棚户房购房合同范本

棚户房购房合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国等]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国等]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就棚户房买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该棚户房位于[具体城市名称][具体区域名称][详细街道名称及门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该棚户房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：出卖人保证所售棚户房的现状与本合同约定一致，不存在任何质量问题、权属纠纷或其他瑕疵。房屋交付时应保持现有结构完整，门窗、水电等设施能正常使用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该棚户房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。出卖人收到全部款项后，向买受人出具收款凭证。买受人选择分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人在收到每期款项后，均应向买受人出具收款凭证。买受人选择银行贷款付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。同时，将贷款金额直接支付给出卖人。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在房屋交付前补足差额部分。若银行审批未通过，买受人应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款给出卖人。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所售棚户房的合法性，确保其拥有合法的产权或处置权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。如因出卖人原因导致房屋产权存在问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。交付房屋时，应向买受人提供房屋质量合格证明、房屋产权相关资料等文件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证买受人接收房屋后不会因该房屋的历史遗留问题产生任何纠纷。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由出卖人承担的税费。若因出卖人原因导致买受人无法按时办理产权登记手续，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式取得所购棚户房的所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务：按照本合同约定按时足额支付购房款。若未按时支付，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。按照出卖人通知的时间和地点接收房屋。若买受人未按时接收房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，视为买受人自动放弃该房屋的购买权，出卖人有权另行处置该房屋，且买受人已支付的款项不予退还。在接收房屋后，应按照国家规定和本合同约定承担房屋的相关税费及物业管理费用等。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照要求缴纳应由买受人承担的税费。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：房屋交付地点为[具体交付地点，即房屋所在地地址]。3.交付条件：房屋已通过相关部门的验收，具备合格的居住或使用条件。房屋的配套设施（如水电、燃气、通讯等）已接通并能正常使用。出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明、房屋产权相关资料等文件原件。4.交付手续：出卖人在交付房屋时，应提前通知买受人。买受人应在接到通知后[X]日内到交付地点办理房屋交接手续。双方共同对房屋的现状、配套设施等进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在交接清单中注明，出卖人应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。交接手续完成后，双方在房屋交接清单上签字确认，并各自留存一份。出卖人将房屋钥匙、房屋质量合格证明、房屋产权相关资料等文件原件交付给买受人。五、产权登记出卖人应在房屋交付后的[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需费用按照国家规定由双方各自承担。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任如下：1.若逾期在[X]日以内，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的期限内协助办理产权登记手续。2.若逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的期限内协助办理产权登记手续。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、赔偿买受人因此遭受的经济损失（如装修费用、利息损失等）。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续，应按照上述产权登记部分约定的违约责任承担责任。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定按时足额支付购房款，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定接收房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，视为买受人自动放弃该房屋的购买权，出卖人有权另行处置该房屋，且买受人已支付的款项不予退还。若买受人违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途等，应负责恢复原状，并承担由此给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.