兄妹不去公证协议书咋办

兄妹不去公证协议书咋办1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要经营范围涉及房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，以明确双方在租赁管理及权益分配方面的权利义务。该商业地产项目位于XX市核心商圈，总建筑面积约XX平方米，包含XX个独立商铺单元，具备良好的商业辐射能力及投资价值。甲方为推进该项目的租赁管理工作，需委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、合同谈判及后续物业管理等。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，以规范合作过程，保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询及租赁管理服务的机构，成立于XX年，具备丰富的市场经验和行业资源。乙方在XX市商业地产租赁领域拥有良好的口碑及较高的市场份额，曾为多家知名企业及开发商提供过租赁咨询服务。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方选择乙方作为本次合作的服务提供方，以协助完成XX商业地产项目的租赁管理工作。乙方将根据甲方的具体需求，提供全方位的租赁服务，包括市场分析、租赁方案制定、客户对接、合同签订及后续跟踪服务。双方通过本次协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业地产项目的成功运营。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在商业地产租赁管理领域的专业优势及合作需求。甲方作为项目所有者，拥有XX商业地产项目的所有权，并希望通过专业的租赁管理服务，实现项目的资产增值及收益最大化。乙方作为专业的商业管理咨询机构，具备丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供高效、合规的租赁管理服务。双方基于互信互利原则，通过本协议明确合作背景及前提条件，包括合作范围、权利义务、价格支付及违约责任等，以保障合作过程的顺利进行。本协议的签订，不仅有助于甲方提升项目运营效率，也有助于乙方拓展业务范围，实现双方共赢。协议内容将围绕XX商业地产项目的租赁管理展开，涉及市场推广、客户筛选、合同谈判、物业管理等多个环节，确保合作过程符合法律法规及行业规范。双方将严格遵守协议约定，共同推动项目的成功实施，并可根据实际情况，通过补充协议等形式完善合作细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业地产项目（以下简称“本项目”）的租赁管理事宜所达成的合作意向及具体安排，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，从而保障本项目的租赁管理工作高效、有序地开展，并最终实现甲方资产价值最大化及乙方服务效益最大化的共同目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方为甲方提供本项目租赁区域的市场分析报告；乙方根据甲方要求制定并执行租赁方案，包括租金定价策略、租赁期限建议、目标客户群体定位等；乙方负责租赁信息的发布、潜在客户的筛选与接洽；乙方代表甲方进行租赁合同的谈判、签署及管理；乙方提供租赁期间的日常物业管理协调服务，如租户关系维护、租金收取、物业维修协调等；双方就租赁管理费用及相关收益的结算方式进行约定。通过上述具体内容的约定，本协议旨在构建一个权责分明、协作顺畅的合作框架，以应对项目租赁管理过程中的各项具体事务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“本项目”指由甲方拥有或有权处置、位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目；“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、租赁方案制定、客户开发、合同谈判、签约管理及物业管理协调在内的全部或部分服务；“租赁区域”指本项目内甲方授权乙方进行租赁管理的具体商铺单元或区域范围；“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁管理服务报酬；“租金收入”指通过乙方租赁管理服务所获取的租金及与租金相关的其他收入，如押金、滞纳金等，具体结算范围由双方另行约定；“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至租赁管理服务完成或双方协商一致终止之日止的期间；“书面形式”指本协议或其他相关文件以纸质、数据电文或双方认可的其他可留存形式作出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本项目的实际情况及市场变化，对乙方的租赁管理方案提出指导性意见及调整要求；甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并有权根据本协议约定对乙方未达标的服务进行质询或要求改进；甲方有权在租赁合同签署前，对乙方的谈判结果及客户资质进行最终审核确认；甲方有权根据实际租赁收益情况，按照本协议约定收取服务费用；在租赁管理服务完成后，甲方有权依据本协议结算租赁收入，并有权要求乙方提供相关的租赁服务凭证及财务报表。

(2)义务：甲方应向乙方提供本项目充分、真实、准确的基础资料，包括但不限于项目规划文件、产权证明、现有租户信息、物业管理规定等，并确保所述资料合法有效；甲方应授权乙方在本协议框架内代表其进行租赁管理活动，并确保授权行为符合法律规定；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，如有特殊情况需延迟支付，应提前书面通知乙方并协商一致；甲方应配合乙方进行租赁信息的发布及潜在客户的接待工作，如需甲方参与重要客户的谈判或签约，甲方应按照乙方通知的时间安排参与；甲方应确保本项目的物业管理符合租赁合同约定及城市相关规定，为租赁管理的顺利开展提供必要条件；甲方应就本项目的重大经营政策变动或可能影响租赁市场的情况，及时通知乙方，以便乙方调整租赁策略。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并执行租赁管理方案，并有权要求甲方提供必要的信息配合；乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付；乙方有权在租赁合同谈判中代表甲方维护其合法权益，包括但不限于租金、租赁期限、违约责任等条款的协商；乙方有权要求甲方配合完成租赁收入的结算工作，并有权要求甲方提供必要的财务协助；在租赁管理过程中，如遇重大事项或需甲方决策的情况，乙方有权提请甲方及时处理。

(2)义务：乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够资源，确保租赁管理服务的专业性和效率性；乙方应根据本协议约定，全面负责租赁区域的市场推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订等全过程工作，并应勤勉尽责，努力提升租赁成交率和收益水平；乙方应向甲方提供定期的租赁管理报告，包括但不限于市场动态分析、租赁进展情况、费用支出明细等，确保信息透明；乙方在租赁合同谈判中，应充分考虑甲方的利益，并以诚信、专业的态度进行协商，力求达成对双方均有利的合作条件；乙方应妥善保管租赁合同及客户资料等文件，确保信息安全，并按照甲方要求配合进行信息披露；乙方应积极协调租赁期间的物业管理事宜，维护良好的租户关系，确保租赁区域的环境及设施符合租户使用需求；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理活动合法合规，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应配合甲方完成租赁收入的结算工作，确保结算过程的准确性和及时性，并应提供完整的财务凭证以供甲方核对。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的租赁管理服务费用及支付条件达成以下约定：

1.服务费用标准：乙方提供本项目租赁管理服务，服务费用采用以下方式计算与支付：

(1)基础服务费：甲方每月向乙方支付固定基础服务费人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用涵盖乙方为租赁区域提供的日常租赁管理支持，包括但不限于信息发布、初步客户咨询及合同文件基础性审核等。

(2)业绩提成：除基础服务费外，乙方就通过其租赁管理服务成功促成的租赁交易，按实际租赁合同确认的月租金总额的X%提取业绩提成。具体计算方式为：当月租金总额×X%。业绩提成的计算周期为自租赁合同正式签署之日起至租赁期届满之日止，结算支付时间为次月X日前。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)基础服务费于每月X日前支付当月费用，甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后X日内完成支付。

(2)业绩提成于租赁合同签署后的X日内支付首期提成，剩余部分随每月租金到账后X日内支付，直至该租赁合同对应的业绩提成全部结清。若因租户原因导致租金延迟支付，业绩提成的支付亦相应顺延。

4.费用调整：如因市场环境、政策变化或项目具体情况重大变更，导致本协议约定的服务费用计算方式或标准需调整，双方应提前X日书面协商，达成一致后签署补充协议。

5.税费承担：本协议约定的各项服务费用均为含税价格，由乙方承担因提供服务而产生的相应税费，甲方无需另行支付任何税费。乙方应在向甲方开具发票时注明相关税费明细。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行书面确认。

3.协议履行期间的关键时间节点如下：

(1)项目租赁启动日：本协议生效后X日内，乙方应正式开始执行租赁管理方案，包括市场预热及首批租赁信息发布。

(2)年度目标确认：每年X月X日前，双方应就年度租赁目标（如目标租金水平、出租率等）进行沟通确认，并书面记录。

(3)项目重大节点配合：涉及本项目租赁管理的重要决策或外部审批（如政府规划调整、大型活动影响等），甲方应在事件发生后的X日内通知乙方，双方应共同协商应对方案。

4.提前终止：协议期内，任何一方如需提前终止本协议，应提前XX日向对方发出书面通知，并支付截至终止日前已提供服务的相应费用。提前终止不影响违约责任的追究。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定支付基础服务费或业绩提成，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停相关服务，直至费用结清。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金。

(2)提供虚假资料：若甲方向乙方提供虚假项目资料或授权文件，导致乙方决策失误或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

(3)无故阻挠服务：如甲方无故拒绝乙方合理工作安排或阻挠乙方正常开展租赁管理工作，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，视为甲方违约，甲方应赔偿乙方因此损失，并按本协议约定支付服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：乙方未能按本协议第三条第2款约定提供专业、勤勉的租赁管理服务，导致甲方在本项目租赁市场上丧失竞争优势或未能达到双方协商确认的租赁目标的X%以上，乙方应承担相应责任。具体表现为：按实际未达成的租赁收益的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过协议期内累计基础服务费总额的X倍。

(2)谈判失误：若乙方在租赁合同谈判中，因重大过失导致甲方关键权益（如租金水平、租赁期限、免租期等核心条款）受损，且该损失经司法或权威机构认定属实，乙方应赔偿甲方全部直接损失。同时，乙方应退还该受损租赁合同对应的全部业绩提成，并支付相当于该损失金额X倍的惩罚性违约金。

(3)泄露商业秘密：乙方在服务期间获悉的甲方商业秘密（包括但不限于客户信息、租金策略、项目规划等），不得泄露给任何第三方，若发生泄露，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因商业秘密泄露造成的全部经济损失，包括但不限于市场份额下降、客户流失等，违约金计算上不设上限。

3.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。

4.紧急救济：若一方发生违约行为，守约方在要求赔偿的同时，有权采取必要措施（如自行委托第三方处理租赁事务）以减少损失，相关费用由违约方承担。

5.法律适用与争议优先：所有违约责任的认定与执行，均适用本协议约定及中华人民共和国相关法律法规。对于违约引发的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定方式处理，相关诉讼或仲裁费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知与证明：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。未能及时通知或提供证明的，应承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，对于协议解除前已产生的费用及收益，按照实际履行情况合理结算。

4.不可抗力范围：不可抗力的影响应持续至通知对方后XX日内，或直至不可抗力事件本身消失，以较早者为准。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并相互返还已收取的款项及财产。

5.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力直接导致的损失和责任免除，不影响双方根据本协议其他条款（如保密、知识产权等）应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁或诉讼：

(1)优先仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(2)诉讼选择：双方可选择放弃仲裁，约定任何一方均有权将争议提交至本协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以向该法院提起诉讼的第一方所在地法院为管辖法院。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力及争议解决方式的选择等。

5.专属管辖：若选择诉讼解决，本协议约定的人民法院拥有对本案的专属管辖权，任何一方在本协议有效期内及诉讼时效内不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则对方有权请求法院驳回起诉或仲裁申请，并要求对方承担相应法律费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可记录方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密义务：双方对于因签署及履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、租赁策略等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效至保密信息公开为止。

4.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款互为支撑，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与合规：本协议的订立、效力、