同构成婚后房产交易的整体法律框架。双方确认已充分了解本协议各项条款，并自愿遵守执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在婚后购置房产过程中的权利与义务，特别是围绕房产出资、产权归属及未来可能涉及的财产分割问题达成一致。协议具体范围包括但不限于：1）明确双方婚后购置房产的总投资额及各自出资比例；2）约定房产登记时的产权归属方式；3）明确因购置房产产生的相关费用（如贷款利息、税费、物业费等）的承担方式；4）设定婚后财产分割的具体原则，特别是在离婚或一方去世等情况下房产的处理方案；5）约定双方在协议履行过程中的配合义务及违约责任。本协议旨在为双方婚后房产交易提供法律保障，确保交易过程的透明、公正，并为未来可能出现的争议提供解决方案。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1）**“婚后购置房产”**：指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，包括但不限于住宅、公寓、别墅等；

2）**“共同出资”**：指甲乙双方根据本协议约定，以现金、贷款或其他合法方式为购置房产提供的资金支持；

3）**“产权归属”**：指房产所有权的法律确认，包括单独所有或按份共有等形式；

4）**“财产分割”**：指在离婚或一方去世等情况下，对婚后购置房产的价值进行评估后，按照法律规定及本协议约定进行的分配；

5）**“相关费用”**：指购置房产过程中产生的贷款利息、契税、公证费、物业费等与房产直接相关的支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按时交付符合约定的房产，并确保房产无权利瑕疵（如抵押、查封等）；

2）甲方有权参与房产购置的决策过程，包括选择房产地点、户型、贷款方案等，但需尊重乙方的合理意见；

3）在房产登记完成后，甲方有权依据本协议约定取得相应份额的产权，并享有该部分产权带来的收益（如出租、出售等）。

（2）甲方的义务：

1）甲方需按照本协议约定的出资比例，按时足额支付购房款及首付款，逾期支付的需承担违约责任；

2）甲方需配合乙方完成房产贷款的申请及审批流程，提供真实有效的财务及身份证明；

3）甲方需承担婚后购置房产过程中个人承担的税费及贷款利息，具体承担比例以本协议约定为准；

4）若因甲方个人信用问题导致贷款无法获批，甲方需承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

5）在婚姻关系存续期间，甲方需保守房产购置相关的商业秘密，不得泄露给无关第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

1）乙方有权要求甲方按时支付购房款及首付款，若甲方违约，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

2）乙方有权决定房产购置的具体方案，包括房产类型、位置等，但需保障甲方的知情权与决策权；

3）在房产登记完成后，乙方有权依据本协议约定取得相应份额的产权，并享有该部分产权带来的收益；

4）若甲方未按时支付相关费用（如税费、贷款利息等），乙方有权从甲方应得的房产份额中优先扣除。

（2）乙方的义务：

1）乙方需按照本协议约定，按时交付符合约定的房产，并保证房产交付时的状态与约定一致；

2）乙方需协助甲方完成房产贷款的申请及审批流程，提供必要的财务及身份证明材料；

3）乙方需承担婚后购置房产过程中由其个人承担的税费及贷款利息，具体承担比例以本协议约定为准；

4）若房产在交付前产生增值，乙方需按照本协议约定，将增值部分在甲乙双方之间进行分配；

5）乙方需保证房产无权利瑕疵，若因乙方原因导致房产被查封、抵押等，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失；

6）在婚姻关系存续期间，乙方需配合甲方共同维护房产的合法权益，不得擅自处置房产或损害房产价值。

第四条价格与支付条件

甲乙双方一致确认，婚后购置房产的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该价格为双方最终协商确定的含税总价款，包含但不限于房产本身价值、相关税费等。支付条件如下：

1）首付款：甲方应于本协议签订之日起三十日内，向乙方支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；乙方应于收到首付款后十日内，将房产证原件及钥匙交付甲方。

2）贷款部分：剩余购房款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）由甲方以银行贷款方式支付，贷款期限为叁拾年，利率按银行同期贷款利率执行。甲方需在本协议签订后十五日内，向银行提交贷款申请，并确保贷款审批通过。甲方应于银行批准贷款后十日内，将贷款款项支付至乙方指定账户。

3）支付时间节点：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付款项，任何逾期支付均视为违约，需按每日万分之五向乙方支付逾期违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。乙方应确保在收到甲方款项后及时办理相关手续，若因乙方原因导致手续延误，乙方需承担相应责任。双方均应保证支付行为的合法性，不得利用资金支付进行欺诈或其他非法活动。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自房产正式交付甲方并完成产权登记之日起肆年。协议有效期届满前，双方可协商续签。关键时间节点如下：

1）本协议签订后三十日内，甲方应支付首付款；

2）甲方支付首付款后十日内，乙方应交付房产证原件及钥匙；

3）本协议签订后十五日内，甲方应提交贷款申请；

4）银行批准贷款后十日内，甲方应支付剩余购房款；

5）房产交付后六十日内，双方应共同办理产权登记手续。

任何一方违反上述时间节点，均视为违约，需承担相应违约责任。若因不可抗力导致履行期限延误，双方可协商调整时间，但延长期限不得超过六个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）首付款违约：甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方需支付乙方违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产价格上涨损失、中介费用等。

（2）贷款部分违约：甲方未按约定提交贷款申请或贷款未获批准，导致无法按时支付贷款部分的，每逾期一日，应向乙方支付剩余贷款金额万分之五的违约金；逾期超过六十日的，乙方有权解除协议，甲方需支付乙方违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产价格上涨损失、乙方为促成交易支付的合理费用等。

（3）后续费用违约：若甲方未按时支付婚后购置房产过程中由其个人承担的税费、贷款利息等，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权从甲方应得的房产份额中优先扣除。

2.**乙方违约责任**

（1）房产交付违约：乙方未按约定交付房产证原件及钥匙的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方需支付甲方违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房产的差价损失、中介费用等。

（2）手续办理违约：若因乙方原因导致房产产权登记手续延误，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权解除协议，乙方需支付甲方违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息增加、房产价格上涨损失等。

（3）房产瑕疵违约：若乙方交付的房产存在抵押、查封等权利瑕疵，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，甲方还有权要求乙方退还已支付的全部款项。

3.**共同违约责任**

若双方共同违约导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还需补足差额。双方均应保证履行行为的合法性，若因一方违约导致协议解除，违约方还需承担相应的法律费用。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府的隔离、封锁等；

（5）其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

2.**责任免除**

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除协议，并退还已支付但未产生对应权利的款项。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，不得相互追责。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商后续事宜。双方均应采取合理措施防止不可抗力造成更大损失，否则需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议确定。

3.**仲裁解决**

若协商、调解不成，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁；仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁地点为协议签订地或房产所在地，具体由双方协商确定。

4.**诉讼解决**

若双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。双方应积极配合法院审理，遵守法院的裁判结果。

5.**争议优先级**

本协议约定争议解决方式为优先协商，次之调解，再次仲裁或诉讼；双方应按此顺序解决争议，除非双方书面同意变更优先级。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所载地址；任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄三日later视为送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，若一方擅自变更，变更无效，并视为违约。

3.**终止条件**

本协议在以下情况下终止：

（1）协议目的实现，即婚后购置房产事宜完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除；

（4）一方去世，协议自动终止，后续事宜按法律规定处理。

协议终止后，双方仍需履行本协议中关于保密、违约责任等不受影响的条款。

4.**完整协议**

本协议构成双方关于婚后购置房产事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。若本协议与任何其他文件存在冲突，以本协议为准。

5.**可分割性**

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，若某条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖，并按其规定行事。任何争议的解决均应遵守本协议约定。

第十条附则

1.**附件**

本协议的附件包括但不限于：

（1）《房产购买合同》复印件