购买商办物业定金协议书

购买商办物业定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX号商办物业（以下简称“标的物业”）的购买、租赁或委托服务事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商，就标的物业的交易事项作出如下约定。

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发建设，建筑面积XX平方米，用途为商业办公，物业权属清晰，不存在查封、抵押等权利限制。甲方根据自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托服务方式获得标的物业的使用权，乙方作为标的物业的权利人或管理方，同意配合甲方完成相关交易流程。

双方基于对标的物业的充分了解，确认交易背景如下：

（1）甲方确认具备购买、租赁或委托服务标的物业的经济实力和履约能力，并已对标的物业的物理状况、权属状态、市场价格等进行了必要的尽职；

（2）乙方确认标的物业符合相关法律法规及本协议约定的交付标准，并愿意按照本协议约定履行义务；

（3）双方经协商一致，先行支付定金作为交易诚意及后续履约的担保，待本协议其他条款履行完毕后，双方将根据具体交易类型（购买、租赁或委托服务）签署正式合同并办理相关手续。

本协议的签订是双方达成交易意向的初步体现，后续权利义务的详细约定以正式合同为准。双方确认本协议仅为定金协议，不构成最终交易约束，但双方均应严格履行本协议约定的定金支付义务及其他阶段性承诺，以保障交易顺利进行。

本协议的背景信息与后续章节中的权利义务、价格支付、违约责任等条款具有关联性，如定金支付与正式合同的衔接、履行期限的设定等均基于本协议的约定。双方应本着严肃、认真的态度对待本协议的履行，任何一方违反约定均可能影响后续交易的稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业达成交易意向，并约定支付定金及相关权利义务，为后续正式合同的签订奠定基础。协议范围包括但不限于：标的物业的初步确认、定金的支付与保管、双方履约的基本要求、违约责任的初步约定以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在定金支付后的行为规范，如甲方应按照约定提供必要身份证明及支付能力证明，乙方应配合甲方进行标的物业的查验并提供相关资料，以及双方在定金条款下的责任划分。本协议旨在通过设定明确的交易前提和阶段性义务，保障双方初步合作意向的实现，并为最终交易合同的顺利签订提供保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业办公物业；

2.“定金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整），用于担保本协议后续交易的履行；

3.“正式合同”指甲乙双方就标的物业交易另行签订的详细合同，包括但不限于购买协议、租赁合同或委托服务合同；

4.“交付标准”指标的物业在正式合同履行时应达到的装修、设备、权属等具体要求，以正式合同约定为准；

5.“履行期限”指本协议及后续正式合同约定的各项义务完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的初步资料，包括但不限于权属证明、建筑纸、验收报告等，乙方应予以配合；

（2）甲方有权在本协议签订后XX日内，向乙方支付约定定金人民币XX万元（大写：XX万元整），支付方式为银行转账，并保留相关凭证；

（3）甲方承诺其具备支付定金的经济能力及后续交易的履约条件，如因甲方原因导致无法签订正式合同，甲方无权要求退还定金；

（4）甲方应向乙方提供有效的身份证明或营业执照等主体资格证明文件，并保证信息真实准确；

（5）甲方支付定金后，有权参与标的物业的查验过程，并应在查验后XX日内以书面形式确认标的物业的基本状况是否符合初步预期；

（6）若甲方选择购买标的物业，其应在本协议签订后XX日内，与乙方达成正式购买合同；若选择租赁或委托服务，其应在同等期限内与乙方签署相应合同。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并有权在甲方未按时支付定金时，依据本协议及后续合同追究违约责任；

（2）乙方有权要求甲方提供支付定金所需的银行账户信息，并保证定金及时入账；

（3）乙方义务在本协议签订后立即向甲方提供标的物业的权属证明文件副本及建筑相关资料，并保证资料真实性；

（4）乙方有权对甲方提供的身份证明文件进行核实，如发现虚假情况，有权拒绝履行后续义务并要求甲方赔偿损失；

（5）乙方应保证标的物业在甲方支付定金后仍处于可交易状态，不得擅自处置或设立权利负担；

（6）乙方义务配合甲方在约定时间内进行标的物业的查验，并就查验中发现的问题提供合理说明；

（7）若双方达成正式合同，乙方义务按照合同约定交付标的物业，并保证交付符合约定的使用条件；交付过程中产生的必要税费，由双方根据正式合同约定承担；

（8）乙方义务在本协议及后续合同履行中，对标的物业采取合理的保护措施，如遇不可抗力导致物业损毁，责任按照相关法律规定及合同约定划分。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议签订后，甲方同意向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），该定金作为甲方购买、租赁或委托服务标的物业的诚意保证金及后续交易的担保。定金支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的有效银行账户信息后XX日内，将定金一次性支付至乙方指定账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。若双方最终达成正式合同，该定金将根据正式合同的具体约定转为购房款、租金首付款、服务费或其他应付款项；若因甲方原因未能签订正式合同，该定金不予退还；若因乙方原因导致交易无法进行，乙方应在扣除必要费用后双倍返还定金给甲方。支付条件包括：甲方提供有效的支付证明，乙方提供合规的收款账户及收款确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。自本协议签订之日起XX日内，甲方应完成定金支付；乙方应在收到定金后立即向甲方提供标的物业的权属证明文件及相关资料。自定金支付之日起XX日内，双方应就标的物业进行初步查验，并签署正式交易意向书。若双方在本协议有效期内未能达成正式合同，本协议自动终止，定金按前条约定处理。如需延长协议期限，双方应另行书面协商。关键时间节点包括：定金支付完成日、资料提供日、查验完成日、正式合同签署日。任何一方逾期履行义务，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并保留向甲方追究进一步损失的权利；

（2）若甲方在定金支付后未能按约定时间参与标的物业查验或确认结果，视为单方面放弃交易意向，定金不予退还，且甲方应赔偿乙方因此产生的合理损失（包括但不限于第三方意向购买人损失、乙方推广费用等）；

（3）若甲方在支付定金后XX日内未能与乙方达成正式合同（因甲方原因导致），甲方无权要求退还定金；若因乙方原因未能达成合同，乙方应在扣除必要费用后双倍返还定金给甲方，且甲方有权要求乙方赔偿因其损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定及时提供标的物业权属证明文件及相关资料，每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此产生的合理损失；

（2）若乙方在收到定金后未能配合甲方进行标的物业查验，或提供的资料存在虚假记载，乙方应返还全部定金，并赔偿甲方因此产生的直接损失；若乙方擅自处分标的物业或设立权利负担，导致甲方无法达成交易，乙方除双倍返还定金外，还应赔偿甲方全部损失；

（3）若乙方在定金支付后未能按约定时间配合甲方签署正式合同（因乙方原因导致），乙方应在扣除必要费用后双倍返还定金给甲方，并赔偿甲方因其损失。

**3.违约金的计算与支付**

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每日加收违约金总额X%的滞纳金。

**4.不可抗力免责**

因地震、战争、政府行为等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，协商解除协议或延期履行。

**5.争议优先解决**

若违约行为涉及争议解决条款（详见后文），违约方应优先履行争议解决程序，并在裁决/判决生效前暂停追究对方违约责任，除非守约方书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更、政策调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似事件，该等事件导致或影响本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的任何义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持（如政府部门公告、新闻报道、事故证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力通知及证明文件，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力造成的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚信合作的原则，就不可抗力的影响范围、责任划分及后续履行安排进行协商。如协商不成，应依照本协议第八条约定处理。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，且双方经合理协商仍无法达成一致处理方案的，本协议可协商终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，定金按本协议前条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为标的物业所在地有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.证据规则：双方应遵守相关法律规定，提交真实、合法、有效的证据证明其主张。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以不适用中华人民共和国法律或应当适用其他法律为由提出抗辩。

5.仲裁优先（如需删除此款，请明确）：如双方另有书面约定，争议应提交至[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点]，仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，但受让方应承担与转让方同等或更优的履约条件。

4.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

5.财产保全：如一方有确切证据表明另一方可能无法履行本协议义务，守约方有权依据相关法律规定申请财产保全。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而终止。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的物的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方达成正式合同并办理完毕相关手续；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方协商终止；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除。

第十条附则

1.附件效力：本协议可包含附件，附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的组成部分，并在本协议首页注明附件名称及编号。如附件