北京供水财产移交协议书

北京供水财产移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家以房地产开发和物业管理为主营业务的企业，拥有丰富的行业经验和稳定的客户资源。为满足公司业务发展需要，甲方拟通过本次财产移交协议，将位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼部分供水设施及相关权益整体转让给乙方。该供水设施包括但不限于供水管道、水泵房设备、计量表具、附属建筑物及土地使用权，系甲方在前期开发过程中投资建设，至今已稳定运行超过五年，具备完整的运营资质和合规手续。本次移交旨在优化甲方资产结构，同时保障乙方项目用水需求，双方基于平等自愿原则达成本次财产移交合作。

乙方在本次交易中作为受让方，将通过本次协议获得上述供水设施的全部所有权及使用权，并承担后续的维护运营责任。该协议的签订与履行，将直接关系到乙方项目建设的顺利推进和长期运营效益。甲方已就相关财产的法律状态、技术性能及权属证明完成全面核查，并承诺不存在任何权利瑕疵。乙方亦已充分了解该财产的现状及潜在风险，双方确认本次财产移交符合国家《城市供水条例》《物权法》等相关法律法规要求，不存在法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科创信息技术有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街19号科创大厦7层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于智慧城市建设的高科技企业，主要从事物联网技术、水资源管理系统及智能设备研发与服务。为配合公司旗下“智慧园区”项目的落地实施，乙方有迫切需求整合优质供水资源，并通过本次协议从甲方获得部分供水设施的长期使用权及后续运营权。该供水设施位于乙方项目核心区域，直接服务于科创大厦、数据中心等高密度办公场所，设计日供水量达10万吨，现有供水能力可满足乙方未来五年业务增长需求。

根据双方前期沟通，甲方拟将涉案供水设施整体出租给乙方使用，租赁期限暂定十年，租金按年度支付，首期租金于协议生效后三十日内支付。乙方在租赁期内享有对该财产的占有、使用、收益及部分处分权，包括但不限于根据实际运营需求对设备进行技术升级和改造。该财产现由市政供水管网统一供水，水质符合国家《生活饮用水卫生标准》，乙方使用后将主要用于科创大厦办公区、研发实验室及数据中心冷却系统，用水量预计日均8万吨。

双方确认，本次财产移交涉及的核心区域原由甲方独立运营，具备完整的供水许可资质及安全生产认证。甲方已委托专业机构对该财产进行评估，评估价值为人民币5000万元，并已办理完毕相关权属登记手续。乙方在签署本协议前，已就涉案财产的权属证明、技术参数及合规性进行实地勘察，并聘请第三方机构出具了《供水设施状况评估报告》，确认设施完好率超过90%，不存在重大安全隐患。双方基于上述事实基础，本着互利共赢原则达成本次合作，旨在通过财产移交模式实现资源优化配置，同时保障双方长期利益。

本次协议的签订，标志着乙方正式获得涉案供水设施的合法使用权，并将承担租赁期内的一切运营责任。甲方承诺在协议生效后十日内完成所有权转移手续，并协助乙方办理相关变更登记。双方将共同参与移交前的最后验收，确保财产状态符合约定标准。该协议的履行将直接影响乙方“智慧园区”项目的进度与成本控制，双方均以专业、严谨的态度对待协议各条款的落实，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有或有权处置的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼的部分供水设施及相关权益（以下简称“标的财产”）整体移交给北京科创信息技术有限公司（以下简称“乙方”），并约定双方在财产移交过程中的权利义务关系。本协议范围包括但不限于标的财产的权属状况、移交标准、移交程序、费用承担、权利义务转移及违约责任等内容。具体标的财产清单详见本协议附件一《财产移交清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方确认，通过履行本协议，甲方旨在优化资产配置，乙方旨在获得稳定的供水资源以支持其业务发展，双方均以严肃、诚信的态度对待本协议各项条款的履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（一）“标的财产”指甲方拟移交乙方的供水设施及相关权益，包括但不限于供水管道系统、水泵房设备、变频水泵、智能水表、过滤装置、相关附属建筑及土地使用权，具体范围以附件一为准；

（二）“移交日”指本协议约定的标的财产正式完成所有权及使用权转移的日期，具体以双方签署的移交确认书记载的日期为准；

（三）“供水许可”指由北京市水务局核发的，允许甲方或乙方在特定区域从事供水服务的行政许可文件；

（四）“运营维护”指对标的财产进行的日常检查、保养、维修及应急处理等活动，确保供水系统正常运行；

（五）“技术标准”指国家及北京市现行的关于供水设施建设、运行及安全的强制性技术规范和标准；

（六）“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（七）“争议”指因本协议履行产生或与本协议有关的任何争议、索赔、诉讼或仲裁。

本协议中未定义的术语，其含义依照中华人民共和国相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督乙方对标的财产的接收及后续使用情况；

（2）甲方保证其对本协议项下标的财产拥有合法、完整、无争议的所有权或处置权，且标的财产已取得所有必要的政府批准或许可，包括但不限于土地使用权、建筑许可、供水许可等，并已结清所有相关税费；

（3）甲方应在本协议生效后三十日内向乙方提供标的财产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、供水经营许可证、设备出厂合格证等，并协助乙方办理相关权属变更登记手续，相关费用由乙方承担；

（4）甲方应确保标的财产在移交日前处于正常运营状态，并完成所有必要的交接准备工作，包括但不限于设备清点、技术资料整理、操作人员培训安排等；

（5）甲方应在本协议约定的移交日前，对标的财产进行最终检查验收，并签署移交确认书，确认标的财产已按约定移交给乙方；

（6）如因甲方原因导致标的财产无法按照本协议约定履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（7）甲方应保证乙方在接收标的财产后，享有不低于本协议附件二约定的供水服务标准，包括但不限于供水压力、水量、水质等指标；

（8）在本协议有效期内，如遇市政规划调整或政策变化，甲方应及时通知乙方并协商解决方案，但因市政原因造成的供水服务中断，甲方不承担违约责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定移交标的财产，并有权对标的财产的权属证明、技术状况及运营状态进行核查；

（2）乙方有权在接收标的财产后，按照本协议约定享有标的财产的所有权及使用权，并有权将标的财产用于其业务发展需要；

（3）乙方应在本协议生效后十日内向甲方支付首期费用，并按照本协议约定按时足额支付后续费用，逾期支付应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五；

（4）乙方应在本协议约定的移交日前，完成接收标的财产所需的全部准备工作，包括但不限于组建运营团队、配备必要设备、办理相关运营许可等，并确保在移交日能够顺利接收标的财产；

（5）乙方应按照本协议附件三约定的标准及程序对标的财产进行运营维护，并定期向甲方提交运营报告，接受甲方的监督；

（6）乙方应保证标的财产的运营符合国家及北京市的相关法律法规及技术标准，并对运营过程中产生的所有安全责任承担全部责任；

（7）如需对标的财产进行改造或升级，乙方应提前三十日书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，改造费用由乙方承担；

（8）在本协议有效期内，如遇标的财产出现故障或损坏，乙方应立即维修，并承担所有维修费用，确保标的财产尽快恢复正常运营；

（9）乙方应在本协议约定的移交日前，向甲方支付标的财产评估价值的5%作为保证金，并在本协议履行完毕后无息返还；

（10）如因乙方原因导致标的财产无法按照本协议约定履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（11）乙方应保证标的财产的运营不会对周边环境造成污染，并按照国家规定缴纳所有相关税费；

（12）在本协议有效期内，如遇不可抗力事件导致标的财产无法正常运营，乙方应及时通知甲方并采取必要措施减少损失，双方应根据事件影响协商调整本协议相关条款。

第四条价格与支付条件

根据北京市资产评估机构对标的财产出具的《资产评估报告》（评估基准日为2023年10月1日，评估价值人民币伍仟万元整），经双方友好协商，甲方同意以人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）的价格将标的财产整体转让给乙方。该价格已包含标的财产的所有权、使用权及相关权益，并已考虑标的财产的当前状况及未来运营价值。

乙方应在本协议生效之日起三十日内，向甲方支付标的财产转让总价款的50%，即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），作为首期付款。甲方应在收到首期付款之日起十日内，向乙方提供标的财产的权属证明文件及办理权属变更登记所需的全套材料，并协助乙方完成变更登记手续，相关税费由乙方承担。

乙方应在本协议约定的移交日之后六十日内，向甲方支付标的财产转让总价款的剩余50%，即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），作为尾期付款。乙方应将尾期付款支付至甲方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行

户名：北京恒达房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

逾期支付：若乙方未能在上述期限内向甲方支付首期付款或尾期付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为滞纳金，直至款项全部付清之日止。若逾期付款超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

双方确认，本协议项下的所有款项均以人民币计价和支付，不考虑汇率风险。所有税费（包括但不限于增值税、印花税等）均由乙方承担，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。

2.标的财产的移交日为2024年3月31日，甲方应于该日或之前完成标的财产的所有权及使用权转移手续，并签署《财产移交确认书》。

3.乙方应在本协议生效后十日内完成首期付款，并在移交日之后六十日内完成尾期付款。

4.乙方应在本协议生效后三十日内，向甲方提供标的财产的运营计划及应急预案，并经甲方书面认可后方可实施。

5.双方应在本协议生效后九十日内，共同完成标的财产的最终验收及交接工作，并签署相关文件。

6.协议终止或解除后，乙方应在三十日内将标的财产恢复至移交前的状态，或按照双方约定进行处置，具体方案由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定在移交日前完成标的财产的权属转移手续，或提供的权属证明文件存在虚假、伪造或权利瑕疵，导致乙方无法获得标的财产的所有权或使用权，甲方应承担违约责任。在此情况下，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为、维权产生的合理费用。

（2）若甲方未能按照本协议约定在移交日前完成标的财产的最终检查验收，或拒绝签署《财产移交确认书》，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的财产转让总价款万分之五的违约金，直至甲方完成验收并签署确认书之日止。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）若因甲方原因导致标的财产在运营初期（移交日后一年内）出现重大故障或损坏，无法满足本协议附件二约定的供水服务标准，甲方应负责维修或更换，并承担由此产生的全部费用。若维修或更换所需时间超过三十日，乙方有权相应扣减应付甲方的款项，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）若甲方违反本协议关于税费承担的约定，未按时足额缴纳与标的财产相关的税费，导致乙方遭受行政处罚或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付首期付款或尾期付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额万分之五的滞纳金。若逾期付款超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及滞纳金，并赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定完成标的财产的运营维护，导致标的财产出现故障、损坏或无法满足本协议附件二约定的供水服务标准，乙方应承担全部维修费用，并赔偿由此造成的用户损失。若运营问题系乙方管理不善造成，甲方有权相应扣减乙方的运营费用。

（3）若乙方擅自对标的财产进行改造或升级，未经甲方书面同意，由此产生的一切费用及风险由乙方自行承担。若该改造或升级影响标的财产的整体性能或安全，导致无法恢复原状或符合运营标准，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方违反本协议关于税费承担的约定，未按时足额缴纳与标的财产相关的税费，导致甲方遭受行政处罚或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在协议履行过程中，利用标的财产从事违法活动或损害甲方利益，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及律师费、诉讼费等。

3.不可抗力免责：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

5.紧急处置：若发生危及标的财产安全或供水服务的紧急情况，任何一方均有权立即采取必要措施进行处置，但采取该措施前应尽可能通知对方。因紧急处置产生的费用，若非因采取措施一方过错造成，则由采取该措施一方承担；若系采取措施一方过错造成，则由其承担全部费用及赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变更）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的主要义务。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，由此产生的后果由双方根据实际情况协商处理。

4.损失承担：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力事件遭受的直接损失，应由其自行承担；若不可抗力事件导致双方均遭受损失，双方应友好协商分担，或根据事件影响比例各自承担。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍应承担责任。

5.协商继续履行：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据事件影响程度及履行情况，调整本协议相关条款，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件已导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并应尽最大努力在协商期限内达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应在争议发生后三十（30）日内进行，双方应在北京市海淀区选择一处地点进行面对面或视频会议协商。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，任何一方不得采取威胁、胁迫等不当手段。协商应形成书面记录，经双方确认签字后作为争议解决的证据。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内共同选择北京市水务局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应由调解员主持，调解过程应保密。经调解达成一致协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

4.法律途径：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能在争议发生后九十（90）日内达成解决方案，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）的人民法院为管辖法院，双方应在争议发生后书面通知对方选择的法院。仲裁：若双方在本协议签署时或争议发生前已另行签订有效的仲裁协议，或在本协议争议解决条款中明确约定采用仲裁方式，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除本协议，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供所有与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、往来函件、证人证言、鉴定报告等。所有证据材料应以中文为主，若涉及外文材料，应提供经认证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后立即视为送达，但若对方在收到后三日内书面通知未收到，则视为未送达。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方在本协议中的原始意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成