宝龙车位租赁协议书

宝龙车位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宝龙房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号宝龙大厦A座15层，

法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，现合法拥有并经营位于北京市朝阳区宝龙商业广场地下二层及地下一层的停车位共计500个。为规范车位租赁管理，维护车位租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其名下部分车位出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华安物业管理股份有限公司，

注册地址：中国北京市海淀区中关村南大街2号华安大厦B座8层，

法定代表人：李强，性别男，出生年月1975年08月，身份证号联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，具备物业管理资质，长期从事商业及住宅小区物业管理业务，现因乙方管理的宝龙商业广场项目需要，需租赁甲方名下部分停车位用于员工及客户临时停放车辆，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本协议。

**协议简介**

本协议签订背景源于宝龙房地产开发有限公司（甲方）合法拥有并运营的宝龙商业广场项目，该广场地下停车场设有固定及非固定停车位共计500个，为满足商业运营及客户停车需求，甲方拟将其中200个车位租赁给乙方使用。乙方作为专业的物业管理公司，需利用这些车位服务于其管理的宝龙商业广场项目，包括但不限于员工通勤车辆停放、客户临时停车及物流车辆周转等用途。双方基于长期合作基础及市场实际需求，经充分协商，就车位租赁的具体事宜达成一致，本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保车位租赁行为的合法合规，并为后续的租赁管理提供法律保障。协议内容涉及车位租赁范围、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，均严格遵循国家法律法规及商业惯例，确保协议条款的可行性与有效性。本协议的履行将直接关系到甲乙双方在车位租赁领域的合作稳定性，双方均表示将严格遵守协议约定，共同维护车位租赁市场的良好秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在宝龙商业广场车位租赁事宜中的权利与义务，确保乙方能够合法、有序地使用甲方提供的部分停车位，同时保障甲方的合法权益不受侵害。本协议涉及的具體内容包括但不限于：车位租赁的具体范围（数量、位置、类型等）、租赁期限、租金标准及支付方式、车位的交付标准与验收程序、租赁期间的维护与管理责任划分、违约行为的认定与处理方式、争议解决机制以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的车位租赁合作关系，为宝龙商业广场的运营管理提供有力支持。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"车位"：指位于宝龙商业广场地下二层及地下一层的、由甲方合法拥有或有权出租的各类停车位，包括固定车位及非固定车位，具体位置以双方在附件中列明的车位清单为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的车位租赁起始日期至终止日期的期间，具体起止时间以本协议约定为准。

（3）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的车位使用费用，包括基本租金及可能存在的额外费用（如管理费、停车费等，具体以双方约定为准）。

（4）"交付标准"：指甲方在租赁期开始时向乙方交付车位时应满足的状态要求，包括但不限于车位的可用性、安全性及必要的附属设施（如照明、排水等）的完好性。

（5）"维护与管理责任"：指双方在租赁期间内对车位及相关设施分别承担的维护、保养及管理责任，具体划分以本协议后续条款约定为准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方保证其拥有所出租车位的合法出租权，并已取得必要的政府批准或许可（如有）。

（3）甲方有权监督乙方对车位的使用情况，确保乙方使用行为符合本协议约定及宝龙商业广场的运营管理规定。

（4）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准向乙方交付车位，并保证交付的车位在租赁期开始时具备正常使用条件。

（5）甲方应负责提供并维护车位所在区域的基础设施，包括但不限于照明、排水、通风及消防安全设施，并确保其处于良好运行状态。

（6）在租赁期间，如因甲方原因导致车位损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（7）甲方应配合乙方办理车位使用相关手续（如有），并确保乙方享有本协议约定的车位使用权。

（8）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回车位，但应提前合理通知乙方，并按照本协议约定处理租金结算及押金返还事宜。

（9）甲方应确保乙方在租赁期间对车位的使用不会侵犯任何第三方的合法权益。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用甲方提供的车位，用于其经营管理的宝龙商业广场项目相关车辆停放需求，包括但不限于员工通勤车辆、客户临时停车及物流车辆周转等。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁车位，遵守宝龙商业广场的停车场管理规定，包括但不限于停放规则、高峰时段引导、禁止危险品存放等，不得利用车位从事任何违法或有害公共安全的活动。

（4）乙方应爱护车位及其附属设施，如因乙方使用不当导致车位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责车位的日常看管及保管，包括但不限于防止车辆被盗、避免车辆损坏等，甲方仅就因甲方原因导致的车辆损失承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方对车位进行的检查、维修及升级改造工作，检查及维修应在合理时间内完成，不得无理拒绝或拖延。

（7）乙方如需改变车位的使用用途或转租车位，应事先征得甲方书面同意，并遵守本协议关于转租的所有约定。

（8）乙方应确保其租赁及使用车位的行为符合国家及地方关于城市停车管理的相关法律法规，不得利用车位进行任何违法违规活动。

（9）租赁期满或协议提前终止时，乙方应按甲方要求将车位恢复原状（或双方约定的状态）并交还甲方，同时配合完成车位使用费用的结算及押金返还手续。

（10）乙方应确保其租赁车位的用途仅限于本协议约定的范围，不得将车位用于与宝龙商业广场运营管理无关的车辆停放需求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车位租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方租赁甲方提供的200个车位，租金采用包干制或分摊制（具体方式由双方在附件中明确），年租金总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），包含但不限于基础管理费、清洁费、照明费等乙方应承担的费用。此价格为固定价格，租赁期内不变。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行；账户名称：宝龙房地产开发有限公司；账号：622202***********。

（3）支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，即协议生效后三十日内支付首年租金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；后续每年度的租金应在该年度开始前的三十日前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于年租金20%的违约责任。

（4）押金：乙方应在本协议签订之日起七日内向甲方支付车位租赁押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于担保乙方履行本协议项下义务。押金性质为担保，不计算利息。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还车位并完成相关手续后三十日内无息返还该押金；如乙方存在违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍应补足。

（5）发票：甲方应在收到每期租金后十日内向乙方开具合法有效的增值税发票。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示，已包含双方订立本协议所需考虑的全部因素。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

（2）租赁期满，如双方均有意继续合作，应在租赁期满前六个月协商续签事宜。如双方在租赁期满前六个月内未能就续签达成书面协议，则本协议到期自动终止，双方应按约定处理车位交接及费用结算事宜。

（3）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。自协议生效之日起三十日内，乙方应支付首期租金；甲方应在收到首期租金后十日内向乙方交付约定的车位。

（4）关键时间节点：除首期租金支付时间外，后续每期租金支付日为该期租金应缴日期的前三十日。如遇节假日，支付日顺延至节假日后的第一个工作日。甲方交付车位时间、乙方交还车位时间均应在前述约定时间节点内完成。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，明确双方违约责任如下：

**一、甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议约定的时间及交付标准向乙方交付车位，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过年租金总额的10%。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）如因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、权属争议等）导致乙方对车位的使用受到限制或侵害第三方合法权益，甲方应负责解决该等问题，并承担由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。若问题无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并支付相当于年租金30%的违约金。

（3）甲方未按时开具合法有效发票的，乙方有权要求甲方在合理期限内补开，逾期未补开的，乙方有权拒绝支付当期及后续租金，甲方仍应承担相应的违约责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，构成逾期支付的，除第四条约定的违约金及滞纳金条款适用外，甲方还有权要求乙方在收到催款通知后十日内补足全部欠款。逾期超过六十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金50%的违约金。甲方解除协议的，乙方仍应结清所有应付费用及承担违约金。

（2）乙方擅自改变车位用途、转租车位或超出本协议约定范围使用车位的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金40%的违约金。因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方未遵守宝龙商业广场停车场管理规定，造成车辆损坏、设施破坏或发生火灾、盗窃等安全事故的，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担甲方因此支付的一切费用。如该等事故导致第三方索赔，乙方应负责处理并承担全部责任。

（4）乙方未按约定交还车位或未恢复原状的，甲方有权采取必要措施收回车位，包括但不限于使用锁具等，相关费用由乙方承担。甲方因此遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失。

**三、共同责任：**

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（2）本协议约定的违约金条款是双方根据实际可能发生的损失预先设定的，具有补偿性质。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（3）任何一方违约导致本协议解除的，违约方应在本协议解除后三十日内完成与车位相关的所有交接手续，并将甲方提供的文件、资料、物品等全部返还给甲方。

（4）本协议项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、赔偿损失等。双方应在违约发生后积极协商解决，避免长期诉讼。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等，该等事件导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。不可抗力影响的持续时间超过三十日的，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知另一方，并就解除前的损失进行合理分摊。

（3）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下义务，或根据事件影响程度协商调整协议内容。因不可抗力事件导致的额外费用（如修复费用、替代费用等），由双方根据实际情况协商承担。

（4）双方同意，不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力不因本协议其他条款的无效而受影响。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在北京市进行。

（2）若协商在协议生效之日起三十日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）的人民法院均有管辖权。选择诉讼解决的，双方应选择其中一家法院起诉。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼而停止履行本协议项下的主要义务，但守约方有权暂停履行对违约方构成实质性帮助的义务，直至争议解决。

（4）双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼规则和裁判。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

（5）双方均同意，在诉讼过程中，应尽可能通过调解方式解决争议，以减少诉讼带来的时间成本和经济负担。若法院调解，双方应予以配合。调解达成协议的，制作调解书或由双方在调解协议上签字确认后，即具有法律效力。

（6）本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件行使仲裁或诉讼权利，但双方均应首先尝试协商解决。任何一方选择仲裁的，应遵守届时有效的仲裁规则。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（若为工作日）或次工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

（3）保密义务：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合