房屋置换后买卖协议书

房屋置换后买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的置换及后续买卖事宜达成一致，基于双方在房地产市场的长期合作关系及对市场行情的充分了解，双方经友好协商，同意以甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“甲方房屋”）与乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX单元XX室（以下简称“乙方房屋”）进行置换，并就置换后的买卖事宜另行签订买卖合同。双方确认，本次房屋置换及后续买卖行为的实施，是基于双方对房屋市场价值的认可、对交易流程的充分了解以及对未来市场趋势的共同预期。甲方作为买方及出租方，希望通过本次置换获得更符合其商业运营需求的乙方房屋，并继续履行原租赁合同至期满；乙方作为卖方及承租方，希望通过本次置换实现资产的优化配置，并继续享有甲方房屋的租赁权益。双方同意，本次置换及后续买卖行为的完成，将基于双方在本协议及后续买卖合同中约定的权利与义务，并严格按照相关法律法规及市场惯例进行操作。双方进一步确认，本次交易的背景条件包括但不限于：双方均具备完整的民事行为能力及相应的交易资质，房屋产权清晰无瑕疵，交易价格经双方协商一致，且符合市场公允价值，交易流程将严格遵守国家及地方的相关政策法规。双方同意以本协议为框架，就具体交易细节另行协商并签订补充协议，确保交易的合法合规及顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房屋进行置换及后续买卖事宜的合作框架与具体安排。协议范围涵盖房屋置换的初步意向确认、置换后买卖合同的签订与履行、相关手续的办理、费用的承担以及违约责任的承担等方面。具体内容包括：双方就甲方房屋与乙方房屋的置换达成初步共识；明确置换后双方分别作为买方和卖方进行房屋买卖的具体流程；约定置换及买卖过程中双方应履行的通知、协助、检查等义务；明确相关税费、评估费、中介费（若有）等费用的承担方式；设定置换及买卖行为的履行期限及违约情形的处理方式。本协议旨在为后续具体的买卖合同提供基础，确保整个交易过程的合法合规与顺利推进。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：

（1）"甲方房屋"：指甲方拟用于置换并出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为XX的房屋。

（2）"乙方房屋"：指乙方拟用于置换并出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX单元XX室，不动产权证号为XX的房屋。

（3）"置换"：指甲乙双方基于本协议约定，互相转移各自名下特定房屋（甲方房屋与乙方房屋）的所有权的行为。

（4）"买卖合同"：指本协议生效后，双方就甲方房屋向乙方购买、乙方房屋向甲方购买事宜另行签订的具有法律约束力的书面合同。

（5）"原租赁合同"：指甲方房屋在置换前存在的租赁合同，由甲方与承租方签订。

（6）"公允价值"：指在交易市场上，熟悉情况的交易双方自愿进行交易的价格。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成乙方房屋的权属，确保其具备合法出售的条件。

b.甲方有权在本协议约定的期限内，与乙方协商并签订关于购买乙方房屋及出售甲方房屋的买卖合同，且有权依据买卖合同的约定主张相应的买方权利。

c.在满足买卖合同约定的支付条件后，甲方有权要求乙方按照买卖合同的约定办理甲方房屋的过户手续。

d.甲方有权依据买卖合同的约定，在乙方未履行其卖方义务时，追究其违约责任。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供其房屋的完整权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、原租赁合同等），并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

b.甲方应确保其房屋在置换及后续买卖过程中，不存在未披露的抵押、查封、异议登记或其他权利限制情形，并应积极配合办理相关权属变更手续。

c.甲方有义务按照本协议及后续买卖合同的约定，及时向乙方支付购买乙方房屋的款项。

d.甲方应继续履行原租赁合同至期满，除非双方在本协议或后续买卖合同中就租赁合同的变更或解除达成明确书面协议。甲方应确保承租方在租赁期间的权利不受置换行为的不当影响。

e.甲方应配合乙方进行房屋的交接工作，并在办理完毕甲方房屋的过户手续后，将房屋实际交付给乙方。

f.如甲方房屋在置换前存在租赁合同，甲方应提前告知承租方本协议的签订情况，并按照法律规定及原租赁合同约定，在租赁期满前与承租方协商处理租赁关系，或根据法律规定及双方约定解除租赁合同，并承担相应的责任。甲方应确保在交接前租赁关系的平稳过渡，减少对承租方权益的影响。

3.2乙方的权力和义务

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方配合完成甲方房屋的权属，确保其具备合法出售的条件。

b.乙方有权在本协议约定的期限内，与甲方协商并签订关于购买甲方房屋及出售乙方房屋的买卖合同，且有权依据买卖合同的约定主张相应的卖方权利。

c.在满足买卖合同约定的支付条件后，乙方有权要求甲方按照买卖合同的约定办理乙方房屋的过户手续。

d.乙方有权依据买卖合同的约定，在甲方未履行其买方义务时，追究其违约责任。

（2）义务：

a.乙方应向甲方提供其房屋的完整权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、原租赁合同等），并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

b.乙方应确保其房屋在置换及后续买卖过程中，不存在未披露的抵押、查封、异议登记或其他权利限制情形，并应积极配合办理相关权属变更手续。

c.乙方有义务按照本协议及后续买卖合同的约定，及时收取购买甲方房屋的款项。

d.乙方应继续履行原租赁合同至期满，除非双方在本协议或后续买卖合同中就租赁合同的变更或解除达成明确书面协议。乙方应确保承租方在租赁期间的权利不受置换行为的不当影响。

e.乙方应配合甲方进行房屋的交接工作，并在办理完毕乙方房屋的过户手续后，将房屋实际交付给甲方。

f.如乙方房屋在置换前存在租赁合同，乙方应提前告知承租方本协议的签订情况，并按照法律规定及原租赁合同约定，在租赁期满前与承租方协商处理租赁关系，或根据法律规定及双方约定解除租赁合同，并承担相应的责任。乙方应确保在交接前租赁关系的平稳过渡，减少对承租方权益的影响。

g.乙方应确保在置换及买卖过程中，其作为承租方（若甲方房屋为乙方租赁）的权益得到保障，任何因置换导致的租赁关系变更，均应遵循原租赁合同的约定或与承租方协商一致，甲方应承担相应的协调与补偿责任（若因甲方原因导致）。

第四条价格与支付条件

4.1房屋置换价格：经双方协商一致，甲方房屋与乙方房屋的置换价格为等值交换，即双方互不支付现金。双方确认，该等值交换已充分考虑两处房屋的区位、面积、结构、装修、市场行情等因素，符合公允价值原则。

4.2买卖合同价格：双方同意，关于甲方购买乙方房屋及乙方购买甲方房屋的具体价款，将在本协议签订后XX日内，依据各自房屋的评估报告和市场情况，另行协商并签订正式的《房屋买卖合同》确定。该买卖合同价格将作为双方履行各自买卖义务的对价。

4.3支付方式：双方各自的购房款支付方式，均应遵循《房屋买卖合同》的约定执行。该约定应包括但不限于一次性付款、分期付款、贷款支付等具体方式，并明确每期款项的支付时间、支付金额及支付账户。

4.4税费承担：双方各自应缴纳的与房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），除双方另有书面约定外，均由各自承担。具体税费承担比例及缴纳方式，应在《房屋买卖合同》中明确约定。

4.5预付款（若有）：如《房屋买卖合同》约定需要支付预付款，该预付款的支付时间、金额及退回条件，应严格依照《房屋买卖合同》的约定执行。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自本协议签订之日起至《房屋买卖合同》签订之日起自动终止；若《房屋买卖合同》未能按期签订，本协议自动失效，双方权利义务终止。

5.2关键时间节点：

a.权属期：本协议签订后XX日内，双方应各自完成对对方房屋的权属状况，并向对方提供结果。

b.买卖合同签订期：本协议生效后XX日内，双方应就各自买卖对方的房屋达成一致，并正式签订《房屋买卖合同》。

c.资金支付期：依据《房屋买卖合同》约定的付款节点，按时足额支付购房款。

d.房屋交接期：依据《房屋买卖合同》约定的交房时间，完成房屋的实物交付及钥匙交接手续。

e.过户登记期：依据《房屋买卖合同》约定的过户时间，双方各自办理房屋所有权的转移登记手续。

5.3期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议或《房屋买卖合同》中约定的主要义务，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：如《房屋买卖合同》已明确约定违约金的，按《房屋买卖合同》约定执行；如《房屋买卖合同》未约定或约定不明，则按以下标准计算：

a.双方未能按期签订《房屋买卖合同》的，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%，逾期超过XX日，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

b.一方未能按《房屋买卖合同》约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向守约方支付违约金。逾期超过XX日，守约方有权解除《房屋买卖合同》、收回房屋，并要求违约方赔偿因此造成的损失，包括但不限于守约方已支付房价款的利息、寻找替代房源的损失等。

c.一方未能按《房屋买卖合同》约定接收购房款的，每逾期一日，应按逾期未收款金额的XX%向付款方支付违约金。

d.一方未能按期完成房屋交接或办理过户手续的，每逾期一日，应按房屋总价款XX%的基数，乘以逾期天数，向守约方支付违约金。逾期超过XX日，守约方有权要求违约方继续履行义务，或解除相关合同并要求赔偿损失。

6.2损失赔偿：除支付违约金外，违约方还应对因其违约行为给守约方造成的直接损失承担赔偿责任。直接损失包括但不限于：守约方为准备履行本协议或《房屋买卖合同》而支出的合理费用（如评估费、中介费、律师费等）、因违约导致的差价损失、以及守约方为寻找替代交易对象而损失的预期利益等。损失赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但违约方赔偿总额不应超过本协议签订时守约方可预见到的损失范围。

6.3解除权：如一方发生根本性违约，即严重违反本协议或《房屋买卖合同》的核心条款，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议及相关的《房屋买卖合同》，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方已支付但尚未获得对应履行的款项，在不损害守约方已取得利益的前提下，应予以返还；给守约方造成损失的，还应予以赔偿。

6.4过户责任：如因一方原因导致房屋所有权无法按《房屋买卖合同》约定完成转移登记过户，该方应承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。若需采取法律手段强制过户，相关费用由违约方承担。

6.5不可抗力免责：根据第五条第5.3款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.6争议解决优先：关于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定的争议解决方式处理。

6.7其他：双方均应保证履行本协议及《房屋买卖合同》所必需的资质和能力，如主体资格、履约能力等。任何一方丧失履约能力，视为根本违约，应承担相应违约责任。双方应诚信履行本协议，任何恶意违约行为，守约方有权要求其承担惩罚性赔偿，并保留追究其他法律责任的权利。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、社会事件（如骚乱、暴动、疫情及其防控措施等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议及《房屋买卖合同》项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知和证明的延迟提供不应免除其违约责任，但经对方书面同意的除外。

7.3责任免除：根据本条7.1款定义的不可抗力事件发生后，导致该方无法履行或延迟履行本协议及《房屋买卖合同》项下相关义务的，该方根据事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间越长，其免责的范围和程度可能越大，具体应视事件本身、影响范围以及与合同履行期限的关系而定。

7.4协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取合理措施，努力减少或消除不可抗力对其履行合同义务的影响。同时，双方应就因不可抗力导致的合同履行障碍、期限顺延、合同变更或解除等事宜进行协商，达成一致意见。

7.5合同解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议或《房屋买卖合同》的主要目的无法实现，经双方协商未能达成一致，且不可抗力事件在合理期限内（如XX个月或XX年）无法消除的，受影响方有权单方解除受影响的合同，并通知对方。合同解除后，双方应根据实际情况返还已收取的款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍应承担赔偿责任。

7.6不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同义务。若因不可抗力已导致合同解除，则合同解除效力终止。

第八条争议解决

8.1优先协商：凡因本协议及《房屋买卖合同》引起的或与本协议及《房屋买卖合同》有关的任何争议、疑问或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在mutuallyacceptable(双方可接受的)基础上达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在本协议签订后XX日内（或《房屋买卖合同》中约定的期限内）通过协商未能解决争议，或一方在收到另一方要求协商的通知后XX日内未予回应，导致争议未能解决，则双方同意将争议提交以下第（）种方式解决：

（1）诉讼：任何一方均有权向与争议具有最密切联系的地方法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，具体法院由双方在《房屋买卖合同》中进一步明确约定，如未明确约定，则选择被告住所地、合同履行地（房屋所在地）、合同签订地等与争议有实际联系的地方法院中的任何一个法院行使管辖权。

（2）仲裁：将争议提交[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体的城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3仲裁/诉讼中的财产保全：任何一方在提起仲裁或诉讼前或过程中，如担心对方可能转移、隐匿、毁损争议标的物或相关财产，导致其合法权益无法得到保护，有权依法向有管辖权的人民法院申请财产保全。申请人应提供担保，不提供担保的，人民法院可能驳回申请。申请财产保全的，应将相关情况及时通知另一方及受理仲裁或诉讼的机构。

8.4证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供与争议相关的、真实、完整、有效的证据材料。如需鉴定、勘验等，相关费用由申请方预付，最终由责任方承担，或由双方协商分担。

8.5法律适用：本协议及《房屋买卖合同》的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

8.6争议解决方式的选择：本协议对争议解决方式的约定是确定的，非经双方协商一致并签署书面补充协议，不得变更。仲裁或诉讼方式的选择具有排他性，选定一种方式后，不得再行选择另一种方式。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议及《房屋买卖合同》履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。未经有效通知发出的文件，其效力可能受影响。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

9.4完整协议：本协议及其附件、双方另行签署的《房屋买卖合同》及相关补充协议，构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明确记载外，无任何其他协议、承诺或谅解对双方具有约束力。

9.5保密：双方应对在本协议及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户