上海大型仓库租赁协议书

上海大型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒盛物流有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号恒盛大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式电子邮件：liming@。

甲方是一家在上海市从事物流仓储服务的专业化企业，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。公司主营业务包括大型仓库租赁、货物仓储管理、物流方案设计及供应链优化服务。经过多年发展，甲方在长三角地区建立了完善的仓储网络，服务客户涵盖制造业、电商、外贸等多个行业。为进一步扩大仓储服务规模，满足日益增长的客户需求，甲方计划在上海市郊区租赁一处大型仓库，用于存储客户货物及提供增值物流服务。基于此业务需求，甲方与乙方达成租赁协议，以实现仓储资源的有效配置和业务协同发展。

在本次租赁合作中，甲方作为出租方，负责提供符合国家及行业标准的仓库设施，并确保租赁期间的设施维护和安全保障。乙方作为承租方，将根据协议约定使用仓库资源，并承担相应的仓储管理责任。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，保障租赁业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海佳诚仓储管理有限公司。

乙方地址：上海市松江区佘山工业开发区佘新路66号佳诚产业园3号楼。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式电子邮件：wangqiang@。

乙方是一家专注于仓储物流服务的专业化企业，成立于2010年，注册资本3000万元人民币。公司主营业务包括大型仓库租赁、仓储设施管理、货物装卸搬运、温度监控及物流信息系统服务等。乙方在上海市及周边地区拥有丰富的仓储资源，服务客户包括大型制造企业、跨境电商平台及国际贸易公司。凭借专业的管理团队和先进的仓储技术，乙方在行业内建立了良好的口碑，并具备提供高标准仓储服务的综合能力。

在本次租赁合作中，乙方作为承租方，将根据甲方需求提供符合协议约定的仓库资源，并配合甲方完成货物的出入库管理及仓储作业。甲方作为出租方，将确保仓库设施的正常运行，并提供必要的安全保障和技术支持。双方基于长期合作、共同发展的理念，经充分沟通，就租赁事宜达成一致，并签署本协议。

双方合作的背景为：甲方因业务扩张需要新增仓储面积，而乙方拥有符合甲方需求的闲置仓库资源。通过本次租赁合作，甲方能够快速获得稳定的仓储空间，满足客户需求；乙方则通过盘活闲置资产，实现仓储资源的有效利用。双方基于市场供需关系及业务互补性，选择合作，共同推动仓储物流行业的专业化发展。

协议简介部分明确了双方合作的业务背景及前提条件，为后续协议条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方，其租赁需求直接驱动了本次合作；乙方作为承租方，其仓储资源与甲方需求高度匹配。双方基于市场逻辑和业务实际，通过协商确定租赁方案，体现了合作双方的理性决策和务实态度。协议的签订不仅解决了甲方的仓储需求，也为乙方的资产运营提供了新的增长点，符合双方的长远发展目标。

在后续协议条款中，双方将围绕仓库租赁的具体细节展开约定，包括租赁期限、租金标准、设施维护责任、货物安全管理等内容。这些条款的制定将严格遵循本协议简介所述的合作背景，确保协议内容与双方实际需求相一致，并保障合作的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方）将位于上海市郊区的一处大型仓库出租给乙方（承租方）用于货物存储和仓储服务的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰、合作顺畅。协议范围包括但不限于仓库租赁的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、仓库使用规则、设施维护责任、货物安全管理、违约责任及争议解决等。通过本协议，甲方旨在为乙方提供符合标准的仓储空间，满足乙方的货物存储需求；乙方则旨在按照协议约定合法使用仓库资源，并承担相应的租赁义务。协议内容将围绕仓库租赁的核心要素展开，旨在构建稳定、高效、安全的仓储合作关系，促进双方业务的持续发展。

第二条定义

1.仓库：指由甲方提供、位于上海市郊区、具备货物存储功能的钢结构建筑，包括但不限于主仓库、辅助用房及配套设施。

2.租赁期限：指本协议约定的仓库使用时间，自乙方正式接收仓库之日起至约定终止日期止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓库使用费用，按月或按年度支付。

4.货物：指乙方存放于仓库内的所有物品，包括但不限于原材料、成品、半成品及包装物。

5.安全管理：指双方共同遵守的仓库安全操作规范，包括防火、防盗、货物堆放规范及应急处理措施。

6.设施维护：指仓库主体结构、水电系统、消防设备等设施的日常检查、维修及保养。

7.增值服务：指乙方根据甲方需求提供的仓储管理、装卸搬运、温度监控等服务，如需额外费用，双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合法使用仓库。

（2）甲方应确保仓库在租赁期内的主体结构安全，并提供符合国家及行业标准的仓储设施。

（3）甲方负责仓库公共区域（包括消防、照明、通风等）的日常维护及设施检修，保证其正常运行。

（4）甲方应配合乙方完成仓库的交付手续，并提供必要的租赁文件及纸资料。

（5）甲方有权在紧急情况下（如火灾、地震等）采取应急措施，并确保乙方人员及货物安全。

（6）甲方应遵守相关法律法规，避免因自身行为导致乙方遭受损失或监管处罚。

（7）甲方不得擅自改变仓库用途或设置抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定的范围内使用仓库进行货物存储，并享有租赁期间仓库的使用权。

（2）乙方应按本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任。

（3）乙方应负责其存放货物的安全管理，包括防火、防盗、防潮等措施，并遵守仓库操作规范。

（4）乙方应合理规划货物堆放，确保货物堆放稳固、符合安全标准，不得占用消防通道或影响仓库结构安全。

（5）乙方应自行负责货物装卸搬运及仓储管理，如需甲方提供增值服务，双方另行协商费用。

（6）乙方应配合甲方完成仓库的日常检查及设施维护工作，及时反馈设施故障或安全隐患。

（7）乙方不得在仓库内从事违法活动或存放危险品、违禁品，如因乙方原因导致事故，责任由乙方承担。

（8）乙方在租赁期间应遵守仓库管理规定，不得擅自改变仓库设施或结构，如需改造需经甲方书面同意。

（9）乙方应确保其人员及货物符合仓库安全要求，如因乙方人员操作不当导致事故，由乙方承担责任。

（10）乙方在租赁期满或提前终止协议时，应将仓库清理干净并恢复原状（自然损耗除外），并配合甲方完成交接手续。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的仓库使用支持，包括设施说明、操作指南及应急联系方式。

（12）乙方应配合甲方完成税务申报及监管检查，如因乙方原因导致甲方遭受处罚，由乙方承担责任。

本条款详细规定了甲乙双方在仓库租赁过程中的权利义务，明确了各自的责任范围和使用限制，旨在通过细致的约定保障双方的合法权益，避免潜在纠纷。甲方的义务侧重于提供符合标准的仓储设施及保障仓库安全运行，而乙方的义务则围绕货物管理、租金支付及合规使用展开。双方权利义务的清晰界定，为协议的顺利履行奠定了基础。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方每月向乙方收取仓库租金人民币叁拾万元整（¥300,000.00），此价格为含税价格，已包含甲方提供的仓库使用权及相关配套设施服务费用。租金标准基于仓库的当前市场价值及双方协商确定，租赁期限内保持不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海张江支行；账户名称：上海恒盛物流有限公司；账号：6222020100123456789。乙方应在每月5日前支付当月租金。

3.首期付款：本协议生效后7日内，乙方应支付第一个月的租金及相当于两个月租金的押金，共计人民币八十万元整（¥800,000.00）。押金在协议正常终止且乙方无任何违约情况下全额无息退还。

4.逾期付款：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已付租金及押金不予退还。

5.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等其他费用由乙方承担，具体金额按实际发生数另行计算，并在每月租金支付时一并缴纳。水电费按实际计量数每月结算，物业管理费按甲方提供的收费标准执行。

本条款明确了租金金额、支付方式、支付时间及违约处理方式，旨在通过清晰的财务约定保障双方的权益。甲方通过固定租金确保收入稳定，乙方通过明确支付义务避免资金风险。双方均应严格遵守本条款约定，确保租赁款项的及时足额支付，为协议的顺利履行提供经济基础。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议租赁期限为伍年，自乙方正式接收仓库之日起计算，至期满日止。具体起止日期为2024年1月1日至2029年1月1日。

2.续租选项：协议期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行协商租金及租赁条件，并签订续租协议。若甲方不同意续租或乙方未提出续租请求，本协议到期自动终止。

3.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本协议，应提前一年书面通知对方。提前终止需向对方支付相当于剩余租金总额的20%作为违约金。若提前终止是由于不可抗力导致，则不承担违约责任，并应配合完成仓库交接手续。

4.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；协议期满前三个月为续租协商期；提前终止通知期为一年。双方均应严格遵守这些时间节点，确保协议按计划履行。

本条款规定了协议的有效期限、续租条件及提前终止事宜，明确了协议的存续时间及关键时间节点。通过设定合理的续租机制和提前终止条款，既保障了双方的长期合作可能，也保留了灵活调整的权利。双方均应重视这些时间节点的遵守，避免因违约导致不必要的损失或纠纷。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付符合协议约定的仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期内擅自收回仓库或设置抵押、查封等权利限制，视为严重违约，应向乙方支付相当于剩余租金总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求继续履行协议或解除协议并获得赔偿。

（3）若甲方提供的仓库设施存在安全隐患或未按约定进行维护，导致乙方人员伤亡或货物损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括医疗费用、财产损失及合理的诉讼费用。乙方有权要求甲方立即整改或解除协议并获得赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，除按照第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在10日内补足租金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已付租金及押金不予退还。

（2）若乙方擅自改变仓库用途或结构，或存放危险品、违禁品导致事故，应承担全部责任，包括但不限于修复费用、行政处罚及第三方索赔。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在仓库内发生火灾、盗窃等安全事故，除承担相应的法律责任外，还应向甲方支付相当于当月租金五倍的违约金。甲方有权要求乙方承担所有相关费用，包括但不限于消防整改、保险理赔及第三方赔偿。

（4）若乙方违反仓库安全规定，导致设施损坏或第三方索赔，应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并从押金中扣除相应款项。若押金不足以弥补损失，乙方应补足差额。

（5）若乙方提前终止协议，应按照本协议第五条约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议并获得赔偿。

3.共同违约责任：

（1）若双方因不可抗力导致协议无法履行，可协商解除协议或调整履行期限，互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力造成的损失。

（2）若双方在协议履行过程中存在恶意违约行为，应加重违约责任，包括但不限于支付双倍违约金及赔偿对方全部损失。双方均有权向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。

本条款详细约定了甲乙双方在协议履行过程中的违约情形及相应后果，涵盖了租金支付、设施使用、安全责任、提前终止等多个方面。通过设定具体的违约金标准和赔偿机制，旨在强化双方的履约意识，保障协议的严肃性和可执行性。甲方的违约责任侧重于交付义务、设施维护及权利保障，而乙方的违约责任则围绕租金支付、合规使用及安全责任展开。双方均需严格遵守本条款约定，避免违约行为的发生，以维护良好的合作关系及各自的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失由各方自行承担，除双方另有约定外，互不赔偿。若不可抗力事件导致协议解除，双方应就未履行部分进行清理，已履行部分根据实际情况协商处理，互不承担责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，避免因不可抗力事件引发新的纠纷。协商不成时，可按照本协议第八条约定解决争议。

本条款通过明确定义不可抗力、规定通知义务、约定责任免除条件及损失承担方式，旨在减轻因不可抗力事件给双方带来的法律风险和经济损失。通过设定合理的通知期限和协商机制，确保双方在不可抗力事件发生时能够及时沟通、妥善处理，保障协议的稳定性及双方的合法权益。同时，明确的责任免除条件为协议的履行提供了安全保障，避免了因不可抗力事件导致的违约责任纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市进行，由双方授权代表进行。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同选择上海市仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解未能在60日内达成一致，或双方直接选择仲裁，则将争议提交上海市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁或调解，且协商未果，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应选择上海市高级人民法院或其指定的基层人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及违约责任等。双方均应遵守本条款约定，通过约定的争议解决方式处理争议，避免采取不必要的法律行动。

本条款通过明确约定争议解决的方式和顺序，为双方提供了清晰、高效的争议处理机制。从友好协商到调解、仲裁再到诉讼，逐步递进，既保障了双方的自主选择权，也提供了多种争议解决途径。通过选择上海市作为争议解决地，能够有效降低争议解决成本，提高解决效率。双方均应严格遵守本条款约定，通过理性、合法的方式解决争议，维护良好的合作关系及各自的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议在租赁期满自动终止。若因违约、不可抗力等原因导致协议提前终止，提前终止的一方应书面通知对方，并说明终止理由。协议终止后，双方应按约定完成货物清点、费用结算及仓库交接手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，确保协议的合法性。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使其尽可能符合原条款意。

6.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不构成对其他条款的违约。双方应独立履行各自义务，