项目合作任务分工协议书

项目合作任务分工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX研发中心

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业综合体的部分商业铺位，用于长期经营和品牌展示；

鉴于乙方作为XX市XX区XX商业综合体的开发运营主体，拥有合法的商业铺位租赁权，并具备专业的招商及物业管理能力；

为明确双方在商业铺位租赁合作中的权利义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已对XX商业综合体及其租赁范围内的商业铺位进行实地考察，并认可其地理位置、商业氛围及配套设施条件；

2.乙方承诺所提供的商业铺位具备合法的租赁资质，且不存在任何权利瑕疵或限制；

3.双方就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成初步共识，具体内容详见协议后续章节；

4.本协议的履行不影响甲乙双方与其他第三方之间可能存在的任何合作关系或潜在合作意向。

双方确认，本协议的签订旨在通过明确分工与责任划分，确保商业铺位租赁合作的顺利进行，并构建长期稳定的合作关系。协议内容将严格遵循市场惯例及法律法规要求，任何一方均不得以未事先达成其他默契为由变更或解除本协议约定。本章节所述当事人信息及协议简介构成双方共同确认的基础，作为后续章节条款的解释参照。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业铺位进行租赁谈判、执行及后续管理服务的具体分工与责任，确保双方在合作过程中权利义务清晰，风险可控，最终促成甲方成功租赁目标商业铺位并实现稳定经营。协议范围涵盖以下具体内容：1.乙方依据甲方提供的租赁需求清单及参数标准，全权负责在XX商业综合体内筛选符合条件的商业铺位；2.乙方负责与目标铺位业主或其授权代表进行租赁条件谈判，并以甲方名义代为签署正式租赁合同；3.乙方负责办理租赁相关手续的报批、备案及证照办理事宜，确保租赁行为的合规性；4.乙方负责提供租赁期间的物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、安全保障及租户协调；5.甲方享有对租赁方案的选择权、对租赁合同的最终审核权及对乙方服务质量的监督权；6.双方就租赁费用分摊、违约责任及争议解决等事项另行协商确定。本协议范围限定于商业铺位租赁合作事宜，不涉及双方任何其他非租赁相关的商业合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1."商业铺位"：指位于XX市XX区XX商业综合体内，符合甲方经营需求的租赁单元，具体位置、面积、楼层及设施配置以双方确认的铺位清单为准；

2."租赁合同"：指甲方与商业铺位业主签订的具有法律约束力的正式租赁协议，包括但不限于主合同及其附件；

3."租赁期限"：指本协议项下商业铺位租赁合同约定的起止时间；

4."租金标准"：指租赁合同中约定的基础租金、物业费、水电费及其他费用的计算方式及支付条件；

5."履约保证金"：指为保障租赁合同履行而由甲方支付或乙方代为收取的款项；

6."物业管理服务"：指乙方根据租赁合同约定向甲方提供的包括但不限于日常维护、清洁保洁、安全监控及租户关系管理的综合性服务；

7."权利瑕疵"：指影响商业铺位合法使用的任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁权冲突等；

8."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照其提供的租赁需求清单及参数标准，在XX商业综合体内筛选并推荐至少5个符合条件的商业铺位，并提供详细的铺位资料及业主背景信息；

（2）甲方有权对乙方推荐的铺位进行实地考察，并可就铺位条件、租赁价格及其他合作细节提出修改意见；

（3）甲方对乙方筛选的铺位及谈判方案享有最终选择权，乙方需配合甲方完成租赁合同的最终审核；

（4）甲方应按照租赁合同约定及时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用，逾期支付的需按日向乙方支付万分之五的违约金；

（5）甲方有义务向乙方提供租赁所需的相关资质证明文件，并配合乙方完成租赁手续的办理；

（6）甲方有权监督乙方的物业管理服务质量，如发现违约行为可要求乙方限期整改；

（7）甲方如需变更租赁用途或转租铺位，应事先征得乙方书面同意，并依法办理相关手续；

（8）甲方应妥善使用租赁铺位，不得从事法律法规禁止的活动或损害公共利益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求清单及参数标准，包括经营业态、面积要求、租金预算等关键信息；

（2）乙方有权根据甲方需求筛选符合条件的商业铺位，并有权就推荐方案向甲方收取服务费（具体标准见协议附件一）；

（3）乙方有权代表甲方与商业铺位业主进行租赁条件谈判，包括租金、期限、免租期、装修支持等核心条款；

（4）乙方有权要求甲方提供租赁所需的履约保证金，并负责代为收取、保管及按合同约定返还；

（5）乙方应确保所推荐的商业铺位不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致租赁合同无效或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任；

（6）乙方负责办理租赁合同的签署、报批及备案手续，并确保符合法律法规要求；

（7）乙方应向甲方提供租赁期间的物业管理服务，包括但不限于：

-每日巡查铺位状况，确保设施设备正常运行；

-专业的清洁保洁团队维护公共区域环境；

-配备安保人员实施24小时安全监控，预防安全事故；

-协调处理租户投诉及纠纷，维护良好商业秩序；

-定期向甲方提交物业管理报告，汇报工作情况；

（8）乙方有权根据租赁合同约定向甲方收取物业管理费，标准不低于XX市同类商业物业的常规水平；

（9）乙方应建立完善的物业管理系统，确保服务响应时间不超过2小时，重大突发情况应在30分钟内抵达现场处置；

（10）乙方有权要求甲方配合租赁手续的办理，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

（11）乙方应向甲方提供租赁合同正本及复印件，并协助甲方办理工商注册等后续事宜；

（12）乙方应建立客户服务热线，接受甲方对物业服务的咨询及投诉，并7日内给予书面答复；

（13）乙方在租赁期满后应负责铺位的清场工作，确保甲方可顺利交接；

（14）乙方应向甲方提供季度性的物业费结算清单，并接受甲方的不定期审计；

（15）乙方应配备至少2名专职客户经理负责本协议项下的合作事宜，确保服务连续性；

（16）乙方应定期向甲方提供市场分析报告，包括商圈竞争态势、租金水平变化等数据，协助甲方经营决策；

（17）乙方在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，应严格保密，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.乙方为促成甲方租赁目标商业铺位并提供前期服务，向甲方收取的服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含但不限于铺位筛选、谈判代理、合同签署协助及首期物业管理服务的部分成本。服务费构成明细及分项收费标准详见本协议附件一，由双方共同确认。

2.甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为乙方预收款；剩余百分之五十（50%）即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），甲方应于租赁合同正式签署之日起十日内支付至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX智能科技有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

4.甲方支付的服务费均不构成租赁合同的定金或预付款，除非双方另有书面约定；如甲方单方面终止租赁合作，已支付的服务费不予退还；如乙方因自身过错导致租赁合同未能签署，乙方应全额返还甲方已支付的服务费，并承担甲方因此遭受的直接损失。

5.租赁合同生效后，甲方应按照租赁合同约定向商业铺位业主支付的首期租金及押金，由乙方代为收取并管理。乙方应在收到该等款项后的五个工作日内，将相应款项扣除代收代付费用（不超过总额的千分之五）后，一次性支付至商业铺位业主指定账户。乙方因代收代付行为产生的操作费用及税费，由甲方另行承担。

6.租赁期间的物业管理费、水电公摊费用及其他约定由甲方承担的费用，甲方应按租赁合同约定按时足额支付至商业铺位业主或其指定第三方。乙方有权向甲方提供费用明细清单，甲方有权进行核对，但不得因此拒绝支付当期应付款项。甲方逾期支付该等费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

7.本协议项下的所有款项支付均以人民币计价和结算，如需以外币支付，汇率按支付当日中国银行公布的中间价确定。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六个月。

2.协议有效期内，乙方应于本协议签订后七个工作日内向甲方提交首批不少于五个符合条件的商业铺位推荐方案，并持续更新符合条件的铺位信息，直至甲方选定目标铺位或协议期满。

3.乙方应在甲方选定目标铺位后的十个工作日内，启动与业主的正式租赁谈判。双方应共同努力，在协议有效期内完成租赁合同的签署工作。

4.若协议期满前三十日，双方仍未完成租赁合同签署，则本协议自动终止；如需继续合作，双方应另行协商签订补充协议，并约定新的服务费标准及履行期限。

5.租赁合同的履行期限按照其约定执行，本协议的终止不影响租赁合同的有效性及后续履行。乙方在本协议有效期内提供的物业管理服务，应持续至租赁合同约定的最后一天止。

6.以下关键时间节点具有约束力：

（1）甲方支付首期服务费截止日：本协议签订之日起十日内；

（2）甲方支付尾期服务费截止日：租赁合同签署之日起十日内；

（3）乙方交付物业管理服务起始日：租赁合同生效之日起；

（4）乙方返还剩余服务费（如有）条件成就日：甲方单方面解除租赁合作且无过错时。

7.双方均应遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全额服务费及相当于服务费总额百分之二十（20%）的赔偿金。

（2）甲方在租赁合同签署后，无正当理由单方面要求解除租赁合作，已支付的服务费不予退还，并应向乙方支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金作为赔偿。因甲方原因导致租赁合同无法签署，乙方除全额返还服务费外，甲方还应赔偿乙方为该事项投入的直接成本，包括但不限于差旅费、谈判费等，总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）甲方未按租赁合同约定支付租金及其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向业主支付违约金，并向乙方支付同等金额的违约金。逾期超过六十日，业主有权单方面解除租赁合同，甲方除承担违约金外，还应承担由此给乙方及业主造成的全部损失。

（4）甲方擅自改变租赁用途或转租铺位，未事先征得乙方及业主同意，应向乙方支付相当于当期服务费总额百分之二十（20%）的违约金，并承担乙方为制止该违约行为所产生的一切费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条第4款约定，未能确保推荐铺位不存在权利瑕疵，导致租赁合同无效或产生纠纷，乙方应全额返还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方未按本协议第四条第1款约定收取服务费，或错误收取超出约定金额，应立即将多收款项退还给甲方，并按多收金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方未按本协议第五条第5款约定及时支付代收代付的租金或押金给业主，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向业主支付违约金，并向甲方支付同等金额的违约金。逾期超过三十日，乙方还应向业主支付相当于当期应付未付金额千分之五的滞纳金。

（4）乙方在租赁合同签署后，无正当理由拒绝履行本协议项下的物业管理服务义务，甲方有权要求乙方立即恢复服务，并按当期物业管理费的两倍向乙方支付违约金。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的赔偿金。

（5）乙方在履行物业管理服务过程中，因管理失职导致甲方财产遭受损失或产生投诉且经核实属实的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失总额的百分之八十（80%）。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

（2）不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况结算。

4.违约金与实际损失的关系：

（1）本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，违约金的实际数额不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）除本协议另有约定外，违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务或承担其他责任（如赔偿责任）的责任。

5.赔偿责任的限制：

（1）除本协议明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失或可预见损失，不得要求对方赔偿。

（2）乙方在提供物业管理服务时，对甲方的人身及财产安全承担必要的协助责任，但不对不可抗力或第三方行为导致的损失负责。如因乙方故意或重大过失导致损失的，上述限制不适用。

6.违约处理程序：

（1）发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担相应责任。

（2）违约方逾期未纠正或未承担责任的，守约方有权采取以下一项或多项措施：

-解除本协议；

-要求违约方支付本协议约定的违约金；

-要求违约方赔偿实际损失；

-请求人民法院或仲裁机构裁决。

（3）任何一方就违约事宜提起诉讼或申请仲裁的，应承担相应的诉讼费或仲裁费，但胜诉方有权要求败诉方承担该等费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能影响的范围等详细情况，并附具有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过十五个工作日，双方应再次协商确认继续履行协议的条件或是否需要调整协议内容。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部解除本协议。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.协议终止：若不可抗力自本协议生效之日起连续影响超过六十日，或累计影响超过一百八十日，导致双方无法继续履行本协议项下核心义务的，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。双方应就协议终止后的善后事宜（如已支付费用的处理、正在进行的合作事项的交接等）进行友好协商。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。任何一方提供虚假不可抗力证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及协议的终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在争议发生后十日内就协商解决的具体方案达成一致。

2.协商不成：若双方在争议发生后三十日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应在本协议签订之日起九十日内书面通知对方其选择的争议解决方式：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解规则适用该会现行有效的调解规则。调解达成协议的，制作调解书由仲裁委员会出具；调解不成的，调解协议不具有强制执行力，但双方同意将争议提交仲裁或诉讼的，调解过程中的事实认定和证据收集可作为后续仲裁或诉讼程序中的参考。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼；反之亦然。

3.争议解决语言：所有争议的解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文进行。涉及外文资料的，应提供经双方认可的中文翻译件作为证据。

4.仲裁/诉讼费用：除非本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定，因本协议争议而产生的所有仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等一切相关费用，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.保密条款的适用：争议解决过程中，双方应遵守本协议第三条第17款关于商业秘密的约定，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁机构、法院、调解员、律师等）披露与争议相关的保密信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。争议解决完毕后，除法律要求或为履行裁决/裁决生效而必须公开外，双方仍应履行保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或次日（非节假日）视为送达。以电子邮件方式发送的，发件成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力，除非得到双方正式确认。协议变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与解释：本协议的