房屋认购协议书的纠纷

房屋认购协议书的纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（个人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本房屋认购协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方作为XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房产的合法所有者或合法代理人，拟将上述房产出售或出租给乙方。乙方经了解并自愿认购该房产，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋的认购事宜达成一致，并共同遵守本协议约定的各项条款。本协议的签订基于甲乙双方对房产现状、交易价格、支付方式、交付时间等核心内容的充分认可，是双方未来签订正式购房合同或租赁合同的基础。协议的履行将严格按照本协议约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方另行协商一致。本协议的签订亦符合国家相关法律法规的规定，旨在保障双方的合法权益，维护市场交易的稳定与秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）的认购事宜所达成的合意，为后续可能签订的正式购房合同或租赁合同奠定基础。协议范围涵盖标的房产的基本信息、认购价格、支付条件、交付/使用时间、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米，产权性质为[商品房/存量房等]，认购价格为人民币XX元整（大写：XX元整），乙方同意按照本协议约定支付购房款/租金，甲方则有义务保证标的房产符合约定条件并按期交付/移交使用。本协议旨在通过双方履约，完成对标的房产的认购行为，并保障交易过程的合法性与有效性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指甲方同意出售或出租，乙方同意购买或承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产，具体以房产证编号[XXXX]为准。

“认购款”指乙方为确认购买/租赁意向而向甲方支付的一定金额的款项，该款项的用途及性质根据双方约定（例如：作为定金或诚意金）。

“正式合同”指本认购协议生效后，双方另行签订的关于标的房产买卖或租赁的完整法律文件。

“交付日期”指甲方按照正式合同约定将标的房产实际交付给乙方的日期。

“有效证件”指身份证明、授权委托书、财产证明等法律法规要求的相关文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款及后续可能产生的款项。甲方有权拒绝向不符合本协议约定条件的乙方履行交付房产或办理相关手续的义务。

甲方义务一：保证其对本协议项下标的房产拥有合法、完整的所有权或处置权，并已清除或承诺清除该房产上存在的任何抵押、查封或其他权利负担，除非本协议另有明确约定。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件供乙方查验。

甲方义务二：按照本协议约定的价格和条件，在正式合同签订后及交付日期前，配合乙方完成房屋交接前的必要准备工作，如物业交割、房屋查验等，确保标的房产处于可交付状态。

甲方义务三：如收取乙方的认购款，应按照本协议约定用途使用该款项，并在后续合同履行中按约定扣除或返还。若约定为定金，则甲方若违约，应双倍返还定金；若约定为诚意金，则根据乙方违约情况或协议具体约定处理。

甲方义务四：保证向乙方提供的所有关于标的房产的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付房产或提供租赁服务的义务。乙方在符合本协议约定条件下，有权获得标的房产的购买或租赁权。

乙方义务一：按照本协议约定的金额、币种和支付方式，在约定时间内足额支付认购款。支付方式包括但不限于银行转账、现金等，具体以本协议约定为准。乙方应确保支付凭证的完整性和有效性。

乙方义务二：支付认购款后，乙方即获得对标的房产的初步认购权，但该权利受到本协议及后续正式合同条款的约束。乙方有义务按照本协议约定，在约定期限内与甲方协商并签订正式合同，否则可能丧失认购权或根据协议约定承担相应责任。

乙方义务三：有权在约定的时间内对标的房产进行查验，核实房屋状况、产权信息等是否与本协议及甲方承诺一致。若查验发现问题，乙方应及时通知甲方，双方应协商处理。乙方也有义务妥善保管在查验期间接触的标的房产。

乙方义务四：若因乙方原因导致未能按时与甲方签订正式合同，或未能满足签订正式合同的其他前提条件，乙方应承担相应的违约责任，如按约定扣除其已支付款项、承担甲方损失等。具体违约责任以本协议“违约责任”条款为准。

乙方义务五：乙方支付认购款后，应配合甲方进行后续的合同签订、备案（如需）等手续，并根据正式合同约定支付剩余购房款/租金及相关税费、物业费等。

乙方义务六：保证其提供的一切身份、资信等信息真实有效，若因信息不实导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任。

乙方义务七：在签订正式合同前，不得擅自转租、转售标的房产或将标的房产用于协议约定之外的用途，否则视为违约。

第四条价格与支付条件

标的房产的认购总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于房屋本身的价值及[根据实际情况填写，例如：已包含的装修、家具等，或不包含]。

乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付上述总价款XX%作为认购款（定金/诚意金），即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。支付方式为银行转账，乙方应将款项转账至甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方在收到乙方支付的认购款后，应向乙方出具收款凭证。该认购款的用途为[根据约定填写，例如：乙方优先购买权的担保，或用于冲抵未来购房款的一部分，或作为违约时的处理依据等]。

剩余的XX%价款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），乙方应在正式合同签订之日起XX日内，按照正式合同约定的支付方式和时间节点分期/一次性付清。乙方应按照正式合同约定的账号支付。

除非本协议另有明确约定，所有价格均以人民币计价，税费负担方式按照正式合同约定执行。

第五条履行期限

本认购协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自签订之日起XX个月。即，乙方应在XXXX年XX月XX日前，与甲方协商并签订正式购房/租赁合同。若在本协议有效期届满前，双方未能就正式合同达成一致，本认购协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已支付的认购款按本协议“价格与支付条件”及“违约责任”条款处理。

约定的关键时间节点包括：乙方支付认购款的期限为签订本协议后XX日内；甲方交付标的房产（或提供钥匙、配合办理入住手续等）的时间为正式合同签订后及/或交付日期XX日内；乙方支付正式合同约定的剩余款项的时间为正式合同签订后XX日内。具体时间以正式合同约定为准，除非本协议有特别约定。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**6.1甲方的违约责任：**

若甲方未能按照本协议及后续正式合同的约定，在交付日期将标的房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应按认购款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方应在解除后XX日内将已收乙方的全部款项（包括认购款）返还给乙方，并按认购款总额的XX%支付违约金给乙方；若甲方逾期交付是由于不可抗力或因乙方原因（如乙方未按时支付款项）造成的除外。

若甲方保证的标的房产权属状况存在瑕疵（如非完全所有权、存在未披露的抵押或查封等），导致乙方无法按原协议目的获得标的房产，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方应在解除后XX日内将已收乙方的全部款项返还，并按认购款总额的XX%向乙方支付违约金。

若甲方违反关于提供真实信息的义务，导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。

**6.2乙方的违约责任：**

若乙方未能按照本协议“价格与支付条件”第四条约定的期限和金额支付认购款，甲方有权解除本协议。若乙方支付的是定金，甲方有权没收该定金；若乙方支付的是诚意金，甲方应将诚意金[全额/根据乙方违约情况部分]返还给乙方，并可根据违约情节，要求乙方再支付不超过认购款总额XX%的违约金。甲方解除协议后，不影响乙方就同一标的房产向他人购买/租赁的权利。

若乙方未能按照本协议第五条约定的期限（即XXXX年XX月XX日前）与甲方签订正式合同，或未能满足签订正式合同的其他前提条件，甲方有权解除本协议。乙方已支付的认购款[根据约定选择：全额/部分]不予返还，并应按认购款总额的XX%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法签订正式合同，其在本协议中获得的认购优先权或其他利益消灭。

若乙方在签订正式合同后，未能按照正式合同约定按时支付剩余购房款/租金，每逾期一日，乙方应按剩余应付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同，并要求乙方支付剩余全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失。

乙方违反本协议第五条第7款关于不得擅自转租、转售或改变用途的约定，若在签订正式合同前发生，甲方有权解除本协议，已付认购款不予返还；若在签订正式合同后发生，甲方有权根据正式合同约定解除合同，并要求乙方支付正式合同约定的违约金，同时乙方还应按本条约定支付相应违约金。

**6.3违约金的限制：**任何一方支付的违约金总额，不应超过守约方因违约所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。双方应就实际损失进行合理估算。

**6.4不可抗力导致的违约：**若因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或后续正式合同的义务，该义务的履行在不可抗力影响范围内应予中止或解除。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，已支付的款项（扣除因不可抗力可免除的部分）应予以退还或冲抵。

**6.5其他违约情形：**对于本协议中未明确约定的其他违约行为，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于守约方为纠正违约所支出的合理费用、直接经济损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策重大调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或其部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响的当事人应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经友好协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响的任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自已履行的部分及产生的费用进行结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。任何一方因采取预防或补救措施所产生的额外费用，由采取该措施的一方自行承担，除非该费用应由对方承担。本协议其他条款关于保密、知识产权等非履行义务相关的约定，不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在签订本协议后立即开始，并在必要时在北京进行。

2.调解：若协商未能在签订本协议后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或双方认可的第三方调解委员会]，并遵守该调解机构的程序规则。调解应尽速进行，调解过程应保密。若调解达成协议，双方应签署调解书或调解协议，该文件具有合同效力。

3.诉讼：若协商或调解未能解决争议，或双方明确表示放弃协商与调解，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向[明确约定一个被告住所地或合同履行地法院，例如：甲方所在地，即XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。除本协议明确约定外，任何一方在提起诉讼前，应给予对方XX日书面答辩期。

4.专属管辖与法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。对于本协议项下的任何争议，具有优先适用法律关系的效力，即若本协议约定了争议解决方式，则应优先按该约定处理，除非该约定无效或双方明确同意选择其他法律或争议解决方式。

5.仲裁/诉讼选择：本协议约定优先通过调解解决争议。若调解不成，则提交诉讼。双方确认，选择诉讼解决争议时，将放弃仲裁协议（如有），并接受上述管辖法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议其他条款的内容能够继续履行，或通过修改相关条款以符合法律规定，达到与原条款基本一致的法律效果。

4.可分割性：本协议各条款应被视为独立部分。若某一条款因任何原因被认定为无效、非法或不可执行，这不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方（作为开发商）同意在乙方付清全部购房款前，不得将标的房产另行出售或出租给第