共同承包权协议书

共同承包权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年10月出生，身份证号码联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理，具备独立承担民事责任的能力。自成立以来，甲方在房地产市场享有良好声誉，曾成功开发并运营多个知名商业及住宅项目，拥有丰富的项目管理和资产运营经验。甲方为拓展其商业地产投资布局，拟与乙方合作共同投资并运营位于XX市XX区XX商业街的XX购物中心项目，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方订立本协议，以明确双方在项目合作中的权利与义务。

甲方在本协议中主要作为项目的投资方及合作运营方，负责提供项目所需的部分资金投入，并参与项目整体规划、招商及运营管理。根据本协议约定，甲方有权参与项目收益分配，并承担相应的投资风险。甲方亦有权监督项目执行情况，确保项目符合双方共同制定的商业目标及运营标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李强，性别男，1970年5月出生，身份证号码联系方式乙方系一家专业从事商业地产运营管理的公司，具备国家商务部授予的AAAA级商业运营资质，专注于大型商业综合体的招商、运营、物业管理及品牌推广。乙方在业内拥有丰富的项目经验，曾为多家知名零售品牌及金融机构提供商业地产服务，累计管理商业面积超过200万平方米，年运营收入超过50亿元人民币。乙方为增强其在XX市的市场竞争力，拟与甲方合作共同投资并运营XX购物中心项目，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方订立本协议，以明确双方在项目合作中的权利与义务。

乙方在本协议中主要作为项目的运营管理方，负责提供专业的商业运营方案，包括但不限于市场定位、品牌招商、客户服务、营销推广及日常物业管理。根据本协议约定，乙方有权按照约定比例获取项目运营收益，并承担相应的运营管理责任。乙方亦有权根据市场变化调整运营策略，但须事先与甲方协商并获得其书面同意。乙方的运营管理活动应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目符合安全生产及消费者权益保护的要求。

协议简介：

本协议签订背景如下：XX购物中心项目位于XX市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，计划打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业综合体。该项目由甲方提供部分初始投资，并负责土地获取及基础建设环节；乙方则凭借其在商业运营管理领域的专业能力，负责项目的后续招商、运营及品牌推广。双方基于各自在资本及运营方面的优势，经友好协商，决定共同投资并合作运营XX购物中心项目，以实现互利共赢。

根据双方合作需求，本协议明确了共同投资的范围、权利义务分配、收益分配机制、运营管理责任及违约处理等内容。甲方负责提供项目所需的部分资金，并参与项目重大决策；乙方负责项目的专业运营管理，确保项目实现商业目标。双方同意以本协议为框架，通过后续补充协议或执行细则进一步细化合作细节。本协议的签订，旨在为双方共同投资并运营XX购物中心项目提供法律保障，确保合作过程规范、高效、透明。双方均承认本协议是后续所有合作的基础，并承诺严格遵守协议约定，共同推动项目的成功实施。

本协议的签订，基于双方对市场前景的共识以及对项目成功运营的信心。双方均确认已充分了解本协议内容及合作风险，并自愿承担相应责任。协议的有效履行，将有助于双方在商业地产领域建立长期稳定的合作关系，并为双方带来可持续的经济效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同投资并运营XX购物中心项目（以下简称“项目”）中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、协商一致的原则，有效合作，实现项目的商业目标。协议范围包括但不限于以下内容：1.项目的投资比例及资金投入方式；2.项目的整体规划、建设及改造方案；3.项目的招商策略、品牌引进及运营管理；4.项目收益的分配机制及财务监管；5.双方在项目运营中的决策权限及协作机制；6.项目相关的风险分担及退出机制。本协议旨在为项目的顺利推进提供全面的法律框架，涵盖从投资到运营的各个关键环节，确保双方合作过程规范、高效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：“项目”指由甲乙双方共同投资并运营的XX购物中心项目；“初始投资”指甲方为项目提供的首期资金投入，以及乙方以非现金形式投入的资产或技术等；“运营管理”指乙方负责的商业运营活动，包括但不限于市场定位、品牌招商、客户服务、营销推广及日常物业管理；“收益分配”指根据本协议约定，甲乙双方按照约定比例分享项目产生的利润；“决策权限”指双方在项目重大事项上的决策权力，包括但不限于投资决策、运营策略调整、重大合同签订等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，参与项目的投资决策，并对项目的整体发展方向提出建议。

（2）甲方有权按照本协议约定，获取项目运营收益，并承担相应的投资风险。

（3）甲方应按照本协议约定，及时足额提供初始投资，并确保资金用于项目建设和运营。

（4）甲方有权监督项目的财务状况，并要求乙方提供相关的财务报告和审计文件。

（5）甲方应配合乙方进行项目的招商和运营工作，提供必要的支持和资源。

（6）甲方有权参与项目重大事项的决策，如投资方案的调整、品牌引进的审批等。

（7）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目符合安全生产及环境保护的要求。

（8）甲方应承担项目投资风险，包括但不限于市场风险、财务风险及政策风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，负责项目的运营管理，并制定详细的运营方案和招商策略。

（2）乙方有权按照本协议约定，获取项目运营收益，并承担相应的运营管理责任。

（3）乙方应按照本协议约定，提供专业的运营管理服务，确保项目实现商业目标。

（4）乙方有权参与项目的投资决策，并提出运营方面的建议和方案。

（5）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供项目的运营报告和财务数据。

（6）乙方有权监督项目的招商和运营活动，确保品牌引进和客户服务的质量。

（7）乙方应配合甲方进行项目的投资和融资工作，提供必要的支持和资源。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目符合安全生产及消费者权益保护的要求。

（9）乙方应承担项目运营风险，包括但不限于市场风险、品牌风险及管理风险。

（10）乙方有权在本协议框架内，根据市场变化调整运营策略，但须事先与甲方协商并获得其书面同意。

（11）乙方应确保项目的日常运营管理符合合同约定，包括但不限于安全管理、客户服务、品牌维护等方面。

（12）乙方应建立完善的运营管理体系，确保项目的高效运营和可持续发展。

（13）乙方应积极配合甲方进行项目的宣传和推广工作，提升项目的品牌影响力。

（14）乙方应承担项目运营过程中的各项费用，包括但不限于招商费用、营销费用及物业管理费用。

（15）乙方应确保项目的财务状况透明、合规，并按照甲方要求提供财务报告和审计文件。

（16）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度，并处理客户投诉和纠纷。

（17）乙方应建立完善的品牌管理体系，确保品牌形象的一致性和提升。

（18）乙方应建立完善的安全生产管理体系，确保项目符合安全生产标准，并定期进行安全检查和培训。

（19）乙方应建立完善的环境保护管理体系，确保项目符合环境保护要求，并采取有效措施减少环境污染。

（20）乙方应建立完善的应急预案体系，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。

第四条价格与支付条件

双方同意，项目总投资额为人民币XX亿元，其中甲方应投入人民币XX亿元，乙方应投入人民币XX亿元。甲方投入的款项应包括但不限于项目建设资金、部分运营启动资金等，具体投入金额及时间安排由双方另行签署执行协议确定。乙方的投入除现金外，可包括但不限于商业运营管理技术、品牌资源、招商渠道等，其价值应经双方评估确认，并折算为等值的投资比例。资金支付应遵循以下条件：1.甲方的首期投资款应于本协议生效之日起XX日内支付至项目指定账户，后续投资款根据项目进度分阶段支付；2.乙方的投入应在本协议生效之日起XX日内完成，或按照项目运营需求分阶段实施；3.所有支付均应以银行转账方式完成，并提供相应的支付凭证；4.任何一方逾期支付均应按照未支付金额的每日千分之X向对方支付违约金。支付条件的具体细节及调整应通过双方书面补充协议进行约定。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行签署续期协议。在协议有效期内，双方应按照以下时间节点履行主要义务：1.项目基础建设应在协议生效之日起XX个月内完成，并达到竣工验收标准；2.项目招商工作应在基础建设完成之日起XX个月内启动，并在协议生效之日起XX个月内完成主要品牌引进；3.项目正式运营日期应为本协议生效之日起XX个月；4.双方应按季度召开项目运营会议，讨论项目进展及问题解决方案；5.年度财务报告应在每个会计年度结束后的XX个月内提交双方审核。任何关键时间节点的延误，经双方协商一致可适当延长，但延长期限不应超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定及时足额支付投资款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目总投资额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目停滞损失、乙方已投入成本及商誉损失。

（2）如甲方提供的投资资金存在欺诈或虚假陈述，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已投入资金，并赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的运营成本、市场机会损失及律师费等。

（3）如甲方干预乙方正常的运营管理活动，违反本协议赋予乙方的决策权限，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并恢复乙方的正常运营权利。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供运营管理服务，或运营服务质量不符合约定标准，应承担相应责任。乙方应按照违约程度，向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目预期收益的XX%。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方擅自改变项目运营策略，或引入不符合项目定位的品牌，应向甲方支付违约金，违约金为擅自变更项目价值的X%。甲方有权要求乙方恢复原运营方案，并赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方在运营过程中出现重大安全事故、品牌纠纷或法律诉讼，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费及声誉损失补偿等。

（4）如乙方未按约定提供财务报告或审计文件，每逾期一日，应按未提供金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.共同违约责任：

（1）如双方共同违反本协议约定，应承担连带责任。双方应根据违约程度分担责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如双方因违约导致协议解除，应共同承担违约责任，并按照协议约定分割项目资产及收益。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失及商誉损失等。

（3）双方应确保履行本协议过程中遵守国家法律法规及行业规范，如因违反法律法规导致协议解除或行政处罚，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方应赔偿差额部分。

（2）如违约行为导致协议无法继续履行，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于项目停滞损失、市场机会损失及商誉损失等。

（3）双方同意，本协议中的违约责任条款是相互独立的，不影响对方主张其他权利。如一方已支付违约金，仍可要求对方赔偿其他损失。

5.争议解决与违约处理：

（1）如双方因违约发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。

（2）在争议解决期间，双方应暂停履行本协议相关义务，直至争议解决完毕。违约方应继续履行本协议其他条款，不得以争议存在为由拒绝履行。

（3）如违约行为严重损害对方利益，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议的具体程序及条件由双方另行约定。

6.不可抗力与违约：

（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。

（2）如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互相免除违约责任。双方应根据实际情况分割项目资产及收益，并互相返还已投入资金。

（3）不可抗力期间，双方仍应履行本协议中与不可抗力无关的条款，确保项目顺利推进。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知的延迟不应免除该方因不可抗力而无法履约的责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分条款。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互相返还已投入资金及财产，不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极配合，采取必要措施减少损失，并协商确定协议的后续处理方案。双方应尽最大努力恢复协议履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力与保险：双方应自行购买必要的保险，以降低不可抗力事件带来的风险。保险赔偿金应优先用于弥补不可抗力事件造成的损失，剩余部分归被保险方所有。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力事件对协议履行产生永久性影响，双方应协商解除协议，并按照协议约定处理项目资产及收益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下产生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起XX日内进行，可由双方代表共同进行，也可通过书面形式进行。如协商不成，双方应指定一名共同认可的调解人进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，应签订书面文件，并具有法律约束力。

3.仲裁：如协商或调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。如一方选择诉讼，另一方不得再以相同理由提起仲裁或诉讼，但双方另有约定的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议相关义务，直至争议解决完毕。争议解决期间，双方仍应履行本协议中与争议无关的条款，确保项目顺利推进。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担。双方同意，本协议中的争议解决条款是相互独立的，不影响对方主张其他权利。如一方已支付相关费用，仍可要求对方赔偿其他损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或次日送达，专人递送则以签收时间为准，挂号信以邮戳日期为准，传真和电子邮件以成功发送时间为准。如通过电子邮件发送，发送人应保留发送记录。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议约定的争议解决条款。本协议的签订地、履行地