房屋指标更名协议书

房屋指标更名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方的核心业务包括土地开发、房屋建设、销售及租赁等。在本次协议中，甲方作为房屋指标的买方/出租方/委托方，希望通过合法合规的方式，将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX小区的某套房屋指标进行更名，以便于甲方进行后续的商业投资或租赁运营。甲方在房地产市场上拥有丰富的操作经验，且具备较强的资金实力和风险控制能力。甲方的此次操作旨在优化资产配置，提升投资回报率，同时满足其商业运营的需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋置换服务中心。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路66号XX大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房屋置换、租赁及交易服务的合法企业，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。乙方的业务范围涵盖房屋买卖、租赁、置换等多个领域，且在业内享有良好的声誉。在本次协议中，乙方作为房屋指标的卖方/承租方/服务提供方，同意按照协议约定，协助甲方完成房屋指标的更名手续。乙方在房屋交易领域积累了多年的实践经验，熟悉相关法律法规和政策要求，能够为甲方提供高效、合规的服务。乙方的专业能力和诚信经营，使得其在客户中建立了较高的信任度。甲乙双方基于长期的合作关系和共同的利益诉求，决定通过本次协议实现房屋指标的顺利更名。

协议简介：

本次房屋指标更名协议的签订，是基于甲乙双方在房地产市场的长期合作基础和共同利益需求。甲方作为房屋指标的买方/出租方/委托方，因业务发展需要，希望对位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX小区的某套房屋指标进行更名。乙方作为专业的房屋置换服务中心，凭借其在行业内的资源和经验，同意为甲方提供房屋指标的更名服务。双方经过充分沟通和协商，达成一致意见，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保房屋指标更名手续的合法合规和顺利进行。本次协议的签订，不仅有助于甲方实现其商业投资和运营目标，也将进一步巩固甲乙双方的合作关系，为未来的合作奠定坚实基础。双方均确认，本次协议的履行将严格遵守相关法律法规，并符合国家关于房地产交易的政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋指标更名过程中的权利与义务，确保房屋指标能够按照法律规定及双方约定顺利完成更名手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋指标的初始状态确认、更名手续的办理流程、相关费用的承担方式、双方配合提供的文件清单、违约责任的处理以及争议的解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法合规地取得房屋指标的更名，乙方则承诺提供专业、高效的服务以支持甲方的目标实现。本协议的范围限定于特定房屋指标的更名服务，不涉及房屋实体本身的买卖或租赁交易，双方应严格依据协议约定履行各自的责任。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房屋指标”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX小区的某套特定房产的产权登记资格或相关证明文件；

“更名”指将房屋指标的原权利人名称变更为本协议甲方指定的名称；

“服务费”指乙方为提供房屋指标更名服务而向甲方收取的费用；

“办理周期”指自双方完成必要文件交接之日起至房屋指标更名手续完成之日止的实际工作日天数；

“相关费用”包括但不限于更名过程中可能产生的税费、工本费、公证费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房屋指标更名服务，并有权监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权在符合法律法规的前提下，指定房屋指标的更名对象。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明文件及与本协议相关的其他必要文件，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费及相关费用，并确保支付方式合法合规。

（5）甲方应积极配合乙方办理房屋指标更名手续，及时响应乙方提出的要求，并提供必要的协助。

（6）甲方应承担因自身原因导致的更名手续延误或失败的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证其指定的更名对象符合法律法规的资格要求，并承担更名后的所有法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费及相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的身份证明文件及与本协议相关的其他必要文件，并有权拒绝接受不符合要求的文件。

（3）乙方应按照本协议约定，利用其专业知识和资源，为甲方提供高效、合规的房屋指标更名服务。

（4）乙方应负责办理房屋指标更名手续的全部流程，包括但不限于准备申请材料、提交申请、协调相关部门、领取更名证明等。

（5）乙方应向甲方提供办理周期的合理预估，并在实际操作中尽力缩短办理时间，但甲方指定更名对象或提供文件延误除外。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件和资料，并承担因保管不善导致的任何损失。

（7）乙方应向甲方提供更名手续办理过程中的必要指导和说明，并解答甲方提出的合理问题。

（8）乙方应承担因自身原因导致的更名手续延误或失败的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应确保更名手续的办理符合国家相关法律法规和政策要求，并承担因违反规定而产生的所有法律责任。

（10）乙方应向甲方提供更名完成后的所有相关证明文件，并确保其真实性、合法性。

（11）乙方应配合甲方进行更名后的相关交接工作，并确保甲方能够顺利接收房屋指标。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋指标更名服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。服务费采用一次性支付方式，甲方应在本协议签订之日起七日内，将全部服务费支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋置换服务中心

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区支行

银行账号：622202************1234

除服务费外，本协议履行过程中产生的其他相关费用（包括但不限于税费、工本费、公证费等），由甲方根据实际发生额承担，并在费用发生后七日内支付给乙方。乙方应在收到相关费用后提供等额合规发票。

甲方支付款项应通过银行转账等合法方式完成，并保留支付凭证。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付本协议约定的款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋指标更名手续办理完成并甲方验收合格之日止。

乙方应在本协议生效后十日内启动房屋指标更名手续的办理工作。如无不可抗力因素，乙方应在协议生效后三十日内完成所有更名手续的办理，并取得相关证明文件交付甲方。

甲方应在收到乙方提供的更名完成证明文件后五日内完成验收。如甲方对更名结果有异议，应在五日内书面提出，乙方应在收到异议后十日内予以解决。因甲方原因导致的验收延迟，不影响协议约定的履行期限。

如遇法定节假日或休息日，相关时间计算应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的身份证明文件或相关资料不真实、不完整或不合法，导致更名手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、差旅费、重新办理费用等。乙方有权要求甲方退还已支付的服务费，并要求甲方承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）若甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理更名手续，或提供虚假信息，导致更名工作延误或失败，甲方应承担由此产生的所有责任和损失，并按本协议第四条约定支付相应费用。每延误一日，甲方还应按已完成工作的费用金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定及时启动或完成房屋指标更名手续的办理工作，每逾期一日，应按本协议第四条约定服务费总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按已完成工作的比例支付相应费用。

（2）因乙方原因（包括但不限于操作失误、违反规定、泄露甲方信息等）导致房屋指标更名手续办理失败、被撤销或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于投资损失、机会成本等。损失赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）乙方在更名过程中应向甲方提供真实、准确、完整的办理进度和结果说明。若乙方隐瞒重要信息或提供虚假承诺，导致甲方产生误解或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方退还服务费，并要求乙方承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权追究乙方的法律责任，并要求乙方承担违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件和资料，若因乙方保管不善导致文件丢失、损毁或被不当使用，乙方应承担相应的赔偿责任，并按实际损失金额的两倍向甲方支付违约金，但最高不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、火灾、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及其影响的证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作部分进行结算，已产生的费用由承担方承担。

4.不可抗力后果：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据实际情况要求对方承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海国际贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为房屋指标所在地的有管辖权的人民法院。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并尊重司法权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。

8.不可转