租赁住房并购合同范本

租赁住房并购合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（并购方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（转让方）：名称：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名（若为公司）或个人姓名（若为个人）]地址：[乙方公司地址或个人住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意并购乙方拥有的租赁住房，乙方愿意转让其相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁住房标的物具体描述1.房屋位置租赁住房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋具体坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。该房屋所在建筑共有[X]层，租赁住房位于第[X]层。2.房屋面积租赁住房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部空间布局合理，功能分区明确。3.房屋用途该租赁住房仅作为居住使用，乙方保证在转让前未擅自改变房屋用途，且符合相关法律法规及当地政策对于居住用途的规定。4.房屋配套设施装修情况：房屋为[精装修/简装修/毛坯房]，装修标准如下：地面采用[具体地面材料]铺设，墙面为[具体墙面处理方式及材料]，天花板[具体天花板处理方式及材料]，门窗采用[具体门窗材质及类型]。室内配备有[列举主要家具家电，如空调、电视、冰箱、洗衣机等品牌及型号]。附属设施：房屋附带独立的阳台，面积为[X]平方米，阳台封闭情况为[全封闭/半封闭]；配备有独立的卫生间，卫生间内设有淋浴设施、马桶、洗手盆等，品牌分别为[具体品牌]；厨房内安装有橱柜、炉灶、抽油烟机等，品牌为[具体品牌]。此外，房屋所在小区提供完善的配套设施，包括但不限于[列举小区配套设施，如停车位、健身设施、绿化景观等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对租赁住房的现状进行详细了解和实地查看，包括房屋结构、装修、配套设施等情况。在并购过程中，有权要求乙方提供与租赁住房相关的一切资料和文件，如房屋产权证书、租赁合同、租户信息等，并对资料的真实性、完整性进行核实。按照本合同约定的条件和方式，获得租赁住房的相关权益，并有权在法律法规允许的范围内对租赁住房进行经营管理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付并购款项。承担因并购租赁住房而产生的相关税费，法律法规另有规定的除外。在并购完成后，按照法律法规及合同约定妥善管理租赁住房，保障租户的合法权益，不得擅自改变租赁住房的用途或损害租户利益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获得甲方支付的并购款项。在甲方支付并购款项后，有权要求甲方按照约定办理相关的交接手续。对租赁住房的相关情况享有知情权，有权要求甲方在合理时间内反馈并购过程中的进展情况。2.义务向甲方如实披露租赁住房的真实情况，包括房屋的产权状况、租赁情况、是否存在纠纷或瑕疵等信息，保证所提供的资料真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。在本合同签订后，负责处理与租赁住房相关的一切事务，确保在并购完成前租赁住房的正常使用和运营，不得擅自终止租赁合同或损害租户利益。协助甲方办理租赁住房的并购手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权变更登记（如有）、租户信息交接等事宜。在并购完成后，按照法律法规及合同约定履行相关的协助义务，如提供与租赁住房相关的历史遗留问题解决方案等。三、并购款项及支付方式1.并购款项总额甲方应向乙方支付的租赁住房并购款项总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为双方协商确定的最终价格，包含租赁住房的房屋价值、现有租赁合同权益价值、相关配套设施价值等一切与租赁住房相关的权益价值。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为甲方履行本合同的担保，若甲方未按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若乙方未按照本合同约定履行义务，应当双倍返还定金。第一期款项：在完成租赁住房的产权调查（如有）且调查结果符合双方预期后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付并购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第一期金额]）。第二期款项：在办理完租赁住房的相关交接手续（包括房屋及配套设施交接验收、租户信息交接等）后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付并购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第二期金额]）。尾款：在租赁住房并购完成后的[X]个月内，如无任何质量问题或纠纷，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、产权及相关手续办理1.产权情况说明乙方保证对租赁住房拥有合法的处分权，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。如因乙方原因导致甲方在并购后遭受任何产权方面的损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.产权变更登记（如有）若租赁住房存在产权变更登记的需要（如房屋产权证书登记的权利人变更为甲方），乙方应积极协助甲方办理相关手续。办理产权变更登记所需的费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担或乙方承担或双方按比例承担]承担。乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内提供办理产权变更登记所需的全部资料，并配合甲方完成相关手续的办理，确保在法律法规规定的时间内完成产权变更登记。3.租赁合同变更手续对于租赁住房现有的租赁合同，乙方应协助甲方与租户协商办理合同变更手续。在并购完成后，甲方应承继乙方在租赁合同中的权利和义务。乙方应确保租户知晓租赁住房并购事宜，并在甲方与租户协商一致的情况下，配合甲方签订新的租赁合同或对原租赁合同进行变更。因租赁合同变更产生的相关费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担或乙方承担或双方按比例承担]承担。五、交接事宜1.交接时间双方应在本合同约定的并购款项支付至相应阶段后的[X]个工作日内进行租赁住房的交接。具体交接时间由双方提前协商确定，并以书面形式通知对方。2.交接内容房屋及配套设施：乙方应按照合同约定的房屋现状及配套设施情况，向甲方进行实物交接。交接时，双方应对房屋的结构、装修完整性、家具家电、附属设施等进行逐一核对，确保与合同约定一致。对于存在损坏或缺失的部分，乙方应按照合同约定进行修复或补充。文件资料：乙方应向甲方移交与租赁住房相关的一切文件资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同、租户信息、维修记录、水电费缴纳记录等。甲方应妥善保管上述文件资料，并承担因保管不善导致的文件资料丢失或损坏的责任。租户交接：乙方应协助甲方与租户进行交接，确保租户知晓租赁住房并购事宜，并向甲方提供租户的详细联系方式、租赁期限、租金支付情况等信息。甲方应在交接后及时与租户沟通，了解租户需求，保障租户的合法权益。3.交接验收交接完成后，双方应共同签署交接验收清单。验收清单应详细记录交接的各项内容及验收情况，双方应对验收结果签字确认。如在验收过程中发现问题，乙方应按照合同约定及时进行整改，直至验收合格为止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付并购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照并购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而产生的直接经济损失、预期利益损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定如实披露租赁住房的真实情况，或提供虚假资料文件，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照并购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方虚假陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和要求协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照并购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照并购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而产生的直接经济损失、预期利益损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本