高层住房有偿转让协议书

高层住房有偿转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）移动电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）移动电话）

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件，拟购买位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的高层住房，该住房目前由乙方作为承租方使用；

鉴于乙方为XX物业管理有限公司，依法拥有上述高层住房的租赁权，并愿意在同等条件下将租赁权有偿转让给甲方；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方承租的高层住房相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的房屋交接、租赁权转让等事宜提供法律保障。本协议的签订及履行，均以《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规为依据，任何一方均应严格遵照执行。双方确认，本协议的订立及后续履行，均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标住房”）的有偿转让相关事宜的权利义务关系，确保甲方通过支付相应对价获得目标住房的租赁权，乙方在履行完法定及约定义务后配合甲方完成租赁权的转移。协议范围包括但不限于：目标住房的基本信息确认、转让对价及支付方式、相关税费承担、租赁合同权利义务的转移、房屋交接标准、违约责任约定以及争议解决机制等。具体内容涵盖从协议签订至租赁权最终转移完成的全过程管理，涉及资金支付、文件签署、实际交接等核心环节，最终实现甲方对目标住房租赁权的合法、完整取得。

第二条定义

1.目标住房：指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的住房。

2.租赁权转让：指乙方将其合法持有的目标住房租赁合同项下的全部权利义务，依照本协议约定转让给甲方，并由甲方承受该租赁关系的一种法律行为。

3.转让对价：指甲方为获得目标住房租赁权而向乙方支付的全部款项，包括但不限于购房款、代收代付费用等。

4.租赁合同：指乙方与原出租人（或相关权利人）签订的关于目标住房租赁关系的书面协议。

5.房屋交接：指甲方支付全部转让对价后，甲乙双方依照本协议约定对目标住房进行实物、权属及相关文件的手续办理和确认过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标住房的真实、完整信息，包括但不限于房屋权属证明、租赁合同、物业管理文件等，并保证其真实性无误。

b.甲方有权在支付全部转让对价前，对目标住房进行必要的查验，核实房屋状况、设施设备等是否符合约定及实际使用情况。

c.甲方有权要求乙方配合办理租赁权转让所需的各项手续，包括但不限于租赁合同的变更或注销、房屋权属的转移登记（如适用）等，乙方应积极提供必要协助。

d.甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方按照约定时间完成房屋交接手续，并取得目标住房的实际占有和使用权。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付全部转让对价及代收代付费用至指定账户。

b.甲方应保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部责任，并确保其支付能力足以完成协议约定。

c.甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明文件及支付凭证，配合完成相关款项的支付及手续办理。

d.甲方应爱护目标住房及其附属设施，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行损坏性改造。

e.甲方应遵守目标住房所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等日常费用，并承担房屋使用期间产生的其他合理费用。

f.甲方应积极履行本协议约定的其他义务，并与乙方协商解决履行过程中可能出现的分歧。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取全部转让对价及代收代付费用。

b.乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及支付能力证明，以确保转让对价的顺利收取。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权采取包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等措施。

d.乙方有权在甲方支付全部转让对价后，配合甲方办理房屋交接手续，并将目标住房的实际占有、使用权转移给甲方。

（2）义务：

a.乙方应保证其对目标住房拥有合法、完整的租赁权，并有权将该权利转让给甲方。乙方应向甲方提供租赁合同及相关权属证明文件，并保证其真实性、有效性，如因乙方原因导致转让无效，乙方应承担全部责任。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让对价后，配合甲方办理租赁合同的变更或注销手续，确保甲方能够合法、无争议地享有目标住房的租赁权。

c.乙方应保证目标住房在交接时的状况符合本协议约定，并应向甲方详细说明房屋的现有设施设备状况、存在的问题及潜在风险。乙方应提供必要的维修协助，确保房屋在交接时能够正常使用。

d.乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于签署相关文件、移交钥匙、水电气等表具及账户信息等，并应提供必要的协助以促成手续的顺利完成。

e.乙方应保证其提供的所有信息及文件真实、准确，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

f.乙方应遵守目标住房所在小区的物业管理规定，并应配合甲方履行房屋使用期间的义务，如因乙方违反规定造成甲方损失，乙方应承担相应责任。

g.乙方应积极履行本协议约定的其他义务，并在履行过程中与甲方保持良好沟通，协商解决履行过程中可能出现的分歧。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付目标住房租赁权转让对价人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含乙方在租赁权转让过程中产生的所有相关费用，具体明细如下：（1）转让费人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；（2）代收代付费用：包括但不限于乙方已支付但尚未到期的物业管理费、水电燃气费等，具体金额以乙方提供的账单经甲方核对确认为准，合计人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部转让对价支付至乙方指定的以下银行账户：（1）开户行：XX银行XX支行；（2）户名：XX物业管理有限公司；（3）账号：XXXXXX。乙方应在收到转账款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部转让对价支付至乙方指定账户。具体支付节点及时间安排如下：（1）首付款：本协议签订后X日内，支付转让对价总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；（2）尾款：剩余XX%转让对价，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应在目标住房正式交接完成并办理完毕相关手续之日起X日内支付。

4.费用承担：除本协议已明确约定的代收代付费用由甲方承担外，双方均应各自承担因支付转让对价而产生的银行手续费等杂费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至目标住房租赁权正式转移给甲方并完成所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在本协议首部签署；（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付；（3）房屋查验：甲方应在首付款支付后X日内完成对目标住房的查验；（4）尾款支付：甲方应于房屋交接完成之日起X日内支付；（5）租赁权转移：乙甲方应在尾款支付后X日内，配合甲方完成租赁合同的变更或注销手续，并将目标住房正式移交给甲方占有、使用；（6）协议终止：目标住房租赁权转移完成且所有相关手续办结后，本协议自动终止。

3.期限顺延：如因不可抗力或经双方协商一致，导致任何时间节点无法按期履行，相关期限应相应顺延，顺延期限最长不超过X日。任何一方无正当理由单方面要求变更时间节点，应承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应严格履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：违约方应支付转让对价总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

2.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部转让对价总额XX%的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）虚假信息：如甲方提供虚假身份信息或支付能力证明，导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币XXXX元整（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元作为违约金。

（3）擅自使用：如甲方在支付尾款前擅自占有、使用目标住房或违反约定改变房屋用途，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并应恢复房屋原状，若造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）未尽保管义务：如甲方在租赁权转移后、正式获得房屋完全所有权前，因保管不善导致房屋或设施损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（5）逾期交接：如甲方在支付全部转让对价后，无正当理由拒绝或拖延办理房屋交接手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，乙方有权另行安排交接，因此产生的额外费用由甲方承担。

3.乙方违约责任：

（1）逾期支付：如乙方未按本协议约定及时支付代收代付费用给相关供应商或服务提供方，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部转让对价总额XX%的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）隐瞒事实：如乙方故意隐瞒目标住房存在重大瑕疵（如权属争议、漏水、结构隐患等）或未履行完租赁合同项下的义务（如欠缴物业费、未解除其他租赁关系等），导致甲方无法正常享有租赁权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

（3）拒绝交接：如乙方在甲方支付全部转让对价后，无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，甲方有权另行安排交接，因此产生的额外费用由乙方承担。

（4）未尽配合义务：如乙方在履行过程中故意拖延、推诿，不配合甲方完成相关手续，导致本协议目的无法实现，乙方应承担全部转让对价总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）违反保密义务：如乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并承担相应的法律责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担赔偿责任。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给守约方造成直接经济损失的，违约方应予以全额赔偿。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

6.合同解除权：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已获得的利益，并承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或可能导致协议标的物毁损、灭失，或严重影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明材料。通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方，并保留发送证据。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等，以减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方经协商未能达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并依据实际情况公平合理地分担损失（若不可抗力是导致损失的原因）。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力造成的保管不当或延迟履行造成的损失，以及一方因迟延履行后发生不可抗力事件而免除的违约责任，不在此限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书，双方当事人可以自调解协议书签收之日起三十日内，共同向人民法院起诉，也可以根据调解协议的约定向仲裁机构申请仲裁。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订后X日内未能达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先适用仲裁解决争议；若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方又提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。诉讼应向目标住房所在地有管辖权的人民法院提起。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项，未经对方书面同意，选择其他解决方式或向其他法院/仲裁机构提出诉讼或仲裁。任何一方就同一争议事项向非约定机构提起诉讼或仲裁的，该诉讼或仲裁无效，对方有权请求法院驳回起诉或请求仲裁委员会不予受理，并保留追究对方违约责任的权利。

6.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中按照要求提交。任何一方故意毁灭、伪造证据或隐瞒重要事实，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式作出的通知，以挂号信寄出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何一方均不得援引任何此前协议或安排来对抗本协议的条款，或提出本协议未包含的权利或义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、