竣工日期变更协议书

竣工日期变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路99号XX产业园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目工程竣工日期变更事宜达成一致，以书面形式明确双方的权利义务及责任划分。甲乙双方基于原签订的《XX项目工程施工合同》（合同编号：XX2023-001），经友好协商，就因不可预见因素导致工程进度延误，需变更原定竣工日期一事，达成如下协议。

原合同约定XX项目工程于2023年12月31日前竣工并交付使用，但受极端天气、疫情管控、设计变更及第三方施工协调等不可抗力及非乙方原因导致的影响，乙方在保障工程质量和安全的前提下，需对原竣工计划进行调整。甲方经评估后同意乙方提出的竣工日期延期方案，双方现就变更后的竣工日期及相关责任进行明确约定。

本协议的签订基于双方对工程实际情况的充分了解，旨在确保项目顺利推进，同时维护双方的合法权益。协议内容与原合同构成整体，任何一方均应严格履行。变更后的竣工日期自本协议生效之日起生效，作为双方后续工程结算及验收的依据。双方确认，本协议的变更不涉及工程价款、质量标准及违约责任的实质性调整，除非另有书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX项目工程因不可预见因素导致竣工日期变更后的新履行期限，以及甲乙双方相应的权利与义务。协议范围包括但不限于：原合同约定的工程范围、竣工日期变更的具体时间点、延期原因的说明、变更后工程进度的监督机制、双方责任划分及后续结算依据的确认。本协议旨在通过书面形式固定双方共识，确保工程项目的顺利推进，同时避免因竣工日期变更引发的法律争议，保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

1.**原合同**：指甲方与乙方于2023年5月20日签订的《XX项目工程施工合同》（合同编号：XX2023-001），该合同对工程范围、质量标准、原定竣工日期等内容进行了约定。

2.**竣工日期**：指经本协议变更后的最终工程完工并交付甲方的日期，即2024年6月30日。

3.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于政府政策调整、自然灾害、疫情管控措施、设计变更指令及第三方原因导致的施工中断等。

4.**工程范围**：指原合同中约定的全部施工内容，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程及配套设备设施的施工与调试。

5.**进度报告**：指乙方按约定向甲方提交的工程进展情况说明，包括已完成工作、存在问题及下一步计划。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议变更后的竣工日期（2024年6月30日）施工，并监督工程进度是否符合调整后的计划。

（2）甲方应在收到乙方提交的竣工日期变更申请及原因说明后10个工作日内进行审核，并书面确认是否同意变更。若甲方有异议，应在审核期内提出，双方应就延期方案进行协商。

（3）甲方应按原合同约定向乙方支付工程进度款，但支付节点及金额的调整应以双方书面补充协议为准。甲方逾期支付款项的，应按原合同约定的利率支付违约金。

（4）甲方有权对工程质量和安全进行监督，如发现质量问题，应及时向乙方发出整改通知，乙方应在24小时内响应并落实整改措施。

（5）甲方应在工程竣工验收合格后30日内完成结算支付，支付方式及流程仍按原合同执行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，将竣工日期延长至2024年6月30日，但需承担因延期导致的自身管理成本增加，不包括因甲方原因或不可抗力导致的额外费用。

（2）乙方应向甲方提交详细的竣工日期变更原因说明及调整后的施工计划，包括分阶段进度安排、资源调配方案及质量控制措施。变更方案需确保工程质量和安全不受影响。

（3）乙方应在变更后的施工期间，加强现场管理，定期向甲方提交进度报告，报告内容应包括实际完成情况、偏差分析及纠正措施。如遇新的延误风险，应提前5个工作日书面通知甲方并附应对方案。

（4）乙方需确保工程材料符合合同约定的标准，如因乙方原因导致质量不达标，所有整改费用由乙方承担，且工期不得再次顺延。

（5）乙方应配合甲方完成工程竣工验收，并提交完整的竣工资料。如因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担全部责任并限期整改，整改期间工期另行协商。

（6）乙方在施工过程中发现设计或条件变更时，应立即暂停施工并书面通知甲方，双方应在7个工作日内共同确认变更方案。因变更导致的工期调整应以双方补充协议为准。

（7）乙方应保障施工人员安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失，且工期不得因此顺延。

（8）乙方需妥善保管工程资料及施工记录，并在项目移交时完整提交给甲方。如因资料缺失导致后续问题，由乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不涉及XX项目工程合同总价款的调整。乙方按原合同约定的价格条款及支付条件继续履行，即：

1.工程总价款：人民币XX元（大写：XX元整），已按原合同约定支付完毕或按原合同约定执行；

2.支付方式：银行转账；

3.支付时间：按原合同约定的进度款支付节点执行，即：

-合同签订后支付合同总价款的10%作为预付款；

-地下工程完工验收合格后支付至合同总价款的30%；

-混凝土结构工程完工验收合格后支付至合同总价款的50%；

-竣工验收合格后支付至合同总价款的85%；

-质保期满且甲方支付最后一笔款项后支付合同总价款的15%作为质保金。

甲方应在收到乙方符合原合同约定的进度付款申请及发票后15个工作日内完成支付。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过原合同总价款的5%。

乙方应确保其开具的发票符合税务及财务要求，否则甲方有权相应延迟支付相关款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至XX项目工程实际竣工验收合格且甲方支付全部工程款项之日止；

2.原合同约定的工程范围及质量标准不变，乙方应确保工程于2024年6月30日前竣工并达到原合同约定的验收标准；

3.乙方应自本协议生效之日起7个工作日内向甲方提交详细的调整后施工进度计划，并严格按照该计划施工；

4.甲方应在收到乙方提交的进度报告后5个工作日内进行审核确认，并有权随时派员对施工现场进行监督检查；

5.双方应就工程变更、进度调整等事项保持沟通，如需补充协议，应以书面形式确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付进度款**：若甲方无正当理由未按第四条约定的支付时间支付进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方。逾期超过60日，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于已完成的工程量造价、乙方为该工程投入的人员设备成本、以及甲方应支付但未支付的款项总额。

2.**拒绝验收或无正当理由拖延结算**：若甲方在工程竣工验收合格后超过原合同约定的30日仍未验收或支付尾款，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过90日，乙方有权将工程及资料直接交付甲方或第三方使用，费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部工程款项及违约金。

3.**提供虚假验收资料**：若甲方故意提供虚假验收合格资料以骗取工程款，一经查实，甲方应返还所有已支付款项，并承担乙方因此遭受的损失，损失上限为合同总价款的10%。

**二、乙方违约责任**

1.**未能按变更后竣工日期竣工**：若乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的2024年6月30日竣工，每逾期一日，应按当期应付未付进度款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因工期延误产生的额外费用（如租用临时场地费用、设备租赁费用等）、以及对甲方业务的损失赔偿。逾期超过60日，乙方还应退还甲方已支付的全部工程进度款，并承担合同总价款5%的违约金。

2.**工程质量不符合约定标准**：若工程竣工验收不合格，经乙方整改后仍无法达到原合同约定的质量标准，乙方应承担全部整改费用，且整改期间及之后的工期顺延不予补偿。若因质量缺陷导致甲方无法正常使用或产生其他损失，乙方应负责赔偿，赔偿金额不超过该部分工程造价的120%。甲方有权要求乙方返工直至合格，相关费用由乙方承担，且工期不顺延。

3.**未按时提交进度报告或资料**：若乙方未按本协议第五条约定的期限提交进度报告或其他必要资料，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金。逾期超过15日，甲方有权暂停支付下一阶段进度款，直至乙方提供完整资料。

4.**施工安全责任**：若因乙方管理不善发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、以及政府部门的罚款等。同时，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

5.**擅自变更设计或工程范围**：若乙方未经甲方书面同意擅自变更设计或扩大工程范围，所有由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，因此造成的工期延误由乙方承担违约责任。

**三、不可抗力免责**：双方确认，因本协议第一条所述不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的证明文件。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力所需采取的必要措施费用。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(a)发生战争、动乱、恐怖袭击等严重影响社会秩序的事件；(b)发生严重自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；(c)政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征用、拆迁等；(d)疫情或公共卫生事件，如政府实施的封锁、隔离、交通管制等措施；(e)电力、供水、供气等关键基础设施中断，且非因一方过错造成；(f)其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起5个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。通知后，双方应在合理期限内（不超过30日）共同或各自向有管辖权的人民政府相关部门或权威机构申请确认不可抗力状态。确认文件应作为不可抗力影响的证据。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方部分或全部不能履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力影响的实际情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但各自应承担因应对不可抗力所发生的合理费用（如场地临时租赁费、人员遣散费等）。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力状态持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除生效日为通知送达之日。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

5.**不可抗力与免责限制**：本协议的不可抗力条款不影响原合同中关于质量、安全等核心义务的约定，任何一方仍需尽到合理范围内的注意义务，避免或减少不可抗力带来的损失。同时，不可抗力条款不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国北京市。双方应指定专门人员负责协商，并争取在协商期内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员由双方共同选定或共同委托CIETAC主任指定。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解协议终止，双方应视为未进行调解。

3.**仲裁**：如协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面明确同意直接进行仲裁，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，即中国北京市。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或共同委托仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国领域内以及根据国际仲裁公约在其他国家或地区被承认和执行。

4.**法律适用**：仲裁应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.**费用**：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁前发生的合理协商、调解费用由双方自行承担。

6.**保密**：双方承诺，仲裁程序及结果应予以保密，但法律另有规定或仲裁规则另有规定的除外。参与仲裁的人员（仲裁员、律师、工作人员等）亦应遵守保密义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后5个工作日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立前的事宜提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意，若无法达成一致，则无效条款所涉事项适用中华人民共和国相关法律规定。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据原合同