押金转让协议书

押金转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）签订，旨在明确双方在押金转让过程中的权利与义务。甲方作为XX房地产开发项目的开发商，因项目销售及租赁需要，需将其持有的部分购房客户或租赁客户的押金进行合法、合规的转让。乙方作为专业的物业管理公司，具备相应的资金管理能力和风险控制体系，愿意接受甲方的委托，代为管理并处置相关押金。

双方基于以下前提条件达成协议：

1.甲方合法持有若干购房客户或租赁客户的押金，且押金来源及用途符合国家相关法律法规及合同约定。

2.甲方需将部分押金转让给乙方进行管理，以优化资金流动性或履行特定项目运营需求。

3.乙方承诺按照本协议约定，以专业、安全、高效的方式代为管理押金，并承担相应的法律责任。

4.双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规或内部决策程序，且具备完全的民事行为能力。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在押金管理领域的合作正式确立，双方将严格遵循协议条款，确保押金转让过程的合规性与安全性，同时保障相关客户的合法权益不受损害。协议内容涉及押金的转让、管理、分配及风险责任划分，是双方后续所有业务操作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的购房客户或租赁客户押金转让给乙方进行管理、使用或处置的权利与义务，确保押金转让过程的合法合规性、安全性与高效性。协议范围包括但不限于：押金的清单确认、转让条件的约定、押金管理方式的明确、资金使用与分配的规则、风险控制措施的落实、以及双方责任与义务的划分。具体涉及内容包括押金的交接程序、资金账户的管理权限、利息计算与分配、提前解除合同的条件、违约责任承担方式以及争议解决机制等，旨在通过本协议的签订与履行，实现甲方资金周转优化或项目运营需求，同时保障乙方管理行为的规范性与押金的安全性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“押金”指甲方在销售房产或租赁物业时，依据相关法律法规或合同约定，向客户收取的用于担保合同履行的一种金钱担保，其金额、收取依据及返还条件均以押金清单及原始合同为准。“押金清单”系指附件一，详细列明每笔押金的客户名称、金额、收取日期、原合同编号及预计返还日期等信息。“资金管理”包括但不限于押金的接收、存储、账户管理、资金分配、利息计算与支付、以及按照约定进行投资或处置等行为。“风险控制”指乙方为保障押金安全所采取的一系列措施，包括但不限于账户监管、异常交易监控、合规性审查及应急预案的制定与执行。“转让”指甲方将押金的管理权、使用权或处置权根据本协议约定转移给乙方。“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至押金全部返还或处置完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定及押金清单的记载，对押金进行合法管理或处置。甲方有权监督乙方的资金管理行为，并要求乙方定期提供资金管理报告。甲方在符合法律规定及合同约定的前提下，有权根据实际情况调整押金的使用范围，并通知乙方执行。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权单方面解除本协议，收回押金管理权。

(2)**义务**：甲方应确保其持有的押金来源合法、手续完备，并已取得客户或相关方的书面授权（如需）。甲方有义务向乙方提供真实、完整的押金清单及原始合同文件，并保证清单内容的准确性。甲方应在协议约定的期限内完成押金的交接工作，并确保资金划转过程的安全。甲方应配合乙方进行必要的合规性审查，并承担因押金来源问题导致的法律责任。若甲方需要变更押金用途或提前解除相关合同，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。甲方应承担因自身原因导致的押金返还延迟或客户索赔的全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定及押金清单的记载，对押金进行专业的资金管理。乙方有权要求甲方提供押金相关的完整资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方在押金管理过程中产生的合理费用（如账户维护费、利息收入分成等）有权依据本协议约定向甲方收取。乙方在发现押金管理存在重大风险时，有权要求甲方立即纠正，或暂停押金的相关操作直至风险消除。乙方对合法持有的押金享有优先受偿权（如涉及担保物权的押金）。

(2)**义务**：乙方应设立独立、安全的资金账户用于管理押金，确保资金与自身运营资金分离，并接受甲方的监督。乙方应严格按照本协议约定及押金清单的记载使用押金，不得擅自变更用途或进行超出约定范围的操作。乙方应建立完善的内部管理制度，采取必要的技术手段和风险控制措施，确保押金的安全性、完整性与流动性。乙方应定期（至少每月一次）向甲方提供详细的资金管理报告，包括押金余额、收支明细、利息收入、投资情况等。乙方应将押金产生的合法利息按照本协议约定进行分配。乙方在管理押金期间，应遵守国家关于反洗钱、外汇管理等相关法律法规，并承担因违规操作产生的全部法律责任。乙方应妥善保管客户的个人信息及押金相关资料，未经客户同意或本协议约定，不得泄露。若押金涉及客户的财产权益，乙方应优先保障客户的优先受偿权或返还请求权。乙方应在收到甲方解除合同或返还押金的书面通知后，按照约定程序及时返还押金，并配合甲方完成相关手续。乙方应承担因自身管理失误导致的押金损失或客户索赔的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付转让费，作为乙方接受并管理本协议项下押金的报酬。转让费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该金额已包含乙方因本协议项下服务而产生的所有费用，包括但不限于资金管理费、利息收入分成及税费等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：622202******1234

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内完成首次支付，支付金额为转让费总额的伍拾万元整（¥500,000.00）。剩余款项（如有）根据本协议第四条第2款的约定支付。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定开始履行押金管理义务。甲方有权要求乙方提供收款凭证，乙方有义务配合甲方完成支付确认程序。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至本协议项下所有押金按照约定返还或处置完毕之日止。具体履行期限受以下时间节点约束：

(1)押金清单确认：双方应在本协议签订后五（5）个工作日内完成对附件一“押金清单”的核对确认，如有异议，应在此时限内书面提出并协商解决。确认无误后，押金清单作为本协议不可分割的一部分。

(2)首次支付期限：甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内完成对乙方指定账户的首次支付。

(3)押金交接期限：甲方应在收到甲方首次支付款项后五个（5）工作日内，按照乙方要求完成所有转让押金的划转工作，并确保资金到账无误。

(4)押金管理期间：自押金交接完成之日起，乙方开始履行资金管理义务，直至本协议项下所有押金按规定返还或处置完毕之日止。乙方应在本协议约定的管理期间内，按照约定频率向甲方提供资金管理报告。

(5)押金返还期限：甲方应根据原始合同约定或双方另行书面约定，确定每笔押金的返还日期。乙方应在收到甲方返还押金的书面通知后，于三十（30）个工作日内完成资金返还程序，并协助甲方完成相关手续。如遇特殊情况需要延迟返还，应提前书面通知乙方并协商解决。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均构成违约。本协议的履行涉及多个时间节点，任何节点的延误均可能导致后续义务的连锁延误，因此双方应严格履行，确保协议顺利达成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让费及已产生的利息收入分成，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

(2)若甲方提供的押金清单或原始合同文件存在虚假、遗漏或误导性信息，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于第三方索赔、罚款、处罚以及乙方因此支出的律师费、诉讼费等。

(3)若甲方擅自变更押金用途或提前解除相关合同，且该行为违反了原始合同约定或法律法规，导致乙方无法按本协议约定管理押金或产生损失，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(4)若甲方未能按时提供必要的文件或配合乙方进行合规性审查，导致乙方无法履行管理义务或产生延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此未能产生的利息收入分成（以实际计算数额为准）的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的利息收入分成及赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未按照本协议约定管理押金，包括但不限于资金挪用、投资不当、利息计算错误、未按时提供资金管理报告或返还押金，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。连续发生三次或累计发生五次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方因管理失误导致押金发生任何形式的损失（包括但不限于被盗、被挪用、投资失败等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任应包括损失的金额以及甲方因此遭受的间接损失（包括但不限于商誉损失、第三方索赔等）。乙方应在承担赔偿责任后，有权向有过错的第三方追偿。

(3)若乙方未按照约定频率向甲方提供资金管理报告，或提供虚假、误导性的报告，导致甲方无法及时了解押金状况，每逾期一日，乙方应按报告所涉押金金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方未按照本协议约定及时返还押金，或未协助甲方完成相关手续，每逾期一日，乙方应按未返还押金金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方违反国家关于反洗钱、外汇管理等相关法律法规，导致甲方或第三方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让费。

(6)乙方在管理押金期间，应妥善保管客户的个人信息及押金相关资料，若因乙方保管不善导致客户信息泄露或资料丢失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。

**3.通用违约责任**

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生数额为限，但累计赔偿总额不应超过本协议项下转让费总额的百分之二百（200%）。

(2)若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议的，双方应在本协议解除之日起十（10）日内完成结算，包括但不限于转让费的结算、已产生的利息收入分成的结算、以及损失的结算。

(3)本协议项下的违约金、赔偿等责任，不影响守约方行使其他权利，如解除协议、要求停止违约行为等。双方应在违约发生时立即采取补救措施，防止损失进一步扩大；若因未及时采取补救措施导致损失扩大，违约方不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及任何其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七个（7）工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应在不可抗力事件消除后十（10）日内完成结算，包括但不限于已产生的费用结算、押金管理期间的收益结算等。

不可抗力事件的处理不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议约定，除非双方另有书面约定。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向该第三方追偿，并要求对方协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（1）种方式解决：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应本着公平、合理的原则解决争议，并尽量通过诉讼以外的途径达成和解。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的裁定和判决。

若选择仲裁方式解决争议，应适用中华人民共和国仲裁法，并约定以下第（2）种方式：

(2)向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议约定履行其他义务，不应因争议的存在而影响协议的正常履行。双方应妥善处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后三个（3）工作日视为送达。地址以本协议首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个（7）工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。

(3)**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

a.双方履行完毕本协议项下所有义务；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致本协议无法履行或履行已无意义，守约方依据本协议约定解除本协议；

e.法律法规规定或政府行为导致本协议必须终止。

协议终止后，双方仍应按照本协议约定履行通知、保密、争议解决等后续义务，除非双方另有约定。

(4)**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五（5）年。

(5)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(6)**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力不受影响。

(7)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

(8)**关联协议**：本协议的履行依赖于双方签订的其他相关协议（如押金清单、原始合同等），这