买卖安置房协议书效力

买卖安置房协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法享有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房所有权，该安置房系甲方通过合法途径取得的房产，具备完全的处置权。甲方因个人资金周转需求或房屋使用规划调整，拟将该安置房出售给乙方。乙方李四系该安置房意向购买方，经了解并自愿购买该安置房，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该安置房系甲方通过XX省XX市XX区住房保障部门批准的安置项目，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，房屋权属证书编号为XX（如有）。甲方保证其对该安置房拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。乙方在签订本协议前已充分了解该安置房的基本情况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的所有条款。双方确认，本协议的签订及后续履行均依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规进行，确保协议的合法性与有效性。

双方一致同意，本协议的签订不构成任何形式的租赁、委托或服务关系，甲方仅以出售房产为目的，乙方仅以购买房产为目的，双方权利义务严格基于买卖关系界定。本协议的达成及履行，将严格遵循相关法律法规及本协议约定的各项条款，确保交易安全、合规。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且已充分理解并同意协议的全部内容，无任何胁迫、欺诈行为。本协议的签订，标志着双方买卖安置房交易的正式启动，后续所有流程均需严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房（以下简称“标的房”）进行买卖交易所涉及的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：标的房的基本信息确认、价格条款约定、支付方式及条件、房屋交付标准及时间、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。双方通过签订本协议，旨在达成标的房的买卖合意，并依约履行各自义务，最终完成房产所有权的转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）安置房：指甲方通过XX省XX市XX区住房保障部门批准的安置项目取得的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体权属信息以最终过户登记为准。

（二）标的房：指本协议所述的安置房，系甲方合法拥有并拟出售给乙方的房产。

（三）购房款：指乙方根据本协议约定向甲方支付购买标的房的全部款项，包括首付款及剩余贷款本息（如适用）。

（四）房屋交付：指甲方按照本协议约定将标的房及其附属设施、设备完好交付给乙方使用，并办理相关交付手续。

（五）过户登记：指标的房所有权由甲方转移至乙方，并在不动产登记机构完成登记手续的法律行为。

（六）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其对标的房拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方应向乙方提供标的房权属证明文件，并保证文件真实有效。

（二）甲方应按照本协议约定的时间及标准将标的房交付给乙方，并配合乙方办理房屋交付手续。交付时，标的房应具备正常使用条件，附属设施、设备应完好无损。

（三）甲方应保证标的房不存在任何欠费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），并在交付前结清所有应由甲方承担的费用。

（四）甲方应配合乙方办理标的房的不动产过户登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（五）甲方应保证标的房在交付前未发生任何权属纠纷或法律诉讼，如因甲方原因产生纠纷或诉讼，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方有权按照本协议约定收取购房款，并保证收款账户安全、有效。

乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定购买标的房，并要求甲方提供真实的标的房权属证明文件及相关信息。

（二）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，包括首付款及剩余款项（如适用）。乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及标准交付标的房，如甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

（四）乙方在接收标的房时应进行验收，如发现标的房存在质量问题或与约定不符，有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

（五）乙方应配合甲方办理标的房的过户登记手续，并承担除税费以外的相关费用（如适用）。

（六）乙方应保证其支付购房款的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易无法完成，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方在接收标的房后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或权属纠纷，由乙方承担全部责任。

（八）乙方应按时缴纳接收后的标的房相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），并承担因自身原因产生的所有费用。

（九）如乙方拟通过贷款方式支付购房款，应确保贷款审批顺利，并在规定时间内完成贷款发放及相关手续，如因乙方原因导致贷款问题，由乙方承担全部责任。

（十）乙方在签订本协议前已充分了解标的房的基本情况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的所有条款，不存在任何胁迫、欺诈行为。

（十一）乙方应保证其是标的房的唯一购买方，如因乙方原因导致交易被第三方干预或纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十二）乙方在接收标的房后，应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得从事任何违法活动，如因乙方原因导致标的房被处罚或限制使用，由乙方承担全部责任。

（十三）乙方应配合甲方进行标的房的验房工作，并在验房单上签字确认，验房结果作为交付依据。如乙方无正当理由拒绝验房，视为标的房符合交付标准。

（十四）乙方应保证其在签订本协议时提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息虚假导致交易问题，由乙方承担全部责任。

（十五）乙方在接收标的房后，应立即办理房屋保险（如适用），并通知甲方相关保险信息，如因未办理保险导致损失，由乙方承担全部责任。

（十六）乙方应保证其在接收标的房后，不会对标的房进行任何形式的出租、出借或转让行为，如因乙方原因导致交易纠纷，由乙方承担全部责任。

（十七）乙方在接收标的房后，应立即将该房纳入其家庭居住范围，并按照当地政府相关规定进行使用，如因乙方原因导致房屋被限制使用或处罚，由乙方承担全部责任。

（十八）乙方应配合甲方进行标的房的维修工作，如因乙方原因导致房屋损坏或需要维修，由乙方承担全部责任。

（十九）乙方在接收标的房后，应立即将该房纳入其家庭财产范围，并按照当地政府相关规定进行管理，如因乙方原因导致房屋被查封或处罚，由乙方承担全部责任。

（二十）乙方应保证其在接收标的房后，不会对标的房进行任何形式的改建、扩建或拆除行为，如因乙方原因导致房屋损坏或需要修复，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式及条件如下：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%的首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。首付款应支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

（二）剩余款项：剩余总价款XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应于XX年XX月XX日前通过银行转账或现金方式支付至甲方指定银行账户。如乙方选择银行贷款方式支付剩余款项，应确保贷款在XX年XX月XX日前审批通过并放款至甲方指定账户，逾期未放款视为乙方未能按时支付剩余款项。

甲方收到全部购房款后，应向乙方开具正式发票，并配合乙方办理房屋交付及过户登记手续。

任何一方不得擅自变更本条约定的价格与支付条件，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房所有权转移至乙方并完成过户登记之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方确认无误后签字盖章。

（二）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（三）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的标的房交付给乙方。交付时，标的房应具备正常使用条件，附属设施、设备应完好无损，甲方应配合乙方进行验房，双方在《房屋交付确认书》上签字确认。如乙方无正当理由拒绝验房，视为标的房符合交付标准。

（四）剩余款项支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付剩余购房款。如选择贷款方式，贷款放款期限应不晚于上述日期。

（五）过户登记：甲方应于乙方支付全部购房款后XX日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理标的房的所有权过户登记手续。乙方应于收到甲方通知后XX日内，提供办理过户登记所需的所有文件及资料。双方应共同完成过户登记手续，自不动产登记机构完成过户登记手续并颁发不动产权证书之日起，标的房的所有权正式转移至乙方。

如任何一方未能按本条约定的期限履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件收取购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的房，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款及剩余款项）外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。逾期交付期间，标的房产生的物业费、水电费等应由甲方承担。

（三）如甲方交付的标的房存在权属瑕疵（如抵押、查封、共有等）或不符合交付标准，导致乙方无法接收或使用，甲方应在XX日内采取措施消除瑕疵或修复房屋，并承担由此产生的所有费用；逾期未处理的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（四）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（二）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付剩余购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（三）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收标的房，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权收回标的房，乙方已支付的全部款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（四）如乙方在接收标的房后，对房屋进行改建、扩建或拆除等损害房屋行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（五）如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款未按时发放，视为乙方未能按时支付剩余购房款，乙方应承担相应的违约责任。

（六）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限提供办理过户登记所需文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

三、关于违约金的特别约定：

本协议约定的违约金标准为逾期款项或应付金额的万分之五，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接损失和间接损失（包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等）。

四、关于解除协议的约定：

如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并赔偿因此遭受的损失。

五、关于不可抗力的免责：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就财产返还及损失分担问题进行协商；协商不成的，依法处理。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，但若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行义务的，另一方有权要求其承担相应的违约责任（若其有恢复履行能力的）。

双方应本着诚实信用原则，积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应相互配合，共同应对不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的房所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方披露本协议内容或因争议而获取的对方商业秘密，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁或诉讼过程中，涉及财产保全的，相关费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担。

双方同意，在本协议履行期间及争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或妨碍对方履行的行为，包括但不限于提起反诉、申请强制执行（除支付仲裁/诉讼费用外）或采取其他法律行动。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后XX日为送达日；以传真方式发出的，发出时为送达日；以电子邮件方式发出的，邮件进入收件人指定邮箱时为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议附件：本协议附件（包括但不限于标的房权属证明复印件、房屋交付确认书、过户登记文件清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（四）独立契约：本协议各条款应被视为独立的组成部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，若无法实现，不影响本协议整体目的的达成。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以实现最接近原条款意的有效条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

（七）文本与份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX仲裁委员会（如选择仲裁）存档一份，XX人民法院（如选择诉讼）存档一份（如有），具有同等法律效力。

（八）未成年人及限制民事行为能力人：本协议双方均为具有完全民事行为能力的自然人。若任何一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签订本协议，该协议无效。

（九）保密条款：双方应对