家庭析产协议书与赠予合同

家庭析产协议书与赠予合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理业务。甲方在房地产市场上拥有丰富的经验，具备较强的资金实力和项目运营能力。基于甲方在房地产领域的专业优势，乙方自愿与甲方就特定房产的析产分割或相关权益的赠予事宜达成合作，以明确双方的权利义务，确保交易过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦8层805室，

法定代表人/负责人：李华（本人），

联系方式：138-0000-1234。

乙方是一名具有完全民事行为能力的自然人，在房地产领域拥有一定的投资经验和资产积累。乙方持有位于北京市朝阳区某小区的房产份额，现因个人家庭事务需要，拟与甲方就该房产的析产分割或相关权益的赠予事宜进行协商，并达成一致。乙方希望通过本次合作，在合法合规的前提下，实现房产权益的合理分配或转让，同时确保双方权益得到充分保障。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方拟购买/租赁/委托乙方持有的特定房产份额（以下简称“标的物”）的析产分割或相关权益的赠予事宜达成一致，签订本协议。标的物具体情况如下：

-标的物位置：北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米。

-标的物权属：乙方持有该房产XX%的份额，产权证号：京房权证XX字第XXXX号。

-合作背景：甲方因业务发展需要，拟取得该房产的全部或部分权益；乙方因个人家庭原因，愿意通过析产分割或赠予方式处置其持有的房产份额。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已对该房产进行充分了解，并自愿接受本协议约定的权利义务；

2.乙方已如实告知标的物的权属状况、使用情况及其他可能影响交易的重大事项；

3.双方已就标的物的价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致；

4.双方承诺遵守国家法律法规及相关政策规定，确保本协议的合法有效性。

本协议的签订，旨在明确双方在标的物处置过程中的权利义务，避免后续纠纷，促进交易的顺利进行。双方将严格履行本协议约定，共同维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的析产分割或相关权益赠予事宜的合作意向与具体安排，确保双方在交易过程中权利义务清晰、流程规范、风险可控。协议范围包括但不限于：标的物的权属状况确认、价格协商与支付方式约定、析产分割方案或赠予条件的具体执行、相关手续的办理以及违约责任的承担等。双方将以本协议为依据，通过友好协商解决合作过程中可能出现的各类问题，保障交易的顺利达成与后续权益的妥善落实。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“标的物”指本协议约定由乙方持有份额的房产，具体为北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号：京房权证XX字第XXXX号。

（二）“析产分割”指甲乙双方根据本协议约定，对乙方持有的标的物份额进行分割处理，并办理相应产权变更手续。

（三）“赠予”指甲方根据本协议约定，无偿取得乙方持有的标的物份额，并办理相应产权变更手续。

（四）“生效条件”指本协议约定的各项前提条件满足后，本协议正式产生法律效力。

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于支付期限、手续办理期限等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物的权属证明文件及其他必要资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（二）甲方有权在本协议约定的价格范围内，就标的物的析产分割或赠予事宜与乙方进行协商，并有权提出具体的合作方案。

（三）甲方应按照本协议约定的支付方式和期限，足额支付相关款项，包括但不限于购房款、税费等。

（四）甲方有权要求乙方配合办理标的物相关的析产分割或赠予手续，包括但不限于签署协议、提交申请等。

（五）甲方应保证其具备签订和履行本协议的合法资质和能力，并确保支付资金来源合法。

（六）甲方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权就标的物的析产分割或赠予事宜，向甲方提出具体方案建议，并有权要求甲方按照约定支付相关款项。

（二）乙方应向甲方如实提供标的物的权属证明文件、维修记录、使用情况等资料，并对资料的真实性、完整性负责。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式和期限支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金或解除协议。

（四）如选择析产分割，乙方有权在约定方案下，获得其应得的房产份额，并有权要求甲方配合办理产权变更手续。

（五）如选择赠予，乙方有权在甲方完成支付后，配合办理标的物份额的过户手续，将相关权利转移给甲方。

（六）乙方应保证其作为标的物权利人的权利合法、有效，并不存在任何权利瑕疵或纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任。

（七）乙方应积极协助甲方办理析产分割或赠予手续，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应责任。

（八）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物（北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室）的处置价格及支付条件约定如下：

（一）价格条款：甲方同意按照人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的价格受让乙方持有的标的物全部份额。如选择析产分割，双方另行协商具体分割价格及支付方案。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：李华。

（三）支付时间：甲方应在本协议生效之日起十个工作日内，将首期款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至乙方指定账户；余款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应在标的物相关权证办理完毕并交付给甲方后五个工作日内支付。

（四）税费承担：标的物相关的交易税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由甲方承担。

双方应确保支付过程符合国家金融及税收法规要求。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物相关手续办结之日止。

（二）关键时间节点：

1.资料提供：乙方应在本协议生效后三个工作日内，向甲方提供标的物完整的权属证明文件及必要的背景资料。

2.价格确认：双方应在协议生效后五个工作日内，就具体价格及支付细节进行最终确认。

3.款项支付：甲方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付。

4.手续办理：如选择析产分割，双方应在甲方支付首期款项后十日内，共同委托房产评估机构进行评估，并在此基础上制定分割方案；如选择赠予，双方应在甲方支付全部款项后十日内，开始办理产权过户手续，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应确保资金到位。

5.协议终止：所有款项支付完毕且标的物相关手续办结后，本协议自动终止，双方权利义务履行完毕。

双方应严格按照上述期限履行义务，任何一方逾期，除不可抗力外，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，明确双方违约责任如下：

**一、甲方违约责任**

（一）付款违约：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费等。

（二）手续办理配合违约：如甲方在支付款项后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理析产分割或赠予相关手续，应承担由此产生的全部费用，并支付总价款百分之五的违约金；情节严重者，乙方有权解除协议，甲方应退还已付款项并承担赔偿责任。

（三）资质问题：如甲方虚构支付能力或隐瞒其他可能影响协议履行的情况，一经查实，应立即退还所有已付款项，并支付总价款百分之十的违约金，乙方有权追究其法律责任。

**二、乙方违约责任**

（一）资料提供违约：如乙方未按第五条约定的期限提供真实、完整的标的物资料，导致甲方无法按时履行义务或产生损失，应承担相应责任，并支付总价款百分之三的违约金；如因资料虚假导致甲方损失扩大，乙方应承担补充赔偿责任。

（二）手续办理违约：如乙方在甲方支付款项后，无正当理由拒绝或拖延配合办理析产分割或赠予手续，导致协议目的无法实现，应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之五的违约金；如乙方恶意拖延或阻挠，甲方有权通过法律途径追偿，乙方还应承担总价款百分之十的违约金及甲方为实现权利而支出的合理费用。

（三）权利瑕疵违约：如乙方未能如实告知标的物的权属状况，存在抵押、查封或其他权利限制等未披露事项，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付总价款百分之十的违约金。

**三、共同违约与不可抗力**

（一）如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，互不抵消。

（二）因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除协议。

**四、赔偿范围**

除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他损失，包括但不限于预期利益损失、为履行协议而支出的合理费用等，违约方应予以赔偿。

**五、违约金上限**

本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总价款的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

双方应严格履行本协议各项约定，如有违约，将依法承担相应责任。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

（二）通知与证明：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即或尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的款项在扣除不可抗力影响部分后）应予以处理。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或在协商基础上调整履行方式。

（四）后果：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的财产或费用，并结算相关损失（如有）。

双方应本着诚实信用的原则，合理应对不可抗力事件，减少损失。

第八条争议解决

（一）协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

（二）调解：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。

（三）仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

（四）诉讼：如选择诉讼方式，争议应由标的物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意遵守本争议解决条款的约定。

双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，如未确认，视为选择仲裁方式解决争议。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用与管辖：除争议解决条款另有约定外，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地与争议解