个人外墙施工安全协议书

个人外墙施工安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备对外签订合同的民事行为能力。甲方拟投资建设XX小区住宅项目，并委托乙方提供外墙施工服务，以提升项目品质及市场竞争力。甲方根据项目需求，通过公开招标程序选聘乙方为外墙施工服务供应商，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方系合法注册的建筑工程企业，具备国家承认的施工资质，拥有丰富的外墙施工经验及专业技术人员。乙方在投标过程中承诺具备完成本协议项下工程的能力，且在技术方案、施工质量、安全管理等方面满足甲方要求。经甲方审核确认，乙方最终中标并成为本项目的外墙施工服务提供商，双方就具体合作事宜签订本协议。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX小区住宅项目外墙施工服务事宜签订，旨在明确双方在合作过程中的权利义务及责任分配，确保工程安全、高效、合规完成。协议背景如下：

甲方投资的XX小区住宅项目位于XX市核心区域，总建筑面积约XX万平方米，外墙施工采用XX体系（如干挂石材、真石漆等），对施工质量及安全标准要求较高。为保障项目进度及品质，甲方通过公开招标程序选聘乙方为外墙施工服务供应商。乙方在投标阶段提交了详细的施工方案、安全管理体系及报价方案，经甲方评审后确定乙方为中标单位。双方基于此合作前提，就施工范围、技术标准、价格条款、履行期限等内容达成一致，并签署本协议以资共同遵守。

本协议的签订基于双方真实意愿，且符合国家《建筑法》《安全生产法》等相关法律法规的规定。甲方委托乙方提供的外墙施工服务属于房屋建筑工程范畴，乙方需严格按照国家及行业标准施工，同时遵守甲方现场管理规定。双方将通过本协议明确各自职责，确保工程安全可控，避免潜在的法律风险。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、施工范围、技术要求、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，具有完整的法律约束力。

本协议的签订不仅体现了双方对工程质量的高度重视，也反映了甲方对专业施工服务的需求。乙方作为具备相应资质的服务提供方，承诺在施工过程中严格遵守安全生产规范，确保人员及财产安全。甲方则负责提供必要的施工条件及协调相关方配合，双方共同维护工程顺利推进。协议的履行将直接影响项目的整体效益及市场口碑，因此双方均应恪守承诺，履行各自义务。

本协议作为双方合作的法律基础，其条款内容与后续章节（如权利义务、价格支付、违约责任等）形成有机衔接，共同构成完整的合同体系。当事人信息及协议简介部分为后续条款的适用提供了前提条件，确保合同条款的针对性和可操作性。双方均应认真审阅本协议内容，确保理解一致，避免因信息不对称引发争议。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有施工活动均需以本协议为依据。当事人信息部分明确了甲乙方的主体资格及联系方式，便于在履行过程中进行沟通协调；协议简介部分则阐述了合作的背景及目的，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。双方应妥善保管本协议文本，并按约定履行各自责任，确保工程安全、合规完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区住宅项目外墙施工服务中的权利义务，确保工程按照约定的质量、安全、进度标准完成。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方要求及设计纸，负责项目范围内所有单位的外墙施工，涉及材料采购、施工、质量验收、安全管理等全过程服务。具体施工范围覆盖XX小区X号楼至X号楼的外墙基层处理、防水施工、保温层铺设、饰面层安装（含干挂石材、真石漆等）以及相关收尾工作。双方将围绕施工纸、技术规范、安全标准及进度计划展开合作，共同达成项目外墙施工目标。本协议旨在为整个施工过程提供法律保障，并作为解决争议的基础性文件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“外墙施工”指乙方根据甲方要求，对XX小区住宅项目外墙进行的全部施工活动，包括但不限于结构加固、防水处理、保温系统安装、饰面层施工及成品保护。

“设计纸”指甲方提供的经审批确认的建筑施工纸及技术文件，作为乙方施工的主要依据。

“安全管理体系”指乙方为保障施工安全而建立的一套管理制度及操作规范，包括安全教育、风险识别、应急预案等内容。

“验收标准”指国家现行建筑施工规范、行业标准以及甲方提出的质量要求，作为工程合格与否的评判基准。

“进度计划”指经双方确认的施工时间表，明确各分项工程的起止时间及关键节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、人员资质、材料选用进行监督，并要求乙方按照设计纸和技术规范施工。

（2）甲方有权根据项目进度需要，合理调整施工计划，但需提前15日书面通知乙方，并承担因此造成的额外费用。

（3）甲方负责提供施工所需的场地、水电及垂直运输条件，并协调与其他承包单位的配合事宜。

（4）甲方有权对乙方施工过程中的安全生产措施进行核查，对不符合要求的行为责令整改。

（5）甲方需按协议约定及时支付工程款项，并负责办理施工许可等法定手续。

（6）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸、技术交底及必要的现场条件，甲方应予以配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备持证上岗的技术人员，并建立完善的安全管理体系。

（3）乙方自主采购的施工材料必须符合国家标准及设计要求，并提供出厂合格证及检测报告，甲方有权进行抽检。

（4）乙方应严格按照进度计划施工，并定期向甲方提交进度报告，接受甲方监督。

（5）乙方负责施工现场的安全生产，必须佩戴安全防护用品，设置安全警示标志，并定期安全检查。

（6）乙方应妥善保管已完成的施工成果，防止损坏或污染，并在工程竣工后负责清理现场。

（7）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方延迟支付，乙方有权采取暂停施工等措施。

（8）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从现场管理人员的合理调度，并承担因其过错造成的损失。

（9）乙方在施工过程中发现设计问题或安全隐患，应及时向甲方报告，并共同协商解决方案。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题及返工费用，并承担相应的违约责任。

（11）乙方需配备专职质检员，对施工质量进行全过程控制，并配合甲方进行分项工程验收。

（12）乙方应建立材料进场登记制度，确保所有材料可追溯，并承担材料损耗责任。

（13）乙方在施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，并按甲方要求分类堆放处理。

（14）乙方应购买足额的施工责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（15）乙方在工程竣工验收合格后，应向甲方移交完整的施工技术资料及档案文件。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外墙施工服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、安全措施费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成明细清单作为本协议附件一，详细列明了各分部分项工程的单位价格及工程量。如因设计变更或甲方额外要求增加工程量，双方应就新增部分另行协商确定价格，并签订补充协议。

3.付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后X日内，甲方支付合同总价款的20%作为预付款；

（2）基础施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的40%；

（3）主体外墙施工完成X日内，甲方支付至合同总价款的50%；

（4）工程竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方支付至合同总价款的70%；

（5）剩余30%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满X年后X日内支付。

4.甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额的增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。若乙方未能按时开具发票，甲方有权延迟支付相应款项。

6.支付条件：乙方每完成一个支付节点对应的工程内容，并经甲方现场验收合格后，方可有权要求甲方支付相应款项。甲方有权根据工程进度和质量情况，对已完成的工程量进行核对，确认合格后方可支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止，但具体施工期限以双方确认的施工进度计划为准。

2.根据施工设计，外墙施工总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日完工。如遇雨季、节假日等不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：XX年XX月XX日

（2）基础施工完成节点：XX年XX月XX日

（3）主体外墙施工完成节点：XX年XX月XX日

（4）竣工验收日期：XX年XX月XX日

4.乙方应提前X天向甲方提交详细的月度施工计划，并在每月结束后X日内提交进度报告。甲方应在收到报告后X日内予以审核确认。

5.如甲方因故需要调整施工计划，应提前X天书面通知乙方，并提供变更后的施工方案。乙方应在收到通知后X日内提出书面反馈意见，双方协商一致后执行。

6.乙方应确保在约定工期内完成全部施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，应承担由此产生的额外费用及工期延误责任，并赔偿乙方相应的窝工损失。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电等必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可等法定手续，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.乙方施工质量不符合国家现行标准或设计要求，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

b.经返工后仍不合格的工程部位，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

c.乙方施工造成主体结构或重要功能部位损坏，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的全部责任。

（2）工期延误违约：

a.乙方未按本协议约定工期完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

b.逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工程窝工费、赶工费等。

c.因乙方原因造成工期延误，甲方有权扣减相应的工程进度款作为违约补偿。

（3）安全生产违约：

a.乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款的XX%作为违约金。

b.乙方未按约定配备安全防护措施或忽视安全管理，被政府部门处以罚款的，相关费用由乙方承担，并按罚款金额的XX%向甲方支付违约金。

c.发生重大安全生产事故，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）材料质量违约：

a.乙方使用不合格材料施工，经检测确认后，应无条件更换合格材料并承担相关费用，工期不予顺延。

b.因乙方使用假冒伪劣材料导致工程出现质量问题，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（5）乙方擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

3.违约金计算标准：违约金按实际应付未付款项或合同总价款乘以XX‰再乘以逾期天数计算，支付方式为从应付款项中直接扣除。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复施工。

5.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可累计执行，直至双方履行完毕合同义务为止。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失、甲方为挽回损失而支出的费用等全部合理损失。

7.违约处理程序：违约方应在收到对方违约通知后X日内提出书面解释，双方协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。通知应送达本协议约定的地址。

3.不可抗力影响：不可抗力事件发生后，遭遇事件的一方应立即采取合理措施减轻损失，并在合理期限内暂停履行受不可抗力影响的义务。

4.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据本协议规定履行通知义务后，对该不可抗力事件造成的损失不承担责任。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据事件影响协商调整合同条款。因不可抗力导致的履行期限顺延不计入总工期，也不视为违约。

6.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如一方无法提供有效证明，应对其主张承担不利后果。

7.特殊约定：即使发生不可抗力事件，乙方仍需负责保护已完成的工程成果，防止进一步损坏。甲方应妥善保管因不可抗力停工期间的工程资料及财产。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商应基于事实，合理合法，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商程序：任何一方认为发生争议时，应首先向对方发出书面争议通知，明确争议事项、事实依据及解决方案建议。双方应在收到通知后X日内进行首次协商，后续可根据需要安排多次协商，直至达成一致意见。

3.协商结果：协商达成一致的，双方应签订书面《争议解决协议》，作为本协议不可分割的一部分。如协商不成，应按本条后续约定解决。

4.争议解决方式：如协商不成，双方同意以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖以甲方所在地或合同履行地法院为准。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，但有权采取必要措施防止损失扩大。

6.诉讼/仲裁费用：因争议解决产生的全部费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出仲裁或诉讼，否则该主张应被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于建筑市场、安全生产、劳动保障等方面的法律法规。

7.不可抗力优先：不可抗力条款（第七条）的规定优先于本协议其他条款关于责任