门店两隔壁签协议书

门店两隔壁签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方在XX市XX区XX路拥有一处临街商业物业，该物业由甲方独立开发并持有，物业建筑面积约为5000平方米，主要用途为商业零售、餐饮及服务场所。为提升该物业的商业价值及运营效益，甲方拟与乙方就相邻的两处门店进行合作，具体合作方式以本协议约定为准。

甲方的主要经营范围包括商业地产投资、开发、租赁及物业管理，在业内具有良好的商业信誉及丰富的行业资源。甲方通过多年的市场运营，已建立完善的商业地产管理体系，能够为合作项目提供专业的运营支持。在本协议签订前，甲方已对该两处相邻门店的周边市场环境、客流情况及潜在的商业价值进行了充分调研，并确认该区域具有较大的商业发展潜力。基于此，甲方选择与乙方进行合作，以实现双方在商业运营上的互利共赢。

甲方在本协议项下的主要权利包括：有权根据本协议约定对两处相邻门店进行合作开发或运营；有权监督乙方按照本协议约定履行相关义务；有权在合作期满后根据本协议约定收回门店使用权。甲方在本协议项下的主要义务包括：按照本协议约定向乙方提供合作所需的门店使用权；保证所提供的门店符合本协议约定的使用条件；在本协议履行期间，为乙方提供必要的商业运营支持及资源协助。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区XX路XX号XX大厦12层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经合法注册的连锁零售企业，主要从事超市零售及相关配套服务业务，拥有超过十年的行业运营经验。乙方在全国多个城市设有连锁门店，品牌影响力广泛，供应链体系完善，能够为合作门店提供优质的商品及服务。

乙方在本协议项下的主要权利包括：有权按照本协议约定使用两处相邻门店进行商业运营；有权要求甲方提供符合本协议约定的门店使用权及运营支持；有权在本协议履行期间享有门店产生的全部经营收益。乙方在本协议项下的主要义务包括：按照本协议约定支付相关费用；保证门店运营符合相关法律法规及商业规范；在本协议履行期间，维护门店的良好形象及商业声誉。

协议简介：

本协议的签订基于双方在商业运营上的共同目标及互补优势。甲方拥有优质的商业物业资源，但缺乏具体的运营经验及市场需求洞察；乙方具备丰富的零售运营经验及品牌资源，但需要合适的门店空间进行业务拓展。双方通过本协议的合作，可以实现资源共享、优势互补，共同提升两处相邻门店的商业价值及运营效益。

两处相邻门店位于XX市XX区XX路，属于该区域的核心商业地带，周边人口密集，消费能力强，商业氛围浓厚。甲方提供的门店位置优越，能够满足乙方零售业务的发展需求。乙方通过本协议获得门店使用权后，将结合自身品牌优势及市场策略，对门店进行精细化运营，以提升客流量及销售额。双方均确认，通过合作能够实现长期稳定的商业收益，并共同推动该区域商业生态的优化发展。

在本协议签订前，双方已对合作项目进行了充分的沟通及协商，并就合作模式、权利义务、价格条件等关键事项达成一致。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将按照本协议约定履行各自义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路相邻的两处门店（以下简称“合作门店”）的合作事宜，确立双方在合作期间的权利与义务，确保合作门店能够按照共同商定的模式有效运营，实现商业价值的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作门店的租赁或使用权转移、租金或合作费用的支付方式、门店的改造与装修标准、经营活动的具体内容与规范、市场推广与品牌协同、违约责任界定以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业市场，提升品牌影响力，并确保合作门店的持续盈利能力。

第二条定义

1.合作门店：指本协议项下甲方提供给乙方使用的两处相邻门店，具体位置为XX市XX区XX路XX号及XX号。

2.租赁模式：指甲方将合作门店的使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付相应租金的合作方式。

3.合作模式：指甲方与乙方共同投资、共同运营合作门店，并根据约定比例分享经营收益的合作方式。

4.经营活动：指乙方在合作门店内进行的所有商业活动，包括但不限于商品销售、零售服务、品牌推广等。

5.市场推广：指为提升合作门店品牌知名度和客流量而进行的所有市场宣传活动，包括线上推广、线下活动等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

7.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金或分享合作收益，并监督乙方是否按照本协议约定使用合作门店。

（2）甲方应确保合作门店的产权清晰，并有权向乙方提供必要的使用权证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定，为乙方提供合作门店的钥匙、门禁卡等必要设施，并确保门店在合作前处于可正常使用的状态。

（4）甲方应配合乙方进行门店的改造与装修，提供必要的施工便利，并确保施工符合相关法律法规及安全标准。

（5）甲方有权了解乙方的经营活动，但不得无故干涉乙方的正常商业运营。

（6）甲方应在本协议约定的期限内，向乙方提供必要的市场推广支持，包括但不限于品牌宣传、活动赞助等。

（7）甲方应按照本协议约定，承担合作门店的物业管理费用，并确保门店的日常维护与保养。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用合作门店进行经营活动，并享有门店产生的全部经营收益。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金或分享合作收益，并确保支付及时、足额。

（3）乙方应制定详细的经营计划和市场推广方案，并报甲方审核同意后方可实施。

（4）乙方应确保门店的经营活动符合相关法律法规及商业规范，包括但不限于食品安全、消防安全、环保要求等。

（5）乙方应负责门店的日常管理及维护，包括但不限于员工管理、商品管理、设备维护等，并确保门店的良好形象及商业声誉。

（6）乙方应配合甲方进行门店的改造与装修，按照甲方的合理要求进行施工，并承担相应的施工费用。

（7）乙方应在本协议约定的期限内，向甲方提供必要的经营数据和市场反馈信息，以便甲方进行运营决策和调整。

（8）乙方应遵守本协议约定的市场推广计划，并确保推广活动的效果与目标一致。

（9）乙方应在本协议履行期间，维护合作门店的良好形象及商业声誉，不得从事任何损害甲方品牌形象的行为。

（10）乙方应在本协议终止后，按照约定将门店恢复原状或保持良好的使用状态，并交还甲方。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就合作门店的合作模式及价格达成以下约定：

1.合作模式：双方选择合作模式，即甲方与乙方共同投资、共同运营合作门店，并根据约定比例分享经营收益。

2.收益分配比例：甲方享有合作门店60%的经营收益，乙方享有合作门店40%的经营收益。经营收益指合作门店的净利润，即总收入扣除运营成本后的余额。运营成本包括但不限于租金、员工工资、商品成本、水电费、市场推广费等。

3.支付方式：经营收益按季度结算，甲方与乙方分别于每季度结束后15日内，根据当季经营收益的分配比例，将应得的收益支付至双方各自的银行账户。

4.银行账户信息：甲方的银行账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX；乙方的银行账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX连锁超市有限公司，账号：XX。

5.支付条件：支付条件为双方确认当季经营收益核算结果无误，并完成相关税务申报后履行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。

2.续签条款：协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期协议的条款及条件由双方另行约定。

3.关键时间节点：

（1）门店改造装修期限：本协议签订之日起30日内，双方应完成合作门店的改造装修工作，并确保门店能够正常投入使用。

（2）首次收益结算时间：本协议生效之日起满三个月后，双方应进行首次经营收益结算，并按约定支付收益。

（3）年度审计时间：每年12月31日前，双方应共同委托独立的第三方审计机构对合作门店的年度经营收益进行审计，并依据审计结果进行收益分配。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按本协议约定提供合作门店的使用权，或提供的门店不符合使用条件，导致乙方无法按时开始经营活动，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为合作门店年租金的20%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的费用。

b.若甲方未按本协议约定支付市场推广支持费用，或提供的支持不符合约定标准，影响乙方的经营活动，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为市场推广支持费用的50%。

c.若甲方未按本协议约定履行物业管理义务，导致门店出现安全隐患或无法正常使用，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为当期运营成本的10%。乙方有权要求甲方立即整改，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按本协议约定支付经营收益，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利息按逾期金额的每日千分之五计算。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的20%。

b.若乙方未按本协议约定履行经营活动，或经营活动中存在违法违规行为，损害甲方品牌形象，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为当期经营收益的30%。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

c.若乙方未按本协议约定进行门店的日常管理及维护，导致门店出现损坏或安全隐患，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为维修费用的50%。甲方有权要求乙方立即修复，并赔偿由此造成的损失。

d.若乙方未按本协议约定支付市场推广费用，或市场推广活动效果未达预期，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为市场推广费用的30%。

2.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，间接损失包括合理的预期利益损失。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.解除协议：

（1）若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议。

（2）解除协议后，双方应立即停止合作，并按照本协议约定返还财产、结算费用。违约方应承担由此产生的全部责任。

4.不可抗力：

（1）若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

（2）遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

5.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至本协议终止之日间的任何时间。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.责任免除条件：

（1）遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时采取合理措施，减少或避免损失的发生。若因未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

（2）若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应依据不可抗力的影响程度，协商调整本协议的条款或解除本协议。双方均应根据实际履行情况，合理调整权利义务，并退还已收取的款项。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。若因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后5日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行本协议的影响。若不可抗力持续存在，应及时更新通知内容。对方收到通知后，应在3日内予以确认或提出异议。

5.证明责任：遭受不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构的鉴定报告等，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。证明文件应真实、完整、有效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在合作门店所在地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合作门店所在地具有相关经验的调解机构申请调解。调解机构应指定专业的调解员，对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应充分了解争议事实，并提出合理的调解方案。双方应积极配合调解工作，并根据调解协议的内容，签署调解书或补充协议。调解书经双方签字盖章后，具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院应依法公正审理，并作出判决。双方应自觉履行法院的判决，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.争议的管辖：本协议项下的所有争议，均应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应选择争议解决的方式，并明确管辖法院。若双方未明确约定争议解决方式及管辖法院，任何一方均可向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议的解决顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。双方应首先尝试协商解决，若协商不成，可尝试调解解决。调解不成或双方未达成调解协议的，可向法院提起诉讼或申请仲裁。双方应尊重争议解决的先后顺序，不得越级解决争议。

6.争议的解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设置解决期限。若在约定的期限内未能解决争议，任何一方均可根据本协议的约定，采取后续的解决措施。解决期限的设置应考虑到争议的复杂程度及实际履行情况，以确保争议能够得到及时有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件经双方签字盖章后，与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。若一方擅自解除本协议，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后五年内。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同协商，寻求替代条款，以确保本协议的完整性及有效性。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法履行本协议约定的义务。