离婚财产转让给子女协议书

离婚财产转让给子女协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就离婚后涉及的房产转让事宜达成一致，旨在明确双方在财产转让过程中的权利与义务，确保交易合法、合规、安全进行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产转让给乙方，并由乙方支付相应对价的事项，经友好协商，达成如下协议。该房产原为甲乙双方夫妻共同财产，在双方离婚后，根据法院判决或调解协议，该房产归甲方所有，现甲方自愿将此房产转让给乙方，乙方亦同意受让该房产。双方确认，本协议的签订及履行均以双方合法享有相关权利、符合法律法规及政策要求为前提，任何一方不得以任何理由反悔或提出异议。本协议的签订及履行将有助于双方妥善解决离婚后的财产分割问题，保障双方的合法权益，并为后续的房产过户手续提供合法依据。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进协议的顺利履行，确保交易目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“涉案房产”）转让给乙方，并由乙方支付相应对价的具体事宜。本协议范围包括但不限于：涉案房产的转让标的、转让价格、支付方式、支付期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在合法、合规、高效地完成涉案房产的转让交易，确保甲方的财产权益得到实现，乙方的购房需求得到满足，并为后续的房产登记过户等手续提供清晰的依据和指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为：京（XX）XX不动产权第XX号。

（二）“转让”指甲方将其对涉案房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）“过户”指根据法律规定，将涉案房产的所有权登记在乙方名下的手续。

（四）“离婚协议”或“法院判决书”指甲乙双方离婚时就财产分割达成的书面协议或人民法院作出的具有法律效力的判决文书，该文书确认甲方拥有涉案房产的所有权。

（五）“首付款”指乙方在本协议生效后XX日内支付给甲方的房产转让价款的一部分，金额为总价款的XX%。

（六）“尾款”指乙方在本协议约定的其他条件满足后支付给甲方的房产转让价款的剩余部分，金额为总价款的XX%。

（七）“交付”指甲方将涉案房产的实际占有和使用权转移给乙方。

（八）“配合”指双方根据本协议约定，提供必要的文件、信息或采取必要的行动，以促成协议的履行。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

（一）甲方保证其是涉案房产的合法所有权人，并有权依法转让该房产。甲方保证其转让行为已获得所有必要的不动产登记机构的批准，且涉案房产不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权纠纷等可能影响转让的因素。

（二）甲方有权在本协议约定的价格和条件下将涉案房产转让给乙方。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。

（三）甲方应按照本协议约定，在约定的期限内将涉案房产的钥匙、门禁卡、房产证原件及其他相关文件交付给乙方。甲方应确保乙方顺利接收并占有涉案房产。

（四）甲方有义务向乙方提供真实、完整的涉案房产相关资料，包括但不限于房屋平面、房屋质量证明、物业费、水电费等费用的缴清证明、以及本协议第一条所述的离婚协议或法院判决书等财产分割文件的复印件。

（五）甲方有义务配合乙方办理涉案房产的过户手续，及时提供不动产登记机构要求提供的全部文件，并承担因甲方原因导致过户延误的责任。

（六）甲方应保证涉案房产在交付给乙方前没有欠缴物业费、水电费、燃气费、供暖费等应由甲方承担的费用，如因甲方原因造成乙方承担相关费用，甲方应予以赔偿。

（七）甲方应保证涉案房产内部设施设备处于正常使用状态，如因甲方使用不当或维修不当造成的设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（八）甲方不得在本协议履行期间，就涉案房产与他人签订任何转让、出租或其他可能损害乙方权益的协议。

乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定的价格和条件受让涉案房产的所有权。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行转让义务，包括交付房产、配合过户等。

（二）乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的离婚协议或法院判决书等财产分割文件的复印件，以证明甲方对涉案房产的处分权来源。

（三）乙方有权要求甲方保证涉案房产在过户前不存在权利纠纷，如因甲方原因出现权利纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

（四）乙方有义务按照本协议第四条约定的方式和期限足额支付涉案房产的转让价款。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户，并将尾款支付至本协议约定的或过户手续办理完毕后的指定账户。

（五）乙方有义务在支付首付款后，按照本协议约定的时间与甲方协商并办理涉案房产的交付手续，包括签署房屋交接确认书、移交钥匙及门禁卡等。

（六）乙方有义务配合甲方提供办理过户手续所需的全部文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、购房资金来源证明等。乙方应及时办理相关税费缴纳手续。

（七）乙方应按时接收甲方交付的涉案房产，并妥善保管。如因乙方保管不当造成房产或内部设施设备的损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（八）乙方应遵守国家和地方关于房产交易的相关法律法规，以及物业管理规定，依法行使涉案房产的所有权。

（九）如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方在支付首付款后，如因自身原因无法继续履行本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

本协议项下涉案房产的转让总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00元）。该价格已包含涉案房产本身及其附属设施、设备的所有权益。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：张伟

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付条件与时间：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币（大写）壹佰贰拾叁万元整（¥1,230,000.00元）的XX%，即人民币（大写）XX万元整（¥XX,XXX.XXX元），支付至上述甲方指定银行账户。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为办理涉案房产过户手续做准备。

（二）尾款：剩余的转让价款，即人民币（大写）壹佰壹拾贰万元整（¥1,230,000.00元）的XX%，即人民币（大写）XX万元整（¥XX,XXX.XXX元），应于以下条件满足后XX日内支付：

1.涉案房产的房屋所有权转移登记申请已提交至不动产登记机构；

2.甲方已配合乙方提供了办理过户所需的所有必要文件；

3.不动产登记机构审核通过，并核发过户申请受理凭证。

乙方应将尾款支付至不动产登记机构要求或双方另行约定的指定账户。

乙方应确保支付的资金来源合法，并自行承担因资金来源问题导致的任何法律风险和后果。任何逾期支付均构成违约。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至涉案房产的所有权转移登记完成并乙方获得不动产权证书之日止，但双方另有约定的除外。

（二）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供本协议第一条所述的离婚协议或法院判决书等财产分割文件的复印件。

（三）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

（四）房产交付：首付款支付完毕后，甲乙双方应在XX日内协商并完成涉案房产的实地交付手续，包括签署《房屋交接确认书》，并将房产钥匙、门禁卡等交付给乙方。甲方应保证在交付时，涉案房产的状态符合本协议约定。

（五）过户办理：

1.甲方应在本协议签订后XX日内，或首付款支付完毕后XX日内（以较晚者为准），向乙方提供办理过户所需甲方名下的全部文件。

2.乙方应在收到甲方提供的全部文件后XX日内，向不动产登记机构提交过户申请，并配合甲方完成相关材料的补充或修正。

3.不动产登记机构受理后，预计办理周期为XX日（以登记机构实际工作日为准）。自不动产登记机构受理之日起，甲方应全力配合乙方，确保所有必要手续顺利完成。

4.乙方应按时足额缴纳过户所需缴纳的全部税费（除本协议另有约定外）。

（六）产权转移登记完成：双方应共同努力，确保在不违反法律法规强制性规定及不影响交易安全的前提下，尽快完成涉案房产的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，双方应予以理解并协商解决方案，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未能按照本协议约定的时间提供办理过户所需的全部文件，或提供文件存在虚假、不完整等情况，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如甲方在本协议履行期间，隐瞒涉案房产存在抵押、查封、租赁、权属争议等事实，或擅自将涉案房产出售、出租给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方已付款项的XX倍、支付过户费用、以及解决权属纠纷所产生的全部费用。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方全部款项并承担违约责任。

3.如甲方无正当理由拒绝按照本协议约定交付涉案房产，或交付的房产状况与约定严重不符（如存在重大质量问题未经修复且影响正常使用），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方未按约定支付违约金的，每逾期一日，应按当期违约金总额的XX‰向乙方支付滞纳金。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应支付累计违约金。甲方有权就涉案房产另行出售，若售出价格高于本协议价格，高出部分归甲方所有；若售出价格低于本协议价格，差额由乙方承担。

2.如乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应支付累计违约金。甲方有权就涉案房产另行出售，相关规则同上。

3.如乙方未能按照本协议约定配合办理过户手续，或提供虚假资料导致过户失败，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如乙方擅自改变涉案房产的结构或用途，或因乙方原因造成房产损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

5.乙方未按约定支付违约金的，每逾期一日，应按当期违约金总额的XX‰向甲方支付滞纳金。

（三）关于违约金的比例：本协议中约定的违约金比例（如XX‰）可根据市场惯例及双方协商进行调整，但应具有合理性。如约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（四）损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、保全费、诉讼费等），违约方应负责赔偿。损失赔偿应建立在可预见损失原则基础上，即违约方在订立合同时应当预见到可能因违约导致的损失范围。

（五）不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（三）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（四）疫情及其防控措施；

（五）罢工、骚乱以及其他类似影响正常社会秩序的事件；

（六）网络攻击、系统故障等影响信息系统正常运行的故障；

（七）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或变更履行方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或作相应处理。双方应对不可抗力事件的发生及其影响承担举证责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（一）诉讼方式：任何一方均有权向涉案房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方在本协议中明确选择了仲裁方式，否则本案的诉讼管辖权归属该法院。

（二）仲裁方式：任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：北京仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。在争议解决期间，双方均应遵守本协议关于保密的规定。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，并确保通讯畅通。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不为公开披露，亦不得为履行本协议之外的目的而使用。本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取