合伙销售协议书

合伙销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本合伙销售协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为XX房地产开发集团有限公司的唯一授权销售方，拥有“XX广场”项目（以下简称“本项目”）的房屋销售代理权。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的市场推广、客户资源整合及销售服务经验。基于双方在房地产销售领域的互补优势及共同利益，经友好协商，甲方委托乙方在本项目销售期间提供合伙销售服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方为快速推进“XX广场”项目的销售进程，提升市场竞争力，而选择乙方作为长期战略合作伙伴，共同开拓销售市场、优化销售策略，并约定通过合伙销售模式实现双方的共赢。协议的签订前提条件为甲方已获得本项目合法的销售授权，乙方已具备相应的市场推广资质和服务能力，且双方对合作内容、权利义务及违约责任达成一致。本协议的签订将进一步明确双方在合伙销售过程中的法律关系，确保合作顺利进行，并为后续协议条款的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就“XX广场”项目（以下简称“本项目”）进行合伙销售的具体合作事宜，通过双方的共同努力，提升项目市场认知度，促进房屋销售，最终实现项目价值和双方经济效益的最大化。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责本项目的市场推广、销售渠道拓展、客户接待与跟进、合同谈判与签订、销售数据统计及报告等工作；甲方负责提供项目相关资料、授权乙方进行销售活动、审核销售合同、支付销售佣金及相关费用，并对销售过程进行监督与管理。双方将依据本协议约定，共同推进合伙销售工作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方负责开发并销售的“XX广场”项目，具体包括项目用地、在建工程及已建成可售房屋。

2.“合伙销售”指甲方委托乙方共同参与本项目的销售活动，双方共享销售成果，并根据本协议约定分配收益和承担风险的合作模式。

3.“销售佣金”指根据本协议约定，甲方支付给乙方的销售服务报酬，计算方式依据本协议第六条确定。

4.“可售房屋”指本项目内符合交付条件并获准销售的房屋单元，具体范围以甲方提供的销售清单为准。

5.“有效签约客户”指与本协议项下甲方签订正式购房合同，并按合同约定支付首付款及按揭款项的客户。

6.“市场推广费用”指为促进本项目销售而发生的广告宣传、活动策划、渠道拓展等费用，具体开支范围及审批流程依据本协议第五条执行。

7.“销售报告”指乙方定期向甲方提交的销售数据统计、客户反馈分析及市场动态监测的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的合伙销售活动进行监督，包括但不限于审查乙方市场推广方案、销售执行情况及客户服务质量，确保合作行为符合法律法规及市场规范。

（2）甲方有权要求乙方提供详细的市场推广报告及销售数据分析，以评估合作效果并及时调整销售策略。

（3）甲方有权根据市场情况及销售进度，对乙方的销售佣金比例提出调整建议，但需提前三十日书面通知乙方并经双方协商一致。

（4）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付销售佣金，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的项目销售资料，包括但不限于项目规划书、销售价格表、合同范本及政策法规文件，并保证资料内容的合法性。

（6）甲方应授权乙方在本协议有效期内以甲方名义进行市场宣传及销售活动，并提供必要的配合，如参与重要客户谈判、办理合同备案等。

（7）甲方应承担合伙销售活动中的部分固定成本，如办公场所租赁、基础人员工资等，具体分摊标准由双方书面确认。

（8）甲方应建立客户投诉处理机制，及时解决乙方在销售过程中反馈的客户纠纷，并承担由此产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于独立开展市场推广活动，包括策划并执行线上线下广告宣传、看房团、参与行业展会等，并有权根据市场反馈自主调整推广策略。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，包括但不限于协助办理预售许可证、提供房源实时库存信息、参与重大销售签约仪式等，甲方应在合理期限内予以配合。

（3）乙方有权按照本协议第六条约定收取销售佣金，甲方未按时支付时，乙方有权暂停合作并要求甲方限期支付，同时保留追究违约责任的权利。

（4）乙方应组建专业的销售团队负责客户开发与服务，确保销售过程符合合同约定，并对客户信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（5）乙方应建立完善的销售数据统计系统，每日向甲方提交当日签约量、客户来源、成交金额等关键数据，并每月提交综合销售报告及市场分析报告。

（6）乙方应独立承担合伙销售活动中的市场推广费用，但超出本协议第四条约定的开支标准时，需事先获得甲方书面批准，并提交详细的费用报销清单及凭证。

（7）乙方有权对甲方提供的销售合同范本提出修改建议，以增强合同条款的合理性和可执行性，但最终合同范本需经甲方审核确认后方可使用。

（8）乙方应定期向甲方汇报销售进度及潜在风险，如遇重大市场变化或客户投诉，应第一时间与甲方沟通协商解决方案，共同维护项目声誉。

（9）乙方应确保所有销售行为符合《房地产销售管理办法》及相关法律法规，如因乙方过错导致销售合同无效或客户索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成销售业绩的审计工作，并按要求提供财务凭证及交易记录，确保佣金计算的透明度和准确性。双方各指定一名审计联系人，负责协调审计事宜。

第四条价格与支付条件

1.销售佣金计算：甲方根据本项目销售合同的实际成交金额，按照本协议第五条约定的佣金比例向乙方支付销售佣金。销售佣金仅限于乙方成功促成的有效签约客户所产生的交易金额，即客户已支付首付款并完成合同签订的部分。

2.佣金比例：双方约定，乙方就本项目销售产生的销售佣金比例为成交金额的5%。该佣金比例自本协议生效之日起一年内保持不变，后续调整需经双方书面协商一致。

3.支付方式：甲方应于每季度结束后十日内，根据乙方提交的经甲方审核确认的销售佣金结算单，通过银行转账方式将当期应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方在收到乙方提交的符合要求的佣金结算单后，应在五个工作日内完成审核。审核无误后，应在次五个工作日内完成支付。如遇法定节假日或银行非工作日，支付时间相应顺延。

5.费用承担：除销售佣金外，所有与合伙销售活动相关的其他费用，包括但不限于市场推广费、差旅费、人员工资等，原则上由乙方先行垫付，并在每月结束后十日内向甲方提供详细费用清单及原始凭证，经甲方审核批准后，在次月佣金支付时予以报销。乙方垫付的费用超出本协议第四条约定的标准时，需事先获得甲方书面批准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自2023年10月26日至2025年10月25日，共计两年。

2.合作续约：协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订书面协议延长合作期限。续约条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后十日内，双方应共同召开项目启动会，明确合作细节及分工。

（2）每季度最后一个月二十日前，乙方需提交当季度销售报告及下季度销售计划。

（3）每年一月底前，双方应完成上一年度销售业绩的联合审计，并确认佣金结算结果。

（4）如遇重大市场调整或政策变化，双方应在十五日内就应对策略进行协商并达成一致。

4.提前终止：经双方协商一致或出现本协议第九条约定的不可抗力情形，本协议可提前终止。提前终止时，乙方已完成销售的佣金按本协议约定支付，正在进行的项目按实际情况合理结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付销售佣金：如甲方无正当理由逾期支付销售佣金，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期应付佣金的20%。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及相当于应付佣金30%的违约赔偿金。

（2）提供虚假资料：若甲方向乙方提供的项目资料存在虚假或误导性陈述，导致乙方产生经济损失或声誉损害，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失额的120%。

（3）擅自变更佣金方案：如甲方单方面降低佣金比例未获乙方事先书面同意，乙方有权拒绝支付该部分差额，并要求甲方支付相当于差额两倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）未达销售目标：若乙方连续两个季度未完成甲方设定的最低销售目标（以成交金额计算，具体目标由双方在协议附件中明确），甲方有权取消其当期佣金资格，并要求乙方退还已支付的市场推广费用超出标准部分。

（2）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方提供的客户名单、价格策略等商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方损失额的200%，且甲方有权立即解除本协议。

（3）违规操作：若乙方采用欺骗、胁迫等不正当手段促成销售，导致合同被撤销或客户索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿客户损失、支付违约金（相当于涉事合同金额的50%），并扣减全部未支付佣金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力造成的直接经济损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）及相应的精神损害赔偿。赔偿请求权应在协议终止后两年内行使，逾期未主张的，将依法予以放弃。

5.争议优先解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及预计对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的直接经济损失，由双方根据不可抗力对各自造成的影响程度，按照公平合理的原则分担，但单方承担的比例不得超过其预期收益的30%。

4.协议变更：不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或调整协议条款。如协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后二十日内完成协议终止的程序性事宜，包括但不限于经济结算、资料返还、权利义务清算等。

5.不可抗力免责不适用：本协议中因一方违约行为导致的后果，不得以不可抗力为由进行免责。若一方利用不可抗力作为借口恶意逃避责任，另一方有权要求其承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方均有义务积极配合对方提出合理的解决方案。协商应尽可能在本协议签订地或双方约定的其他中立地点进行，并应设置合理的协商期限（如自争议发生之日起三十日）。

2.调解介入：若协商未能在上述期限内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成功的，不影响双方通过其他争议解决方式继续维权。

3.仲裁优先：双方确认，对于本协议中任何未通过协商或调解解决的争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼补充：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不受诉讼影响。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则违约方应承担相应的强制执行责任。

5.争议管辖的唯一性：本协议约定的争议解决方式具有优先性和排他性。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方违反此约定的，其相关主张应被视为无效，且违约方应向守约方支付相当于争议金额10%的违约赔偿金。

6.证据规则：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料应真实、完整、有效。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，导致对方产生错误判断或损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被对方要求承担相应的律师费等维权费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更通知地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均无效。重要变更事项应另行签订书面协议作为本协议的附件。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售策略、佣金方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律