解除购房协议书

解除购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房协议解除事宜达成一致，基于双方平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确解除协议的具体内容。标的物业原由甲方与乙方于2023年XX月XX日签订《购房协议》，约定甲方以人民币XX万元购买乙方持有的标的物业，并支付相应款项。后因XX原因（可具体说明，如市场环境变化、政策调整、双方协商一致等），经双方友好协商，决定解除原购房协议，并就解除事宜作出如下约定。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保协议解除的合法性和有效性，避免后续纠纷。协议的解除不影响双方在原购房协议中已产生的其他法律关系，除非另有约定。双方确认，本协议的签订是基于对原购房协议的全面了解和自愿同意，不存在任何欺诈、胁迫情形。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息和协议简介的详细描述，为后续条款的制定奠定基础，确保协议内容的逻辑性和关联性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除原《购房协议》（协议编号：[原购房协议编号]，以下简称“原协议”）所涉及的具体事宜，包括但不限于解除原协议的法律效力、双方权利义务的终止、已付款项的处理、定金或押金的返还、过户手续的撤回、以及可能产生的相关费用承担等。本协议的适用范围涵盖原协议中关于标的物业买卖的全部条款，除本协议明确约定外，原协议其他未提及事项均不因本协议的签订而发生变化，除非双方另行书面约定。双方确认，签订本协议是基于对原协议解除的完整理解，并同意按照本协议约定履行各自义务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“原协议”指甲方与乙方于[签订日期]签订的关于购买标的物业的《购房协议》。

2.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

3.“定金”指甲乙双方在原协议中约定的，由甲方支付给乙方的用于担保合同履行的一定数额的金钱。

4.“过户手续”指办理标的物业所有权转移登记所需履行的法定程序。

5.“相关费用”指因解除原协议而产生的，包括但不限于中介服务费、税费、评估费、公证费等由双方约定或法律规定应由某一方承担的费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

(1)有权要求乙方配合办理原协议中约定的购房款项结算及相关费用的清算手续。

(2)在乙方按本协议约定返还定金或处理相关款项后，有权确认解除原协议的法律效力，并终止履行原协议中尚未完成的义务。

(3)对乙方违反本协议约定，未能按时足额返还定金或处理相关款项的行为，有权依法主张违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

(4)有权依据本协议及相关法律规定，要求乙方退还已支付但尚未产生权利义务的对价。

3.1.2义务：

(1)应当按照本协议约定，及时提供必要的文件、信息及配合乙方进行款项结算及过户手续的撤回等相关工作。

(2)应当保证其在本协议中提供的身份信息、银行账户信息等真实、准确、完整，以便乙方能够顺利将应返还的定金或款项支付至指定账户。

(3)应当按照本协议约定的金额和方式，足额支付本协议项下应由甲方承担的费用，如因甲方原因导致费用无法及时支付，应当承担相应的违约责任。

(4)在本协议签订后，不得就原协议的解除事宜再提出与本协议约定不符的主张，除非双方达成新的书面协议。

(5)有义务对在履行本协议过程中知悉的乙方的商业秘密或隐私信息予以保密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

(1)有权要求甲方提供办理原协议解除所需的必要文件，如身份证明、付款凭证、书面解除意向等。

(2)在甲方按本协议约定支付相关款项后，有权配合甲方办理原协议中约定的过户手续的撤回、定金返还等事宜。

(3)对甲方违反本协议约定，未能按时足额支付定金或相关款项的行为，有权依法主张违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

(4)有权依据本协议及相关法律规定，要求甲方配合完成原协议的解除确认及后续相关手续。

3.2.2义务：

(1)应当按照本协议约定，及时准确地计算应由乙方退还给甲方的定金、已付款项及利息（如有约定），并准备相关结算清单供甲方核对。

(2)应当在收到甲方按照本协议约定支付的款项后，按照约定方式及时足额将定金或应退还的款项支付至甲方指定银行账户，并保留付款凭证。

(3)应当配合甲方办理原协议解除的相关手续，包括但不限于向相关登记机构申请撤回过户申请、向原协议项下的金融机构（如贷款方）发出解除通知等，乙方因履行此义务而产生的合理费用（如必要的中介服务费、手续费等）由[双方约定承担方式，例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]，具体承担方式以双方书面确认为准。

(4)应当保证标的物业在原协议解除前处于其交付时的状态，除非双方另有约定或存在不可归责于任何一方的事由导致物业状态发生变化。甲方有权要求乙方恢复原状，费用由[责任方承担]。

(5)有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或隐私信息予以保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

(6)应当确保本协议的履行不违反其与标的物业相关的其他法律义务或合同责任，如因乙方未履行此义务导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

(7)如本协议的履行涉及向政府部门或第三方发出通知或申请，乙方有义务及时履行相关程序，并保证信息的真实性，因乙方提供虚假信息或延迟履行程序造成的损失，由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，原协议项下关于标的物业的交易价格为人民币[原购房协议约定的总价款]元（大写：[总价款大写]整），该价格已包含原协议约定的所有费用。鉴于本协议旨在解除原协议，双方同意，就原协议解除事宜，不涉及新的价格支付。本协议的核心在于明确原协议项下款项的结算与返还事宜。具体而言：

1.甲方已向乙方支付的首付款/定金共计人民币[甲方已付款项金额]元（大写：[已付款项金额大写]整），本协议生效后[具体天数，如：三个工作日]内，乙方应将该笔款项全额无息返还至甲方指定银行账户：[甲方收款账户信息]。乙方应向甲方提供相应金额的收款凭证。

2.原协议项下甲方尚未支付的剩余购房款项共计人民币[原协议约定的剩余款项金额]元（大写：[剩余款项金额大写]整），鉴于协议解除，甲方无需支付该笔款项。如该款项已通过贷款方式支付，则相关贷款合同及担保合同应按原协议约定或贷款机构要求解除，产生的相关费用由[双方约定承担方，如：甲方承担/乙方承担/双方各自承担]。

3.原协议项下由甲方承担的，与购房相关的税费（如契税、印花税等）共计人民币[甲方应承担税费金额]元（大写：[甲方应承担税费金额大写]整），以及乙方因配合解除协议而产生的合理中介服务费/手续费等共计人民币[乙方收取费用金额]元（大写：[乙方收取费用金额大写]整），上述两项费用，经双方核对无误后，甲方应在[具体天数，如：五个工作日]内支付至乙方指定银行账户：[乙方收款账户信息]。乙方应向甲方提供相应金额的收款凭证及明细清单。

4.双方确认，除上述第1、3、4项约定外，原协议项下甲方无需向乙方支付任何其他款项，乙方亦无需向甲方支付任何款项。

5.所有款项的支付均以人民币结算。双方应确保提供的银行账户信息准确有效，因提供错误信息导致的延迟支付或款项错付，责任方应承担相应责任并赔偿对方损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。双方应本着诚信原则，积极履行本协议约定的各项义务。

2.乙方应在本协议生效之日起[具体天数，如：五个工作日]内，向甲方提供原协议解除所需的相关文件及结算清单，包括但不限于定金/首付款收据复印件、税费计算明细、中介服务费/手续费发票等。

3.甲方应在本协议生效之日起[具体天数，如：七个工作日]内，将第第四条第1项约定的款项支付至乙方指定账户。

4.甲方应在本协议生效之日起[具体天数，如：十个工作日]内，将第第四条第3项约定的款项支付至乙方指定账户。

5.双方应在各自承诺的支付期限届满后[具体天数，如：三个工作日]内，就款项支付凭证及相关文件进行核对确认。如无异议，双方即视为已完成本协议项下的主要义务。

6.如因办理过户手续撤回等需要一定处理时间的，经双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过[具体天数，如：三十日]。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按第四条第1项约定，在规定期限内足额支付乙方定金/首付款，每逾期一日，应按逾期支付款项[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十五日]，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

(1)除支付全部定金/首付款外，还需向乙方支付定金/首付款总额[百分比，如：百分之二十]的违约金。

(2)若因此导致乙方无法按原协议约定或其他途径收回购房款，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及乙方为追索款项支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.1.2若甲方未按第四条第3项约定，在规定期限内足额支付乙方应退还的税费及中介服务费/手续费，每逾期一日，应按逾期支付款项[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]，乙方除要求甲方立即支付全部款项外，还有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付金额[百分比，如：百分之三十]的违约金。甲方亦需赔偿乙方因催收该款项而支出的合理费用。

6.1.3甲方未按本协议约定支付任何款项，构成根本违约，乙方除要求甲方支付款项及违约金外，还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按第四条第1项约定，在规定期限内足额返还甲方定金/首付款，每逾期一日，应按逾期未返还金额[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十五日]，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

(1)除支付全部定金/首付款外，还需向甲方支付定金/首付款总额[百分比，如：百分之二十]的违约金。

(2)若因此导致甲方无法按原协议或其他途径实现购房目的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及甲方为寻求替代方案支付的合理费用（如其他购房成本、中介费等）。

6.2.2若乙方未按第四条第3项约定，在规定期限内足额返还甲方已支付的税费及中介服务费/手续费，每逾期一日，应按逾期未返还金额[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]，甲方除要求乙方立即支付全部款项外，还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付金额[百分比，如：百分之三十]的违约金。甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

6.2.3乙方未按本协议约定及时返还款项，构成根本违约，甲方除要求乙方支付款项及违约金外，还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.3关于履行期限的违约：

6.3.1若任何一方未按第五条第2、3、4项约定的期限内提供必要文件、完成支付或确认结算，且无正当理由（依据本协议第十条不可抗力条款），每逾期一日，应向对方支付合同总金额[百分比，如：千分之一]的违约金，但违约金总额不超过合同总金额的[百分比，如：百分之十]。逾期超过[具体天数，如：三十日]，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本条第6.1.1或6.2.1或6.2.2项约定的违约责任。

6.3.2因不可归责于双方的原因导致履行期限顺延的，顺延期间不计算违约金。

6.4保密义务违反的责任：

若任何一方违反本协议第二条第5项或第三条第3.1.5、3.2.5项约定的保密义务，披露或不正当使用对方的商业秘密或隐私信息，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于对方的直接经济损失、商誉损失以及为制止侵权、损失所支付的合理费用（包括但不限于律师费、费等）。

6.5不可抗力导致违约的免责：

若因本协议第十条所述不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七日]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.6赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方因对方违约行为所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非能提供充分证据证明该损失的存在及对方有过错，否则不得向对方主张。双方同意，互不承担超过违约金总额或实际直接损失的赔偿责任（以较高者为准），除非违约方存在故意或重大过失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七日]内通知对方，并提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如：三十日]，双方均有权解除本协议，解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

4.发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻其影响，防止损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的部分，该方仍需承担相应责任。

5.本协议所称不可抗力事件，其定义及后果适用中华人民共和国相关法律规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

(1)提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向[具体法院名称，如：标的物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方均应合理控制相关费用支出。

4.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方以外的第三方披露在协商或仲裁/诉讼过程中知悉的对方的商业秘密或与争议相关的敏感信息，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

5.双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，寻求公平合理的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数，如：三日]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性