铺面地基出售合同范本

铺面地基出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处铺面地基（以下简称“该地基”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该地基，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该铺面地基位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该地基面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。3.用途：该地基规划用途为商业铺面用地，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。4.现状：该地基目前为[现状描述，如平整空地、有部分建筑物等]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有建筑物、附着物及其归属等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的地基购买款项。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。2.义务保证对该地基拥有合法处分权，有权出售该地基，且该地基不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该地基的完整权益或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该地基相关的全部资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件、地质勘察报告等，确保乙方能够全面了解该地基的真实情况。协助乙方办理该地基的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同签订后至交付该地基前，负责保护该地基的现状，不得擅自改变其用途、破坏其现状或实施其他影响乙方权益的行为。如因甲方故意或重大过失导致该地基受损，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该地基，并协助办理过户登记手续。有权对该地基的相关情况进行查阅和了解，有权要求甲方提供必要的说明和解释。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付地基购买款项。按照法律法规及本合同约定的要求，配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。在取得该地基的相关权益后，按照规划用途和法律法规的规定使用该地基，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。三、价款及支付方式（一）地基价款双方经协商一致，确定该铺面地基的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作地基购买款。若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方协助乙方完成该地基产权状况调查且确认无任何问题后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：在该地基过户登记手续办理完毕，乙方取得相关产权证书后的[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、交付及过户（一）交付时间及方式1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该地基交付给乙方。交付方式为现场实地交付，双方应在交付时共同对地基的现状进行确认，并签署交付确认书。2.在交付前，甲方应确保该地基达到可正常使用的状态，包括清理地上附着物（如有需要）、确保场地平整等。（二）过户登记手续1.甲方应在本合同签订后的[X]日内，向当地土地管理部门及相关部门申请办理该地基的过户登记手续，并提交全部必要的文件和资料。2.乙方应积极配合甲方办理过户登记手续，按照要求提供本人身份证明、购房款支付凭证等相关资料。因乙方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户登记手续无法在本合同约定的时间内完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方相关情况，并积极采取措施推进手续办理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该地基，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该地基存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该地基的完整权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在取得该地基权益后，擅自改变其用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的整改费用，并有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，