江苏小型仓库租赁协议书

江苏小型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏恒盛仓储管理有限公司

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州诚达物流股份有限公司

乙方地址：江苏省苏州市吴江区松陵街道太湖东路1888号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在小型仓库租赁过程中的权利与义务。甲方作为仓库所有权人及出租方，基于其合法持有的仓储设施，同意将特定区域的小型仓库出租给乙方作为物流存储使用；乙方作为承租方，基于自身物流业务发展需求，依法承租甲方提供的仓库资源。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际租赁需求，就租赁标的物、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致，以协议形式固定双方权利义务。本协议的签订背景为乙方物流业务扩张对仓储空间的需求，甲方出于资产保值增值及市场拓展目的，经协商同意将符合乙方使用条件的仓库提供给其租赁使用。协议的履行将基于双方各自的市场定位及业务发展需要，确保租赁活动合法合规，保障双方合法权益。协议内容涉及租赁物的具体位置、面积、使用用途、租赁期限等核心条款，均符合双方真实意愿及市场惯例，旨在通过规范化的合同条款，为双方的长期合作奠定法律基础。协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定，任何一方均应恪守承诺，确保租赁活动顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的小型仓库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租并按约定用途使用租赁物的权利义务关系。协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、结构特征、租赁用途、租赁期限、租金标准及支付方式、甲方提供的设施设备、乙方的使用要求、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖租赁物的交付标准、使用限制、维护责任划分、水电费承担、提前解除合同的条款及后果、保险责任分配等细节，旨在为双方的租赁活动提供全面、清晰的法律依据，确保租赁过程规范有序，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示：

“租赁物”指甲方提供给乙方租赁并使用的仓库及其附属设施，包括但不限于库房主体、货架、照明系统、消防设施等。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓库使用费用。

“使用用途”指乙方根据本协议约定合法使用租赁物的范围，仅限于物流存储。

“维修”指对租赁物及其附属设施进行的日常保养和损坏修复。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁物。

甲方应确保其拥有租赁物的合法出租权，并保证租赁物在协议生效时具备可供乙方使用的条件，包括但不限于结构安全、符合消防安全要求。

甲方负责租赁物的主体结构及关键附属设施（如照明、消防系统）的日常维护和重大维修，确保其持续符合安全使用标准。因甲方维护不当导致的租赁物损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

甲方有权在本协议约定的租赁用途范围内，对租赁物进行必要的检查，但检查应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。

甲方应保证乙方对租赁物的占有和使用不受他人合法主张的干扰。

在租赁期限届满或提前终止时，甲方应配合乙方办理租赁物的返还手续，并确保租赁物处于可交付状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在协议约定的租赁期限内，按照约定的使用用途合法使用租赁物，以满足其物流存储需求。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

乙方应合理使用租赁物及其附属设施，避免因使用不当造成的损坏。对于非因甲方原因导致的租赁物或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应承担租赁物内部设施（如货架、自有存储设备）的安装、维护及拆除责任，并确保其安装不影响租赁物的结构安全及消防要求。

乙方应自行负责租赁物内部的消防安全管理，配备必要的消防器材，并确保其有效使用。因乙方原因造成消防事故的，乙方应承担全部责任。

乙方应遵守国家及地方关于仓储管理的相关法律法规，不得在租赁物内存储危险品、违禁品或进行非法活动。

乙方应保障租赁物的清洁卫生，定期进行内部整理，配合甲方进行必要的清洁工作。

租赁期限届满或提前终止时，乙方应将租赁物及其内部设施、物品清空并完好交还甲方。交付时租赁物的状态不得低于协议生效时甲方提供的标准，如有损耗或损坏（自然损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

乙方应自行负责租赁物内的保险购买及缴纳，并确保保险范围覆盖租赁物及存储物品，甲方不承担任何保险责任。

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借或用于协议约定以外的用途。如需转租，须征得甲方同意，并不得违反原协议约定。

乙方应配合甲方进行租赁物的相关登记或报备工作，并承担由此产生的费用。

在租赁期间，乙方应保障甲方的合法权益不受侵害，如因乙方原因引发第三方索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币伍万元整（¥50,000.00）每年，自本协议生效之日起计算，每年递增5%。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行苏州分行；账户名称：江苏恒盛仓储管理有限公司；账号：622202********123456。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本协议租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展一年。乙方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金；甲方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。任何一方提前终止协议的，均应承担相应的违约责任，并办理完所有交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按时交付租赁物的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及支付相当于两倍租金的违约金。

甲方提供的租赁物不符合本协议约定的安全标准或严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换，期间造成的损失由甲方承担；若甲方逾期未修复或更换，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

甲方违反本协议约定，擅自收回租赁物或设置额外限制的，构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三倍租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按时支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部欠付租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方擅自改变租赁物用途或转租、转借的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两倍租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方对租赁物造成损坏（自然损耗除外）的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并按损坏程度计算，最高不超过该部分设施或物品价值的两倍。

乙方违反本协议约定，擅自提前终止本协议的，应支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方未按约定时间返还租赁物的，每延迟一日，应按日租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金及赔偿因此造成的损失。

乙方在租赁期间存储危险品、违禁品或进行非法活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、赔偿费用、诉讼费用等。

乙方违反消防安全管理规定的，导致发生火灾或其他安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方有权立即解除本协议。

双方任何一方因违约行为给对方造成名誉损害或其他非财产损失的，应予以赔偿。违约方应采取积极措施避免损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

在任何违约情况下，违约方还应承担守约方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金，双方互不承担赔偿责任。

因不可抗力事件造成的损失，除本协议另有约定外，双方应各自承担，任何一方不得向对方索赔。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向该第三方追偿。

双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知另一方。若恢复履行对另一方造成额外费用的，受影响方有权要求补偿。

本协议所称不可抗力事件，是指协议签订时双方不能预见、不能避免并不能克服的事件，且该事件的发生及影响已超出合理控制范围。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定。

提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按对方当事人人数提供相应份数的副本。法院受理案件后，将依法进行审理，并作出判决。

双方在诉讼过程中应遵守法律程序，提供真实、完整的证据材料，并承担各自的法律责任。胜诉方有权要求败诉方支付因其诉讼行为产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，除非双方另有约定。

若双方在诉讼前达成调解协议，应制作调解书并经双方签字盖章后生效；若调解不成，法院将依法作出判决。调解书与判决书具有同等法律效力。

在争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，尽量避免采取可能加剧争议的措施，并积极寻求双方都能接受的解决方案。任何一方恶意拖延或拒绝履行协议有效条款的行为，不影响守约方依法主张权利。

本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径（如仲裁）解决非本协议争议的权利，但双方均应遵守本协议约定的争议解决优先顺序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方无任何其他权利或义务。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将其在本协议项下的权利转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并受其约束。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为合法有效的条款，以实现原条款目的。

8.不分割性：本协议构成双方之间关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《租赁物交接清单》、《租赁物现状照片》、《甲方指定银行账户信息