开发商转让房屋协议书

开发商转让房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及出租房屋的权利，现需将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）转让给乙方；乙方为具有完全民事行为能力的法人实体，具备购买该房屋的资金实力及合法用途，现愿意受让该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该房屋的转让事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保交易合法合规。双方确认，该房屋的转让不涉及任何非法目的，且双方均知悉并同意该房屋的现状及权属情况，无任何权利瑕疵或纠纷。本协议的签订背景为甲方因业务发展需要，拟将该房屋转让给乙方，乙方亦出于投资或自用目的愿意购买该房屋，双方经多轮磋商后达成一致，故订立本协议以明确双方权利义务，保障交易安全。双方均保证对本协议内容及所涉房屋情况的真实性、合法性负责，并承诺按照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋转让事宜所达成的合意与权利义务，确保房屋所有权从甲方合法、平稳地转移至乙方。协议范围包括但不限于：该房屋的转让标的、转让价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照约定交付房屋、保证房屋权属清晰无瑕疵、协助办理过户手续等义务，以及乙方按照约定支付购房款项、享有房屋所有权等权利。本协议旨在通过法律约束力，保护双方的合法权益，促成房屋转让交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，不动产权证书号为：XX。

（二）“转让”指甲方将上述房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）“过户”指房屋所有权登记机构办理房屋所有权转移登记手续。

（四）“协议价款”指本协议约定的房屋转让总价款。

（五）“交付”指甲方将房屋的实际占有和使用转移给乙方。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其为该房屋的合法所有权人，该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、扣押、租赁、占用或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜获得充分授权并书面告知乙方。甲方应提供该房屋的不动产权证书及其他权属证明文件供乙方查验，并保证文件真实有效。

（二）甲方应按照本协议约定，在乙方支付全部协议价款后XX日内，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于空调、地暖、家具等，具体清单见附件）完好交付给乙方使用。交付时应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，并结清该房屋所有应由甲方承担的费用，如水电费、物业费、供暖费等。

（三）甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续（以下简称“过户”），及时提供所需文件资料，并承担因该房屋权属问题或甲方原因导致过户延迟或失败的全部责任。甲方应保证其提供的过户申请材料真实、准确、完整，若因甲方提供虚假材料导致过户被撤销或乙方承担额外责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（四）自房屋实际交付乙方使用之日起，该房屋产生的债权债务由乙方负责，与甲方无关。甲方保证在房屋转让前，已将所有对外债务进行清偿，或已就该房屋产生的债务与乙方达成明确处理方案并书面通知相关债权人。

（五）甲方应保证其转让该房屋不违反任何法律法规、公司章程或对外承诺，不存在任何诉讼或仲裁风险。若因甲方原因导致乙方在房屋受让后承担任何法律责任或经济赔偿，甲方应承担全部赔偿责任。

（六）甲方应保证乙方在房屋受让后享有对该房屋的完全、不受侵犯的所有权，并保证不就同一房屋向任何第三方主张权利。

（七）甲方应保证其行为符合本协议约定的各项义务，如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，在履行付款义务后，要求甲方交付该房屋，并享有该房屋的所有权。

（二）乙方应按照本协议附件一《房屋转让价款支付计划》约定的金额、方式和期限，将协议价款支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到每期款项后及时向乙方出具收款凭证。乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致付款延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合使用条件的房屋，并有权对房屋及其附属设施、设备进行查验。如房屋存在协议约定之外的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，或根据瑕疵程度相应扣减协议价款。

（四）乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续（以下简称“过户”），并应按照房屋登记机构的要求，及时提供本人或授权代表的有效身份证明文件及其他必要材料。乙方应承担办理过户手续自身应缴纳的税费及其他相关费用（具体以政府部门实际收取为准）。如因乙方原因导致过户延迟或失败，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权解除本协议，甲方已收取的款项应予退还（不计利息或按协议约定计算损失）。

（五）乙方在受让房屋所有权前，对该房屋的状态及可能存在的风险已充分知悉，并自愿接受。房屋实际交付时，乙方应进行现场查验，并签署《房屋验收单》。除非房屋存在甲方明确承诺修复而未修复的重大瑕疵，或存在本协议约定的甲方责任事项，乙方不得以房屋轻微瑕疵或使用习惯为由拒绝接收或拖延接收。

（六）自房屋所有权正式登记至乙方名下之日起，该房屋产生的债权债务由乙方承担，与甲方无关。乙方应自行负责该房屋的维护、管理及使用，并自行承担因使用该房屋而产生的各项费用及可能产生的风险。

（七）乙方应保证其行为符合本协议约定的各项权利义务，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（八）在本协议履行期间及房屋所有权转移登记完成前，如遇政府征收、征用该房屋，所产生的补偿、安置等利益，除法律明确规定外，原则上应归属于乙方所有。甲方应全力协助乙方获得相关补偿，但因补偿金额、方式等产生的争议由乙方自行解决，甲方不承担任何责任，但甲方应保证其行为不损害乙方的补偿权益。

（九）乙方应保证其受让该房屋的用途符合国家法律法规及当地政策规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设，否则由此产生的一切后果及责任由乙方自行承担，并不得要求甲方承担任何责任。

（十）乙方在签订本协议时，已充分了解并确认该房屋的现状、周边环境、配套设施等全部情况，并自愿受让。签订本协议即视为乙方已完全接受该房屋及其所有潜在风险。

第四条价格与支付条件

本协议项下该房屋的转让总价款（以下简称“协议价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。该价格已包含该房屋本身及其附属设施、设备的所有权益。

乙方应按照以下方式及期限支付协议价款：

（一）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付协议价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号：XX，开户行：XX，户名：XX。

（二）尾款：剩余的XX%协议价款，即人民币XX元整（大写：XX元整），乙方应在本协议约定的房屋交付之日（或过户完成之日，以较晚者为准）起XX日内支付完毕。

甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款发票或收据。乙方应确保其支付能力，任何期款项的逾期支付，均构成甲方依据本协议第六条约定追究乙方违约责任的情形。甲方指定收款账户信息如有变更，应提前XX日书面通知乙方，否则由此造成的款项支付延迟风险由甲方承担。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下且相关手续办结之日止。

（二）甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供该房屋的完整权属资料供乙方核查。

（三）甲方应在本协议附件二《房屋交付清单》所列全部物品及其附属设施、设备状态符合约定，并结清相关费用后XX日内，将该房屋交付给乙方。交付地点为该房屋内，乙方应派代表办理接收手续并签署《房屋验收单》。如乙方未按时接收，经甲方催告后XX日内仍不接收的，视为房屋已符合交付条件并视为乙方已接收。

（四）甲方应积极配合乙方办理过户手续，自房屋实际交付乙方使用之日起XX日内，双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。乙方应在收到甲方通知后XX日内，按照要求提交办理过户所需全部文件。双方应配合房屋登记机构完成审核及登记手续。如因非双方原因（包括但不限于政府政策调整、政策性暂停登记等不可抗力因素）导致过户延迟，自原因消除之日起XX日内仍未完成过户的，双方可协商顺延履行期限；如协商不成，经双方书面同意，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息或按协议约定计算损失），甲方不承担违约责任。

（四）本协议约定的各项义务及期限，如遇不可抗力事件影响，双方应根据不可抗力条款（第八条）协商调整履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）关于房屋权属保证的违约：若甲方在本协议中关于房屋权属清晰、无权利负担的保证为虚假，或因甲方原因导致乙方在房屋受让后无法获得完整的房屋所有权或需承担额外税费、补偿等责任，甲方应在乙方提出要求之日起XX日内，向乙方支付协议价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等）。

（二）关于交付义务的违约：

1.房屋交付延迟：如甲方未能在本协议第五条第（三）款约定的期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付协议价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议。甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息或按协议约定计算损失），并按本款约定支付违约金。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

2.交付不符合约定：交付的房屋存在严重质量问题、关键设施设备缺失或无法正常使用，或未结清相关费用，经甲方合理期限内修复仍不符合约定，乙方有权要求甲方承担修复责任或相应扣减协议价款。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息或按协议约定计算损失），并按本款约定支付违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（三）关于协助过户义务的违约：如甲方未能在本协议第五条第（四）款约定的期限内积极配合办理过户，或因甲方提供虚假材料导致过户失败，每逾期一日，甲方应向乙方支付协议价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议。甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息或按协议约定计算损失），并按本款约定支付违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为解决过户问题产生的律师费、评估费、税费等。

（四）其他违约：甲方违反本协议其他约定的义务，给乙方造成损失的，应在损失发生后XX日内赔偿乙方相应的经济损失。

二、乙方违约责任：

（一）关于付款义务的违约：

1.首付款延迟支付：乙方未能在本协议第四条第（一）款约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并按本款约定支付违约金。甲方仍可要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

2.尾款延迟支付：乙方未能在本协议第四条第（二）款约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并按本款约定支付违约金。甲方仍可要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（二）关于接收义务的违约：乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或未在约定或合理期限内办理接收手续，每逾期一日，应向甲方支付协议价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权另行处分该房屋，乙方已支付的全部款项不予退还，并按本款约定支付违约金。

（三）关于过户义务的违约：乙方未能在本协议第五条第（四）款约定的期限内提交办理过户所需文件，或因乙方原因导致过户失败，每逾期一日，应向甲方支付协议价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的全部款项不予退还，并按本款约定支付违约金。甲方仍可要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（四）其他违约：乙方违反本协议其他约定的义务，给甲方造成损失的，应在损失发生后XX日内赔偿甲方相应的经济损失。

三、违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终损害赔偿额。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。若违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

四、解除协议的后果：发生本协议约定的任何可解除协议的情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，已支付但尚未交付的款项（如有）的处理按照本协议约定执行。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。

五、保密条款的违约：任何一方违反本协议第九条关于保密约定的，应向对方支付违约金人民币XX元整。若违约行为给对方造成实际损失，损失金额高于违约金的，应支付实际损失金额；损失金额低于违约金的，应支付违约金。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用决定等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件对履行本协议的具体影响。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（四）后果承担：不可抗力事件发生后，双方应积极配合采取必要的措施减少损失。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的银行利息或资金占用费外）按以下约定处理：若房屋尚未交付，则甲方应退还乙方已支付的全部款项；若房屋已交付但尚未过户，双方应协商处理，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息或按协议约定计算损失）。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失，并应根据事件影响协商是否解除协议。

（五）不可抗力解除效力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，视为不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除本协议，并按照本款（四）项约定处理相关事宜。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应各自返还从对方取得的财产，并就因不可抗力事件产生的相互责任进行结算。

（六）不可抗力声明：本协议的签订及履行已充分考虑可能存在的不可抗力风险，双方均已预见到并愿意承担由此带来的部分或全部风险。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用仲裁方式解决的，双方应书面确认所选仲裁机构和仲裁规则。选用诉讼方式解决的，应明确约定管辖法院。任何一方选择诉讼方式前，应书面通知对方，并应尊重对方选择仲裁的优先权利（若双方均未明确选择仲裁，则优先适用诉讼）。仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关合理费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在任何争议解决过程中，双方均有义务提供必要的文件、证据和合作，以促进争议的公正、及时解决。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、专人递送等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应按此方式发送至上述地址或联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方不得擅自变更本协议内容。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务