产权车位私下转让协议书

产权车位私下转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区的产权车位开发与运营主体，合法拥有XX小区地下车位（以下简称“该车位”）的完整产权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权将该车位进行转让。甲方因自身经营需要，拟将该车位转让给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在此次转让前已充分了解该车位的市场价值、产权状态及潜在风险，并确认该车位不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担。甲方保证其作为该车位权利人的合法性与完整性，并承诺在协议签订后积极配合乙方办理相关产权变更手续。甲方提供的该车位权属证明文件包括但不限于《不动产权证书》（证书编号：XX），且上述文件均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系合法的自然人/法人或其他，因个人使用需求，拟受让甲方的该车位产权，并已对该车位的位置、规格、使用条件及产权状况进行充分了解。乙方确认具备完全民事行为能力，且有能力履行本协议约定的各项义务。

乙方在签订本协议前，已实地考察该车位的具体情况，并确认其符合乙方使用要求。乙方保证其支付股权转让对价的资金来源合法合规，且无任何法律或政策限制。乙方承诺在协议签订后及时支付全部股权转让款，并按照约定配合甲方完成产权变更登记手续。如乙方为法人或其他，则保证其具备独立的法人资格，且不存在重大法律风险或经营障碍影响本协议履行。

协议简介：

本协议系甲方将其合法拥有的XX小区产权车位转让给乙方的法律文件。双方基于平等、自愿、公平的原则，就股权转让的相关事宜达成一致。甲方作为该车位权利人，保证其转让行为符合法律法规及小区管理规约的规定；乙方作为受让方，确认其受让行为基于对该车位真实价值与市场状况的充分认知。本次转让不涉及任何租赁关系或委托服务内容，双方仅就产权转让事宜进行协商。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反约定的权利义务。本协议的签订与履行，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，并为后续的产权变更登记提供法律依据。

双方在签订本协议前已仔细阅读并完全理解协议条款，确认本协议内容真实反映双方的真实意愿，且不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。如本协议任何条款与国家法律法规冲突，以法律法规的规定为准。双方均确认已履行必要的尽职，并自愿接受本协议的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX小区产权车位（以下简称“该车位”）转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性及双方权利义务的清晰性。协议范围包括但不限于：该车位的权属信息确认、转让对价的支付方式与时间、产权变更登记的办理流程、双方责任承担以及违约处理等。具体而言，本协议旨在规范双方在股权转让过程中的行为，保障乙方顺利取得该车位产权，并约定在协议履行过程中可能出现的风险及责任划分。本协议所涉范围严格限定于该车位的产权转让，不包含任何租赁、托管或服务性质的内容，双方均应在本协议框架内行使权利、履行义务。

第二条定义

1.该车位：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下层（或指定层位）的产权车位，其《不动产权证书》编号为XX，产权归甲方所有。

2.转让对价：指乙方为取得该车位产权而向甲方支付的全部款项，具体金额以本协议第五条约定为准。

3.产权变更登记：指甲方配合乙方将该车位产权从甲方名下变更至乙方名下的法定手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费等。

4.协议履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，自协议签订之日起至产权变更登记完成之日止。

5.法律法规：指中华人民共和国及XX省、XX市现行有效的法律、法规、司法解释及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议第五条约定足额支付转让对价。

b.甲方有权在收到乙方全部转让对价后，积极配合办理该车位产权变更登记手续。

c.甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明文件，以确保产权变更登记顺利进行。

（2）义务：

a.甲方应保证其为该车位权利人，并确保该车位产权清晰、无任何争议或限制性权利负担（包括但不限于查封、抵押、租赁等）。

b.甲方应向乙方提供该车位完整的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、购房合同、物业协议等，并保证文件的真实性、有效性。

c.甲方应配合乙方完成该车位产权变更登记所需的各项手续，包括但不限于填写申请、签署相关文件、缴纳税费等。甲方应承担因办理产权变更登记而产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家规定执行）。

d.甲方应保证该车位符合小区管理规约的使用要求，并确保乙方在取得产权后能够正常使用。

e.如该车位存在任何已知瑕疵或潜在风险，甲方应在协议签订前如实告知乙方，并承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实有效的权属证明文件，并保证该车位产权清晰无争议。

b.乙方有权要求甲方在收到全部转让对价后，积极配合办理该车位产权变更登记手续。

c.乙方有权在完成全部支付后，依法取得该车位产权，并享受该车位带来的相关权益。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部转让对价、赔偿损失等。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议第五条约定的时间和方式支付全部转让对价，并确保资金来源合法合规。

b.乙方应向甲方提供真实有效的身份证明文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

c.乙方应按时接收甲方提供的权属证明文件，并妥善保管。

d.乙方应配合甲方完成该车位产权变更登记所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。乙方应承担因办理产权变更登记而产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家规定执行）。

e.乙方应在取得该车位产权后，遵守小区管理规约的相关规定，合法使用该车位。

f.如乙方需要对该车位进行改造或设置相关设施，应提前征得物业管理方的同意，并确保不损害该车位的结构安全及公共利益。

g.乙方应保证其支付转让对价的资金来源合法合规，如因乙方资金来源问题导致本协议无法履行或产生法律风险，乙方应承担全部责任。

h.乙方应配合甲方完成该车位产权变更登记所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。乙方应承担因办理产权变更登记而产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家规定执行）。

i.乙方应在取得该车位产权后，遵守小区管理规约的相关规定，合法使用该车位。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该车位转让价格为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。该价格已包含该车位全部权属转移的相关税费（如因政策调整产生额外税费，由双方根据实际发生额协商承担）。

乙方应在本协议签订之日起三日内，将全部转让对价支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到全部转让对价后，立即将该车位相关权属证明文件交付乙方，并开始配合办理产权变更登记手续。如乙方选择分期支付，需另行书面约定分期金额、支付时间和违约责任，且在首期款未付清前，甲方保留该车位的所有权及追索剩余款项的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议目的实现之日终止。

双方应在本协议签订后五日内完成该车位权属证明文件的核对与交接。

甲方应在收到全部转让对价后七日内，向不动产登记机构提交产权变更登记申请。

不动产登记机构自受理申请之日起，一般应在三十日内完成登记手续。如因登记机构原因导致登记延迟，非双方责任，办理期限相应顺延；如因甲方或乙方原因导致材料不齐或手续延误，则相应期限不顺延。

乙方应在甲方配合提交申请后积极配合提供所需文件，并在收到不动产登记机构的通知后及时完成相关确认手续。

双方确认，自不动产登记机构完成该车位产权变更登记，并颁发新的《不动产权证书》给乙方之日，视为本协议项下的主要义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定保证该车位产权清晰无瑕疵，或在转让前存在隐瞒该车位已被查封、抵押、征收、拆迁等限制性权利负担的情况，导致乙方无法完成产权变更登记或遭受损失，甲方应承担全部责任。甲方除退还乙方已支付的全部转让对价外，还应向乙方支付转让对价百分之三十的违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未按本协议第四条约定按时支付全部转让对价（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让对价总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按本协议第五条约定的期限交付该车位权属证明文件，每逾期一日，应向乙方支付该车位转让价格百分之千的违约金，但违约金总额不超过转让对价总额的百分之十。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并支付转让对价百分之二十的违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方在收到全部转让对价后，未按本协议第五条约定的期限配合办理产权变更登记，每逾期一日，应向乙方支付该车位转让价格千分之一的违约金，但违约金总额不超过转让对价总额的百分之二十。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并支付转让对价百分之三十的违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付全部转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让对价总额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方提供虚假身份证明文件或隐瞒其他重要信息，导致甲方无法完成产权变更登记或遭受损失，乙方应承担全部责任。乙方除退还甲方已支付的全部转让对价外，还应向甲方支付转让对价百分之三十的违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未按本协议第五条约定的期限配合提供办理产权变更登记所需的文件或完成相关确认手续，每逾期一日，应向甲方支付该车位转让价格千分之一的违约金，但违约金总额不超过转让对价总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付甲方转让对价百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.连带责任：

如甲方未按时配合办理产权变更登记导致乙方无法正常使用该车位，或乙方未按时支付转让对价导致甲方无法履行后续义务，双方均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

5.违约金的性质：

本协议约定的违约金为补偿性而非惩罚性，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

6.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，均应按本协议约定或法律规定处理已产生的权利义务关系，并结清所有应付款项。解除协议后，双方应相互配合，返还已取得的财产，并妥善处理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、疫情管制等）以及其他无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件带来的影响及后续处理方式进行友好协商。如协商不成，则适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行，如非因双方故意或重大过失造成，双方均不承担违约责任。但如一方因不可抗力事件获得利益，应返还给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的房地产协会或具有相关资质的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且协商、调解均无法达成一致，任何一方均有权向该车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁或调解费用按约定或法律规定承担。

5.争议地域：无论采取何种争议解决方式，均以该车位所在地（XX省XX市XX区）作为管辖依据或参考地域。双方在争议解决过程中应本着公平合理、高效解决的原则，避免采取可能加剧争议的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、电子邮箱等均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生法定解除情形，应在解除之日起三日内书面通知对方，并说明理由。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方