2010年离婚协议书版本

2010年离婚协议书版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的专业经验及市场影响力，乙方作为具备相关资质的合作伙伴，双方在前期通过友好协商，就特定商业地产项目达成合作意向。甲方拟通过本次合作，引进乙方的专业服务，以提升项目整体运营效益，并确保项目符合市场预期。合作背景源于甲方持有的位于上海市静安区南京西路128号华瑞广场的办公物业，该物业总建筑面积约20000平方米，包含甲级写字楼及配套商业空间，甲方现需通过租赁或委托管理方式引入乙方的租赁及物业管理服务，以实现资产增值及高效运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路128号华瑞广场2层。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局批准成立的专业物业服务企业，具备国家一级物业管理资质，长期从事高端商业及办公物业的租赁代理、物业管理和市场推广服务。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及良好的市场口碑，在长三角地区商业地产服务领域具有显著优势。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次合作的服务提供方。合作前提条件为，双方经充分沟通确认，甲方拟将华瑞广场部分办公区域及商业空间委托乙方进行租赁运营及物业管理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本协议约定履行相关义务。合作范围包括但不限于租赁推广、租户招募、物业服务、费用结算及市场数据分析等，旨在通过双方的协同合作，实现华瑞广场资产价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市静安区南京西路128号华瑞广场部分办公区域及商业空间的租赁运营及物业管理事宜的合作关系，确保双方在合作过程中权利义务清晰，共同促进华瑞广场资产价值的提升及高效运营。协议范围包括但不限于以下内容：（1）甲方将华瑞广场指定区域（具体位置及面积以附件一为准）的租赁运营及物业管理委托给乙方；（2）乙方负责该区域的租赁推广、租户筛选与招募、租赁谈判与签约、物业服务（含设施设备维护、环境保洁、安保管理、绿化养护等）、租金及费用收缴与结算、市场数据分析报告提交等；（3）双方就合作期间的费用标准、支付方式、服务标准、违约责任等进行约定。本协议旨在通过双方的专业协同，将该物业打造成为区域内具有竞争力的办公及商业载体，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"华瑞广场"指位于上海市静安区南京西路128号的办公及商业综合物业；（2）"委托区域"指华瑞广场内由甲方指定并另行出具书面附件详细列明的办公区域及商业空间；（3）"物业服务"包括但不限于保洁服务、安保服务、设施设备维修养护服务、绿化养护服务、公共区域秩序维护服务等；（4）"租赁运营"包括租赁市场推广、租户招募洽谈、租赁合同签订、租金收取及交付等与租赁相关的活动；（5）"服务标准"指双方在本协议附件二中明确的具体服务项目质量要求及考核标准；（6）"合作期限"指本协议约定的自生效之日起至终止之日的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定监督乙方的服务履行情况，包括但不限于定期或不定期检查物业服务及租赁运营工作，要求乙方提交工作报告及相关数据；甲方对乙方提交的服务报告或数据有异议的，有权要求乙方在合理期限内进行解释或纠正。甲方有权对乙方未达到约定服务标准的行为提出书面整改要求，并有权根据本协议约定对乙方进行处罚或解除协议。

（2）甲方有权根据市场变化及自身经营需求，调整委托区域的使用功能或租赁策略，但应至少提前三十日书面通知乙方，并配合乙方完成相关调整工作。甲方应确保委托区域的产权清晰、具备合法出租及使用条件，并配合乙方完成租赁所需的各项内部审批或备案手续。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付委托物业管理服务费及租赁运营服务费，如有约定需甲方承担的第三方服务费用（如物业税、保险费等），甲方应按时足额支付。甲方应向乙方提供委托区域的相关技术资料（如建筑纸、设备清单等），并确保资料的真实性、完整性。甲方变更联系人的，应提前十日书面通知乙方。

（4）甲方应保证其作为委托方/出租方的主体资格合法有效，并保证其有权对外签署本协议及租赁合同。甲方应负责处理委托区域产生的与自身相关的法律纠纷及政府监管事务，避免因此影响乙方的服务履行。如因甲方原因导致乙方服务受阻或产生额外成本，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权在合作期间根据商业计划调整租户结构或租赁政策，但应避免对乙方已投入的租赁推广资源造成不当损害。甲方在对外发布租赁信息或与潜在租户接触时，应告知其已委托乙方进行租赁服务，并尊重乙方的专业意见。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的主要权力在于依据本协议及附件约定，独立开展委托区域的租赁运营及物业服务工作，并有权要求甲方提供必要的工作条件及配合事项。乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。对于甲方未按约定支付服务费的，乙方有权依据本协议约定采取暂停服务或解除协议等措施，并保留向甲方追偿的权利。乙方在租赁运营中产生的合理费用（如推广费、差旅费等）应事先与甲方约定，并按规定抵扣或报销。

（2）乙方的核心义务是提供专业、高效的租赁运营及物业管理服务。在租赁运营方面，乙方应制定详细的租赁推广方案，通过线上线下等多种渠道进行宣传，积极拓展优质租户资源；负责对潜在租户进行资质审核、租赁谈判，并依法代甲方签署租赁合同；负责租金及押金的收取、核对并按时上缴甲方；定期向甲方提交租赁市场分析报告及租户满意度结果，为甲方决策提供依据。乙方应建立完善的租户档案管理制度，确保租户信息的准确与安全。

（3）在物业服务方面，乙方应组建专业的服务团队，制定并执行详细的物业服务方案，确保物业服务标准符合附件二中约定内容及行业普遍标准。乙方应建立日常巡查制度，及时发现并处理委托区域内的设施设备故障、安全隐患等问题，重大维修项目应事先报甲方批准；负责委托区域的公共环境保洁、绿化养护、秩序维护等工作，确保物业环境整洁、安全、有序；应配备专业的客服人员，负责处理租户的报修、投诉等事宜，服务响应时间不得晚于本协议约定标准。乙方应购买相应的服务责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案，保险范围应涵盖因乙方服务疏忽可能导致的第三方索赔。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，清晰核算服务成本，并定期向甲方提交财务报表，接受甲方的审计监督。乙方应保护甲方的商业秘密及租户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应加强对服务团队的培训，提升服务技能与职业素养，确保服务行为符合法律法规及职业道德规范。乙方在租赁运营及物业服务过程中，应积极维护甲方形象，遇到重大突发事件应及时向甲方报告并协同处理。乙方应指定专门联系人负责与甲方的日常沟通协调，确保信息传递顺畅。

（5）乙方有权根据市场行情及服务需求变化，提出优化租赁策略或提升服务标准的建议，甲方应在收到建议后合理期限内予以书面回复。乙方在合作期间发现委托区域存在产权瑕疵或其他可能影响租赁运营及物业管理的风险时，应及时书面告知甲方，并协助甲方解决。协议终止后，乙方应负责完成所有服务的交接工作，包括但不限于租赁合同文件、租户信息、物业服务记录、设施设备清单及钥匙等，并确保交接内容的完整性，经甲方确认后方可撤离现场。乙方有权要求甲方在协议终止后一定期限内对合作期间提供的宣传资料等知识产权进行返还或处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定以下价格与支付条件：（1）甲方同意向乙方支付委托物业管理服务费，费率按委托区域每月租金总额的【5%】计算；同时，甲方同意向乙方支付租赁运营服务费，费率按成功签约租户月租金总额的【2%】计算（包含在租金总额内，由乙方代收代缴）。上述两项费用均自乙方实际取得该费用之日起按月结算。（2）支付方式：甲方应于每月10日前，将当月应支付的服务费（当月物业费+当月运营费）支付至乙方在甲方书面指定银行账户，账号信息如下：开户行：上海浦东发展银行静安支行；户名：上海盛世物业管理有限公司；账号：622202***********。乙方应在收到款项后3个工作日内向甲方提供等额发票。（3）首期费用：本协议生效后10日内，甲方应支付首期三个月的服务费（包括前两个月预估物业费及运营费），金额为【人民币肆拾伍万元整】（¥450,000.00）；剩余款项按月结算。若遇委托区域空置期，物业费按建筑面积每月【人民币叁佰元/平方米】的固定基数计算，不足一个月按比例折算。乙方应每月提供详细的费用计算清单供甲方核对确认。

第五条履行期限

本协议合作期限自【2024年1月1日】起至【2027年12月31日】止，共叁年。协议期满前三个月，若双方均无书面提出异议，本协议自动续展壹年。若需提前终止，提出方应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于两个月服务费总额的终止补偿金；因甲方原因提前终止的，补偿金标准提高至相当于三个月服务费总额。乙方应在每月最后一个工作日前向甲方提交下月租赁推广计划及物业服务重点安排。关键时间节点包括：每年1月31日前完成上年度工作总结及预算提交；每季度最后一个月份结束后15日内完成季度市场报告提交；重大节日或市场活动前，乙方应提前15日向甲方汇报方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及相当于应付费用总额【20%】的违约金。因甲方拖欠费用导致乙方被金融机构列入征信黑名单的，甲方应承担全部责任及由此产生的修复费用。（2）甲方违反本协议第二条第（2）款约定，未按时提供委托区域技术资料或配合手续办理，导致乙方服务延误或产生损失的，应赔偿乙方实际损失，且每延误一日，按延误工作所需服务费标准的【两倍】支付延误补偿金，最高不超过【人民币拾万元整】（¥100,000.00）。（3）甲方违反本协议第三条第（1）款第④项约定，因甲方自身原因导致乙方服务受阻或产生额外成本（如第三方索赔费用、律师费等），甲方应全额承担该等额外费用，并支付相当于该笔费用【30%】的违约金。（4）甲方违反保密义务导致乙方商业秘密泄露的，应向乙方支付【人民币伍拾万元整】（¥500,000.00）的违约金，并承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第（2）款约定提供符合标准的物业服务，经甲方书面催告后仍不改正的，或因乙方重大过失（如失职导致租户财产损失、安全事故等）造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月服务费总额【30%】的违约金。若违约行为严重影响甲方利益，甲方有权单方解除协议，乙方还应支付相当于【人民币壹佰万元整】（¥1,000,000.00）的赔偿金。（2）乙方违反本协议第四条约定，未按时提交费用结算清单或发票，导致甲方财务入账延误的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权暂停支付后续服务费。（3）乙方在租赁运营中违反职业道德或法律法规，如泄露租户信息、恶意提高租金、与租户串通损害甲方利益等，一经查实，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已收取但未提供服务的租金，并支付相当于【人民币捌拾万元整】（¥800,000.00）的违约金，甲方有权解除协议并追究其法律责任。（4）乙方违反本协议第三条第（5）款约定，未按时完成服务交接或遗留重要文件、物品，导致甲方后续运营困难的，应赔偿甲方因此产生的直接损失，并支付相当于【人民币拾万元整】（¥100,000.00）的违约金。若乙方拒不配合交接，甲方有权通过公证处或司法途径强制执行，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。任何一方违约导致协议解除的，违约方应完成所有服务清算，并返还甲方财产及文件，否则视为继续违约。本条未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用等；（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；（5）罢工、暴乱等影响正常经营的事件；（6）网络攻击或系统故障导致服务中断且非因一方过错造成的。不可抗力事件发生后，一方应及时收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单等，并在事件发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

2.责任免除条件：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过【30】日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方应相互配合完成清算工作，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失系因不可抗力事件一方的不当行为直接导致，否则双方均不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，如因不可抗力已造成履行障碍，应在障碍消除后【10】日内协商调整履行期限或方式。任何一方不履行不可抗力通知义务或无正当理由拒绝协商的，视为违约，应承担相应责任。本协议所称不可抗力不因协议解除而失效，对解除前的履行仍具有参考效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后【30】日内进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托上海市静安区市场监督管理局或上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解应出具证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方未选择调解或调解不成功，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期内或履行期满后【1】年内，就本协议争议事项向上海市静安区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项部分的责任。双方同意，对于因本协议引起的诉讼或仲裁，其诉讼费用、仲裁费、律师费等所有相关费用均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。任何一方选择诉讼或仲裁后，不得再行主张采用其他争议解决方式，但法律另有规定的除外。双方应指定唯一争议解决机构，任何一方单方面变更争议解决方式需经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前【10】日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。电子送达方式以双方签署的《电子送达确认书》约定的邮箱或系统为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式书面文件不视为协议变更。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更方应承担违约责任。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成