婚后女方的房产分割协议书

婚后女方的房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓1202室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发商，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的一套房产（不动产权证号：京不动产权第XX号），该房产建筑面积约为150平方米，具备完善的基础设施和物业管理服务。

鉴于乙方李华（以下简称“乙方”）作为该房产的意向购买方/承租方/委托方，基于对房产价值的认可及双方协商一致，现乙方有意向甲方购买/租赁/委托管理该房产，并就相关事宜达成如下协议。

本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方权利义务，保障交易安全及房产权益的顺利转移/使用/管理。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并确保不存在任何权利瑕疵或限制；乙方保证其具备相应的购买/租赁/委托资格，并按约定履行相关义务。双方均知悉并同意本协议所包含的全部条款，并承诺严格履行。本协议的背景为双方通过友好协商，就房产交易/租赁/委托事项达成初步共识，现以本协议形式予以确认和细化，作为后续履行的法律依据。后续协议内容将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心要素展开，确保双方权益得到全面保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层、不动产权证号京不动产权第XX号的一套房产（建筑面积约150平方米）转让/出租/委托管理给乙方（李华）的相关事宜，规范双方在交易/租赁/委托过程中的权利与义务，确保房产权利的顺利转移/交接及使用/管理，并最终实现房产所有权的变更/租赁关系的建立/委托管理服务的有效提供。本协议涉及的具體內容包括但不限于：房产基本信息确认、交易/租赁/委托对价及支付方式、产权过户/租赁合同签订/管理服务范围、双方责任承担、违约处理机制、不可抗力因素应对以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、完整、具有法律约束力的行为准则。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指代本协议标的物，即位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层、不动产权证号京不动产权第XX号、建筑面积约150平方米的房产。

“转让”指甲方将房产的所有权依法转移给乙方。

“租赁”指甲方根据约定将房产提供给乙方使用，乙方支付租金的合同关系。

“委托管理”指甲方授权乙方对房产进行一定范围内的维护、运营或相关事务处理。

“对价”指乙方为获得房产所有权/租赁权/委托管理权而向甲方支付的经济利益，具体金额及支付条件依据协议正文约定。

“不动产权证”指证明房产所有权归属的法定凭证。

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权利：

(1)权利确认：甲方保证其对协议标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产上不存在任何未披露的抵押、查封、异议登记或其他权利负担，足以支持本次转让/租赁/委托。

(2)信息披露：甲方有权要求乙方提供与购房/租赁/委托相关的必要文件及身份证明，以核实乙方资格及履约能力。

(3)单方决定权：在协议约定的范围内，甲方保留对房产最终处置/租赁条件/委托范围等的决定权（如适用）。

(4)违约追索权：若乙方违反协议约定，甲方有权依据本协议约定或法律规定追究乙方的违约责任。

3.1.2义务：

(1)资质保证：甲方保证其具备签署及履行本协议所需的全部法律主体资格，并保证提供的所有文件、证件真实有效。

(2)房产权属保证：甲方负有为乙方办理房产所有权转移登记/租赁合同签订/委托管理授权等手续提供必要的协助，并保证办理过程中所需甲方提交的文件真实、准确、完整。如因甲方原因导致权利转移延迟或失败，甲方应承担相应责任。

(3)信息真实义务：甲方应对其提供的关于房产状况、权属历史、配套设施等所有信息承担真实性、准确性、完整性的责任，不得隐瞒任何重大不利事实。

(4)协助义务：在协议履行过程中，甲方应根据本协议约定及双方协商，及时提供必要的协助，包括但不限于提供房屋钥匙、配合查验、协助办理相关手续等，以促成协议目的实现。

(5)过户/交付义务：如约定为所有权转让，甲方应按照法律规定及本协议约定，在支付对价全部到账后配合乙方完成房产所有权转移登记手续，并将房产实际交付给乙方使用。如约定为租赁，甲方应按约定时间将合格、安全的房产交付乙方使用。如约定为委托管理，甲方应明确委托事项范围、权限及期限，并配合乙方开展工作。

(6)税费承担：甲方应承担因其所有权而产生的相关税费（如约定由乙方承担的除外，具体以双方约定为准）。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权利：

(1)选择权：在甲方提供的选项中（转让/租赁/委托），乙方有权选择其期望的交易/租赁/委托方式，并据此享有相应的权利。

(2)对价支付请求权：乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定条件下收取对价，并有权要求甲方履行交付房产/签订租赁合同/提供委托服务等义务。

(3)合同变更权：在不妨碍甲方核心利益且不违反强制性法律规定的前提下，经与甲方协商一致，乙方有权主张对协议条款进行修改或补充。

(4)获益权：乙方有权根据协议约定，获得房产所有权/租赁使用权/委托管理产生的相应收益。

(5)优先权：如协议约定存在优先购买权/优先租赁权等，乙方在符合条件时享有该等优先权。

3.2.2义务：

(1)资格适格：乙方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，并保证向甲方提供的所有身份信息、资信信息真实、合法、有效。

(2)对价支付义务：乙方应按照本协议约定的金额、币种、支付方式及时间节点，足额向甲方支付相关对价（购房款/租金/委托管理费等）。乙方支付对价是甲方履行后续义务（如协助过户/交付房产等）的前提条件。乙方应确保支付途径合法，并承担因自身原因导致支付问题产生的全部责任。

(3)履约准备义务：如为租赁或委托，乙方应按约定时间准备接收房产/接受委托，并确保自身具备使用/管理房产的基本条件（如资质、资金、人员等）。

(4)检查确认义务：乙方在接收房产前/签订租赁合同前/接受委托服务前，应就房产的实际状况、设施设备、权属证明等进行仔细查验和确认，如有异议应及时提出。确认接收或签订合同后，视为对房产状况的认可。

(5)遵守使用规则义务：如获得房产使用权，乙方应严格按照协议约定或相关法律法规、小区管理规定使用房产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法活动，并应爱护房屋及附属设施，保持环境整洁。

(6)维护管理义务：在租赁/委托期间，乙方应负责对房产的日常维护和保养，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。如为委托管理，乙方应配合甲方或第三方管理方进行必要的检查和管理活动。

(7)税费承担：乙方应承担因其使用/租赁/委托行为而产生的相关税费（如约定由甲方承担的除外，具体以双方约定为准），并按时缴纳。

(8)协助与保密义务：乙方应在协议履行过程中，根据需要向甲方或相关方提供必要的协助，并对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(9)法律合规义务：乙方应确保其整个履约过程符合中国现行法律法规的要求，如因乙方违法行为导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：经双方协商一致，协议标的房产（位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，不动产权证号京不动产权第XX号）的交易总对价为人民币叁仟零壹拾伍万元整（¥31,150,000.00）。该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，按国家税法规定各自承担或另行约定）及甲方应支付的与房产转移相关的一切费用。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议约定的全部对价支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100112345678

4.3支付时间：

(1)预付款：本协议生效后【5】个工作日内，乙方应支付总对价的【10】%，即人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00），作为购房定金。甲方应在收到该笔款项后向乙方开具收款凭证。

(2)主要款项：在甲方完成房产所有权转移登记手续，并将房产实际交付给乙方使用之日起【10】个工作日内，乙方应支付剩余的【90】%，即人民币贰万陆仟壹佰贰拾伍万元整（¥27,925,000.00）。

(3)支付确认：甲方应在收到每一笔款项后及时向乙方出具书面收款确认，作为乙方已履行支付义务的证明。任何一方均不得随意变更支付方式或时间，如确需变更，应提前【10】日书面通知对方，并获得对方书面同意。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务均履行完毕之日终止。

5.2关键时间节点：

(1)协议生效日：双方签署本协议之日。

(2)预付款支付日：本协议生效后【5】个工作日内。

(3)主要款项支付日：甲方完成房产所有权转移登记并交付房产给乙方之日起【10】个工作日内。

(4)产权转移登记办理期限：甲方应在收到全部对价后【30】日内，配合乙方办理完毕房产所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件。

(5)房产交付期限：产权转移登记手续办结后【3】个工作日内，甲方应将房产钥匙及相关文件交付乙方。

(6)协议终止日：上述所有款项支付完毕、房产交付完成且相关手续办结后视为协议项下主要义务履行完毕，协议自动终止，但保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款除外。

双方均应严格按照上述约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方确认，设定违约金条款是保障合同履行、弥补损失的重要手段。任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。

6.2甲方违约责任：

6.2.1资质或权属瑕疵：若甲方未能提供合法有效的身份证明或营业执照，或保证的房产权属存在瑕疵（如存在未告知的抵押、查封、异议登记等），导致乙方无法获得房产所有权或无法按约定使用房产，甲方应在知道或应当知道该违约事实后【3】日内，采取积极措施消除影响或赔偿损失。若甲方在收到乙方要求后【15】日内仍未履行，或采取的措施不足以消除影响，则视为根本违约。在此情况下，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付总对价【30】%的违约金。若损失超过违约金，甲方还应赔偿超出部分。

6.2.2未按时交付房产：甲方未按本协议第五条第5.5款约定的时间交付房产，每逾期一日，应按总对价【千分之零点五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总对价的【10】%。逾期超过【30】日，乙方仍有权解除本协议，甲方除应按6.2.1款处理外，并加收总对价【20】%的违约金。

6.2.3未按时办理产权转移登记：甲方未按本协议第五条第5.2款约定的时间办理完毕产权转移登记，每逾期一日，应按总对价【千分之零点五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总对价的【10】%。逾期超过【60】日，乙方仍有权解除本协议，甲方除应按6.2.1款处理外，并加收总对价【30】%的违约金。

6.2.4协助义务履行不力：甲方未按本协议第三条第3.1.2款约定提供必要协助，导致乙方义务履行延迟或产生额外费用，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失。

6.3乙方违约责任：

6.3.1未按时支付款项：乙方未按本协议第四条第4.3款约定的时间支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额【千分之零点五】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总对价【10】%。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，甲方除有权保留已收取的全部款项（包括定金，如定金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失）外，并有权向乙方收取总对价【20】%的违约金。若甲方解除协议，给乙方造成损失的，应在扣除甲方因此获得的利益后，由乙方承担赔偿责任。

6.3.2未按时提供文件：乙方未按约定时间向甲方提供办理产权转移登记或其他手续所需的文件，每逾期一日，应按相应工作所需文件价值或必要费用的【千分之零点五】向甲方支付违约金，但累计不超过【5】万元。逾期超过【15】日，甲方有权顺延办理期限，由此产生的甲方损失由乙方承担。

6.3.3擅自改变房产用途或结构：乙方未按本协议第三条第3.2.5款约定使用房产，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。若恢复原状不可能或成本过高，甲方有权解除协议，乙方除应按6.3.1款处理外，并加收总对价【30】%的违约金。

6.3.4侵犯甲方权益：乙方利用甲方房产从事任何违法活动，或侵犯甲方及其他第三方合法权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方并有权单方解除本协议，收回房产，已收取的对价不予退还，并要求乙方支付总对价【50】%的违约金。

6.4赔偿责任：除上述违约金外，任何一方违约给守约方造成其他直接损失（包括但不限于利息损失、费、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。

6.5解除权：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，已履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。

7.2通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方应协商决定是否解除协议或修改履行期限。逾期未通知且未采取行动的，视为可以履行。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力程度和影响，可部分或全部免除责任。免除范围以不可抗力实际造成的障碍程度为限。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的不可抗力影响视为协议履行障碍。

7.4不可归责于任何一方：本协议约定，无论不可抗力是由一方或双方不可预见、不可避免的事件引起，均不影响本协议其他条款的效力，除非双方协商一致变更或解除协议。任何一方不得利用不可抗力作为逃避自身合同义务的借口。

7.5信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方有义务向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、权威机构证明、新闻报道等。未能提供有效证明的，不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的精神，通过书面或口头方式进行沟通解决。

8.2协商不成：若双方在【15】日内协商未果，或一方在收到对方协商请求后【10】日内无正当理由拒绝协商，则争议应提交解决。

8.3优先选择：双方一致同意，优先选择以下第【一种】方式解决争议：

（1）提交【指定地点，例如：北京市朝阳区人民法院】依法审理。

（2）提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4争议解决原则：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议时，应注重事实，遵守公平合理原则，并尽量减少争议解决对协议正常履行及双方业务合作的影响。如可能，应寻求能够相互接受的解决方案。

8.5送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议约定的联系方式或本协议生效后书面变更的地址进行送达。如使用邮寄方式，挂号信发出后【3】日视为送达；如使用传真或电子邮件，发出后即刻视为送达。仲裁或诉讼管辖地的法院或仲裁机构有权将诉讼文书或仲裁文件送达本协议约定的任何一方当事人。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为有效送达：

(1)专人递送：送达当日；

(2)挂号信：寄出后第三日；

(3)传真/电子邮件：发送成功时，但若系统显示未成功则视为当日送达。

送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系人：张明，电话

乙方：李华，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓1202室，联系电话

任何一方变更联系方式或地址，应至少提前【10】日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

9.2协议变更：除本协议另有约定外，对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原有条款不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

9.3协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（甲方）或签字（乙方）之日起生效。本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力。若约定有备案或报送要求，则相应份数另行备存。

9.4完整协