房产共同拥有的协议书模板

房产共同拥有的协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX置业有限公司经友好协商，就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元房产的共同拥有事宜达成一致意见。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。双方基于对房产价值的共同认可及未来市场发展的合理预期，同意共同出资购买并持有该房产，以实现资源共享、风险共担、利益均享的合作目标。本协议的签订，旨在明确双方在房产共同拥有过程中的权利义务，确保合作顺利进行。双方确认，该房产的购买资金来源合法，且已按照国家相关规定完成相关审批程序。双方同意，在履行本协议过程中，应严格遵守国家法律法规及地方政策要求，共同维护房产的合法权益。此外，双方还就房产的后续管理、维护及收益分配等问题达成初步共识，并将在本协议后续条款中详细约定。本次合作基于双方平等自愿的原则，旨在通过共同拥有房产的方式，实现资产增值和长期稳定的投资回报。双方承诺将严格按照本协议约定履行各自义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方共同出资购买、持有并管理位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元房产的权利与义务，实现资源共享、风险共担及利益均享的合作目标。协议范围包括但不限于房产的购买、出资比例的确定、房产持有期间的共同管理、维修费用的分摊、房产增值收益的分配以及相关风险的承担。具体内容涉及房产的权属登记、物业管理、税务缴纳、对外租赁（如适用）及纠纷处理等方面，双方应共同遵守本协议约定，确保房产的保值增值及合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下双方共同拥有的位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。

2.“出资比例”指甲乙双方在房产购买及后续投资中所占的资金比例，具体比例为甲方XX%，乙方XX%。

3.“共同管理”指甲乙双方共同参与房产的日常管理、维护及重大决策，包括但不限于物业管理、维修加固、对外租赁等事项。

4.“收益分配”指房产产生的租金收入或其他增值收益，按照双方出资比例进行分配。

5.“风险承担”指甲乙双方根据出资比例共同承担房产相关的市场风险、经营风险及法律风险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定享有房产的相应份额，并有权参与房产相关的重大决策。

（2）甲方应按照协议约定的出资比例，按时足额缴纳房产购买款项及后续投资款。

（3）甲方有权监督房产的日常管理及收益分配情况，确保双方利益得到保障。

（4）甲方应配合完成房产的权属登记手续，并提供必要的文件及信息。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用房产从事非法活动。

（6）甲方应配合乙方进行房产的对外租赁（如适用），并确保租赁合同的合法性。

（7）甲方应承担因自身过错导致的房产损失或债务，并不得转嫁乙方。

（8）甲方应配合乙方进行房产的维修加固，并承担其应出资比例的维修费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定享有房产的相应份额，并有权参与房产相关的重大决策。

（2）乙方应按照协议约定的出资比例，按时足额缴纳房产购买款项及后续投资款。

（3）乙方有权监督房产的日常管理及收益分配情况，确保双方利益得到保障。

（4）乙方应配合完成房产的权属登记手续，并提供必要的文件及信息。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用房产从事非法活动。

（6）乙方应配合甲方进行房产的对外租赁（如适用），并确保租赁合同的合法性。

（7）乙方应承担因自身过错导致的房产损失或债务，并不得转嫁甲方。

（8）乙方应配合甲方进行房产的维修加固，并承担其应出资比例的维修费用。

（9）乙方应确保房产的日常管理及维护符合相关标准，并定期向甲方报告房产状况。

（10）乙方应配合甲方进行房产的税务缴纳，并确保税务申报的准确性。

（11）乙方应在本协议项下承担其应出资比例的房产管理费用及维修费用，并有权从收益中优先扣除。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的合法权益，并不得损害甲方利益。

（13）乙方应在本协议终止时，按照约定办理房产的分割或出售手续，并确保甲方权益得到优先保障。

（14）乙方应在本协议项下承担其应出资比例的房产保险费用，并确保保险合同的有效性。

（15）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方通报房产相关的市场动态及政策变化，并共同协商应对措施。

（16）乙方应在本协议项下承担其应出资比例的房产租赁管理费用，并确保租赁管理的规范性。

（17）乙方应在本协议履行过程中，积极寻求房产的增值机会，并确保增值收益的合理分配。

（18）乙方应在本协议项下承担其应出资比例的房产评估费用，并确保评估结果的客观性。

（19）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方通报房产相关的法律风险及应对措施，并共同协商解决方案。

（20）乙方应在本协议项下承担其应出资比例的房产咨询费用，并确保咨询意见的专业性。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），其中甲方应承担XX%的份额，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）；乙方应承担XX%的份额，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

房产购买款项的支付方式如下：

1.首付款：双方应于本协议签订之日起XX日内，将各自应承担的首付款支付至指定的银行账户。甲方支付人民币XXXX万元整，乙方支付人民币XXXX万元整。该笔款项专项用于房产购买。

2.余款：余款部分应于房产所有权证办理完毕之日起XX日内支付完毕。甲方支付人民币XXXX万元整，乙方支付人民币XXXX万元整。支付方式为银行转账。

双方应确保支付的资金来源合法，并按照约定的时间节点足额支付。任何一方逾期支付或支付不足的，应按每日万分之五向守约方支付违约金，并承担因此产生的所有费用。

如因一方原因导致房产购买合同无法签订或履行，该方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至房产所有权证办理完毕之日止。在房产所有权证办理完毕后，本协议项下的共同管理及收益分配条款继续有效，直至双方协商一致终止或房产最终出售、出租完毕之日止。

双方应在本协议签订之日起XX日内完成房产购买合同的签订，并在房产所有权证办理完毕之日起XX日内完成房产登记手续。任何一方未能按期完成上述手续的，应按每日万分之五向守约方支付违约金，并承担因此产生的所有费用。

如双方同意对外租赁该房产，租赁期限自本协议生效之日起XX年，租赁期满后的续租事宜由双方另行协商确定。在租赁期间，双方应共同维护租赁合同的履行，并按照本协议约定分配租金收益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或余款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的所有损失，包括但不限于房产价格上涨损失、乙方为实现债权所支出的费用等。

（2）甲方未按本协议第五条约定按时完成房产购买合同签订或房产登记手续的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的所有损失。

（3）甲方利用该房产从事非法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）甲方擅自改变该房产的使用性质或结构，应承担相应的修复责任和赔偿责任，并应向乙方支付人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）的违约金。

（5）甲方未按本协议约定承担其应出资比例的维修费用或管理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权从甲方应得的收益中直接扣除，并要求甲方赔偿因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或余款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的所有损失，包括但不限于房产价格上涨损失、甲方为实现债权所支出的费用等。

（2）乙方未按本协议第五条约定按时完成房产购买合同签订或房产登记手续的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（3）乙方利用该房产从事非法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方擅自改变该房产的使用性质或结构，应承担相应的修复责任和赔偿责任，并应向甲方支付人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）的违约金。

（5）乙方未按本协议约定承担其应出资比例的维修费用或管理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从乙方应得的收益中直接扣除，并要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方均未按本协议约定按时足额支付房产购买款项，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿因此给对方及第三方造成的所有损失。

（2）如双方均未按本协议约定按时完成房产登记手续，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿因此给对方及第三方造成的所有损失。

（3）如双方均未按本协议约定承担其应出资比例的维修费用或管理费用，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿因此给对方及第三方造成的所有损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：应付未付金额×万分之五×逾期天数。逾期天数自约定的支付期限届满之次日起计算至实际支付之日止。

5.赔偿损失的范围：

被违约方有权要求违约方赔偿因其违约行为而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

6.不可抗力导致违约的免责：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

7.违约责任的追究：

无论违约行为发生与否，任何一方均有权根据本协议约定追究违约方的违约责任。被违约方有权采取一切必要的措施维护自身合法权益，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响本协议的履行。

2.通知：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达本协议项下指定的联系方式。

3.协商：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内与对方协商，评估事件对协议履行的影响，并尝试达成临时或永久的解决方案。

4.暂停履行：在不可抗力事件持续期间，受影响方可以暂停履行其在本协议项下的部分或全部义务，但应尽合理努力减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。

5.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应就不可抗力事件对另一方造成的直接损失承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商未能达成一致解决方案，本协议可以解除。解除时，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，多退少补。

7.不可预见性：双方同意，对于不可抗力的具体影响及持续时间，双方均无法预见，因此任何一方均不应对此承担责任。

8.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力证明文件的责任，该文件应足以证明事件的真实性及对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方进行调解。调解应由具有相关经验的调解机构或调解员进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，并尊重调解员的意见。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，则应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼：若双方均不愿意通过仲裁解决争议，或仲裁委员会无权管辖，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应遵循相关法律规定，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院判决。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并尊重司法权威。

6.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决应首先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在争议解决过程中不得随意变更争议解决方式，除非双方达成一致意见。

7.保密：双方在争议解决过程中应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

8.费用承担：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号，乙方地址为XX省XX市XX区XX街XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房产所有权证办理完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法履行本协议。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就