济南市商业地产租赁合同范本

济南市商业地产租赁合同范本出租方（甲方）：法定代表人/负责人：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及济南市相关地方性法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于济南市____区____街道____号____楼的____层/区域（具体位置详见本合同附件一：房屋状况照片）出租给乙方使用。租赁标的物的建筑面积为____平方米，房屋现状及附属设施设备详见本合同附件一及附件二：房屋附属设施设备清单。甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁标的物的所有权清晰，无任何权利瑕疵或争议。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期满，甲方有权收回租赁标的物，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并双方另行协商签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁期间，乙方每月每平方米租金为人民币____元，月租金总额为人民币____元（大写：____元整）。2.租金支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付。首期租金应于____年____月____日前支付，以后每期租金应于每期开始前____日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户行：户名：账号：3.租金调整：租赁期限内，租金标准不得调整。如因政府政策调整、市场行情变化等因素，双方可协商调整租金，并另行签订补充协议。第四条保证金为保障合同的顺利履行，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____元整）。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内将保证金无息退还给乙方。第五条物业费用及水电费1.租赁期间，租赁标的物产生的物业管理费、保洁费、保安费、电梯费等物业服务费用，由____（甲方/乙方）承担。2.租赁期间，租赁标的物产生的的水费、电费、燃气费、网络费、空调费等费用，由____（甲方/乙方）承担。乙方应自行安装水电表等计量设备，并按时向相关utility公司缴纳费用。3.物业服务费用及水电费应于每月____日前缴纳至指定账户或utility公司。第六条装修及改造1.乙方需装修或改造租赁标的物，应事先征得甲方书面同意，并提供详细的装修方案及设计图纸。2.装修方案及设计图纸应符合国家及济南市的相关规定，不得影响房屋结构安全及公共利益。3.装修费用由____（甲方/乙方）承担。如因乙方装修造成房屋结构损坏或影响公共利益的，乙方应负责修复并承担相关费用。4.租赁期满或合同依法解除后，除双方另有约定外，乙方装修部分无偿归甲方所有，甲方无需补偿。乙方应将房屋恢复至原有状态或双方约定的状态。第七条房屋用途租赁期间，乙方应按租赁标的物的性质及甲方规定，主要用于____（商业经营/餐饮/娱乐等）用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第八条维修责任1.租赁期间，租赁标的物的结构及主体设施设备的维修责任由甲方承担。非结构性设施设备的维修责任由____（甲方/乙方）承担。2.乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方发现房屋及设施设备存在维修问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后____日内进行维修。如甲方逾期不维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担，由此造成的损失由甲方赔偿。第九条违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付月租金____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方损失。2.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。3.乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状及赔偿损失。4.乙方擅自将租赁标的物转租、转借的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知双方之间的所有通知均应以书面形式进行，并送达至本合同载明的地址。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。第十三条其他1.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力