中介贷款协议书

中介贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。为拓展其在XX区域的商业布局，甲方拟通过购买或租赁特定商业物业以满足其经营需求。经市场调研与初步接洽，甲方确定与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）的买卖或租赁事宜达成合作意向。标的物位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商场XX单元，具体范围及权属状况以双方后续确认的协议附件为准。甲方基于其商业发展需要，委托乙方提供标的物的尽职、交易撮合及相关法律事务服务，并希望通过本次合作实现其资产配置目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业顾问有限公司，

乙方地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产咨询、交易代理及法律服务的机构，具备丰富的市场资源和行业经验。自成立以来，乙方已成功为多家知名企业提供过商业物业的买卖、租赁及资产优化服务，积累了大量实战案例及政府监管部门的良好信用记录。鉴于甲方对标的物的具体需求，乙方主动向甲方提供交易咨询服务，并愿意作为甲方的独家代理方，负责协助甲方完成标的物的交易谈判、尽职、合同起草及后续履约监管等工作。乙方的专业能力及市场影响力能够有效保障甲方交易目标的实现，双方基于互信互利原则，就本次中介服务事宜达成合作共识。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物交易的共同意向及各自的市场需求。甲方作为商业地产的潜在买方/出租方，需通过专业中介服务获取标的物的全面信息并完成交易流程；乙方作为具备资质的交易服务提供方，承诺以专业、合规的方式协助甲方达成交易目标。双方确认，标的物的实际权属、交易条件及法律风险均需通过尽职及协商明确，任何一方均不得基于本协议作出任何先期承诺或责任承担。本次合作的前提是双方后续能够就标的物的具体条款达成一致，且标的物需符合国家及地方关于商业地产交易的法律法规要求。如双方在尽职过程中发现标的物存在重大瑕疵或交易障碍，任何一方均有权终止合作，但需承担由此产生的合理费用及法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（以下简称“标的物”）中介服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的交易撮合及法律支持服务，最终促成甲方与标的物权利人（以下简称“权利人”）就标的物的买卖或租赁事宜达成一致协议。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物的市场信息搜集、潜在权利人推荐、交易条件初步协商、尽职协调、交易文件起草与审核、谈判代表及履约监督等全过程中介服务。具体服务内容以本协议附件一《服务清单》为准，任何超出附件一约定范围的服务均需另行协商并签订补充协议。双方确认，乙方在本协议项下的服务性质为中介服务，不构成买卖或租赁双方当事人的地位。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商场XX单元的商业物业，具体权属状态及交付标准以最终双方确认的协议附件为准。

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的包括信息搜集、交易撮合、尽职协调、文件起草审核等在内的专业服务，乙方不承担保证交易成功或标的物无瑕疵的义务。

3.“尽职”指对标的物的法律、财务、税务、经营及权属状况进行的全面审查，具体范围以双方另行约定的清单为准。

4.“交易文件”包括但不限于买卖合同、租赁合同、尽职报告、法律意见书等与本协议标的物相关的法律文件。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

6.“权利人”指标的物的合法所有权人或使用权人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

(2)甲方有权在尽职阶段提出合理需求，乙方应在合理范围内协助安排相关工作，但费用由甲方承担。

(3)甲方有权在确认交易条件前随时终止本协议，但需提前三十日书面通知乙方，并按已完成服务的比例支付相应服务费。

(4)甲方应向乙方提供真实、完整的标的物购买意向或租赁需求信息，包括但不限于资金安排计划、使用需求说明及决策授权证明。

(5)甲方应在乙方完成标的物关键信息披露后，及时审阅相关材料并提出书面反馈意见，确保尽职工作按计划推进。

(6)甲方应按照本协议第八条约定按时足额支付服务费，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金。

(7)甲方承诺其决策过程符合公司内部合规要求，因甲方内部决策障碍导致交易失败的不由乙方承担责任。

(8)甲方有权在乙方推荐的权利人时进行背景核实，但不得干预乙方的正常业务开展。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的交易授权及决策证明文件，甲方应积极配合提供真实有效的材料。

(2)乙方有权根据市场情况及甲方需求推荐潜在的交易对象（包括但不限于权利人及融资机构），甲方应及时予以书面确认或提出修改建议。

(3)乙方应组建至少两名具备房地产中介从业资质的专业顾问团队负责本协议项下的服务，并指定一名项目总监全程负责沟通协调。

(4)乙方应按照本协议第二条定义及附件一约定范围，在收到甲方合理需求后五个工作日内启动尽职程序，并定期汇报工作进展。

(5)乙方有权在尽职过程中向第三方机构（如评估机构、律师事务所等）发出委托函，相关费用由甲方承担，但乙方需对第三方出具的专业意见进行初步筛选。

(6)乙方应在获得甲方书面授权后，代表其与权利人就交易条款进行谈判，谈判结果需经甲方书面批准后方可对外披露。

(7)乙方有权在签订正式交易文件前向甲方收取本协议约定的预付款或全部服务费，甲方不得以任何理由拒绝支付。

(8)乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及交易敏感信息，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

(9)乙方应在交易过程中严格遵守《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，如因乙方过错导致甲方损失，应承担赔偿责任。

(10)乙方应在本协议终止后三十日内，向甲方提交完整的服务工作档案，包括但不限于尽调报告、谈判记录及交易文件草稿。

(11)乙方有权要求甲方配合办理交易所需的各项手续，如甲方无故拖延，乙方有权暂停服务并保留追索已付费用及违约金的权利。

(12)乙方应就标的物的市场价值提供合理参考意见，但最终成交价格由甲乙双方与权利人协商确定，乙方不承担价格承诺责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下中介服务的报酬（以下简称“服务费”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为甲方提供尽职协调、交易文件起草审核、谈判代表及履约监督等全部中介服务所产生的成本。

支付方式及时间安排如下：

(1)预付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额正规发票。

(2)尾款：标的物买卖/租赁合同正式签署之日起七个工作日内，甲方应向乙方支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额正规发票。

甲方支付服务费应以银行转账方式完成，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业物业顾问有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款账户信息前应提前十日书面通知对方。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自本协议生效之日起计算，乙方应在三十日内完成初步市场调研并向甲方提交至少三家符合条件的标的物权利人推荐名单。

自甲方确认标的物范围之日起九十日内，乙方应完成尽职工作并提交《尽职报告》，如需延长尽调期限，经甲方书面同意后可适当顺延，但最长不超过三十日。

自尽职完成之日起六十日内，乙方应协助甲方与权利人完成交易文件的最终签署，如遇节假日或周末，工作日计算应自节假日或周末后第一个工作日起算。

协议有效期届满前三十日，如双方均未书面提出终止，本协议自动续期六个月。任何一方提前终止协议的，应按照本协议约定支付相应服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），如违约情形持续超过六十日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付已发生服务费用及相当于服务费总额百分之三十的违约金。

(2)甲方提供虚假交易需求或故意隐瞒关键信息导致乙方产生损失的，应赔偿乙方直接经济损失的全部，包括但不限于第三方服务费用、差旅费等，且乙方保留向甲方追偿的权利。

(3)甲方在乙方完成尽职后无故终止交易的，应按已完成服务比例支付服务费，且已支付预付款不予退还；如该终止行为侵害乙方合法权益，甲方还应支付相当于服务费总额百分之二十的赔偿金。

(4)甲方未按乙方要求提供必要决策文件或授权证明，导致交易进程延误的，每延误一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的延误金，延误超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的费用。

(5)甲方擅自与权利人直接接触或绕过乙方进行交易，导致乙方服务成果被替代的，应向乙方支付服务费总额的百分之百作为违约金，且乙方保留追究甲方其他违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供专业中介服务的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过十五日；逾期仍未改善的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费。

(2)乙方在尽职中因重大过失（如故意隐瞒标的物权利瑕疵）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额上限为服务费总额的百分之五十，且甲方有权要求乙方退还已支付费用及赔偿金。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或泄露过程中介过程中知悉的敏感信息，造成甲方直接经济损失的，应按实际损失额双倍赔偿，且甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于服务费总额百分之三十的违约金。

(4)乙方在代表甲方谈判过程中未尽到善良管理人的注意义务，导致甲方在交易中处于不利地位的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于差价损失及甲方因此支付的额外交易成本。

(5)乙方在协议有效期内擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，视为严重违约，甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费总额的百分之三十作为违约金。

3.违约金与赔偿金的选择适用：本协议约定的违约金与赔偿金条款可同时适用，任何一方违约时，守约方有权选择最有利于己方的救济方式。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，但有权暂停相关责任履行直至违约方纠正违约行为。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整；以及疫情及其防控措施等公共卫生事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响超过十五日，双方应就协议履行问题进行协商，协商未果可依据本协议第八条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力导致本协议全部或部分条款无法履行，经双方协商一致，可变更协议内容或解除协议，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供政府机关、医疗机构或权威机构出具的不可抗力证明文件。若因不可抗力导致协议解除，已支付的服务费按实际履行比例退还，未履行部分的费用不予退还。

5.禁止利用不可抗力：任何一方不得利用不可抗力作为借口拖延履行义务或规避本协议约定的责任，否则对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在书面沟通中提出解决方案，并争取在三十日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取法律行动或损害对方利益。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商业联合会等中立调解机构进行调解。调解期间，双方应如实提供证据材料，配合调解委员工作，调解结果形成调解书后具有合同约束力，但双方仍可自愿选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁庭依职权或根据一方申请确认仲裁协议无效的除外。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，如双方在本协议中未就争议解决方式作出特别约定，任何一方在任何时候均可以选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的继续履行，且诉讼费用由败诉方承担。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议有关的证据材料。仲裁或诉讼中，对专门性问题，双方可共同委托鉴定机构出具报告，鉴定费用由提出该主张的一方先行承担，最终由责任方承担。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议自动终止：(1)双方协商一致同意终止；(2)本协议约定的履行期限届满且双方未续签；(3)一方根据本协议约定解除协议；(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方未达成变更协议。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任的追究。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意接受本协议约定争议解决方式的管辖。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、交易信息等保密内容承担无限期保密义务，不得向任何第三方泄露，但基于法律规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

6.可分割性：本协议任何