团队协议书作文200字

团队协议书作文200字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在商业地产租赁及运营合作中的权利与义务。合作背景如下：甲方拟投资开发XX市核心商业区项目，需租赁乙方持有的XX购物中心作为项目运营配套场地；乙方作为该购物中心的所有权方，同意将其租赁给甲方用于商业经营活动。双方基于共同的市场发展目标及项目资源优势，经充分沟通后达成合作意向，特此签订本协议，以规范双方合作行为，保障合法权益。协议内容涉及租赁期限、租金标准、运营管理、违约责任等核心条款，双方均应严格履行。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续商业项目的顺利推进奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方持有的XX购物中心特定区域（具体位置及面积以附件一为准）用于商业经营活动的权利与义务，确保租赁活动依法、顺利进行，并共同推动合作项目的商业成功。协议范围包括但不限于租赁物的交付与验收、租赁期限与租金支付、运营管理责任划分、维修与维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。双方同意在本协议框架内，就XX购物中心的租赁使用及相关商业运营事项进行全面合作，任何超出本协议约定范围的事项，双方应另行协商确定。

第二条定义

1.“购物中心”指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX购物中心，包括但不限于其建筑主体、附属设施及经营场地。

2.“租赁区域”指购物中心内由双方约定由甲方使用的具体区域，其位置、面积及具体范围以本协议附件一及乙方提供的竣工纸为准。

3.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁区域的时间跨度，自本协议生效之日起计算。

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁使用租赁区域的对价。

5.“运营管理”包括租赁区域内的商业布局规划、商户引进、市场推广、客户服务及日常运营秩序维护等。

6.“维修与维护”指对租赁区域及其附属设施进行的保养、修复及更换活动。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁区域进行商业经营活动，包括但不限于进行商业布局设计、引进符合购物中心定位的商户、开展市场推广活动及设置经营标识等。甲方有权要求乙方按照约定履行交付合格租赁区域的义务，并有权就租赁区域交付不符合约定或影响正常使用的情况提出异议和要求整改。

(2)**义务**：

a.**租金支付义务**：甲方应按照本协议第五条约定的标准和时间，按时足额向乙方支付租金。任何逾期支付均构成违约，乙方有权依据本协议第六条约定追究甲方违约责任，并可能按日加收滞纳金。

b.**租赁区域使用规范**：甲方应遵守国家法律法规及地方相关政策，合法合规使用租赁区域，其经营活动不得违反XX购物中心的整体运营规划，不得从事危害公共利益、扰乱市场秩序或损害乙方及其他商户利益的非法活动。甲方负责租赁区域内的日常清洁卫生，确保符合购物中心管理标准。

c.**商户引进与管理**：若甲方计划在租赁区域内引进第三方商户，应提前向乙方提交商户计划，并确保引进的商户符合购物中心的品牌定位和经营要求。甲方对引进商户的经营活动承担管理责任，并应确保商户遵守本协议及XX购物中心的相关管理规定。甲方应负责处理租赁区域内的客户投诉与服务纠纷。

d.**设施设备维护与保管**：甲方在使用租赁区域期间，对其自行添置或改造的设施设备负有其占有使用期间的保管与维护责任，并确保其符合安全标准。租赁期满或合同解除时，非乙方要求，甲方添置的设施设备原则上应自行拆除或移除，相关费用由甲方承担。因甲方原因造成的租赁区域或乙方原有设施设备的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

e.**证照办理**：甲方负责办理其经营活动中所需的自营业务证照，并确保其合法有效。甲方应将相关证照复印件交乙方备案，如因甲方证照问题影响乙方管理或产生第三方索赔，责任由甲方承担。

f.**配合乙方管理**：甲方应积极配合乙方进行购物中心的统一管理，包括但不限于安全检查、消防管理、节能降耗等方面的工作，并应遵守乙方制定的相关管理规定。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.**租金收取权**：乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时足额支付租金。如甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定采取催收措施，并追究违约责任。

b.**监督与管理权**：乙方有权对租赁区域的运营活动进行必要的监督，确保其符合本协议约定及XX购物中心的整体运营标准。乙方有权对甲方及租赁区域内的第三方商户违反管理规定的行为提出整改要求。

c.**优先租赁权**：在本协议租赁期限届满，如乙方继续出租该租赁区域，在同等条件下，甲方享有优先承租权，具体条件由双方另行协商确定。

d.**剩余使用权益**：租赁区域如因甲方原因（如违约、合同解除等）而空置，非乙方过错导致，乙方保留对该空置区域进行重新招商或另行出租的权力，但应给予甲方合理的搬迁或调整期。

(2)**义务**：

a.**交付合格租赁区域**：乙方应确保在协议约定的时间（通常为本协议生效后XX日内）向甲方交付符合本协议附件一描述及附件二竣工纸所示的、具备合法商业使用条件的租赁区域。交付时，租赁区域应具备正常经营所需的基本设施设备，并确保水、电、网络等必要能源供应畅通（具体标准见附件三）。

b.**提供必要的运营支持**：乙方应向甲方提供必要的购物中心的公共区域使用权，包括但不限于顾客动线通道、公共卫生间、休息区等，并保障其正常使用。乙方应配合甲方开展必要的市场推广活动，如利用购物中心公共广告位为甲方提供宣传支持（具体方式与标准另行协商）。

c.**维修与维护责任**：乙方对租赁区域所属的原始建筑结构、主体设施设备（如非甲方自行改造部分）以及购物中心公共区域的维修与维护负主要责任。根据本协议第五条约定，乙方应承担或协调维修责任，确保租赁区域及其共用部分处于安全、可用状态。乙方应在收到甲方维修请求后，在合理期限内响应并完成维修工作。

d.**保障正常经营环境**：乙方应负责维护购物中心的整体秩序和安全，提供必要的安保服务，确保租赁区域周边环境符合商业经营要求，保障甲方能够正常开展业务活动。对于因乙方管理疏忽导致的安全事故，乙方应承担相应责任。

e.**办理相关许可**：乙方应保证其持有购物中心相关的合法产权证明及必要的经营许可，并应配合甲方办理与租赁区域使用相关的部分行政手续（如涉及乙方权利或许可的），甲方应支付因此产生的必要费用。

f.**信息与报告义务**：乙方应向甲方提供与租赁区域相关的必要信息，如购物中心的整体运营报告、重大改造计划、管理费调整等，并应在发生可能影响甲方经营的重大事项时及时告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方租赁乙方指定的租赁区域，年租金总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该租金为固定价格，在本协议约定的租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将每年度的租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业投资管理有限公司

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.租金支付时间：甲方应于每年年初（具体为每年1月31日前）向乙方全额支付当年应缴纳的租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，支付金额为人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），剩余部分按年度分期支付。

4.管理费及其他费用：除租金外，甲方还应承担其在租赁区域经营产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按照乙方购物中心的统一标准向乙方支付。物业管理和水电等费用的缴纳方式和时间由乙方另行通知，甲方应按时足额缴纳。

5.付款条件：所有价格和支付条件均以人民币计价和支付，不考虑汇率变动影响。甲方支付的所有款项均应无任何保留地支付，不得以任何理由抵扣乙方应得的租金或其他款项，除非事先获得乙方书面同意。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.协议续租：在本协议租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并愿意按届时市场行情及本协议约定条件与乙方协商续签租赁合同。如乙方同意续租，双方应另行签订书面协议。若甲方未在规定期限内提出续租请求，或乙方未在规定期限内给予书面答复，本协议到期后自动终止。

3.关键时间节点：

a.本协议生效：双方签字盖章之日起生效。

b.租赁区域交付：本协议生效后XX日内，乙方应向甲方交付符合约定的租赁区域。

c.租金支付节点：每年1月31日前支付当年租金。

d.维修通知：甲方发现需要维修时，应提前书面通知乙方，具体通知时限要求见本协议第三条及附件相关规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付租金**：若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之壹（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。无论乙方是否解除协议，甲方均应承担逾期支付的违约责任。

b.**擅自改变租赁区域用途**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁区域的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。给乙方造成损失的，甲方应赔偿全部损失。

c.**损坏租赁区域或设施设备**：甲方在使用租赁区域期间，若因保管、使用不当造成租赁区域主体结构、乙方原有设施设备或公共区域的损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用、折旧费及合理的利润损失。乙方有权要求甲方立即修复，若甲方拒绝或拖延，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

d.**违反运营管理规定**：若甲方违反本协议第三条及乙方制定的购物中心的各项运营管理规定，影响购物中心整体形象或正常运营的，乙方有权发出书面整改通知。甲方应在收到通知后XX日内整改完毕。若逾期未整改或整改不力，乙方可处以人民币拾万元整（¥100,000.00）以下的违约金，并有权暂停甲方部分或全部经营活动。情节严重者，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

e.**未按时支付其他费用**：甲方未按约定支付物业管理费、水电费等费用，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方除有权要求甲方立即支付外，并按每日万分之伍（0.5%）收取滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权采取停水、停电等措施，由此产生的损失由甲方承担。情节严重时，乙方可解除协议。

2.乙方违约责任：

a.**交付不符合约定**：若乙方未按本协议第五条约定的期限和条件交付合格的租赁区域，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金（不计利息），并支付相当于已付租金总额百分之伍（5%）的违约金。若甲方选择继续履行，则乙方应承担逾期交付期间甲方另寻场地经营所产生的合理损失。

b.**未尽维修义务**：若乙方对属于其责任范围且甲方已通知的维修项目未能及时修复，影响甲方正常使用的，甲方有权先自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因乙方维修不及时或不当造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方因此遭受损失的，亦有权要求乙方支付相当于当期租金百分之壹（1%）的违约金，但累计不超过本协议总租金的百分之贰（2%）。

c.**违反管理承诺**：若乙方未能履行本协议第三条约定的提供必要运营支持、保障正常经营环境等义务，导致甲方经营受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失和合理的间接损失。甲方有权要求乙方在合理期限内纠正，并支付违约金。

d.**单方面解除协议不当**：除本协议另有约定或法律规定外，若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于本协议总租金百分之伍（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限。

5.**违约金与实际损失的择一行使**：守约方选择要求违约方支付违约金的，不影响其要求违约方赔偿实际损失的权利。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

6.**协议解除权**：除本协议约定的解除条件外，任何一方严重违约，守约方在给予违约方合理补救期限（通常为XX日）后，若违约方仍未纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。不可抗力事件应足以阻碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，多收或未付的款项相互抵消。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应尽最大努力协商处理，包括但不限于采取措施减轻损失、调整履行期限或方式等，以减少不可抗力带来的不利影响。

5.不可替代性：不可抗力是免责事由，不能被任何一方通过合同约定或承诺来免除。若一方利用不可抗力作为借口，恶意违约或拖延履行，则不能援引不可抗力条款免责。

6.持续影响：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，受影响方应恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，则本协议可被视为自动终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）沟通，但未能就争议解决达成一致意见的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款见下款约定。

4.仲裁选择（如适用）：*（注：此处可根据实际需要选择是否加入仲裁条款，若选择仲裁，需明确仲裁机构、规则等）*若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。发生争议时，除非双方另有书面约定，应将争议提交仲裁，任何一方均不得向法院提起诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，除非双方另有约定或法律规定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于附件一：租赁区域明细；附件二：竣工纸；附件三：设施设备标准；附件四：管理费标准等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方在同等条件下，对其在本协议项下的权利享有转让权，但应提前XX日书面通知甲方。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容