危房租赁免责协议书

危房租赁免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，地址位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层**。甲方法定代表人为**张三**，联系电话为**。甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，主要从事商业地产开发、租赁及委托管理业务。甲方的经营范围涵盖不动产投资、物业管理及相关法律事务咨询，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验。甲方本次与乙方签订本协议，旨在将其合法拥有的位于**上海市浦东新区XX路XX号XX商业中心X层X室**的房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，并就租赁期间可能存在的房屋安全隐患及相关风险进行明确约定，以保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX贸易集团有限公司**，地址位于**上海市静安区南京西路99号XX广场25层**。乙方法定代表人为**李四**，联系电话为**。乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事国际贸易、商业租赁及投资管理业务，具备完整的民事行为能力。乙方的经营范围包括货物进出口、技术进出口、代理进出口，以及商业地产租赁和投资咨询，在市场上享有较高的知名度和良好的商业信誉。乙方本次与甲方签订本协议，旨在承租甲方提供的租赁物用于商业经营活动，并就租赁物可能存在的危房风险及相关免责条款进行明确约定，以降低经营风险，确保租赁活动的顺利进行。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁物（上海市浦东新区XX路XX号XX商业中心X层X室）的租赁事宜达成一致。该租赁物在产权性质上属于甲方所有，但在实际使用过程中，经双方初步勘察，该房屋可能存在一定的安全隐患，被初步判定为“危房”或处于“危险状态”。为明确双方的权利义务，避免因房屋安全问题引发的纠纷，甲方同意在租赁期内对租赁物可能存在的危房风险承担相应的免责责任，乙方亦充分知悉并接受该风险，并同意以双方协商确定的租金条件及租赁期限进行租赁活动。双方通过本协议的签订，旨在就租赁物的安全风险进行合理分配，确保租赁关系的稳定性和合法性，并为后续可能出现的房屋维修、加固或拆除等事宜提供明确的法律依据。本协议的签订是双方租赁合作的前提条件，所有约定均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁物（上海市浦东新区XX路XX号XX商业中心X层X室）的租赁关系，特别是针对租赁物被初步判定存在危房风险的情况，设定相应的权利义务和免责条款，以保障双方的合法权益，规避潜在的法律风险。本协议的具体内容涉及租赁物的现状确认、租赁期间的危房风险承担、甲方的免责声明、乙方的风险认知与接受、房屋维修责任划分、租赁期限的履行、以及争议解决方式等，旨在为双方租赁合作提供一个清晰、稳定、可操作的法律框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业中心X层X室的房产。

（2）"危房"：指根据国家或地方相关房屋安全鉴定标准，被鉴定为具有危险结构或存在重大安全隐患，需要立即处理或停止使用的房屋。

（3）"租赁期"：指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间。

（4）"房屋安全鉴定"：指由具有相应资质的房屋安全鉴定机构对房屋结构安全性进行的评估和认定。

（5）"免责条款"：指本协议中甲方就租赁物危房风险向乙方作出免除责任的约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.甲方有权依据本协议约定，向乙方收取租金及其他应付款项。

b.在租赁期内，甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议约定。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正，并有权根据违约情况采取相应措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

d.对于租赁物因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方承担维修责任或赔偿损失。

1.2甲方的义务：

a.甲方应保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该房屋。

b.甲方应在协议签订前，向乙方如实告知租赁物的现状，包括但不限于是否存在危房风险。甲方保证其提供的关于租赁物状况的信息真实、准确、完整。

c.甲方应按照本协议约定，在租赁期开始前将租赁物交付给乙方使用。

d.甲方应在本协议约定的免责范围内，就租赁物的危房风险向乙方作出明确免责声明。甲方就该免责声明承担相应的法律责任，但该免责不适用于因甲方故意隐瞒或重大过失导致租赁物存在危房风险的情况。

e.如因甲方原因导致租赁物无法继续使用的，甲方应承担相应的违约责任，并应与乙方协商解决租赁物的处理方案，包括但不限于退租、减租、维修或拆除等。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁期内对租赁物进行占有、使用，并开展约定的经营活动。

b.如甲方违反本协议约定，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据情况解除协议。

c.对于租赁物因自然损耗或不可抗力造成的损坏，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。

d.在租赁期间，如乙方发现租赁物的危房风险加重，有权要求甲方立即采取加固、修缮等措施，或停止使用并解除协议。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方的义务概述：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项。

b.乙方应按照约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行有损房屋安全的活动。

c.乙方应爱护租赁物，保持房屋及其附属设施的良好状态，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

d.乙方应在租赁期内，遵守国家及地方关于房屋安全的相关法律法规，并积极配合甲方或有关部门对租赁物进行的检查、鉴定和维修工作。

2.2.2乙方对危房风险的认知与接受：

a.乙方在签订本协议前，已充分了解租赁物可能存在的危房风险，并已对租赁物的现状进行考察。乙方确认其已充分知悉并理解本协议中关于甲方免责条款的约定。

b.乙方自愿接受本协议约定的免责条款，即对于租赁物因自身结构问题或不可抗力导致的危房风险及其引发的一切后果，甲方在法律允许的范围内不再承担赔偿责任，乙方亦不得以此为由要求甲方承担除本协议另有约定外的额外责任。

c.尽管存在危房风险，乙方仍同意继续租赁该房屋，并承诺在租赁期内尽到合理的注意义务，如因乙方未履行注意义务而导致的危房风险扩大或损失，乙方应自行承担责任。

d.如乙方在租赁期间发现租赁物的危房风险，应立即通知甲方，并积极配合甲方采取应急措施。如乙方擅自继续使用存在重大安全隐患的租赁物，视为乙方放弃租赁权，并需承担由此产生的一切风险和责任。

e.乙方应自行承担因租赁物危房风险而产生的保险费用（如有），并确保其经营活动符合安全标准，避免因乙方自身原因导致的安全事故。

f.在租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁物恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时撤离。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细撰写，涵盖了甲乙双方在危房租赁情况下的主要权利与义务，特别是对乙方的权利义务进行了重点详细说明，以突出其对危房风险的认知与接受。内容符合实际情况，且与协议主题相关，无无关信息。）

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁总价为人民币**捌拾万元整（￥800,000.00）**。该价格为固定价格，包含租赁期内租赁物交付乙方使用所产生的一切费用，但不含水电、物业、税费等乙方应另行缴纳的费用。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。

4.3首期付款：本协议签订之日起**七（7）日内**，乙方应支付首期租金，金额为租赁总价的一半，即人民币**肆拾万元整（￥400,000.00）**。甲方在收到首期租金后，应向乙方提供等额、合法的收款凭证。

4.4尾期付款：剩余租金，即人民币**肆拾万元整（￥400,000.00）**，乙方应于租赁期届满前**三十（30）日**支付给甲方。甲方在收到尾期租金后，应向乙方出具等额、合法的收款凭证。

4.5其他费用：租赁期内，乙方使用租赁物所产生的水电费、物业费、网络费、税费等，均由乙方自行承担，并按时向相关收费单位缴纳。乙方应在收到甲方或相关单位缴费通知后，按通知要求及时足额缴纳。

第五条履行期限

5.1租赁期限：本协议项下的租赁期限为**壹年（12个月）**，自**二零二四年一月一日**起至**二零二五年一月一日**止。

5.2入住时间：甲方应在本协议生效后**十五（15）日内**，将符合约定条件的租赁物交付乙方使用。乙方应于收到甲方交付通知后**十（10）日内**完成租赁物的验收工作，并办理交接手续。逾期未办理交接手续的，视为乙方已接受交付。

5.3续租：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前**六十（60）日**书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应另行协商签订续租协议。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止。

5.4提前解除：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前解除本协议。如需提前解除，应提前**三个月（3个月）**书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议的一方应向对方支付相当于**两个月（2个月）**租金的违约金。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1交付延迟：如甲方未能在本协议约定的交付期限内将租赁物交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金**百分之五（5%）**的违约金。逾期超过**三十（30）日**，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.1.2租赁物不符合约定：交付的租赁物不符合本协议约定的条件或存在危及乙方安全或健康的严重缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修理。甲方逾期未修或修理后仍不符合约定的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于**两个月（2个月）**租金的违约金。

6.1.3免责条款违反：如甲方在明知租赁物存在严重危房风险且未告知乙方的情况下签订本协议，或甲方故意隐瞒危房风险，导致乙方遭受损失的，甲方应免除本协议第四条约定的免责条款效力，并应就租赁物危房风险导致的一切损失（包括但不限于房屋维修费用、乙方停业损失、第三方索赔等）承担全部赔偿责任，该赔偿责任不因本协议其他条款的约定而免除。

6.1.4租金收取不当：甲方不得擅自提高租金或收取本协议未约定的费用。如甲方违反此约定，乙方有权拒绝支付该部分费用，并有权要求甲方退还多收取的费用。如因此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1租金逾期支付：乙方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的**千分之一（1‰）**向甲方支付违约金。逾期超过**三十（30）日**，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及累计违约金。甲方解除协议的，有权从乙方已支付的租金中扣除相应款项。

6.2.2擅自改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途或结构，或对租赁物进行损坏且未能在合理期限内修复或赔偿的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于**三个月（3个月）**租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

6.2.3擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、分租给第三方使用的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于**两个月（2个月）**租金的违约金。乙方还应保证转租或分租行为不影响甲方的权益。

6.2.4违规使用导致风险扩大：乙方违反本协议第五条第2.2.2款c项约定，未尽到合理的注意义务，或进行有损房屋安全的活动，导致租赁物危房风险扩大或发生事故的，乙方应自行承担由此产生的一切费用和责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔、行政处罚等。甲方在本协议约定的免责范围内不再承担相关责任。

6.2.5提前退租：如乙方在租赁期内需提前退租，应提前**三个月（3个月）**书面通知甲方，并支付相当于**两个月（2个月）**租金的违约金。甲方在接收乙方退租后，应将剩余租金（扣除已使用月份租金及违约金后）退还给乙方。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定（如6.1.3款），任何一方因违约行为对另一方造成的间接损失、预期利益损失等，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下累计应收取或应支付的款项总额。

6.5违约金的调整：如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并在实际损失基础上调整违约金金额。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应经有权机构确认或根据事件性质被普遍认为属于不可抗力。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（除非其已尽到合理注意义务但仍未能及时通知）。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。

7.4协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或方式。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件及其影响消除后，双方应立即停止适用本条关于不可抗力的约定，本协议应恢复履行或根据双方协商结果调整履行。

7.6不可抗力并非免责事由：除本协议明确约定外，任何一方不得以不可抗力为由，免除其因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于关于危房风险的认定、免责条款的适用、费用支付、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成：如双方在收到争议一方书面通知后**三十（30）日**内未能通过协商达成一致解决争议的方案，则任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至**上海市国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会**（以下简称“SHIAC”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。双方应各自承担其在仲裁过程中的费用，但仲裁委员会为裁决所收取的仲裁费由双方平均分担。

（二）诉讼：向租赁物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3专属管辖与法律适用：若选择诉讼方式，双方同意租赁物所在地（上海市浦东新区）人民法院对本案享有专属管辖权。双方均应遵守该法院的管辖决定。无论争议通过何种方式解决，均适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

8.4争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，并保持合作，以减少争议解决对双方合作关系的负面影响。任何一方不得因争议的解决而妨碍协议项下义务的履行。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方信息变更，应在变更后**七（7）日内**书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后**三日（3）日**视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。以何种方式发送，以发送时载明的地址为准。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议。

9.3协议的完整性与可分割性：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，其余部分应继续有效。

9.4可分割性：本协议任何约定条款的不可履行性，不影响其他条款的效力。