与物业签订的用电协议书

与物业签订的用电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售及物业管理资质。甲方拟通过购买或租赁物业，并将其用于商业运营或居住用途，因此需要与乙方签订电力供应协议，确保物业用电的稳定与合规。甲方在此次合作中作为电力购买方或用电委托方，享有按照协议约定获取电力服务的权利，并承担相应的支付义务及维护用电设施的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力供应有限公司（以下简称“乙方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX电力调度中心，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立并取得电力供应业务许可的公用事业企业，具备稳定的电力供应能力和完善的电网设施，负责向包括甲方在内的社会用户提供安全、可靠的电力服务。乙方在此次合作中作为电力供应方，依据国家电力法规及本协议约定，向甲方提供符合标准的电力服务，并享有按照协议约定收取电费的合法权利。乙方的电力供应范围覆盖甲方所使用物业的用电需求，双方合作基于平等互利、协商一致的原则，确保电力供应的连续性和安全性。

3.协议简介：

本协议是甲乙双方基于合法、合规、公平的原则，就甲方所使用物业的电力供应事宜所达成的书面协议。甲方通过购买、租赁或委托经营等方式获得物业使用权，并需使用电力设施满足日常运营或居住需求，而乙方作为专业的电力供应企业，具备提供稳定电力服务的资质和能力。双方基于此背景，通过协商确定电力供应的具体条款，包括用电容量、电价标准、支付方式、履行期限等，以保障甲方的用电需求得到满足，同时确保乙方的合法权益不受侵害。协议的签订有助于明确双方的权利义务，预防潜在的争议，促进电力供应的规范化管理，为物业的正常使用奠定基础。双方均同意严格遵守本协议约定，共同维护电力供应秩序，确保合作关系的稳定与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在电力供应及使用方面的权利与义务，确保甲方所使用物业的电力需求能够得到稳定、安全、合规的满足。协议范围涵盖电力供应的具体内容，包括但不限于用电容量、电压等级、电价标准、计量方式、电费结算、用电设施维护、违约责任及争议解决等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期、健康的电力合作关系，共同维护电网秩序，保障甲方正常的生产经营或居住活动不受电力供应问题的影响。本协议所涉及的具体内容包括电力合同签订、用电申请与审批、电力计量与抄表、电费收取与支付、用电安全监管、设施维护责任划分以及突发事件应急处理等，所有条款均以书面形式明确约定，作为双方履行合作的基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“电力供应”系指乙方按照国家电力法规及本协议约定，向甲方提供符合质量标准的电能，并确保其稳定输送到甲方指定用电地址的行为；

“用电地址”系指甲方所拥有或使用的物业具体位置，包括详细地址及用电设施所在范围；

“计量点”系指乙方安装电表并用于记录甲方用电量的具体位置及设备；

“电费”系指甲方根据实际用电量及约定电价标准应支付给乙方的全部费用，包括基本电费、尖峰电费、平段电费、容量电费（如适用）及政府性基金等；

“用电设施”系指用于接收、分配和使用电力能量的所有设备，包括但不限于电缆、开关、配电箱、电表及甲方自建的用电设备；

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或承担其他法律责任；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定获取符合国家标准的电力供应，并要求乙方保障电力供应的连续性与可靠性；

（2）甲方有权要求乙方定期抄录并核对电表读数，对计量结果有异议时，有权在收到计量数据后十个工作日内提出复核申请；

（3）甲方有权要求乙方对用电设施提供必要的技术支持与维护指导，特别是在发生电力故障时，有权要求乙方及时响应并协助抢修；

（4）甲方应按照本协议约定的电价标准及支付方式，按时足额支付电费，不得拖欠或拒付；

（5）甲方应负责其用电地址的用电设施日常管理及维护，确保设施安全运行，并配合乙方进行必要的检查与测试；

（6）甲方应遵守国家及地方的电力使用法规，不得从事违法用电行为，如窃电、逆送电等，否则应承担全部法律责任；

（7）甲方在签订本协议前，应向乙方提供真实、完整的用电需求信息及用电设施资料，如有变更应及时通知乙方；

（8）甲方应配合乙方进行电力负荷管理，根据乙方的合理要求调整用电行为，避免对电网造成冲击；

（9）甲方有权要求乙方提供用电相关的咨询服务，包括电费账单解释、用电政策解读等；

（10）甲方应指定专门联系人负责电力事宜的沟通与协调，确保信息传递的准确性与及时性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取电费，并有权要求甲方提供必要的用电信息用于账单结算；

（2）乙方应确保供电设施的正常运行，并根据甲方的用电需求提供相应容量的电力供应，保障供电的稳定性；

（3）乙方应按照国家规定的时间周期进行电表抄录，并保证计量设备的准确性，对甲方的复核申请应在收到后五个工作日内予以处理；

（4）乙方应建立完善的电力故障应急响应机制，在发生停电或其他电力故障时，应尽快抢修并通知甲方故障处理进展；

（5）乙方应定期对用电设施进行巡检和维护，确保设备符合安全标准，并在必要时向甲方提出改进建议；

（6）乙方应向甲方提供清晰的电费账单及用电数据分析，并对甲方的疑问进行耐心解释；

（7）乙方应遵守电力市场监管规定，不得擅自调整电价或设置不合理用电条件，如遇政策调整应及时通知甲方；

（8）乙方应配合甲方进行电力负荷管理，提供灵活的用电方案，如分时电价、需求响应等，帮助甲方降低用电成本；

（9）乙方有权对甲方的用电行为进行监督，如发现违规用电情况，应立即制止并依法处理；

（10）乙方应指定专门客服人员负责与甲方的沟通，及时解决甲方提出的问题，并定期回访了解用电需求。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的电力价格及支付条件如下：

1.电力价格：甲方所使用的电力价格采用国家及地方电网公司最新公布的目录电价，具体执行电价类别为[例如：工商业一般用电/大工业用电]，电价标准包括[例如：平段电价、尖峰电价、高峰电价]，具体单价及执行时段以乙方提供的最新电价文件为准。如遇国家或地方政府调整电价政策，双方应依据调整后的规定执行，调整后的电价自调整公告规定生效之日起适用。

2.计量与结算：乙方负责在甲方用电地址安装、维护和校验电表，用于计量甲方的实际用电量。电费按[例如：月度/季度]结算，乙方应在每个结算周期结束后[例如：5]个工作日内向甲方提供经甲方确认或默认接受的电费账单。甲方对账单有异议的，应在收到账单后[例如：10]个工作日内以书面形式向乙方提出，双方应友好协商解决；无异议的，甲方应按照账单所示金额支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将电费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX电力供应有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效电费账单后[例如：15]个工作日内，将当期应付电费足额支付至乙方账户。逾期支付的，自逾期之日起，甲方应按每日[例如：万分之五]的标准向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过[例如：30]日的，乙方有权暂停供电，直至甲方付清全部款项及违约金。

5.税费承担：本协议约定的电费金额为[例如：含税/不含税]价格。如电费包含增值税，甲方应承担相应的增值税销项税额，并在支付电费时一并缴纳。乙方应在开具发票时明确相关税额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[例如：三]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。协议期满前[例如：三个月]，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展[例如：一年]，续展次数不限/续展次数不超过[例如：两次]。

2.履行开始时间：乙方的电力供应自本协议生效且首次电费结算周期开始之日起正式履行。

3.关键时间节点：

(1)首次电费结算周期：自甲方正式通电之日起至首个结算周期结束日。

(2)电费支付期限：每个结算周期结束后[例如：15]个工作日内。

(3)账单异议期限：甲方收到账单后[例如：10]个工作日内。

(4)协议续展通知期：协议期满前[例如：三个月]，提出续展或终止意向。

双方均应遵守本协议约定的各项时间节点，任何一方无故延迟履行可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付电费：如甲方未按本协议第四条第3、4款约定的时间支付电费，应按每日应付电费金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期付款违约金计算至实际付清日止。若逾期超过[例如：30]日，乙方有权依据相关法律法规及本协议约定暂停向甲方供电，暂停期间乙方不承担任何责任，且甲方仍需支付已产生但未交付的电力费用及违约金。恢复供电后，乙方有权加收[例如：每日千分之一]的迟延履行金，直至全部款项付清。

(2)违规用电：若甲方存在窃电、逆送电、擅自改变用电类别、未办理变更手续擅自增加用电容量等违规行为，乙方有权立即中止供电，并要求甲方支付相当于违规用电电量电费[例如：五倍]的违约使用电费。甲方除补交电费外，还应承担乙方为查处违规行为所发生的全部费用（包括但不限于检测费、律师费等），并可能被处以[例如：五千元以上十万元以下]的罚款。情节严重者，乙方有权解除本协议，甲方承担全部违约责任。

(3)提供虚假信息：若甲方在申请用电或履行本协议过程中提供虚假、不完整的资料，导致乙方产生损失（包括但不限于额外成本、行政处罚等），甲方应赔偿乙方的全部损失。

(4)拒绝检查或妨碍供电：若甲方无正当理由拒绝乙方按照国家规定或本协议约定进行的用电检查、设备维护，或故意损坏供电设施，应承担修复费用及由此造成的损失，并支付[例如：相当于当期电费两倍]的违约金。乙方有权单方面解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)供电不足或不合格：如因乙方原因导致供电中断（非因甲方原因或不可抗力），或供电电压、频率、质量不符合国家规定的标准，影响甲方正常用电，乙方应依据[例如：国家电力监管委员会]的相关规定及本协议约定承担赔偿责任。因供电质量问题造成的甲方设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。连续[例如：两]次或累计[例如：三天]以上供电中断，甲方有权要求降低电价或解除协议，并要求乙方支付相当于[例如：当期电费总额]的违约金。

(2)违期抄表或结算：若乙方未按本协议第四条第2款约定的时间提供电费账单，或未按时进行电费结算，导致甲方无法及时了解用电情况或支付电费，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，并支付[例如：每日千分之一]的违约金，但累计违约金不超过[例如：当期应付电费总额的20%]。

(3)拒绝甲方合理请求：若甲方依据本协议规定提出合理请求（如用电设施维护指导、账单解释等），乙方无正当理由拒绝或拖延处理的，甲方有权向相关电力监管机构投诉，乙方应承担由此产生的影响及责任。

(4)账单错误导致甲方损失：如因乙方提供的电表数据错误或计费错误，导致甲方多付电费，乙方应在核实后[例如：10]个工作日内退还多付部分，并支付相当于多付金额[例如：10%]的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（依据本协议第二条定义）导致任何一方不能履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[例如：五]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.解除协议的违约责任：若任何一方严重违反本协议，经守约方书面催告后[例如：15]日内仍未纠正，守约方有权单方面解除本协议。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于[例如：合同总金额或最后一年应付电费总额]的违约金。解除协议不影响守约方追究违约方此前违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等；以及疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等不可归责于任何一方当事人的技术性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据、损失评估报告等。通知应在不可抗力发生后[例如：48]小时内发出。若不可抗力持续时间超过[例如：30]日，双方应就协议履行问题进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方部分或全部不能履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。协议因不可抗力而无法继续履行的，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。

4.协议变更：若不可抗力影响消除后，履行本协议成为可能，受影响方应尽快恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议相关条款，如履行期限、价格等，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议的沟通与协商，力争在[例如：30]日内达成一致的解决方案。

2.协商不成处理：若双方通过协商无法解决争议，应在协商失败后[例如：10]个工作日内，共同选择以下第[]种方式解决：

(1)调解：提交至[例如：XX市XX区市场监督管理局]或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。调解不成的，调解应当及时终止调解。

(2)仲裁：提交至[例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]或双方事先约定的其他仲裁机构，按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)诉讼：向[例如：乙方所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼，由该法院依法管辖并作出判决。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决造成不必要的商业损失。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁庭的指示，按时提交证据和答辩，尊重仲裁庭的权威。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，若选择诉讼方式解决争议，双方均同意由[例如：乙方所在地有管辖权的人民法院]专属管辖。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼，均应选择该法院作为管辖法院。仲裁条款的签订视为双方已明确授权该仲裁机构解决相关争议，诉讼程序应予中止或驳回。

5.争议解决费用：因争议解决产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方提出的证据收集、勘验、鉴定等费用，由该方先行垫付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等），并按照本协议首页所列的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前[例如：10]日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[例如：3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方选择通过仲裁解决争议的，适用仲裁地的法律（如约定了仲裁规则，则主要适用该仲裁规则的规定）。

5.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于协议标的或履行协议之外的其他事实，向对方提出任何索赔或抗辩。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方