祠堂基建承包协议书

祠堂基建承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX市XX区XX氏宗祠管理委员会（以下简称“甲方”）

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号XX氏宗祠内

**法定代表人/负责人**：李XX（宗祠管理委员会主任）

**联系方式**：138XXXXXXX（手机），XXX-XXXXXXX（座机）

甲方系XX氏宗祠的合法管理者，依法享有该宗祠的占有、使用、收益及处分权。宗祠作为XX氏家族重要的历史文化遗产，承载着家族祭祀、文化传承及公益服务等多重功能。近年来，随着社会经济的发展及家族成员的日益增多，原宗祠设施已无法满足实际需求，部分建筑结构存在安全隐患，亟需进行改造与扩建。为保护宗族文化遗产，提升宗祠服务能力，甲方经家族理事会及相关部门审批，决定对宗祠进行基础设施改造工程，并公开招募具备相应资质的承包方承担施工任务。

经甲乙双方充分协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方委托乙方承担宗祠基建工程的施工任务，乙方同意接受委托并履行相关义务。本协议的签订，旨在明确双方的权利与责任，确保工程顺利实施，并最终实现宗祠改造与家族公益服务的双重目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：王XX（总经理）

**联系方式**：139XXXXXXX（手机），XXX-XXXXXXX（座机）

乙方系依法注册的建筑工程施工企业，具备国家认可的建筑工程施工总承包资质，并在房屋修缮、古建筑保护等领域拥有丰富的项目经验。公司自成立以来，始终秉承“质量第一、信誉至上”的经营理念，先后承建了多项大型公共建筑及文化遗产保护项目，积累了扎实的施工技术及项目管理能力。

近期，乙方在业务拓展过程中，了解到甲方就XX氏宗祠基建工程的招标信息，经公司技术团队实地考察及内部评估，确认自身具备承建该项目的专业能力及资源条件。乙方认为，宗祠作为重要的历史文化遗产，其基建工程不仅涉及普通建筑施工，还需兼顾文物保护的特殊要求，而乙方在古建筑修缮及结构加固方面具有独特的技术优势，能够确保工程质量符合行业规范及甲方预期。

基于对项目前景的认同及自身实力的自信，乙方决定参与此次竞标，并最终与甲方达成合作意向。双方经友好协商，就宗祠基建工程达成一致，乙方同意按照本协议约定履行施工义务，甲方则负责提供必要的协调支持。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，乙方将充分发挥专业能力，为宗祠的保值增值贡献力量。

**协议简介**

本协议的核心背景在于甲方对XX氏宗祠进行基础设施改造的迫切需求，以及乙方在建筑工程领域的专业资质与经验优势。宗祠作为家族公共财产，其改造工程需兼顾实用性与文化传承性，甲方在选择承包方时，不仅关注施工技术，更重视对方的信誉与责任感。乙方则通过竞标过程，充分展现了自身的技术实力与服务诚意。双方基于共同目标，通过本协议明确合作框架，确保工程按计划推进。协议的履行，不仅关乎宗祠的物理修复，更体现了家族文化传承与社会公益的有机结合。后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款，均围绕此背景展开，以保障协议的可操作性与法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX氏宗祠基础设施改造工程的合作事宜，确保工程按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖宗祠现有建筑的修缮加固、结构改造、功能空间优化以及相关配套设施的重建，具体包括但不限于：1）宗祠正殿及两侧厢房的墙体、屋顶、梁柱等结构的修复与加固；2）对室内外电路、供水、排水系统进行更新改造；3）增设无障碍通道及现代化消防设施；4）重建宗祠大门及围墙，并完善周边绿化环境。双方将依据本协议约定，共同推进上述工程内容的落实，最终实现提升宗祠使用功能、保障建筑安全、传承家族文化的综合目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"宗祠"：指位于XX市XX区XX路XX号XX氏家族共同拥有的历史建筑，包括主体建筑及附属设施；

（2）"基础设施"：指宗祠的承重结构、水电系统、消防设施等基础性工程；

（3）"改造工程"：包括但不限于结构加固、设施更新、空间重塑等施工内容；

（4）"施工纸"：由甲方委托设计单位出具并经相关部门审批的工程蓝；

（5）"竣工验收"：指工程完成后，经甲方及行业主管部门的质量检验合格程序；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、技术方案及人员配备进行审查，并监督工程进度与质量；

（2）甲方应向乙方提供宗祠原始建筑纸、权属证明及相关部门的施工许可文件；

（3）甲方负责协调宗祠周边关系，确保施工期间不受外部干扰，但乙方需自行处理与家族成员的沟通；

（4）甲方应按协议约定及时支付工程款项，并在工程变更时共同确认费用调整；

（5）甲方有权要求乙方遵守安全生产规范，并对施工人员进行必要的安全培训；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成款项结算，并协助乙方办理结算手续；

（7）甲方应保护乙方施工过程中形成的合理利润，不得以低价中标为由压缩工程预算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与工程相关的全部资料，包括但不限于地质勘察报告、历史保护要求等；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额持证施工人员，并建立完善的质量安全体系；

（3）乙方施工需严格遵循国家及行业规范，重要节点需向甲方提交专项方案并获书面确认；

（4）乙方应采取有效措施保护宗祠内现存文物及历史构件，因乙方原因造成的损失应全额赔偿；

（5）乙方需按月向甲方提交工程进度报告及财务账目，并接受第三方监理机构的抽检；

（6）施工期间产生的建筑垃圾由乙方负责清运，并按环保要求分类处理；

（7）乙方享有工程款优先受偿权，但需在工程交付后60日内配合甲方完成产权移交；

（8）乙方应投保建筑意外险及第三者责任险，并将保单复印件提交甲方备案；

（9）工程延期非因不可抗力或甲方原因导致时，乙方需承担相应违约责任，但可相应顺延工期；

（10）乙方施工人员进入宗祠需遵守宗族礼仪规定，不得损毁设施或扰乱祭祀秩序。

第四条价格与支付条件

本协议项下的宗祠基建工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用。

支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元（¥4,500,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元（¥6,000,000.00）；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元（¥3,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方支付总价款的5%，即人民币柒拾伍万元（¥750,000.00）；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满两年且无质量问题后30日内支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额发票及收款明细。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后60日内，乙方完成施工准备并正式开工；

（2）基础工程应在开工后180日内完成，并提交甲方阶段性验收；

（3）主体结构工程应在阶段性验收合格后240日内完工；

（4）整体工程竣工验收应在主体结构完工后300日内完成；

（5）工程结算提交甲方审核期限为竣工验收后90日内，结算支付完成期限为审核通过后60日内。

如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方责任范围内工期延误仍需承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程款项，除支付逾期违约金外，每逾期超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。暂停施工期间产生的额外费用由甲方承担，且总工期相应顺延。

（2）因甲方原因导致工程变更，产生的费用增加部分由甲方承担，且乙方应在收到变更指令后15日内提出书面报价，甲方逾期未确认的，视为认可乙方报价。

（3）甲方提供的原始资料存在虚假或遗漏，导致工程返工或质量缺陷，甲方应承担全部返工费用并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，金额不低于总价款的8%。

（4）甲方未按时完成场地移交或提供必要施工条件，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之二的违约金，但累计不超过总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合国家或行业规范，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，且甲方有权要求乙方退还已支付款项的50%，并解除协议。

（2）工程关键节点未按期完成，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的15%。逾期超过180日未完成主体结构工程，甲方有权单方解除协议并要求乙方赔偿总价款30%的违约金。

（3）施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方的一切损失，甲方同时有权解除协议并没收全部已付款项。

（4）乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并返工，所有费用由乙方承担，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款40%的违约金。

（5）工程交付后出现非设计原因的质量问题，乙方应在收到通知后7日内响应，逾期未处理的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且每拖延一日，乙方还应按维修费用千分之七支付违约金。

3.解除协议后果：

（1）任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方已完成工程量80%的结算款作为补偿。

（2）因乙方违约解除协议的，乙方应将甲方提供的资料、纸等全部归还，并赔偿甲方因寻找替代承包方而产生的额外支出。

（3）因甲方违约解除协议的，甲方应支付乙方已完成工程量90%的结算款，并赔偿乙方因合同解除导致的预期利润损失，但最高不超过总价款的10%。

4.责任限制：

（1）本协议项下的任何一方均不对另一方因本协议产生的间接损失或预期利益损失承担责任；

（2）除本协议明确约定外，任何一方均不承担超过合同总价款10%的赔偿责任。

双方同意，通过友好协商或司法途径解决违约纠纷时，违约金不足以弥补实际损失的，违约方仍需补足差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能导致的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行协议，并通知对方。如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商调整协议内容或解除协议。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。如一方无法提供证据，其主张将不被采信。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款及协议终止条款仍有效力。如不可抗力事件系因一方过错造成的（如乙方未采取合理安全措施导致火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。协商应至少尝试两次，并选择对宗祠保护最有利的解决方案。

2.调解程序：如协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应指定一名具有建筑行业背景的调解员主持调解。调解期间，双方应充分配合，提供相关证据材料。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响向其他争议解决方式提出。

3.仲裁选择：如调解未能在60日内达成协议，或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，任何一方均不得向法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.法院诉讼：除本协议明确约定仲裁的争议外，任何一方均有权在协议签订后一年内，向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序中，如一方已申请仲裁且仲裁程序未终结，则应将已提交仲裁的争议案件撤回。

5.证据保留：双方在争议解决过程中产生的所有书面文件、往来函件及证据材料均应妥善保存，并可根据争议解决方式的要求提交。未经对方书面同意，任何一方不得泄露或使用在争议解决过程中获悉的对方商业秘密。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力认定等所有与本协议相关的法律或事实问题。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.保密义务：双方应对本协议内容、工程信息、技术秘密以及从对方获取的任何商业或技术信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年内。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商寻求最接近原意的替代条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订地法