购房契税补贴协议书

购房契税补贴协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过购房方式获取相应的契税补贴政策，并委托乙方提供专业的购房咨询、交易撮合及相关补贴申请代理服务；乙方具备相应的房产交易代理资质及专业能力，能够为甲方提供高效、合规的服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX号楼XX单元房产并申请契税补贴事宜，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，以国家及地方关于契税补贴的相关政策为前提条件，双方确认已充分了解并愿意遵循相关法律法规及政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甲方通过购买XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX号楼XX单元房产并申请契税补贴过程中，各自的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、合规的购房咨询、交易撮合及补贴申请代理服务，甲方按照约定支付服务费用。协议范围包括但不限于：甲方的购房资格审核咨询、房产信息提供与筛选、购房合同签订代理、契税计算与补贴政策解读、补贴申请材料准备与提交、以及交易过程中相关的政府审批协调代理服务等。双方确认本协议的履行将围绕上述范围展开，旨在促成甲方顺利实现购房并享受契税补贴的目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“房产”：指XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX号楼XX单元房产，具体房产信息以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。

2.“契税”：指根据《中华人民共和国契税法》规定，由承受房产权利的单位和个人缴纳的税款。

3.“契税补贴”：指国家或地方政府为鼓励居民购房或特定群体购房而提供的，对缴纳契税金额进行部分或全部减免的财政补贴政策。

4.“购房咨询”：指乙方为甲方提供的关于购房流程、契税政策、补贴条件等信息咨询服务。

5.“交易撮合”：指乙方利用其资源为甲方寻找符合条件的房产交易对象，并协助双方达成交易协议的服务。

6.“补贴申请代理”：指乙方代表甲方准备、提交契税补贴申请材料，并跟进审批流程的服务。

7.“服务费用”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定，提供专业、高效、诚信的购房咨询及代理服务。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权就服务内容、方式、进度等事项向乙方提出合理建议。

（3）在符合法律法规及政策要求的前提下，甲方有权决定是否购买协议约定的房产，并有权选择是否接受乙方的交易撮合及补贴申请代理服务。

（4）甲方有权根据实际购房情况及补贴政策变化，要求乙方调整服务内容或方案，但调整不得违反法律法规及本协议的强制性规定。

（5）如乙方违反本协议约定，损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

3.1.2义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人或公司身份信息、财务状况、购房需求等资料，并保证所提供资料的真实性、合法性，对因资料虚假或不全导致的一切后果承担全部责任。

（2）甲方应积极配合乙方进行购房资格审核、房产信息筛选、合同签订、补贴申请等各项服务，及时提供乙方履行职责所必需的文件、授权或信息。

（3）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。逾期支付或未按约定支付，应承担相应的违约责任。

（4）甲方应遵守国家及地方关于购房、契税、补贴申请的各项法律法规和政策要求，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

（5）甲方应保证其购房行为符合其真实意愿，并在签订《商品房买卖合同》及办理相关手续前，仔细阅读合同条款及政府公示的契税补贴政策，如有疑问应及时与乙方或相关部门沟通确认。

（6）甲方有义务妥善保管与购房及补贴申请相关的所有文件、资料及密码、账号等信息，并对因保管不善导致的信息泄露或损失承担责任。

（7）如因甲方原因（包括但不限于故意隐瞒、伪造信息、违反政策规定等）导致购房交易无效或契税补贴申请被撤销，甲方应承担由此产生的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人或公司身份信息、财务状况、购房需求等资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（2）乙方有权根据甲方的要求及自身专业判断，提供购房咨询、房产信息筛选、交易撮合等服务，并对服务内容的合理性承担相应责任。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用。如甲方未按时足额支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方配合其履行服务职责，如甲方拒绝配合或提供虚假信息，乙方有权中止服务并保留追究责任的权利。

（5）在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与开发商、政府部门等进行沟通协调，处理与购房及补贴申请相关的事宜。

3.2.2义务：

（1）乙方应具备合法的房产交易代理资质，并拥有履行本协议所需的专业能力和资源。乙方应配备足够的专业人员，确保服务质量。

（2）乙方应本着诚实信用的原则，为甲方提供客观、全面、准确的购房咨询，包括但不限于购房流程、契税计算、补贴政策解读、风险提示等。乙方提供的信息应基于最新的法律法规及政策文件。

（3）乙方应按照甲方的合理要求，积极进行房产信息搜集与筛选，提供符合甲方需求的房产选项，并协助甲方进行实地看房、谈判等。

（4）在甲方授权及符合法律法规的前提下，乙方应努力促成甲方与开发商或其他交易相对人达成交易协议。在撮合过程中，乙方应忠实于甲方的利益，不得损害甲方利益，不得与第三方恶意串通。

（5）乙方应负责代理甲方准备、审核《商品房买卖合同》及其他交易文件，确保文件内容符合法律规定及双方约定。乙方应指导甲方正确签署相关文件，并就签署事宜提供专业意见。

（6）乙方应负责代理甲方准备、提交契税补贴申请所需的所有材料，确保材料的真实性、完整性和合规性。乙方应积极跟进补贴申请的审批进度，并及时向甲方通报进展情况。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。因乙方原因导致信息泄露或被窃取，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应建立完善的服务流程和档案管理制度，对服务过程中涉及的重要事项进行记录，并定期向甲方汇报工作进展。乙方应保证其提供的代理服务符合行业规范和道德标准。

（9）乙方应就契税补贴政策的最新变化及时通知甲方，并协助甲方了解政策调整对购房及补贴申请可能产生的影响。乙方应尽力确保补贴申请符合当时的政策要求。

（10）乙方应就服务过程中知悉的甲方可能存在的风险（如购房资格问题、补贴申请障碍等）及时进行提示，并协助甲方制定应对方案。

（11）乙方承诺其收取的服务费用符合国家和地方关于服务收费的有关规定，并已向甲方明示所有可能产生的费用项目，不存在隐形收费或欺诈行为。

（12）如因乙方提供的服务存在重大过失或故意欺诈，导致甲方无法享受契税补贴或遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付购房咨询及代理服务费用共计人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，具体服务内容详见本协议第三条。

2.费用构成：该服务费用为固定总价，不包括因政策变化、市场波动或其他不可归责于双方的因素导致的额外补贴申请成本或第三方费用（如房产评估费、公证费、律师费等，除非本协议另有约定或双方另有书面约定）。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。

4.支付时间：

（1）首付款：甲方应在乙方正式开始代理服务后三个工作日内，将首期服务费人民币壹拾万元整（¥10,000.00）支付至乙方账户。乙方在收到该笔款项后，应向甲方出具收款凭证，并开始履行代理服务。

（2）尾款：甲方应在乙方成功代理甲方完成契税补贴申请材料提交，并收到相关部门确认受理通知后七个工作日内，将剩余服务费人民币贰万元整（¥20,000.00）支付至乙方账户。乙方在收到该笔尾款后，应再次向甲方出具收款凭证。

5.付款账户信息：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

6.税费承担：本协议约定的服务费用为不含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税费，具体税额按国家相关规定计算。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，根据甲方要求开具等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至甲方成功获得契税补贴批准（以政府部门最终书面通知为准）且甲方支付全部服务费用之日止。如协议有效期届满前双方未达成终止协议或未能完成上述条件，本协议自动延长至满足上述条件之日止。

2.关键时间节点：

（1）服务启动：乙方在收到甲方首期服务费并确认甲方提供的所有必要文件齐全、有效后，应于三个工作日内正式启动购房咨询及代理服务。

（2）购房资格确认：乙方应在服务启动后十个工作日内，完成对甲方购房资格的初步审核，并向甲方反馈结果。甲方应在收到反馈后五个工作日内确认或补充提供所需资料。

（3）房产交易撮合（如适用）：如涉及撮合服务，乙方应在甲方确认购房意向后十五个工作日内，向甲方提供至少三套符合要求的房产选项供其选择。甲方应在收到选项后十个工作日内做出选择或提出进一步要求。

（4）合同签订代理：自甲方选定房产并同意交易后，乙方应在五个工作日内完成《商品房买卖合同》的草拟工作，并提交甲方审核。甲方应在收到合同后七个工作日内完成审核并签署。乙方应在甲方签署后三个工作日内，协助甲方完成与开发商的合同签署。

（5）契税补贴申请代理：

-材料准备与提交：自《商品房买卖合同》正式签署之日起十个工作日内，乙方应完成补贴申请所需材料的准备，并在提交前向甲方进行最终复核。乙方应在完成复核后五个工作日内向相关部门提交申请材料。

-进度跟进：自材料提交之日起，乙方应每七个工作日向甲方通报一次审批进度，直至获得最终结果。

-结果通知：乙方应在收到相关部门关于补贴批准与否的最终书面通知后三个工作日内，正式通知甲方。

3.期限顺延：如因不可抗力（定义见本协议第十条）或政府部门审批延迟、政策调整等非因乙方原因导致本协议项下任何期限无法按时履行，相关期限应自动顺延，乙方不承担逾期责任，但应及时通知甲方并采取合理措施加快进度。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已产生且未支付的服务费用及违约金。因甲方违约导致乙方解除协议的，甲方还应承担乙方因处理本协议已产生的一切费用（包括但不限于差旅费、通讯费等）。

（2）提供虚假资料：如甲方故意提供虚假、伪造的身份信息、购房资格证明、财务状况或其他重要资料，导致乙方在履行本协议过程中产生损失（包括但不限于被相关部门处罚、费用、声誉损失等），甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用（按比例计算）及赔偿金。如该违约行为给乙方造成难以弥补的损失或恶劣影响，甲方还应支付乙方人民币伍万元整（¥50,000.00）的惩罚性赔偿金。

（3）拒绝配合：如甲方无正当理由拒绝配合乙方履行本协议项下的必要工作（如签署文件、提供必要信息、配合现场核验等），导致乙方无法继续履行服务或延误服务进度，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失。乙方有权根据延误情况及甲方过错程度，扣减相应比例的服务费用，且甲方仍需支付未完成服务部分的服务费用。若因甲方拒绝配合导致协议最终无法履行或乙方解除协议，甲方应支付乙方已完成服务对应的服务费用及相当于服务费用百分之五十的违约金。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议第三条第3.1.7款关于保密的约定，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密或个人信息，给乙方造成经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）单方面撤销购房意向：如甲方在乙方已开始实质性代理服务（如已提交购房资格审核、已撮合到目标房产并进入合同签订阶段）后，单方面无正当理由撤销购房意向或解除与开发商的购房合同，导致乙方已投入的工时、资源无法收回的，甲方应支付乙方相当于本协议约定服务费用百分之五十的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方仍有权要求甲补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成核心代理义务：如乙方在本协议项下承担的核心代理义务（如代理提交契税补贴申请材料后未能在合理期限内获得受理或最终批准，且非因甲方原因、非因不可抗力或政策规定变更所致），应向甲方支付相当于已完成服务对应服务费用百分之三十的违约金。但乙方仅就其过错行为承担责任，且甲方有权要求乙方采取补救措施。

（2）重大过失导致损失：如因乙方提供严重错误的专业咨询、代理操作失误（如提交错误材料、泄露因乙方过错导致的甲方信息泄露等），直接导致甲方无法享受契税补贴或遭受直接经济损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任。赔偿金额应不超过甲方因此遭受的直接损失总额。若乙方存在故意欺诈行为，则应承担连带的赔偿责任。

（3）违反保密义务：如乙方违反本协议第三条第3.2.7款关于保密的约定，泄露甲方在服务过程中知悉的商业秘密或个人信息，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额一倍的惩罚性赔偿金。同时，甲方有权解除本协议。

（4）泄露甲方信息：如因乙方管理不善或技术原因导致甲方个人信息或交易信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据泄露情节严重程度，向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）至壹拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）延迟履行服务（非不可抗力）：如因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、资源调配不当等）导致其在本协议第五条约定的关键时间节点内未能按期完成工作，且该延迟对甲方造成可预见的不利影响的，甲方有权要求乙方缩短相应服务费用的比例。延迟超过三十日的，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于该费用百分之二十的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金条款为双方事先对预期违约损失的一种估算。任何一方违约时，守约方在要求违约方承担违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，除非违约金已足以弥补该损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

4.解除协议后的责任：如因任何一方违约导致本协议被单方面解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应负责完成协议解除前已开始但未完成的服务工作（若合理且可行），并确保其行为不进一步损害守约方的利益。守约方有权要求违约方退还已支付但未获合理对价的服务费用。

5.多重违约：如一方存在多项违约行为，应分别计算各项违约责任，合并承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除之日止。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、预计影响期限以及为减少损失所采取的措施。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内根据不可抗力事件的影响程度，通知另一方是否需要延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则各自承担。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，直至达成一致意见。协商期间不视为违约。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。如双方对不可抗力事件的范围或影响有争议，可委托双方认可的第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并可根据不可抗力事件期间已发生的情况，要求调整相关履行期限或费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在有争议发生后三十日内进行，地点可由双方另行商定。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁等强制性争议解决措施，但紧急情况除外。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可自愿选择将争议提交给双方共同信任的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。如双方在指定仲裁员上无法达成一致，则由仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，原协议的效力不因仲裁程序的进行而受影响。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，如双方书面同意，也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼的，应由协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，适用中国的法律。如选择诉讼，则排除适用本条第2、3款约定的调解和仲裁条款。

5.专属管辖与法律适用：本协议约定优先适用仲裁方式解决争议。双方确认，选择仲裁方式意味着放弃其他争议解决方式。双方均应遵守并履行最终生效的争议解决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递或当面递交等方式发送的通知，在发出时视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人邮件系统时间为准；快递或当面递交以签收或送达时间为准；书面通知以发出时为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.分割