雇佣物业服务合同范本

雇佣物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细（包括但不限于房屋建筑、附属设施设备、公共区域等）：房屋建筑：[具体楼号及栋数]栋建筑物，结构为[结构类型]，层数为[层数]层。建筑物外立面状况：[描述外立面材质、颜色、有无损坏等情况]附属设施设备：给排水系统：包括[详细说明给排水管道材质、分布等情况]供电系统：[说明供电方式、设备容量等]消防系统：[介绍消防设施类型、分布及运行状况]电梯系统：[电梯品牌、数量、运行状况等]其他设施设备：[如有其他特殊设施设备，逐一详细说明]公共区域：小区道路：[道路材质、宽度、长度等]绿化区域：[绿化面积、植被种类等]停车场：[停车场类型（地上/地下）、车位数量等]其他公共区域：[如休闲广场、公共走廊等的具体情况]二、服务内容与标准1.房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋主体结构损坏、屋面漏水、墙体裂缝等问题，确保房屋安全使用。对附属设施设备进行日常维护保养，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统等，保证设备正常运行，每月至少进行[X]次全面检查，并做好记录。根据设备运行情况和使用寿命，制定合理的设备更新、改造计划，并及时向甲方报告。2.环境卫生维护每日清扫公共区域，包括道路、楼梯、电梯前室、走廊等，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。定期清理垃圾桶、垃圾中转站，做到垃圾日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。对公共区域的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观，植被生长良好。3.安全防范服务实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口、巡逻等安全防范工作。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。定期进行巡逻，白天巡逻次数不少于[X]次，夜间巡逻次数不少于[X]次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好小区的治安管理工作，配合处理各类治安案件。4.车辆管理服务负责小区内车辆的停放管理，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。对停车场进行日常巡查，检查车辆停放情况，防止车辆被盗、被损坏。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。5.其他服务协助甲方做好小区内的装修管理工作，对装修施工进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内处理完毕。根据甲方需求，提供其他与物业服务相关的临时性服务。服务标准应符合国家及地方相关规定，同时满足以下具体要求：房屋建筑及附属设施设备完好率达到[X]%以上。环境卫生达标率达到[X]%以上，公共区域无明显垃圾、污渍。安全事故发生率控制在[X]%以内，无重大安全责任事故。车辆停放规范率达到[X]%以上，停车场秩序良好。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权对乙方的服务质量进行考核评价，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改。有权了解物业服务费用的使用情况，查阅乙方的相关财务账目。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋用途、损坏公共设施设备等。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定物业服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务工作，对甲方违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，接受甲方的监督和考核。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于巡查记录、维修记录、投诉处理记录等，保存期限不少于[X]年。加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平，确保物业服务质量。不得擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或其他业主的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管物业服务档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施予以补救。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法