城区个人购房协议书

城区个人购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三本人，联系方式

甲方系合法注册的自然人，具备完全民事行为能力，根据自身购房需求或投资计划，决定购买乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）。甲方通过合法途径了解并确认该房产的权属清晰、无产权纠纷，且符合国家及地方关于购房的法律法规和政策要求。甲方购买该房产的目的是自住或投资，并承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，按时足额支付购房款项，履行相关手续。

在购房前，甲方已充分考察该房产的物理状况、周边环境、配套设施及市场价值，并已委托专业机构对该房产进行了必要的查验，结果符合甲方预期。甲方确认，其购房行为基于真实意愿，不受任何欺诈、胁迫或误解的影响。甲方将按照本协议约定，全面履行付款、缴税、办理过户等义务，确保购房流程顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系依法注册并有效存续的房地产企业，具备完全的民事权利能力和行为能力。乙方合法拥有该房产的完整产权，该房产现登记在乙方名下，权属清晰，无抵押、查封或其他限制性权利负担。乙方同意按照本协议约定，将该房产出售给甲方，并配合甲方完成所有必要的过户手续。

乙方保证，其出售该房产的行为已获得所有必要的内部批准，不存在违反法律法规或公司章程的情形。乙方承诺，在签订本协议前已向甲方如实披露该房产的权属状况、使用历史、维修情况等信息，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。乙方将按照本协议约定，及时交付该房产，并协助甲方办理房屋登记、物业交接等事宜，确保甲方顺利取得房产所有权。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。甲方购买该房产的目的是自住或投资，乙方出售该房产是出于合法的商业目的。双方均确认，本协议的签订及履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本协议的签订背景源于甲方对乙方的房产的认可，以及双方在购房条件、价格、支付方式等方面的达成一致。甲方已充分了解该房产的市场价值及交易风险，乙方亦保证房产的真实性和合法性。双方均确认，本协议的履行将基于合法合规的前提下进行，任何违反法律法规的行为均由违约方自行承担法律责任。

在本协议的框架下，双方将共同推进购房交易的顺利进行，包括但不限于付款、缴税、过户、物业交接等环节。甲方将按照约定履行付款义务，乙方将按照约定交付房产并配合完成过户手续。双方将共同维护交易秩序，确保购房流程的合法性和有效性。

本协议的签订是双方基于真实意愿和合法行为的结果，任何一方不得以任何理由主张无效。双方将严格遵守本协议的各项条款，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。本协议的履行将基于诚信原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

双方确认，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国相关法律法规的约束，任何违反法律法规的行为均由违约方自行承担法律责任。双方将共同维护购房交易的合法性和稳定性，确保本协议能够顺利履行至最终目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）的各项权利义务，确保购房交易合法、顺利地进行。协议范围包括但不限于该房产的查验、价格确定、付款方式、过户手续办理、物业交接、违约责任及争议解决等。双方将通过本协议的签订和履行，完成该房产的买卖流程，甲方取得该房产的所有权，乙方完成该房产的出售义务。本协议旨在为双方的交易提供法律保障，确保交易双方的合法权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部购房款项；“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的法律程序；“物业交接”指该房产的钥匙、相关文件及附属设施等由乙方移交给甲方的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“法定节假日”指根据国家法律法规规定的公众假期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并有权对房产进行查验，确认其状况符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合完成该房产的过户手续，并有权在过户完成后取得该房产的所有权。

（3）甲方有权要求乙方在物业交接时提供完整的房产文件和附属设施，并确保其正常使用。

（4）甲方有权要求乙方在购房过程中遵守相关法律法规，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，并承担因购房产生的相关税费。

（6）甲方应配合乙方完成该房产的查验、过户等手续，如有必要，应提供真实有效的身份证明文件。

（7）甲方应遵守该房产的使用规定，不得擅自改变其结构或用途，如有需要，应事先征得乙方同意。

（8）甲方应妥善保管该房产的钥匙和文件，如有遗失或损坏，应及时通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成该房产的查验、过户等手续，并有权在甲方不配合时采取相应措施。

（3）乙方应按照本协议约定将该房产交付给甲方，并确保其权属清晰、无产权纠纷。

（4）乙方应配合甲方完成该房产的过户手续，并提供所有必要的文件和证明，确保过户顺利进行。

（5）乙方应在物业交接时将该房产的钥匙、文件及附属设施等完整移交给甲方，并确保其正常使用。

（6）乙方应保证该房产的使用状况符合法律法规的要求，如有必要，应事先征得甲方同意。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应责任。

（8）乙方应妥善保管该房产的钥匙和文件，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应责任。

（9）乙方应向甲方提供该房产的真实信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方完成该房产的查验，如有问题，应及时解决并承担相应责任。

（11）乙方应确保该房产在交付给甲方前已完成所有必要的维修和保养，如有问题，应负责修复并承担相应责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应责任。

（13）乙方应配合甲方完成该房产的过户手续，并确保过户顺利进行。

（14）乙方应将该房产的钥匙、文件及附属设施等完整移交给甲方，并确保其正常使用。

（15）乙方应保证该房产的使用状况符合法律法规的要求，如有必要，应事先征得甲方同意。

（16）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应责任。

（17）乙方应妥善保管该房产的钥匙和文件，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应责任。

（18）乙方应向甲方提供该房产的真实信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

（19）乙方应配合甲方完成该房产的查验，如有问题，应及时解决并承担相应责任。

（20）乙方应确保该房产在交付给甲方前已完成所有必要的维修和保养，如有问题，应负责修复并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

该房产的成交总价为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（小写：¥1,600,000.00），该价格已包含该房产的全部权利及附属设施。甲方同意按照以下方式分期支付购房款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），支付方式为银行转账；

（2）尾款：在乙方配合甲方完成该房产的过户手续，并办理完毕房屋所有权转移登记后X日内，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00），支付方式为银行转账。

甲方应将购房款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李四房产有限公司，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。任何一方不得擅自变更支付方式，如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权转移登记完成之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，确保购房交易顺利完成。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）查验期：自本协议签订之日起X日内，甲方有权对该房产进行查验，乙方应予以配合；

（2）首付款支付期限：自本协议签订之日起X日内；

（3）尾款支付期限：自该房产所有权转移登记完成之日起X日内；

（4）过户手续办理期限：自本协议签订之日起X日内，双方应共同向房产登记机构申请办理过户手续；

（5）物业交接期限：自该房产所有权转移登记完成之日起X日内，乙方应将该房产的钥匙、文件及附属设施等完整移交给甲方。

任何一方如需延长履行期限，应经对方书面同意，否则视为违约。双方应积极配合，确保各项时间节点得以实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在首付款支付期限内支付相应款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在尾款支付期限内支付相应款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）拒绝查验或配合：如甲方无正当理由拒绝对该房产进行查验或拒绝配合乙方完成过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付款项，并支付已付款项的10%作为违约金。

（4）擅自改变房产结构或用途：如甲方擅自改变该房产的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付已付款项的10%作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未能在物业交接期限内交付该房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项，并支付已付款项的10%作为违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）无法提供权属证明：如乙方无法提供该房产的权属证明或该房产存在产权纠纷，导致甲方无法完成过户手续，乙方应退还甲方已付款项，并支付已付款项的20%作为违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）隐瞒房产问题：如乙方隐瞒该房产存在质量问题、抵押、查封等情形，导致甲方无法完成购房交易或遭受损失，乙方应退还甲方已付款项，并支付已付款项的20%作为违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（4）拒绝配合过户手续：如乙方无正当理由拒绝配合甲方完成过户手续，乙方应退还甲方已付款项，并支付已付款项的10%作为违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算以实际逾期天数乘以总价款乘以万分之五进行计算。逾期天数自约定支付或交付期限届满之次日起计算至实际支付或交付之日止。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议相关义务，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，双方应互相返还已收付款项，多收或预付款项应予以退还。

因不可抗力导致的损失，双方各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或方式。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、调整价格、重新协商等。

双方应对不可抗力情况下的责任免除承担相应证明责任，任何一方不得故意隐瞒或虚报不可抗力情况。如一方提供虚假证明，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼而暂停履行本协议项下的其他义务，除非双方另有书面约定。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方达成调解协议，调解费用由双方协商分担或按法院规定处理。

在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的审理程序和裁判结果。任何一方提供虚假证据或妨碍诉讼正常进行的，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

如一方在收到法院传票后X日内未应诉，法院可依法进行缺席判决。缺席判决结果对未应诉方具有法律约束力，未应诉方仍需承担相应法律责任。

本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径解决争议的权利。但任何一方在通过其他法律途径解决争议前，应首先尝试通过协商或调解解决争议，以避免不必要的诉讼风险和费用。

双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。如通过快递发送，以快递签收记录为准；如通过电子邮件发送，以邮件发出时视为送达；如通过书面方式发送，以签收日期为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因