水泡房基础保证协议书

水泡房基础保证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XXX的房产项目（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积XX平方米，用途为住宅，已按照国家相关规定完成建设并取得合法的竣工验收合格证明。甲方现根据自身经营发展需要，拟以出售、出租或委托经营等方式处置该标的物业，并寻求符合本协议约定的合作方。

甲方在本次合作中作为标的物业的出售方、出租方或委托方，其根本目的是通过合法合规的交易程序，实现标的物业的价值变现或长期稳定的现金流收益。基于对市场环境的综合评估及对未来发展趋势的合理预期，甲方认为有必要通过本协议明确与合作方的权利义务关系，确保交易过程的规范性、安全性与效率性，同时为双方后续的履行提供清晰的法律依据。

从甲方业务运营的角度出发，标的物业的处置不仅涉及经济利益分配，还需严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，特别是关于房屋交易中的产权清晰、交易透明、风险防范等核心要求。甲方希望通过本协议，与合作方建立基于平等、自愿、公平原则的合作框架，共同防范交易过程中的潜在法律风险，保障双方合法权益的实现。具体合作方式（出售、出租或委托经营）将根据合作方的资质、资金实力、市场运作能力及甲方的具体需求综合确定，并在本协议后续条款中进一步细化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人，以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：139-87654321。

乙方是一位依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立签订本协议并履行相关义务的能力。乙方在本次合作中作为标的物业的购买方、承租方或服务提供方，其根本目的是通过合法合规的方式获取标的物业的产权、使用权或服务权益，满足个人或企业的居住、经营等实际需求。基于对标的物业市场价值的认可及对未来发展趋势的合理预期，乙方认为有必要通过本协议明确与甲方的权利义务关系，确保交易过程的规范性、安全性与效率性，同时为双方后续的履行提供清晰的法律依据。

从乙方业务运营的角度出发，标的物业的获取不仅涉及经济利益的投入，还需严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，特别是关于房屋交易中的合同效力、交付标准、权属转移等核心要求。乙方希望通过本协议，与甲方建立基于平等、自愿、公平原则的合作框架，共同防范交易过程中的潜在法律风险，保障双方合法权益的实现。具体合作方式（购买、租赁或接受委托服务）将根据乙方的实际需求、资金实力及甲方的具体供应条件综合确定，并在本协议后续条款中进一步细化。

协议简介：

本协议是甲方作为标的物业的出售方、出租方或委托方，与乙方作为标的物业的购买方、承租方或服务提供方，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业的合作事宜达成的法律文件。合作背景如下：标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法的竣工验收合格证明及不动产权证书（或相关权属证明文件）。甲方根据自身经营发展需要，拟通过本协议约定的方式处置该物业；乙方基于自身需求，拟通过本协议约定的方式获取标的物业的权益。双方经充分协商，一致同意以本协议为依据，明确合作的具体内容、权利义务、违约责任等事项，并共同遵守。本协议的签订及后续履行，将严格遵循国家及地方相关法律法规的规定，确保合作过程的合法性、合规性，同时通过双方约定的条款，合理分配风险、明确责任，保障交易安全。具体合作方式及核心条款将在本协议的后续部分详细约定，包括但不限于价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（编号为XXX，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅）的合作目标、合作方式及具体内容，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确、风险可控。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的权属状况、合作方式（如出售、出租或委托经营）、价格与支付条件、履行期限与程序、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、高效的合作关系，实现标的物业的价值最大化或效用最优化，并共同遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保合作行为的合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法的竣工验收合格证明及不动产权证书（或相关权属证明文件）的房产。

（二）出售：指甲方将标的物业的产权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）出租：指甲方将标的物业的占有、使用权在一定期限内让与乙方，乙方支付租金的行为。

（四）委托经营：指甲方委托乙方对标的物业进行经营管理，并支付相应服务费用的行为。

（五）履行期限：指本协议各条款约定的完成相关行为的起止时间。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）争议：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，选择标的物业的合作方式（出售、出租或委托经营），并有权要求乙方满足相应的合作条件。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付对价（购买款、租金或服务费用），并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（三）甲方有义务确保标的物业的权属清晰、无权利负担或权利负担已依法处置，并有权向乙方提供标的物业的相关权属证明文件。

（四）甲方有义务按照本协议约定的时间、地点、方式交付标的物业（或履行出租、委托经营义务），并确保交付的标的物业符合约定的质量标准。

（五）在出售模式下，甲方有义务协助乙方办理不动产权证书的转移登记手续，并承担相应的税费（根据双方约定确定）。

（六）在出租模式下，甲方有义务保持标的物业的居住条件，并配合乙方进行正常的居住使用。

（七）在委托经营模式下，甲方有义务向乙方提供标的物业的经营管理所需的基本资料，并配合乙方进行日常的经营管理活动。

（八）甲方有义务对本协议的履行情况进行监督，确保乙方按照本协议约定履行义务。

（九）如发生不可抗力事件，甲方有义务及时通知乙方，并采取措施减少损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，选择标的物业的合作方式（购买、租赁或接受委托服务），并有权要求甲方满足相应的合作条件。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业（或履行出租、委托经营义务），并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（三）乙方有义务按照本协议约定支付对价（购买款、租金或服务费用），并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（四）乙方有义务确保支付能力的真实性，并按照本协议约定的时间、地点、方式支付对价。

（五）在购买模式下，乙方有义务按照本协议约定支付购买款，并配合甲方办理不动产权证书的转移登记手续。

（六）在出租模式下，乙方有义务遵守国家的法律法规及甲方关于标的物业使用的规定，并按时支付租金。

（七）在委托经营模式下，乙方有义务按照本协议约定的经营范围和标准进行经营管理，并有权获得相应的服务费用。

（八）乙方有义务对本协议的履行情况进行监督，确保甲方按照本协议约定履行义务。

（九）如发生不可抗力事件，乙方有义务及时通知甲方，并采取措施减少损失。

（十）乙方有义务妥善使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，不得损害标的物业的合法权益。

（十一）乙方有义务配合甲方进行标的物业的检查、维修、保养等工作，确保标的物业处于良好的使用状态。

（十二）乙方有义务在本协议履行完毕后，按照约定返还标的物业（或恢复原状），并配合甲方进行交接手续。

（十三）乙方有义务对在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。

（十四）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家的法律法规及社会公德，不得从事任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的价格及支付条件约定如下：

（一）标的物业的价格：在出售模式下，标的物业的成交价格为人民币XX元整（大写：XX元整）；在出租模式下，标的物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）；在委托经营模式下，乙方的服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整）。上述价格/费用已包含所有税费（根据双方约定确定由哪一方承担或如何分摊）。

（二）支付方式：双方同意采用以下第X种方式支付：

1.银行转账：双方指定以下银行账户进行款项支付。

甲方账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：YYYYYYYYYYYYYYYY。

2.现金支付：双方同意在指定地点以现金方式支付。

（三）支付时间：

1.出售模式：乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方支付全部购买款；甲方应在收到全部购买款后X日内，配合乙方办理不动产权证书的转移登记手续。

2.出租模式：乙方应于本协议生效之日起X日内，向甲方支付首期租金，首期租金为X个月租金；后续每期租金应在每期开始前X日内支付。首期租金支付方式为银行转账；后续租金支付方式由双方另行约定。

3.委托经营模式：乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方支付全部服务费用；甲方应在收到全部服务费用后X日内，向乙方出具服务费用发票。

任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期支付金额X%的违约金。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的合作事项完成之日止。

（二）具体履行期限：

1.出售模式：甲方应在乙方支付全部购买款后X日内，向乙方交付标的物业，并配合乙方办理不动产权证书的转移登记手续，最迟不超过X日完成转移登记。

2.出租模式：租赁期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年X个月。首期租金自租赁期限开始之日起计算。乙方应于每期租金到期前X日内向甲方提出续租或终止租赁的书面通知。

3.委托经营模式：委托经营期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年X个月。乙方应在委托经营期限届满前X日内向甲方提出续约或终止委托经营的书面通知。

（三）关键时间节点：

1.本协议签署日：X年X月X日。

2.款项支付日：按照第四条约定的支付时间履行。

3.标的物业交付日：按照上述具体履行期限约定的时间履行。

4.不动产权证书转移登记完成日：按照上述具体履行期限约定的时间履行。

双方均应按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）在出售模式下，如甲方未能在约定时间内交付标的物业或办理不动产权证书转移登记手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购买款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）在出租模式下，如甲方未能在约定时间内交付标的物业，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）在委托经营模式下，如甲方未能在约定时间内向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）甲方交付的标的物业存在权利负担或不符合约定质量标准的，应负责消除影响或采取补救措施；如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）在出售模式下，如乙方未能在约定时间内支付全部购买款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应支付全部购买款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）在出租模式下，如乙方未能在约定时间内支付租金，每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应支付全部租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）在委托经营模式下，如乙方未能在约定时间内支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应支付全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方擅自改变标的物业的结构或用途，或损害标的物业的合法权益，应恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失；如因此给第三方造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。

3.双方互负违约责任：

（一）任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿对方因此遭受的损失。

（二）任何一方违反本协议约定的通知义务，导致对方未能及时了解相关情况并造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（四）发生违约情形时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失；如违约行为严重影响本协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

4.违约责任的承担方式：

（一）违约方应在本协议约定的违约金支付期限内支付违约金。

（二）违约方应采取有效措施防止损失扩大，如未采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

（三）违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

5.不可抗力导致的违约：

（一）因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（二）遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理本协议的后续履行事宜。

（三）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务，如履行条件发生重大变化的，双方可协商修改本协议相关条款。

双方均应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知和证明文件应当载明不可抗力发生的时间、地点、原因、影响等信息。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理本协议的后续履行事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除本协议。双方应积极配合，寻求双方都能接受的解决方案。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致意见的，本协议可以解除。协议解除后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并协商处理争议事宜。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。双方应相互给予必要的合理期限，以便受影响一方调整经营活动，恢复履行能力。

双方均应充分认识不可抗力的风险，并采取必要的预防措施，以减少不可抗力事件对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任认定等。

2.争议解决方式：双方应本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决争议。协商不成的，双方同意按照以下第X种方式解决：

(1)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该仲裁委员会的届时有效规则进行。

3.诉讼/仲裁管辖：如选择诉讼方式，双方均应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择仲裁方式，双方应共同协商确定仲裁委员会，如协商不成的，由提出仲裁申请的一方书面通知对方，并在通知中指定一个仲裁委员会，被通知方在收到通知后X日内未提出异议的，该指定的仲裁委员会即为约定的仲裁委员会。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

6.专属管辖：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，除非双方另有书面约定。

7.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

双方应通过合法、理性的方式解决争议，维护双方的合法权益，并努力保持良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面通知、电子邮件、传真等方式发送的，在发送之日起视为送达；通过快递发送的，在寄出后X日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。如发生严重违约情形，导致本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方