上海货币补偿动迁协议书

上海货币补偿动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海华丰房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号华丰大厦25层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路99号锦程大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需要，拟对位于上海市黄浦区方浜中路100号的锦程商务楼进行货币补偿动迁，乙方作为该商务楼的承租方，现就双方涉及的货币补偿及相关权利义务达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已根据《上海市城市更新条例》及相关法律法规，对乙方承租的锦程商务楼进行评估，并确定货币补偿方案；

（2）乙方已充分了解补偿方案内容，并自愿接受补偿条件；

（3）双方确认补偿款项的支付方式及履行期限，并共同遵守本协议约定。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保补偿过程的合法性与高效性，为后续补偿款项的支付及动迁工作的顺利推进提供法律保障。

（以下为协议其他章节内容，此处暂未涉及）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因实施城市更新项目而对乙方承租的锦程商务楼进行货币补偿的具体事宜，确保补偿款项的支付以及相关权利义务的履行。协议范围包括但不限于：1.甲方根据评估结果向乙方支付货币补偿的具体金额、支付方式及履行期限；2.乙方配合甲方完成相关补偿协议的签署、评估报告的确认以及权属变更手续的办理；3.双方在补偿过程中应遵守的法律法规及行业规范；4.补偿款项支付后，乙方应配合甲方办理房屋租赁关系的终止、相关证照的缴销以及腾空房屋等事宜。本协议旨在为双方提供一个清晰、合法、高效的补偿框架，保障双方合法权益，促进动迁工作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

1.“货币补偿”指甲方依据相关法律法规及评估结果，向乙方支付的用于补偿其承租房屋权益的经济款项；

2.“锦程商务楼”指位于上海市黄浦区方浜中路100号的物业建筑，乙方目前承租该物业用于商业经营；

3.“评估报告”指由具有合法资质的评估机构出具的，关于锦程商务楼市场价值及补偿金额的专业评估文件；

4.“权属变更手续”指与锦程商务楼所有权或使用权变更相关的登记、备案等行政程序；

5.“腾空房屋”指乙方在获得补偿后，将锦程商务楼恢复至可交付甲方使用状态，并配合甲方完成相关交接手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定及评估报告结果，向乙方支付货币补偿款项；

（2）甲方应按照协议约定的时间和方式，足额向乙方支付补偿款项，并确保资金来源合法合规；

（3）甲方有权要求乙方提供与锦程商务楼租赁关系及权属相关的真实、完整的证明文件；

（4）甲方应配合乙方办理与货币补偿相关的税务、契税等税费缴纳事宜，具体承担方式由双方另行约定或依法执行；

（5）甲方有权监督乙方在获得补偿后配合办理房屋租赁关系终止及腾空房屋等事宜；

（6）甲方应保证补偿款项的支付不侵犯任何第三方对锦程商务楼的合法权益，并承担因自身原因导致的补偿纠纷责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的锦程商务楼货币补偿款项；

（2）乙方有权要求甲方按照评估报告结果及协议约定，足额、及时支付补偿款项；

（3）乙方应配合甲方或相关评估机构，完成锦程商务楼的现场查勘、评估报告确认等工作，并保证所提供资料的真实性、准确性；

（4）乙方应按照协议约定，配合甲方或相关机构办理权属变更手续，并承担因自身原因导致的延误责任；

（5）乙方应妥善保管锦程商务楼至补偿款项支付及权属变更完成期间的相关权益，并配合甲方进行必要的交接工作；

（6）乙方应在获得补偿款项后，根据协议约定或双方另行签订的腾空协议，及时将锦程商务楼腾空并恢复至可交付状态，配合甲方完成房屋交接；

（7）乙方应保证其对锦程商务楼的承租权益合法有效，且不存在未了结的租赁关系或其他权利纠纷，否则应承担由此给甲方造成的一切损失；

（8）乙方有权就补偿事宜向甲方提出合理诉求，并有权在补偿款项支付前，就房屋租赁关系的终止、搬迁费用、过渡期安排等事项与甲方进行协商，协商结果应作为本协议的补充内容；

（9）乙方应遵守上海市及黄浦区关于城市更新及动迁工作的相关法律法规，不得采取非法手段阻碍补偿进程，否则应承担相应的法律责任；

（10）乙方应在协议签订后，按照甲方要求提供个人或企业的身份证明、税务登记证明、机构代码证等文件，并配合甲方完成相关备案工作。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付的货币补偿总金额为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00元），该金额已包含但不限于因动迁导致的房屋租赁权益补偿、搬迁费用补贴以及乙方因本次补偿可能产生的相关税费补偿（具体税费承担方式以双方另行签署的税费承担协议为准，如无另行协议，则按国家及上海市现行法律法规执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户银行：上海浦东发展银行黄浦支行

户名：上海锦程物业管理有限公司

账号：3367420506587654321

支付时间：

第一期款项：本协议经双方签字盖章后十日内，甲方向乙方支付货币补偿总金额的50%，即人民币壹仟零捌拾万元整（¥1,080,000.00元）。

第二期款项：乙方腾空锦程商务楼并完成房屋交接手续后十日内，甲方向乙方支付剩余货币补偿总金额的50%，即人民币壹仟零捌拾万元整（¥1,080,000.00元）。

乙方应于收到每期款项后，向甲方提供等额的收款确认函或银行水单作为凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至乙方完成锦程商务楼腾空交接手续之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：双方于____年____月____日在上海市浦东新区世纪大道888号华丰大厦25层签署本协议。

（2）第一期款项支付：甲方应于____年____月____日前完成向乙方支付人民币壹仟零捌拾万元整（¥1,080,000.00元）。

（3）评估报告确认：乙方应于收到评估报告后五个工作日内完成确认或提出书面修改意见，最迟不晚于____年____月____日。

（4）权属变更手续办理：双方应自协议签订之日起三十日内，共同或分别向相关部门提交权属变更申请材料。

（5）房屋腾空交接：乙方应于收到第一期补偿款项之日起九十日内完成锦程商务楼的腾空工作，并配合甲方进行房屋交接，最迟不晚于____年____月____日。

（6）第二期款项支付：甲方应于乙方完成房屋腾空交接手续并提交相关凭证后十日内，完成向乙方支付剩余人民币壹仟零捌拾万元整（¥1,080,000.00元）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付第一期或第二期货币补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总金额20%的违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的补偿款项金额低于评估报告确认的价值，且非因乙方原因导致的评估误差，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内补足差额，并按差额部分每逾期一日万分之五的标准向乙方支付违约金。

（3）若因甲方原因导致权属变更手续办理延迟，每逾期一日，甲方应按该事项涉及行政事业性收费总额的万分之五向乙方支付违约金，最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00元）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总金额15%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定配合完成评估报告确认工作，导致补偿金额确定延迟，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至工作完成之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还甲方已支付的全部款项，并按该款项总额的10%向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条第（5）款约定时间完成房屋腾空交接，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付补偿款项总额的万分之五向甲方支付违约金，直至腾空交接完成之日止。逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施强制腾空，相关费用由乙方承担，且乙方还应按本协议总金额25%向甲方支付违约金。

（3）若乙方提供的用于办理权属变更手续的文件存在虚假或遗漏，导致手续无法办理或产生额外费用，乙方应承担由此导致的一切责任，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等，并按该事项涉及金额的20%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在获得补偿后，无正当理由拒绝配合甲方进行房屋交接或权属变更手续，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿款项，并按该款项总额的30%向甲方支付违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费等。赔偿金额以实际损失为准，但累计赔偿总额不应超过本协议总金额的30%。

5.争议处理优先：任何一方因违约行为提起诉讼或仲裁的，应优先适用本协议约定的争议解决方式，胜诉方获得的法律文书的执行费用由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成了本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力通知及证明，可部分或全部免除违约责任，免除的程度与不可抗力的影响程度相适应。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响导致的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如紧急救助费、保险理赔费等）。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，或协议履行已不可能，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成部分的补偿款项或已支付款项进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、保险公司理赔证明等能够证明不可抗力事件发生及其影响的有效文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择上海市黄浦区或浦东新区的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法通过仲裁或诉讼途径解决。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议有效期内未能通过仲裁解决争议，且未就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择以被告住所地（上海锦程物业管理有限公司所在地）或合同履行地（上海市黄浦区方浜中路100号）的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决效力：双方同意，就本协议争议所进行的任何诉讼或仲裁程序，其产生的法律文书或决定，均应优先用于解决相关争议，且一方就同一争议事项向另一方法院或仲裁机构重复起诉或申请仲裁的，对方有权依据已生效的法律文书或决定提出抗辩。

6.专属争议条款：除本协议明确约定的争议解决方式外，双方不得就本协议项下的任何争议事项寻求其他第三方解决，包括但不限于向政府部门投诉、媒体曝光或其他任何形式的公开解决方式，除非事先获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的修改，除非双方另有明确书面记录。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方因实施城市更新项目需要，可将补偿款项支付义务转让给项目实施主体，但需提前三十日书面通知乙方，并确保受让主体按本协议约定履行。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应尽合理努力协商确定替代条款，以实现原条款的意。

7.不独立存在：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若无特别说明，提及本协议时即包含其所有附件。

8.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对