已公证车位转让协议书

已公证车位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司（以下简称“乙方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX小区地下车位（以下简称“车位”）的转让事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确双方的权利与义务。

车位位于XX小区地下停车场第X层X排X号，现甲方拟将该车位转让给乙方，乙方同意受让。转让前，该车位已由甲方合法持有并办理完毕公证手续，具有完整的法律效力。双方经友好协商，就车位转让的具体事宜作出如下约定，以资共同遵守。

本协议的签订，基于甲乙双方对车位权属的确认及转让合法性的认可。甲方保证其对该车位拥有合法、完整的所有权或处分权，且转让行为已获得相关主管部门的批准或备案。乙方则承诺按照本协议约定支付转让价款，并享有对该车位的使用权。双方均知悉并确认，本协议的履行以车位产权的清晰、无瑕疵为前提，任何一方不得以该车位存在权利负担为由对抗协议的效力。

在协议履行过程中，双方应本着互信互谅的态度，积极配合完成车位的交接手续，包括但不限于权属证明的转移、物业管理档案的变更等。如因不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商解决或依法处理。本协议的签订及履行，不得违反任何法律法规的强制性规定，亦不得损害第三方合法权益。

双方确认，本协议是车位转让的法律依据，其条款内容对双方具有法律约束力。如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向车位所在地人民法院提起诉讼。本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区地下车位（以下简称“车位”）转让的相关事宜，确保车位所有权合法、顺利地从甲方转移至乙方。本协议涉及的转让内容具体包括但不限于：车位本身的所有权转移、车位使用权及相关权益的转移、与车位相关的物业管理费、停车费等费用的结清或转移安排、车位权属证明文件的移交，以及为完成上述转让所必需的登记、备案等法律手续的办理。本协议旨在通过双方的权利义务划分，保障车位转让交易的合法性与完整性，使乙方能够合法拥有并使用转让后的车位，同时确保甲方实现财产权益的顺利流转。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车位”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场第X层X排X号，具有明确产权标识的停车位，其权属已办理公证手续。

（二）“转让价款”指乙方为取得车位所有权而向甲方支付的全部款项，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

（三）“公证手续”指甲方就车位所有权证明文件所办理的公证程序，该公证手续是本协议生效及车位转让合法性的重要依据。

（四）“物业管理档案”包括与车位相关的物业管理协议、停车收费记录、维修保养记录等文件资料。

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点或期间。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对本协议项下的车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已事先取得相关权利人的书面同意。甲方负责提供车位所有权转移所必需的全部权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（二）甲方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（三）甲方应积极配合乙方完成车位转让相关手续的办理，包括但不限于向相关主管部门提交转让申请、协助办理产权转移登记或公证备案手续等。甲方应向乙方提供必要的协助，以确保转让手续的合法、高效完成。

（四）甲方应向乙方完整移交车位及其附属设施，确保车位在移交时的状态符合本协议约定或双方确认的现状，并保证乙方能够顺利接收到车位的使用权。

（五）甲方应保证其移交的车位权属清晰，如因甲方原因导致乙方在取得车位后遭遇第三方主张权利，甲方应负责解决相关纠纷，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（六）甲方应向乙方提供车位相关的物业管理档案，包括但不限于物业管理协议、历史停车收费清单、车位维修保养记录等，并保证档案资料的完整性与真实性。

（七）甲方应确保在履行本协议过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因自身原因导致的任何法律风险或责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定支付转让价款，并要求甲方提供合法的车位所有权证明文件及办理相关转让手续。

（二）乙方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式及时足额支付转让价款。乙方支付转让价款后，即取得车位的相关权益，并有权要求甲方配合完成车位所有权的转移手续。

（三）乙方有权要求甲方提供车位权属证明文件进行核查，并有权在支付转让价款前对车位进行必要的查验，以确认车位的状态及权属情况符合本协议约定。

（四）乙方应积极配合甲方完成车位转让相关手续的办理，包括但不限于提供乙方身份证明文件、签署相关协议等。乙方应及时响应甲方提出的合理要求，以推进转让手续的顺利完成。

（五）乙方应按照车位管理规约及物业管理规定，合法、合理使用转让后的车位，并承担车位使用过程中产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、停车费、电费（如适用）等。

（六）乙方应负责在取得车位后，妥善保管车位权属证明文件及其他相关资料，并承担因保管不善导致的损失。如需变更车位使用人信息，乙方应及时通知甲方及物业管理方。

（七）乙方应保证其支付转让价款的行为是合法的，且来源正当，并承担因自身原因导致的任何法律风险或责任。乙方不得利用转让后的车位从事任何违反法律法规或小区管理规约的活动。

（八）如发生不可抗力事件，乙方应采取合理措施减少损失，并应及时通知甲方，双方应根据事件影响协商处理或解除本协议，互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下车位的转让价款为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00元）。该价款已包含甲方因转让车位而获得的所有收益及应履行的相关义务。

乙方应在本协议签订之日起X日内，将转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到全部转让价款后，按照本协议约定及乙方的指示，配合完成车位所有权的转移手续，包括但不限于办理公证手续的变更、更新物业管理档案中的车主信息等。

如乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至车位所有权正式转移至乙方并完成所有相关手续为止。

甲乙双方应在本协议签订之日起X日内，开始办理车位转让的相关手续。双方应积极协作，确保在X日内完成车位所有权的转移登记或公证备案手续。如因客观原因需延长办理期限，经双方书面协商一致后，可适当延长履行期限。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供办理转让手续所需的全部资料。甲方应在收到乙方资料后X日内完成相关内部审核流程。

车位所有权正式转移的标志为相关主管部门出具的车位所有权转移证明文件或公证书生效之日。自该日起，乙方即全面享有车位的相关权利，甲方则相应义务终止。

如在本协议约定的履行期限内，因不可抗力或双方均无法预见的原因导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议约定在履行期限内完成车位所有权的转移手续，或提供的权属证明文件存在虚假、遗漏等实质性瑕疵，导致乙方无法按时取得车位所有权，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按本协议转让价款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的百分之二十支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）如因甲方原因导致乙方在取得车位后，遭遇第三方就车位所有权或使用权提出有效主张，甲方应负责采取一切必要措施维护乙方的权益，包括但不限于进行法律诉讼、支付相关费用等。若乙方因此遭受任何损失，甲方应全额赔偿。若甲方未能有效解决纠纷，导致乙方无法继续使用车位，甲方应按乙方实际损失或本协议约定的转让价款总额的较低者进行赔偿，并应承担由此产生的所有法律责任。

（三）甲方若未按本协议约定及时移交车位或相关物业管理档案，每逾期一日，应向乙方支付本协议转让价款总额千分之一的违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行并支付违约金，或解除协议并要求赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金。甲方解除协议的，已支付款项不予退还。

（二）如乙方提供的办理转让手续所需的资料不真实或不完整，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担由此产生的一切责任和后果，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方补充资料或纠正错误，乙方的行为不得视为甲方违约。

（三）乙方若未能按照车位管理规约或本协议约定合法使用车位，造成车位损坏或产生其他不良影响，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方停止违约行为并恢复原状，乙方的违约行为并不免除其支付转让价款的义务。

（四）如乙方在取得车位后，无正当理由拒绝或拖延办理车位所有权的转移手续相关事宜，每逾期一日，应向甲方支付本协议转让价款总额千分之一的违约金。逾期超过X日的，甲方有权依据本协议约定解除协议，并要求乙方赔偿损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，但应返还已收或应收的款项及利息（如有）。不可抗力消除后，应继续履行协议。

**4.赔偿损失**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**5.紧急救济措施**

如发生任何一方违约行为可能危及本协议目的实现的，非违约方有权采取必要的紧急措施，包括但不限于申请财产保全或强制执行，以防止或减少损失。采取上述措施所产生的必要费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（二）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（四）流行病疫情，如传染病的大范围爆发；

（五）其他不能归责于当事人的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

不可抗力发生后，双方应尽力采取措施减少损失，并应相互提供必要的协助。任何一方不履行协助义务或迟延履行协助义务，导致损失扩大的，不应免除其相应的责任。

本协议所称不可抗力事件，自其发生之日起至影响消失之日止，视为不可抗力期间。在不可抗力期间内，双方应暂停履行本协议相关义务，直至不可抗力消除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项的履行或解除提出请求，不影响其他条款的效力。

双方应确保争议解决方式的一致性，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。如一方选择诉讼，且诉讼未能在X日内审结，另一方有权申请变更争议解决方式为仲裁，但需提前书面通知对方并说明理由。

争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露对方商业秘密、公开披露不利信息、擅自实施本协议内容等。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁或诉讼过程中产生的所有相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需，双方应协商修改无效条款，以使其尽可能符合原意。

（六）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华