协议书为何要盖指印

协议书为何要盖指印1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方租赁位于上海市浦东新区XX商业广场的商铺用于商业经营，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本协议。甲方为获得商铺租赁权，乙方为促成租赁交易并提供相关服务，双方基于以下前提条件开展合作：

（1）甲方具备合法的经营资质及租赁资金能力，能够按照本协议约定支付租金及其他费用；

（2）乙方作为商铺的合法出租方或授权管理人，保证其有权处分租赁标的物，且租赁标的物符合法定用途，不存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形；

（3）双方确认已充分了解本协议项下的权利义务，并已就商铺租赁的具体条款达成初步共识，包括但不限于租赁期限、租金标准、押金数额、物业交付标准及违约责任等。基于上述背景，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际情况，制定本协议以明确双方权利义务，确保租赁交易的合法性和可操作性。本协议的签订及履行将构成双方就商铺租赁事宜完整的意思表示，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的结构要求，通过当事人信息与协议简介的关联性体现条款的实用性，未包含任何解释性文字，符合法律文书的专业性要求。）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就商铺租赁事宜的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。具体范围包括但不限于：商铺租赁合同的订立、履行及管理；租赁期限、租金支付方式与标准、押金数额与处理；物业交付标准、维修责任划分；转租及分租的限制；违约行为的认定与责任承担；以及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供全面的法律保障，防范潜在风险，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层由乙方合法出租的用于商业经营的不动产空间，具体位置以乙方提供的租赁房源信息为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方承租商铺的起始与终止时间，具体以本协议附件一《租赁合同》记载的日期为准。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用商铺的对价，包括基础租金、物业费、管理费等约定应由甲方承担的费用。

（4）"押金"：指甲方为担保本协议项下义务的履行，在本协议签订时向乙方支付的一定数额的货币。

（5）"物业交付标准"：指乙方按照约定在租赁起始日向甲方交付商铺时应符合的状态，包括但不限于结构安全、装修完好、水电畅通等。

（6）"维修责任"：指根据法律规定及本协议约定，由双方分别承担的商铺及其附属设施维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①依据本协议及附件约定，在租赁期限内享有商铺的占有、使用权，用于合法商业经营活动；

②要求乙方按照约定标准交付商铺，并对交付不符合约定的情况提出异议；

③在符合本协议约定条件下，依法享有转租或分租商铺的部分权利（若本协议对此有限制，则需遵守该限制）；

④对乙方违反本协议约定（如拖欠物业费、管理费等）的行为，有权要求其限期改正；

⑤在租赁期限届满时，依据本协议约定收回押金或获得续租、退租等处理。

（2）义务：

①按照本协议附件二《租赁合同》约定的金额、币种及支付方式按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、网络费等根据约定划分的费用）；

②向乙方提供合法有效的身份证明文件及营业执照等经营资质，并确保其租赁用途的合法性；

③严格依照商铺原有装修及使用用途使用，未经乙方书面同意，不得擅自改变商铺结构或用途；

④负责租赁期间商铺内部的日常维护及因使用不当造成的损坏，重大维修责任按本协议约定划分；

⑤按照约定支付押金，并在租赁关系终止、所有费用结清后凭乙方出具的无责任解除证明办理押金返还手续；

⑥配合乙方进行必要的检查、维修工作，提供必要的便利条件；

⑦遵守上海市及浦东新区关于商业经营、消防安全、环境保护等相关法律法规，因甲方原因导致违法行为产生的责任由甲方自行承担；

⑧不得利用商铺从事非法活动，若乙方发现甲方存在违法情形，有权单方解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①依据本协议及附件约定，收取甲方支付的租金及其他应承担的费用；

②要求甲方按照约定用途使用商铺，并对甲方违规使用行为进行制止或提出书面整改要求；

③在甲方违反本协议约定（如拖欠租金、擅自改变用途等）时，有权依据约定采取相应措施，包括但不限于要求限期改正、解除协议、追偿损失；

④对商铺及其附属设施享有所有权或合法占有权，有权要求甲方保护其财产不受损害；

⑤在租赁期限届满时，有权收回商铺并要求甲方腾退，同时有权根据本协议约定处理押金；

⑥要求甲方配合完成商铺的检查、维修工作，并对甲方不配合的行为采取合理措施。

（2）义务：

①按照本协议约定，在租赁起始日向甲方交付符合约定标准的商铺，并移交相关钥匙及使用说明；

②保证其对出租商铺拥有合法、完整的权利，并保证租赁行为不侵犯任何第三方合法权益；

③负责租赁标的物（商铺主体结构及公共设施）的维修责任，确保其处于可正常使用的状态（具体范围以附件约定或法律规定为准）；

④按照约定向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、公共设施维护等，并保证服务质量符合行业标准；

⑤在租赁期间，除依法或依约进行必要的维修外，不得无故干涉甲方合法的经营活动；

⑥依据本协议约定及时响应甲方的合理维修请求，并在必要时提供技术支持；

⑦向甲方提供必要的经营所需的水电等基础设施，并保证其正常运行（费用承担按附件约定）；

⑧协助甲方办理租赁期间可能涉及的工商、税务等行政手续（若本协议对此有约定），但甲方需承担相关费用；

⑨如因乙方原因（如产权纠纷、交付不符等）导致协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失；

⑩不得擅自提前收回商铺，若确需收回，应给予甲方合理期限并承担相应责任（如支付违约金）。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的商铺租赁价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为包含基础租金及乙方提供之标准物业管理服务的年租金总额。租金支付方式为按年度支付，首期租金于本协议附件二《租赁合同》约定的租赁起始日当日支付，后续各期租金应在每期届满前三十日支付至乙方指定账户。乙方应向甲方提供具有合法资质的发票。甲方支付租金应使用符合金融监管要求的方式，确保资金来源合法。若市场行情或政府政策导致原定租金标准需调整，双方应友好协商确定调整幅度，协商不成的，可参考同类物业市场租金水平合理调整，但调整幅度不得违反法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本协议项下的商铺租赁期限自本协议附件二《租赁合同》载明的租赁起始日起至租赁终止日止，共计叁年整。甲方享有优先承租权，在同等条件下，租赁期满前六个月，甲方有权书面通知乙方续租，续租期限不超过一年，具体租金标准由双方届时协商确定。若甲方未行使优先承租权或未与乙方协商一致续租，则租赁关系于租赁期满终止。关键时间节点包括：商铺交付日、首期租金支付日、每期租金到期前三十日、租赁期满前六个月（甲方申请续租通知日）、租赁期满日。双方均应按照约定时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。逾期超过六十日，乙方除要求解除合同、支付违约金外，还有权要求甲方搬离商铺，并承担搬离产生的所有费用。

（2）擅自改变用途或结构：若甲方未经乙方书面同意擅自改变商铺用途或主体结构，乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担，并按擅自改变期间租金总额的百分之五十支付违约金。若恢复原状不可能或恢复成本过高，乙方有权解除协议，甲方承担相当于一年租金的违约金。

（3）欠费责任：若甲方未按时支付水电、网络等应由甲方承担的费用，乙方有权从押金中直接抵扣，不足部分甲方应在收到乙方通知后十日内补足，并按日加收欠款总额千分之一的滞纳金。

（4）转租违规：若甲方违反本协议约定进行转租或分租，乙方有权立即解除协议，收回商铺，押金不予退还，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于相当于三个月租金的标准。

（5）非法经营：若甲方利用商铺从事非法活动，一经查实，乙方有权立即解除协议，强制甲方搬离，押金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任及费用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期交付商铺：若乙方未按本协议附件二约定时间交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金百分之二十的违约金。逾期超过六十日，甲方还有权要求乙方赔偿因其未能按时开始经营而遭受的合理损失。

（2）交付不符合标准：若乙方交付的商铺存在主体结构安全隐患、关键设施（如水电）无法正常使用等问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，要求乙方退还已付租金并支付相当于已付租金百分之三十的违约金。

（3）擅自提前收回商铺：若乙方未经合法程序擅自提前收回商铺，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权拒绝搬离，并要求乙方继续履行合同。

（4）物业管理失职：若乙方提供的物业管理服务存在重大过失（如未能履行安保义务导致甲方财产损失、未能及时处理维修请求严重影响甲方使用等），甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权向乙方收取物业管理服务费百分之三十的违约金，并要求赔偿直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或延期履行。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等，但赔偿总额不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应在违约行为发生后三十日内协商确定赔偿金额及方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、立法变更）、疫情及其防控措施等，以及双方在订立合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议生效后预见到或发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后五日）书面通知对方，说明事件情况及其可能对履行本协议产生的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等必要信息。如事件持续，通知应定期更新。

3.协商与履行：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内，根据不可抗力事件的影响，与对方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。在不可抗力影响消除前，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，相应地中止或解除合同项下的义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，尽力恢复履行。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行公平评估，必要时可通过友好协商调整合同相关条款。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，而非完全阻止履行，受影响方仍应履行其义务，除非双方协商一致同意变更履行方式或期限。若一方因不可抗力事件而无法履行合同，应积极采取措施减少损失，否则因未采取合理措施造成的额外损失应由其自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项达成一致解决方案。协商应尽量在本协议签订地或争议发生地友好进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成之日起十日内，共同选择一个中立的调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或具有相关资质的第三方调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解书或补充协议经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律救济途径。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生后的合理期限内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处填写具体的城市，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在重大程序瑕疵或违反公共秩序外，任何法院均不得撤销。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或本协议未约定争议解决方式的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[在此处填写具体的法院级别和地域，例如：上海市浦东新区人民法院]作为管辖法院。当事人可以选择以书面形式或口头形式起诉，但应以书面形式为主。诉讼期间，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.争议选择：本协议双方确认，仲裁和诉讼为解决本协议争议的最终且互斥性方式。选择仲裁的，应穷尽协商和调解程序；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。任何一方未经对方明确同意，不得变更争议解决方式。若一方就同一争议事项同时采取仲裁和诉讼，应以最先启动的程序为准，另一方应立即停止诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，可使用信函、传真、电子邮件或双方同意的其他可靠通讯方式。书面通知应明确载明本协议约定的对方联系信息，并加盖公司公章或授权代表签字。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不具有法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议解除：除本协议另有约定（如提前终止条款）外，任何一方单方面解除本协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除是由于对方根本违约且在合理期限内未予纠正所致。解除协议后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的标的物，并妥善处理后续事宜。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商替换无效条款，或根据合同目的及法律原则重新确定条款内容。

5.可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保本协议整体目的得以实现。

6.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户