给水施工分包协议书

给水施工分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX市XX区XX商业综合体项目（下称“项目”），该项目的给水系统施工工程具备分包条件，甲方经考察评估，决定将项目的给水系统施工分包给乙方实施。乙方具备相应的施工资质、技术能力和人员配备，能够按照国家及行业相关标准完成给水系统的施工任务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就给水系统施工分包事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方为保障项目进度和质量，根据项目实际情况及自身管理需求，选择将给水系统施工分包给具备专业能力和良好信誉的乙方。乙方通过竞标或协商方式获得该分包任务，双方通过明确权利义务、价格条件、履行期限等条款，形成具有法律效力的合作关系。协议的履行将直接影响项目的整体进度和施工质量，因此双方均需严格遵循协议约定，确保工程顺利实施。

在协议执行过程中，甲方作为项目总包方，负责提供施工所需的相关资料、协调其他分包单位的工作，并对乙方的施工质量、安全及进度进行监督；乙方则需按照协议约定及设计纸要求，独立完成给水系统的施工任务，并承担相应的质量、安全及环保责任。双方的合作基础在于互信互利，通过明确的责任划分和协作机制，实现项目目标。

本协议的签订不仅明确了双方的法律关系，也为后续的工程实施提供了规范性指导。协议中的各项条款，包括当事人信息、权利义务、违约责任等，均基于实际施工需求制定，旨在确保协议的可操作性及法律效力。双方均应本着严肃、专业的态度对待协议内容，避免因误解或疏忽导致纠纷。

给水系统作为建筑工程的重要组成部分，其施工质量直接影响项目的使用功能和安全性。甲方将严格审核乙方的施工方案及人员资质，乙方则需确保施工过程符合国家标准，并接受甲方的监督和检查。双方通过本协议的约束，共同维护项目的整体利益，确保工程按期、保质完成。

在协议履行期间，双方应保持有效的沟通机制，及时解决施工过程中出现的问题。如遇不可抗力或争议，双方应按照协议约定或法律法规进行处理。本协议的签订及履行，是双方基于项目实际需求作出的商业决策，具有明确的合作目标和法律依据。双方均应认真履行协议义务，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目（下称“项目”）给水系统施工分包过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和行业标准完成给水系统的施工任务，并保证工程质量和安全。本协议涉及的施工范围包括但不限于项目范围内的给水管道铺设、管道连接、阀门安装、水泵设备安装调试、压力测试及相关的辅助工程，具体施工内容以甲方提供的设计纸、技术规范及工程量清单为准。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，共同完成给水系统的建设目标，为项目的整体顺利推进提供保障。

第二条定义

1.“项目”：指甲方投资的XX市XX区XX商业综合体建设项目。

2.“给水系统”：指项目内的供水管道网络、水泵房设备、阀门井及其他相关设施的建设与安装工程。

3.“施工纸”：指甲方根据设计单位提供的，经审批合格的给水系统施工纸及技术文件。

4.“工程量清单”：指甲方根据施工纸编制的，详细列明给水系统各项工程量的清单。

5.“验收标准”：指国家及地方现行的给水系统施工质量验收规范和标准。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、人员资质、材料选用及施工进度进行监督和检查，并要求乙方按照施工纸和技术规范进行施工。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保相关施工资料和纸的及时交付。

（3）甲方有权根据工程进展情况，对乙方的施工人员进行调配和管理，并要求乙方遵守项目现场的安全管理规定。

（4）甲方应按照协议约定，按时向乙方支付工程进度款，并承担因甲方原因导致的工程延误责任。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并依据协议约定处理验收过程中发现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的必要条件，并有权拒绝使用不符合国家标准或协议约定的材料。

（2）乙方应按照施工纸、技术规范及工程量清单，独立完成给水系统的施工任务，并确保施工质量符合验收标准。

（3）乙方应配备足够的施工人员和设备，并确保施工人员具备相应的资质和经验，同时遵守项目现场的安全管理规定，承担施工过程中的安全责任。

（4）乙方应严格按照协议约定的时间节点完成施工任务，如遇非自身原因导致的工期延误，应及时通知甲方并协商解决方案。

（5）乙方应做好施工现场的管理工作，保持施工环境整洁，并按照环保要求处理施工废弃物，避免对周边环境造成污染。

（6）乙方应配合甲方的验收工作，对验收过程中发现的问题及时进行整改，并承担因施工质量问题导致的返工费用。

（7）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程进度款，并有权在甲方未按时支付款项时，要求甲方提供担保或延期支付方案。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保施工过程合法合规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（9）乙方应建立健全施工日志和质量记录，并按照甲方要求提供相关施工资料，以便甲方进行工程管理和验收。

（10）乙方应积极与甲方及其他分包单位沟通协调，确保施工进度不受影响，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的给水系统施工分包总价为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格包含乙方完成本协议第一条所述范围内的全部施工工作所需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.乙方应在投标阶段提供详细的报价清单，作为本协议附件一。甲乙双方确认的工程量清单及报价清单构成本协议价格的最终依据。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额且合法有效的增值税专用发票。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁拾伍万元（￥350,000.00元），作为预付款。乙方应向甲方提供银行账户信息及收款证明。

（2）进度款：乙方完成以下节点且经甲方验收合格后，甲方应支付相应进度款：

-管道铺设完成并隐蔽工程验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币壹佰肆拾万元（￥1,400,000.00元）；

-水泵设备安装调试完成并经甲方初步验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币贰佰壹拾万元（￥2,100,000.00元）；

-整个给水系统施工完毕，并通过最终竣工验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币贰佰捌拾万元（￥2,800,000.00元）。

（3）尾款：给水系统施工完成并通过最终竣工验收合格后6个月内，甲方支付剩余尾款20%，即人民币柒拾万元（￥700,000.00元）。乙方应在收到尾款前向甲方提供完整的结算资料及付款申请。

5.支付保障：甲方应确保支付流程符合国家相关法律法规，乙方有权要求甲方提供必要的支付保障措施，如需乙方提供履约保证金，其金额不得超过合同总价款的5%。

6.调价机制：本协议为固定总价合同，除发生本协议第十条所述不可抗力、甲方原因导致的工程范围变更或甲方提出的设计变更外，任何一方不得要求调整合同价格。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方完成给水系统施工并通过最终竣工验收合格之日止，共计XX日历天。

2.乙方应严格按照协议约定的工程量清单及施工纸，于协议签订后30日内开始施工准备，并于第60日历天完成全部给水系统的施工任务。

3.关键时间节点：

（1）协议签订生效后7日内，甲方应向乙方支付预付款，并提供施工所需的设计纸及工程量清单；

（2）管道铺设完成并隐蔽工程验收合格后15日内，甲方应支付至合同总价款40%的进度款；

（3）水泵设备安装调试完成并经甲方初步验收合格后30日内，甲方应支付至合同总价款60%的进度款；

（4）给水系统施工完成并通过最终竣工验收合格后60日内，甲方应支付至合同总价款80%的进度款；

（5）最终尾款支付期限为竣工验收合格后6个月内。

6.工期延误：如因非乙方原因（如甲方原因、不可抗力等）导致工期延误，经甲方书面确认后，乙方可相应顺延工期，但最长不得超过30日历天。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部工程款。若甲方仍不履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。

（2）甲方未按时提供施工所需的设计纸、工程量清单或场地条件，导致乙方无法按计划施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方原因导致的工程范围变更或设计变更，甲方应承担由此增加的费用及工期延误责任，并按实际增加金额的10%向乙方支付变更管理费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。

（2）施工质量不符合本协议约定或国家验收标准的，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用。若因乙方原因导致返工，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款5%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款50%的违约金。若事故造成甲方人员伤亡或重大财产损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定的支付条件开具等额且合法有效的增值税专用发票，导致甲方无法获得税务抵扣，乙方应向甲方支付相当于发票金额10%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自将本协议项下的部分工程分包或转包给第三方，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约金。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过合同总价款的50%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：发生本协议约定的解除协议情形时，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。若违约行为导致项目无法继续实施，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于工程款结算、资料交接等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议内容或解除协议，并互相配合处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容（如延期履行、部分免除义务等）或解除协议。已完成的工程量按实际价值结算，双方互不承担损失。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，并采取措施减少损失。若因不可抗力导致协议解除，双方应友好协商处理善后事宜，包括但不限于工程款结算、资料交接、人员遣散等。

5.不可免责范围：因一方违约行为导致的后果，不得援引不可抗力条款进行免责。双方应积极采取补救措施，避免不可抗力影响扩大。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，指定专人负责处理，力争在协议签订地（XX市XX区）达成和解协议。协商期间，协议的履行不应暂停，除非一方明确表示终止协商。

3.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成后30日内，共同委托协议签订地有管辖权的建设工程行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：若调解无法达成一致或双方在协商、调解期间未就争议解决方式达成协议，任何一方均有权将争议提交至XX市建设工程仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。选择仲裁解决的，双方应在争议发生后60日内向仲裁委员会提交仲裁申请书及证据材料。

5.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若选择诉讼，双方应选择协议签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院作为受理法院。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等所有与本协议相关的问题。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件（电子邮箱地址：[甲方邮箱]，[乙方邮箱]）或甲方/乙方指定的其他方式进行送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时为送达日。送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的任何工程转包给第三方，但可以将非主体工程或专业性较强的部分分包给具备相应资质的第三方，且分包单位必须向甲方提供分包协议副本及资质证明。任何分包行为不得违反国家法律法规及本协议约定，并需接受甲方的同等管理和监督。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.知识产权：乙方在履行本协议过程中使用甲方提供的纸、技术文件等资料，仅限于本协议约定的施工目的，不得用于任何其他用途，不得向任何第三方泄露。施工过程中产生的合理化建议和技术革新，其知识产权归属由双方另行协商确定，但乙方应向甲方支付合理的使用费或共享权利。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在履行